三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[688: 匿名はん]

687

うまいこと言うね( ´ ▽ ` )

[689: 契約済みさん]

毎回、機械式で面白おかしく騒ぐのはもうやめなさい。
購入者は、それを分かって購入しているのだから。　維持費に
関しては、それを負担できないと思われる時点で、廃止すれば
いいこと。　廃棄費用で数百万かかるけどね。
住人の意思で、どういった方向に見直すかが大切。（値上げを含めて）
管理会社の契約も１年間だし、１年で管理評価をおこない、
適切な管理会社を選択しなおすなど、住人一人ひとりがどのように
マンションの価値を高めていくかが重要です。

[690: 匿名さん]

駐車利用料金は平置きＰが１００台分は￥３，０００円／台、残りの１００台ほども
機械式Ｐで３００、８００、１５００、３０００円と分かれています。
ほかに、平置きのバイクＰ利用料、自転車Ｐ利用料などの収入を込みで、年間の
機械式Ｐの維持費（約７００万円）と駐車利用料の収入がほぼイコール。
劣化による耐久年数が２０年前後ですから、ほぼ２０年後には建て直しが必要に
なりますが、この間で、機械式のＰを途中で廃棄にするか、建て直しの時期に
合わせて廃止にするか、建て直しして継続するかは住人で決めればいいこと。
もうそろそろ、他の意見を。

[691: 申込予定さん]

ネガレス組、及びライオンさんは悔しいのですよ

だって取り合えず機械式叩くしかなさそうだもん。
どんなに言ってもまた反論してくるから。
得意のコピペURLで、ここ見てください！
維持管理で数億円ですよって！ありえません！って笑

たまに駐車場に便乗して、ガスガスガス言う方もいますが。
ここ買う人オール電化より、ガス派だから買ってるし。エコじゃないとか言われてもね〜
ECOに貢献する為にマンション買ってないし。

ネガレス組退屈だよお前ら

[692: 匿名さん]

691に同意。

大凶ライオンズだと思うが、アンチレーベンは機械式と浄化槽しか叩くところがないのかよ。
ガスなんて完全に好みだしな。
営業のレベルが低い、化粧が濃い…知らんわｗ

語り尽くされたネタで飽きたよ。

駐車場　＝　平置きの割合が多く、機械式も300、800、1500と価格設定があるから金欠の心配なし。
浄化槽　＝　ディスポーザーの設置に伴い条例で義務付けられてる。

これに比べ、ライオンズの微妙さ加減ったらありゃしない。

[693: 匿名さん]

流山は駅前が出来上がっているところと学校がいい？というところじゃないでしょうか。
けど三郷中央もこれからだと思いますよ。
流山に住んでいましたがそんなに便利だとは思いませんでした。
結局、ホームセンター等、車が必要ですから。
三郷中央は都内に若干近いというメリットですが私は大きいと思っています。
実際楽ですから。
高速も外環近いので楽だし、車がある人は都内に近くて、土地も安くて、買い物も便利。
そう感じるのは私だけでしょうか・・・

[694: 匿名さん]

浄化槽って冗談だと思っていましたが、本当だったのですね。

私も検討から外します。

[695: 匿名さん]

このあたりって、三郷放水路と、中江戸導水路という、中川と江戸川を連結する水路が２本も走っている。
通常は中川と江戸川の間の相互融通のために使うのだけど、洪水などの緊急時の使用も想定されている。

それだけ洪水の危険性が高い地域なんだよね。

また、三郷市役所のすぐ先には東京都の三郷浄水場、埼玉県の新三郷浄水場という馬鹿でかい浄水場が
２つもある。一日１００万トン以上の処理を行うのだが、そのための原水は江戸川から地下水路を通って
三郷浄水場まで行っている。そして三郷浄水場で処理された水は、またでかい管路で東京まで送られている。

そこで、大きな地震があったときに、水道施設の耐震化は進められているとはいえ、どこかで
決壊する可能性は否定できない。そしてもし決壊したら、三郷の地形性格上、水の逃げ道はないわけで。

そういうリスクもなくはない立地ではあるね。可能性は低いけど。

[696: 匿名はん]

ねえねえ694さん

ディスポーザー設備あるのに、浄化槽着いてないマンション都内近郊にあったら参考までに教えてくれよ

[697: 買い換え検討中]

ディスポーザーと浄化槽セットじゃないと
日本下水道協会から設置認可おりないはずですけどね。

シンクの下に個別に馬鹿でかいタンク設置とか言うのは論外ね
あれ爆音で超邪魔

[698: 匿名さん]

マンション建設中でシートで覆われていますが、もうそろそろ
外されるのでしょうかね。
２月上旬に竣工予定ですから、外壁工事など外回りは今月で完了して、
１２月、１月で内装関係の工事でしょうか。　早く、外観が見たいものです。　
今でも駅前からド～ンと見えますから、シートが外れると！！
販売８、９ヵ月でほぼ完売ということですから、満足です。

[699: 匿名さん]

駅前のライオンズ、評判が悪そうですが困ったものです。
もっとも、悪口をいう連中が楽しんでいる、といった感じです。
ライオンズも２年後の竣工時までには、完売して住民が増えることで
三郷中央全体が賑わっていくことが大切。
レーベン２００戸、ライオンズ４００戸の住民が増えることが、
街の発展にもかかわることですからね。

[700: 匿名さん]

699の言うとおりだと思った。
レーベンとライオンズで600世帯が増えて、スーパーとか保育園とか増えたら嬉しい。

関係ない話ですまん。

俺はさ、新しい土地に来ると美容室どうしよっか…って悩むんだよな。
三郷中央って駅近くに何件かあるのかな。

ちょっと調べてみる。

[701: 匿名さん]

本日、マンション近くに来たので寄ってみました。
まだ、シート張ってありました。　近くにいた工事の社員風の人が、３人
いたので、聞いてみました。　来月の下旬ぐらいには外すそうです。
一部、内装工事始まっていました。外装仕上げの終わったところから順次
内装に入っているみたいです。
マンション近くにできた新しいそば屋さん、手打ちそばが風味があって
おいしいですよ。　店内も席がゆったりしていて、雰囲気ＯＫ！
引っ越し蕎麦はここで決まりです。

[702: 匿名さん]

おいしいですよね。
発展しますよ。三郷中央は。

[703: 匿名さん]

なんか評判が悪いですね。

価格表も見せないようだしね。
設備もしょぼいし

[704: 匿名さん]

もう価格表見せるほど残っていないんじゃない？

[705: 匿名さん]

え、少し前の話だけど価格表見せてくれたよ？
買えないやつには見せないんじゃない？ｗ

価格に見合ってないって意味でライオンズの方がしょぼい。

[706: 匿名さん]

ライオンズは知らないけど、ここは価格は秘密みたいでした。

客の顔みて価格を決めてるようです。

[707: 匿名さん]

残り僅かなのに価格を秘密にするメリットってあるんですかね。

[708: 匿名さん]

客の顔を見てるってどういう意味？

旦那さんの顔？奥さんの顔？どういう顔？

意味がわからん・・・

決めているようです。って誰から聞いたの？自分で聞いたの・

よくわからんな・・・。

[709: 匿名さん]

わからないですか？
客の懐具合ですよ。

[710: 匿名さん]

意味ない書込み連中が来たね。
買う気のない連中、違った、買えない連中だね。　情けない。　

[711: 匿名さん]

今更また価格か。

まあ価格表は何種類かあるような話は前も話題に出たな。

うちは全部屋の価格表ちゃんと貰いましたけど。
別に金持ちでもなんでもないけど。
ようは営業になめられてんのね。

[712: 匿名さん]

普通に言えば見せてくれると思いますが、ちゃんと見せてくれって言ったんですか？

[713: 匿名さん]

価格表をみせないデベって異常ですよね。

[714: 匿名さん]

言えば価格教えてくれますよ。
営業マンによって違うのでしょうか？？

[715: 匿名さん]

価格を教えてくれる≠価格表をもらえる

この対応もレーベンクオリティということですね。

[716: 匿名さん]

もう少しかないんだか、ライオンズみたくバラ付けまくったボードあった方が盛り上がるのにね。

[717: 匿名さん]

価格表見せないのは何か目的があって意図的にやっているんでしょうね。

マンション市場が変わったときに価格を自在に変動しやすいためかな？？

まあわけて売り出さずに一気に全部屋売りに出してるわけですから、それぐらいのリスクヘッジは必要だったんでしょうね。

[718: 匿名さん]

レーベンの最下級営業マンでこれだけ売れてるんだから、営業がもっとまともでしっかりしてたら、
既に完売だったのかもね

[719: 匿名さん]

どうでもいい、雑談が増えてきたね。
営業のレベルがどうした、価格表がどうした、なんてそれがどうした。
あと、２、３戸なのだから、関係ないでしょう。　買う意識のある人は。
低レベルな書込みだね。　情けない連中だ。

[720: 匿名さん]

もう書くことなくて暇なのよ

[721: 匿名さん]

そうそう。
建物はまだ未完成だし、三郷も何もないから、本当に書くことがない。
何か書いても予測みたいなことしか言えないしね。

[722: 匿名さん]

ライオンズの板も見てきたけど、ひと通りネガレス書き終わって
同じ様に暇みたいw

物件スレに全く関係無い、よくわかんない叩き合いしてたよw

[723: 契約済みさん]

ローンの審査の時に某銀行で、提出物の中に「物件価格一覧」ってあったけど
もらってなかったので、営業に電話したら渡せませんって言われたwww

[724: 匿名さん]

えええ
ローン審査に必要なのに渡せないってどういうこと？
そんなに公に出来ないもの？
結局723さんがどうなったか気になる

[725: 匿名さん]

いいかげんあと数戸ならスーモもそうしろよ。今週もまだ１５戸のままだぞ。
実はヤバい？

[726: 匿名さん]

残戸数気になるなら、自分でモデルルームいって聞い
てこいよ

スーモ信者か

[727: 匿名さん]

あと数戸と数週間前から煽り、でも週ごとに更新できる媒体では全然違う数字のまま。
モデルルーム行ったり営業にきいても騙されるだけじゃん。

[728: 契約済みさん]

723です

銀行には、デベがくれなかったといったら、あーそうですか。で済んだから特に重要な書類でもなかったみたいです。売買契約書に購入価格も書いてあるし。

しかしデベの対応にはびっくりしたけど。
期待してなかったからショックは小さいけどふつうに考えれば異常ですよね
私たち契約者なのに。。

[729: 物件比較中さん]

物件価格一覧（他人の購入金額あるいは販売予定金額）で何を審査するんだろう。

多少の増減はあるにしろ、必要書類ってだいたい下記だよね。

源泉徴収票
課税証明書
売買契約書（写し）
重要事項説明書（写し）
建築確認済証（写し）
間取図（写し）
検査済書（写し）
身分証明書（写し）

俺は物件価格一覧を貰えなかったとしてもなんとも思わないな。
企業の内部資料だからね。

ちなみに、検討時に物件価格一覧を見せられて、
「家に持ち帰って検討したい」って言ったら「渡すことはできない」って返された。
でも「気になる間取りだけ幾つか写す」って言ったらOK出たよ。

上の方で、見せてくれないとか書き込んでるやつは、
嘘っぱちか交渉が下手なだけだと思う。

[730: 匿名さん]

でも貰えないより貰えたほうがいいよね。
今後どこか中古に出た住居が出た場合、売値との比較だってできるし。便利でしょ？中古に出る住居が必ずしも自分が気になって価格を聞いたところとは限らない。
現に価格表渡してるデベがあるのに渡せないというのは、やはりマイナス評価だね。

[731: 匿名さん]

普通は、図面集と価格表を見て検討するのが当たり前。

それをさせない理由があるの？

何種類も価格表があるとしか思えないな。

[732: 匿名はん]

何を審査するかは知らないけど、
審査時必要書類って書いてあるのだから用意するしかないでしょ。

間取り、建築図面と価格表も欲しがるとこもあるし。
周辺地図やパンフレットも同封しろって最近よくある。
売買契約書と重要事項説明書の全ページコピーってのも非常に面倒。。。

お金を借りるって大変ですね。

[733: 匿名さん]

銀行は担保価値を出来るだけ詳しく知りたいんだよ
銀行が「買う」のと一緒だからね

[734: 銀行関係者さん]

返済能力に疑問符がつくと判断されたか。

価格は、ふつうはローンシミュレーションの紙一枚でOK。
価格一覧なんていらない。むしろ、一覧なんていつ価格改定されるか、マンションが発行したものかわからないものは参考にならない。
具体的な部屋番号が記されたシミュレーション結果がほしいだけ。

不動産の価値は、マンション名を教えていただければこちらで調べます。

売買契約書はともかく、重説は2ページ目まであれば十分。

[735: 匿名さん]

>返済能力に疑問符がつくと判断されたか。
ふつうはその銀行の内部規定通りでしょう、書類提出時では平等なはず

>重説は2ページ目まであれば十分。
どこの銀行だよ、全コピーがふつうでしょう

銀行や役所は書類が命、そこを第一の判断材料にするから出来るだけ詳しいのがあればなおいい
極論言えば同じもんでも厚い方がいい

[736: 銀行関係者さん]

何も分かってませんね。
現物管理するのがどれだけ大変かを。
厚ければよいだなんて、どちらの一般企業のお考えでしょう？
共通のページを判断材料にするというのは、コピーの上手い下手しかありませんが。

当行では、個人のお客さまからは印鑑のページ、手書きで共通でないページだけいただいて、
共通の部分は販売会社さまからマスターとしていただいています。
他行でも全ページというのは、逆に聞いたことがありません。

事実をお話ししているだけなのに、銀行業務を思いつきで決めつけるのは一体、、、？

[737: 匿名はん]

よく競合調べとけよ

普通がどうとかよりも、融資希望先から必要書類一覧が届いて全ページって書いてあったらそれが必要だし、価格一覧て書いてあれば提出する。

ちなみに私は３つの銀行へ資料請求したが、３行とも契約書、重説は全てのページでしたよ。