三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[66: 物件比較中さん]

＞64
そういうのは松原団地の物件のページで書かれたらどうですか？
別にここに書き込んでる人は松原団地の情報なんていりません。
もし必要ならその物件のページを見るでしょうし。
それともなんですか？松原団地の物件の関係者ですか？

[67: 物件比較中さん]

>66さん
物件を比較する者として64さんの書き込みは有難いです。
実際に住んでいる方からの情報だからこそ分かり易くて良いと思いますが・・・

>64さん
色々な方向から比較検討出来るので、これからも教えて下さい。

[68: 購入検討中さん]

良い意見も、悪い意見も全部業者書き込みのようにみえる。
松原団地、三郷中央、おおたかの森2社。

購入者は自分を信じるしかないですね。

[69: 購入検討者さん]

68さんのおっしゃる通りで、ネットの書き込みは当てにならないですね。自分達の考えが一番ですよね。

[70: 購入検討中さん]

はがき、来ましたね。
さっさと資料送って欲しい。

[71: 匿名]

ほんと、、資料早くしてほしい。

[72: 賃貸住まいさん]

資料入手しました。
送ってくれることは無いみたいですが・・・・
はがきが届いたので
わたしはマンションギャラリー行きました。

三郷中央は発展しないと思います。
そこがいいところかもしれませんが。

子供がいるかたはちょっときついかもです。
小学校が８００ｍ徒歩10分。で中学校は記載なし。
保育園も幼稚園もパンフレットに記載なし？

これならおおたかの森がやっぱりいいかな。

クレビアのキャンセル１戸出ましたね。
やはりこれからもキャンセルがでるかも。
そこも注意しています。

[73: 物件比較中さん]

クレビアのキャンセル物件を見てきました。７２㎡、１４階、南向きで３，４００万円でした。　見晴らしはいいですね、すぐ近くに小学校がみえます。　心が動きましたが、１４階は高所恐怖症気味の私はチョット・・・、キャンセル理由は、その方のローン審査が通らなかったととのことです。　すでに、入居が開始されていました。　ところで、検討中のみなさん、マンションの裏手はいかれましたか？１５０～２００ｍいくとバス通りがあり、大きめな郵便局、コンビニ、レストランなどありました。　その先が三郷市役所、総合病院で徒歩で１５分？ほどでしょうか。
小学校は、徒歩８～１０分程度は息子が現在通っている距離と変わりませんので問題ありません。　たしかに保育所が遠いかも。　周りの道路も、玄関前の通りは車がすれ違えるひろさがあります。　南側道路は確かに車がすれ違うのは難しい場所がほとんどですが、向かいの住宅の方々が通れるのだから問題ないのでしょう。もっともマンションの２階以上に住む方は関係ないかも。

[74: 検討中]

＞73さん
クレビアのキャンセル物件、私は購入者が転勤になった為、と聞きました。
キャンセルの理由そのものを知りたいのでなく、複数の話があることに疑念を持ってしまいますね。

[75: 購入検討中さん]

昨日MRへ行って来ました。１年以上誌面やネットで物件を探していて、ようやくピンと来たのがここ。
希望の時間で予約も取れなったし、かなり盛況。
少し早く着いたので現地まで歩いたり、エムズタウンに行ってみたりプラプラしてみた。
◎現在２３区内の駅近賃貸に住んでいるので、三郷中央の駅前の静けさには驚きましたが、長く住むつもりなのでそれも良いかなと思える。
いまのところ夫婦二人だし、通勤で都内まで通うので買い物は会社帰りで良いし、車で周辺に繰り出しても良し。
◎深夜１時まで営業しているマルエツがあれば日々の食材には困らない。
◎駅からは苦にならない距離。（現在の住まいがダッシュすれば雨に濡れないくらいの距離なので、たぶん５分以上は無理）
◎現在の駐車場代が￥21000（高い！）ここなら管理費等が賄えちゃいそう。駐車場代が安い。
◎会社までの通勤時間も秋葉原乗り換え１回で３０分ほど。
◎駅から近いほうの東側、メインエントランスの西側、と入口が２か所ある。スロープもある。
◎第一種住居・・・ということで、高層すぎない（もともと低層マンション希望だった。）
◎デザインは良い。落ち着く色合い。白っぽいのは好みじゃないので標準でもＧＯＯＤ。
◎優先順位が立地と価格なので、お風呂がエコなんとかじゃない、とかオール電化でない点はマイナスにならず。
△元タオル工場跡地（会社が移転した）工業系ではなく土壌汚染の心配がない。ホントか？
△北側の総合グランドの土地が売られたとしても工場や高層マンションは建たない。
△見事に行政が進める「開発区域」から外れている。許容範囲か。
△低層希望だったが、ニオイだめ、虫苦手、赤ちゃんや子供の声ＮＧ（仕事の都合上平日の昼間に寝ていたり、土日の午前中に帰宅して休養したりするので。）などの理由から西側寄り中層以上になりそう。
☓当初の広告から価格が上がった（幅が出た）のはショック。
☓周りの川、整備されていない戸建住宅の真横をチョロチョロ流れる排水路？用水路？家庭排水が流れているのが気になる。
☓まだ３月なのに周辺に（水気のあるところにウジャウジャ発生するような）虫が多数　気持ち悪い！
☓上記の理由と、「チカンに注意」ののぼりが数本立っている、などから当初希望していた１階住居は検討から外した。専用庭や専用駐車場、サイクルポートまでついていて良かったのに残念。
☓２０７戸でＥＶ２基は少ないと思う。営業担当者は当たり前だが「問題ないですよ」と言うが。
☓MRの営業スタッフたち（主に女性）の態度がいや。なれなれしい、タメ口、横から目線。やや一方的。
（たまたま私たちの担当者は普通のひとで敬語も使えたのでまぁ良し。まわりで話しているスタッフたちにやや難ありだった。）
☓アルコープ門扉が欲しかったけど、ない。（角部屋はあったかな。予算が合わないから見ていない。）

比較検討物件としては、プレミアム草加松原団地、クリアヴィスタおおたかの森、など。
どこも一長一短で、完璧な物件などないわけで・・・「ビビッ」と来たからここを第一に考えてみようかなと。
沿線を変えて通勤時間から考えて、東武東上線、総武線（船橋あたりまで）、都営三田線、埼玉高速鉄道、などなど見てみましたが、同じ通勤時間で予算内、７０㎡～　駐車場代￥１００００未満では、やはりつくばＥＸ沿線が一番現実的だった。
今のところ子どももいないし、教育関連項目を重視しておらず。

あぁ、すっきりしました。
書き出してみたら整理出来ました。この場をお借りしてしまいスミマセン（＾＾；）

[76: 匿名さん]

すごいね。。。お疲れ様でしたｗ

この物件のこと好きなんでしょうね！

[77: 周辺住民さん]

近辺に住んでいるものです。
マルエツは深夜１時まで営業していますが９時以降はほぼ野菜等品切れ状態。
使えませんよ！１０時に閉まるイトーヨーカドーは使えますが車がないと・・・・・
土、日の買いだめが必要思です。

痴漢の被害はたまにあります。
駅ができるまではトラック置き場や資材置き場が多い場所地ですから。
吉川警察署のＨＰに被害状況が出てるので確認してみればよいと思います。

でも他に比べて静かなのは良いと思います。
そこだけかな・・・

[78: 匿名]

＞７２さん
先日、私がＭＲに行った時に頂いた資料には保育園･幼稚園･児童クラブの資料も入っていました。ちなみに保育園は１３、幼稚園は１０ヶ所あるようですが徒歩ですぐの場所ではなさそうですね。私は子供を幼稚園へ預ける予定なので幼稚園に関しての情報しか聞いていないのですが、９園は送迎バスがあるそうです。また延長保育は１０ヶ所の幼稚園全てで行っているようです。

[79: 匿名さん]

私も頂いた資料に記載を確認しました。保育園は時間があったので、見に行きました。とても広く伸びやかに過ごせそうな、子供に良い環境でした。多少心配はありますが、駅からの距離等利点も多く決めようかと話しています。

[80: 周辺住民]

わりかし近くに小学校はありますが、保育園は近くにないので、共働きのかたは厳しいのかなと思いますよ〜。

[81: 働くママさん]

保育園多少心配ですがわずかの期間ですし、そのため為に住宅を考えるのはナンセンスだと思います。毎日の通勤が駅から近くなる事で楽になりますので。周辺の方詳しい情報ありがとうございます。

[82: 匿名さん]

確かにそうですね。近くにあっても、すぐ必要なくなるんですもんね。共働きで通勤を考えれば、駅近くが優先順位高くなりますよね。10分以上は歩けないです(笑)

[83: 申込予定さん]

No.77 さん　私は南浦和に住んでますが同じく9時以降の生鮮食品は若干少なりますし、どこのスーパーもだいたい一緒ではないですかね。遅くまでやっているスーパーが駅前にあるだけで嬉しいです！それだけではないですがこちらの物件に決めようと思っています。ご予定の皆さまよろしくお願いします。

[84: 購入検討中さん]

昨日、三度目の現地視察。　相変わらずの静かな街？でした。　３回も見に来ると、親しみさえわいてきます。　保育所が気になって調べました。　詳しくは、三郷市役所のＨＰ、「保育所一覧」またはネット検索で「三郷市　保育所」を入力して検索してください。　マンションから近いのは、”つくし保育園”ですね。　マンションから徒歩１５分ぐらいでしょうか、三郷総合病院の裏手方面にあります。預かり時間は７：３０～１８：３０分、保育所から三郷中央駅までも約１５分ぐらい。　雨が降ると大変ですが、駅からバスで「消防本部前」（三つ目）で下車４分程度です。　不便といえば不便ですかね？　マンション裏のグランドでは、少年野球の練習でにぎやかな声が聞こえていました。　２面あって奥のグランドが大人、マンション側では少年達が使っていました。　休日の日に、静かな時間を・・という方は西側の部屋は要注意かも。　私的には、駅まで徒歩４分、郵便局（本局？）が徒歩５分、消防署、総合病院まで徒歩８分、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分、大きな公園も駅前にあるし、駅南側に今年９月に３階建ての商業施設が完成するし、北側にはタワーマンションができ１～２階が商業施設だとすれば、２年先は結構住みやすい街になるかなぁ～と期待しています。　大型ショッピングモールや映画館も新三郷、おおたかの森、三郷ＪＣＴの近場３箇所にあるので結構楽しいかなぁ、と思っています。　つくばエクスプレスが運行見合わせになっても、バスで武蔵野線（三郷駅）や常磐線（松戸駅）にでれますしね。　後、夕方、陽が落ちてからの雰囲気がどうなのか気になるので、またその時間帯に現地視察に行きたいと思っています。　

[85: 購入検討中さん]

参考になります〜ありがとうございます。昨日初めてモデルルームに行きました。都内で探してましたが、予算合わず初三郷でした。ちょっと静か過ぎ(笑)でしたが、広い部屋も検討出来る価格ですし、何より通勤距離は変わらないので、只今検討中です。

[86: 購入検討中さん]

No.75 です。

価格がつり上がったのがショックと書きましたが、またまた駐車場代金まで値上がりしていました。
ダブルショックです！
先日モデルルームに行った際に駐車場代金の最高値が￥3000と聞きました。
「ＭＡＸで３０００円ですか？安いですね、助かります。」と返しました。
つい２日前のことです。
なのになのに・・・最新のスーモ（雑誌）で小さく「￥300～￥6000」と記載が！！！！
なんと上限が２倍の金額になっていました。
驚きです。なぜ？なぜ？
結構前向きに検討しているのに、次から次へとあれこれ値をつり上げられると不信感が芽生えます。。。。
そりゃぁ販売予告広告であって、（予定）と書いてあるから予定価格が変わっただけかもしれませんが
どなたかが書いているように、悪徳な思惑で値上げをしているなら腹立たしいです。
うーん。モヤモヤするわぁ。

[87: 購入検討中さん]

雑誌の原稿入稿はおよそ１ヶ月前です。　私も仕事で雑誌関係に自社商品の広告を広告代理店に出しています。　ですから、最近営業担当の方から聞いた話が最新の情報と判断していいのではないでしょうか。　２０日にＭＲ見学して説明を受けましたが、平置きＰで３，０００円、と私も確認しております。　雑誌情報と営業情報がちがっていたとしたら、ご自身で担当の営業に確認されてはいかがでしょうか。　　　

[88: 購入検討中さん]

どなたかこの物件の構造や地盤に関して説明を受けた方はいらっしゃいますか？
モデルルームでは立地やインテリア、設備に関する説明のみで、地盤やマンション自体の構造に関する説明はありませんでした。資料にわずかに記載があった程度です。
プレオープンの段階だからかと思っていたのですが、モデルルームのスペース的にそれらの説明パネルや簡易モデルを設置する余裕はなさそうな気がします。
特別、強みにならないから大々的に説明していないくらいならよいのですが、マイナス要素の説明を意図的に避けているのだとしたらと考えると不安になります。

[89: 購入検討中さん]

三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。　三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。　【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。　左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。　ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。　心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。　マンション構造は私も特に質問しませんでした。　３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。　最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。　楽観しすぎるかなぁ・・・

[90: 購入検討中さん]

>No.89さん
No.88で質問した者です。
参考情報ありがとうございました。

三郷市は大きな河川に挟まれていることもあり、地盤に関してはあまり期待ができないと思っていましたので、有事の際には、やはり基礎や構造の部分が重要になると考えています。
モデルルームで質問し忘れてしまい、このスレでも今まで話題にあがっていなかったようなので、気になって質問させていただきました。

[91: 物件比較中さん]

当方、前向きに検討しておりましたが、今、やめようかと悩んでいます。
一番最初の頃にＭＲを見に行き、そのときには要望書は３月の半ばと聞いていたのですが、先週ＴＥＬがあり「２７・２８日に要望書を書いてもらうことになった」とのこと。
しかし、運悪くその日は親戚の法事。遠いので２泊３日で行くため、その日は無理そうだと伝え、残念だが、前向き検討なので次期に申し込むと伝えると「なんで予定入れたんですか？」「希望の部屋買えないですよ？」と・・・
残念なのはこちらも一緒だが間取りも一つだけじゃなく複数検討してるので、今回が終わって空いてる部屋で価格表を見せていただきながら、値段と間取りで希望に合えば検討していきたいからと伝えると「お客さんに見せる価格表は用意してないから、希望の物件しか教えられないから」「別に○○さんが買わなくても他にも買いたい人はいっぱいいるので」と態度が急変したのです。
買うつもりなのになんで？？？と思いましたが、またお世話になりたいのでお願いしますと切電しました。

・・・が切った後になんだか怒りがフツフツと。なんでそんな風に言われなきゃいけなかったのかな？と。
で、他でもそんな感じなのかとレーベンのほかの物件を検索してみたら出るわ出るわ悪いネタ・・・
まぁ、関係ない人が書き込んでるのもあることを念頭においても、ひどすぎます。
しかも、マンションコミュニティーにレーベンの営業の人が書いたであろうものが多すぎて、正直不信感でいっぱいです。
物件は気に入ってたので、とても残念ですが中古も含め他も探そうかと思っています。

[92: 購入検討中さん]

No９１さん、その営業担当はちょっとひどいですね。　私の担当はとても親切でした。　２０日に２度目の訪問をした時に、その場でこちらが何件か候補としてあげた部屋の価格を本社（？）に確認しに何度も席をはずして教えてくれました。　その段階でもまだ価格調整中の部屋がかなりありましたが。　要望書は、部屋が決まっているのであれば、ＦＡＸで送ってもらってもかまわない、とのことでした。　こちらは、希望の部屋タイプ３候補のなかで、階数、購入予算を担当に話し販売価格と比較しながら購入希望の部屋を決めました。　希望の部屋タイプ以外でも購入予算に近い部屋と販売価格の紹介もしてくれました。　２７，２８日に外出中でも、ご自分の希望部屋タイプ何点かであれば、電話で該当する部屋の価格を教えてもらい検討できるのではないでしょうか。　なにも２０７部屋全室の価格を知る必要はありませんよね。　ＦＡＸはコンビニにもありますから。　　

[93: 元検討者]

９２さん、当初、私たちも価格表と間取りとゆっくり照らし合わせて前向きに検討したかったのですが、
持ち帰りできる、価格表はいまだに用意がない(ちょっと考えられないですよね)のと営業のいい加減さでこちらのマンションには
４千万(広いところ希望だったので)近くのお金はだせないと判断しました。
施工前でプレオープンやモデルルームオープン初日の他のマンションも三件ほど行きましたが、全ての所で価格表はもらいました。(完璧に全戸数が載ってるものではないけれどだいたいはわかるもの)

ので結局マンションはやめて少し予算はあがりますが、一戸建てを購入することにしました。

[94: 匿名]

９３です、
９２さんと↑で書いてしまいましたが、９１さんの間違えです。

すみません

[95: 購入検討中さん]

会社としての姿勢や営業の対応の悪さに関する書き込みが目立ちますね。

ところで、上の方の書き込みでもありましたが、検討者に価格の一覧表を渡さない（見せもせず、口頭で伝えるのみ）というのはどういった意図があってのことでしょうか？
検討者からみれば価格一覧がある方が、価格によっては当初考えていなかった間取りも検討できるなど、メリットがあるように思います。

客の懐具合に応じて提示する価格を変えていたりするんでしょうか？
公に配布していなければ検討者同士で比較されることもないでしょうし、万が一、検討者同士でそのような話があっても、聞き間違いや伝え間違いでしたで逃げられますよね。

[96: 物件比較中さん]

91です。
価格表について、私も９５さんのように当初考えていなかった間取りも検討できるからいつならいただけるんですか？と伺いましたが、（間取りが多くて、本当にたくさん候補があったのもあり）「この先もお客様に渡す価格表は作らないし、他の住戸の価格が載ってるのも見せることはできない」と言われました。
いままで何件か他物件のＭＲなどにも足を運んだり、ＤＭをいただいたこともありますが、どこでもその期に売り出す物件の価格が載ったものはいただくことができました。

またこれもネット情報なので、信憑性の如何は「？」ですが、タカラさんでは他の物件でも価格表のようなものはいただけないようで、９５さんのおっしゃる通り顧客によって価格が違ったり、最後になってきたときに「ここはこの価格だからこの値引きでいかがでしょうか？」と、元の値段を変えてお徳感を演出したりするそうで・・・

まぁ証拠はないので、信じないほうがいいかもしれませんが、一度沸いた不信感を煽るには十分だったというか（苦笑）

にしても、普通どこでもいただけるものがいただけないとなると悪い想像は膨らむ一方です。
営業さん、おそらくこの板を見てるでしょうから、価格表作成するよう会社に働きかけていただけませんかね？
まぁ、こんな買うか買わないかわからない人に言われたくらいじゃ無理でしょうけどね（笑）

[97: 購入検討中さん]

日曜日にマンションを見にいきました。　やはり、価格がまだ全て決まっていなかったです。　であれば当然価格表など作れませんよね。　営業の方が２７日には全ての価格が決まり、お知らせできます、とのことでした。　現場では、営業の方が個別に価格を調べてくれて、この部屋は○○万円で決まりました、変更はありません、この部屋は調整中ですが○○万円台で調整中です、などいろいろと対応してくれましたよ。　○○万円台といいますが、後半ですかそれとも前半ですか？と質問すると、また事務所にもどり調べて（電話で確認しているみたいです）、回答してくれました。　昨日、２７日からグランドオープンのＤＭが我が家にとどきました。　ですから、２６日までには確定しているはずですから、今日、担当に電話して、再度、希望部屋数点の価格を確認して、通勤時間、環境、間取り、購入価格などから判断してほぼ決める予定です。　

[98: 物件比較中さん]

９１です。
てことは、決定したら、一覧として見せていただけるってことですね！！
決定しても見せてもらえないようなニュアンスだと思ってたので、それならよかったです。

話は変わりますが、ゲストルームの使用料とかご存知の方いらっしゃいますか？
担当さんに聞けばいいのですが、先日のこともあってちょっと連絡とるのいやなんですよね・・・

[99: 物件比較中さん]

今日、現地にＴＥＬしました。　販売は調整中で夜遅くまでかかるとのことでした。　明日、価格発表なのに印刷関係はまにあうの？？？　　僕が聞いているのは、２階の部屋は７５㎡、３０９０万円以下、西向きが２６００万円台、４階は７０㎡で３１００万円台でした。　価格は営業の人間が客の状況を見て価格を操作することはありえないですよ。　数千万もの物件をたかが一営業マンに販売価格をまかせる企業なんて常識的にありえません。　施工原価があり、それをベースにして営業利益を確保し、その利益の中で事業損益をどう確保していくかが基本でしょう。　通常、マンション販売に関わらず、他の商品の販売でも営業担当が販売価格を自由に左右できることはありえません。　営業利益をどう確保するかが事業責任者の重要な使命であり、それを営業担当にその場で裁量をまかせるようなことはまず考えられないでしょう。　長年、量販品販売関係の仕事をしてきた人間として、業種が違うとはいえ、あまりのも考えられない話だと思いましたので。　それから、この件とは関係ありませんが、そろそろ競合他社の関係者による中傷誹謗の内容や、該当物件の関係者による自画自賛の内容はそろそろやめていただきたい。　まじめに購入を検討している者にとって迷惑このうえなし。　批判するなら、その営業担当の氏名を明確にし、何をどのように言ったのか、具体的な数字を記載して言われてわいかが。

[100: 物件比較中さん]

>批判するなら、その営業担当の氏名を明確にし
氏名明確にしたらだめでしょ、普通に考えて。

別に、自分は物件担当者でも、他ライバル物件の関係者でもありません。念のため。

買いたい人は自己責任で買えばいいし、色々調べた結果、信用できないなぁという方は買わなければいい話。
批判・賞賛色々ありますが、どの情報を取捨選択するかはその人の自由です。
たまに、批判があると「気分悪くなる」等の書き込みも見ますが、ここは検討版スレなので、そういう意見も聞きたいという人もいるはずです。（度を越した批判はさておき、なぜ自分が購入するのを辞めたか等は、迷ってる人にとっては知りたい情報でもあります）
批判を見た上でも買う意思があれば本当にほしい物件なんだろうし。
そういう意味でもいい判断材料になります。


なんでも、賞賛＝デベ関係者、批判＝ライバル関係者、と短絡的に見るのはいかがでしょうかね？

[101: 物件比較中さん]

追記
ただ、本当に関係者の方が投稿しているのであれば、やめていただきたいですね。

[102: 物件比較中さん]

売り手の心理としてこうでしょうね。

全部の価格を明かしてしまうと、そこから値上げはできないし、
値下げなんかしたら、「値段下げた」とか「アウトレットか」
とか言われてしまうでしょう？

だから、最初の価格公開は最小限にしたいのでは？
まだどの客にも教えてない部屋の価格なら、
需要の動向を見て、あとから上げ下げしようと思いませんか？

[103: 物件比較中さん]

週末で登録でしたが、皆さんどうされましたか？
我が家はモデルルームに行ったのが遅かったので、今回は見送りました・・・

[104: 購入予定かも]

①三郷中央駅の付近の土地は水害などは大丈夫でしょうか？地盤沈下や、設計の計画など、気になります。

②元あったタオル倉庫は問題のない倉庫だと思いますが、その前にあった土地が持つ意味などわかるかたいませんか？

物件価格、物件、駅近、駐車場、管理会社、不動産、設備など文句のない物件で、埼玉県とゆう理由で安いのだとは思いますが、他に理由がないのか心配です。

購入予定にしてますが、気にいって購入するので、金額が安い気がしちゃい、他に問題がないのか不安です。
なにか購入しない人の理由など、教えてください。

営業マンはどこの物件にもあたりハズレがあるので物件と土地に関して教えてください。

[105: 購入検討中さん]

以前、同じ質問をされた方がいました、　そのとき、私なりに調べての話をしましたので、再度、掲載します。　－－－－三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。　三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。　【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。　左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。　ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。　心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。　マンション構造は私も特に質問しませんでした。　３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。　最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。　楽観しすぎるかなぁ・・・－－－以上です。土壌に関しては、関東平野、特に東京（江戸）を中心にもともと湿地帯で江戸の町はその湿地帯を埋めて造られた大都会です。　駿河台台地、大宮台地、などありますが、それ以外は大部分が湿地帯です。　そんなところに、３０階、４０階といったビルを立てる土木技術があるのですから。　マンションンの構造、工法に関しては２８日に分厚い資料ができていて、その中に詳しく図解してありましたので、参考にされてはどうでしょうか。

[106: ご近所さん]

水害の件ですが、決して地盤の固い土地でない＆河川に挟まれているため、大昔こそ水害はありましたが現在は特に神経質になって気にするほどではないと思います。ただ、絶対にありえないとまでは言い切れないので、気になるなら辞めた方がいいかもしれません。
東京都足立区や埼玉の東部は、河川が多いのでどこも似たり寄ったりです。どうしても地盤が強固なところがというのであれば、東京西部や神奈川にされた方がいいと思います。
ちなみに私は１５年戸建てに住んでおりますが、なにも問題となったことはありません。

土地の問題ですが、おそらくなんの問題もないと思いますし、現在の土壌汚染の浄化技術は優れているので万が一なにかあったとしたら、きちんと対応されているとは思います。
安いとのことでしたが、三郷という土地からしたら決して安すぎることはないです。
区画整理地からはずれておりますし、倉庫跡地を買い取ったとすれば、地主何人もから買い取ったのではないと思いますので、それなりに安く購入したのだと思います。
駅南側にあるセンターマークスも今思えばお手ごろな価格だったのかもしれませんが、その当時は「高いなぁ」と思ったものです。あちらが駅徒歩１分なことを考えれば、適正or少し高いかもしれません。

[107: 購入検討中さん]

そうですね、価格的には安すぎるという感じはないです。　ローンを借りる際、金融機関の評価で埼玉県でもさいたま市であれば標準プラスで１３００万円まで借りることができますが、三郷市では９００万円までが限度額でした。　つまり、物件価格の査定が同じ条件でも三郷市の場合安い（坪単価）ので、貸出しする金額の上限も低くてよいということでしよう。　正式価格はプレオープンでの価格設定よりもかなり安くなりました。　おおたかの森の徒歩１２分の物件との比較でかなり調整にとまどったのではないでしょうか？　同じ条件での松原団地駅の物件と比べてもほぼ同等な価格設定と思います。　　

[108: 買いたいけど買えない人]

プレオープン時よりも安くなったのでしょうか？
その辺の情報、もう少し頂けませんか？

[111: 物件購入予定]

同じタカラレーベンの物件を買われた方からの意見は、参考になるのでいろいろ教えてもらいたいです。

普通の営業は、抽選したあとに手付け金でわ？
手付け金も契約時や、重要事項の説明があったあとに効力があるので、先に客が契約破棄した場合の返金のできないお金を支払わせる方法は、違法です。

そんな営業方針の会社の物件はあとあと訴訟などの面倒な問題にならなきゃいいんですが、、、
すごく物件にたいして不安になってきました。

[112: 物件比較中さん]

手付は契約前なら１００％戻ってきますし、契約書に署名捺印したら戻ってこないです。

どこの物件でも、抽選は形上するが、実際はもう決っているということはよくあります。
ローン審査に問題がなさそうで、かつ一番に希望した者勝ちです。ローンへの不安材料がある人ははずされることは多々あることです。物件への受け渡し直前に「ローン審査がＮＧだった」となると、手付は全額戻さなくてはいけない＆キャンセル物件として再度売らなくてはならないからです。だったら、ローンに問題ない人に売りたいという心理は理解できなくもありません。
まぁ、本当に購入したい側からすれば、公平公正にしてほしいというのもわかるんですけどね。

109さんの他の居住者とうまくいかない発言ですが、正直あまり関係がないような気がしますが。

[113: 購入やめました]

タカラレーベンの営業って殿様営業で、嘘ばっかりでした！昨日と今日で話しがかわり、価格だって、あがったり下がったり、契約するときになったら上がってたりしそう。

不安要素いっぱいあるためやめておきます。物件自体は価値がありそうなので候補にしていましたが。

はじめて買う人は騙されて買っちゃうかもしれませんが、何度かマンションを買い替えてきた私から見て、この会社の体制は不安ですね。

売る時点でお客様の意思を汲み取れない物件は入居後もゴタゴタがたえませんからね。

[114: 物件検討中]

近くの川は綺麗ですか？

[115: 申込予定さん]

Ｎｏ１１３さん、会社の体制が不安？？　具体的に何が不安なのか明確にしないで単に騒ぎ立てているのはどうでしょうか。　だいたい騙される要素とは具体的になんなんでしょうか。　私も２０年前にマンションを購入する際に約３０物件ばかり見て購入しましたが（当時は抽選）、そちらの言葉がよく理解できません。　契約前に、手付金を請求するのは違法、ほかの物件でもタカラレーベンはやっている、などとの書き込みがありますが、違法ならとっくに公取が摘発していますよ。　違法というなら、具体的にどの法律で、どの条文に違反するのか説明してください。　それから、価格は正式に確定するのは２７日と以前から聞いています。　それまでは、予定（調整中）価格だということは、担当営業から聞かされています。　私の担当営業は、この価格以上にはなりません、だとか○○万円台で調整中だとかいろいろ本社（？）と確認しながら情報をくれました。　購入希望者は営業担当とよい関係を築くのが、自分にとってメリットになります。　自分にとってよい情報をいち早く提供してもらえるのも、よい関係があるからです。