三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[621: 匿名さん]

６２０さん、ありがとうございます。
意外と空いていますね。　将来、混雑してもここの駅からだと、
秋葉原まで近いので、それほど苦にもならないのかなぁ。、と思います。
将来の８両編成を視野に入れて、駅の拡張もできるようにしてあると聞いています。

[622: 匿名]

残りあとわずか！

[623: 匿名さん]

残りあと２戸みたいですね。

これだけ引き合いが強いと、転売もしやすそうですね。

[624: 匿名さん]

引き合いが強い根拠は？

[625: 匿名さん]

発売から１年未満で完売間近なら十分引き合いが強いと思いますよ。

[626: 契約済みさん]

同時期に売り出したオオタカのクリアビスタは、9月頭に売り切れてた。
徒歩10分以上の物件なのに。

やっぱり三郷中央はオオタカより人気がないのかな。早く売れることが目安なら、オオタカのほうがやはり資産価値は上なのか。

三郷中央のほうが便利だから、と選んだ私の基準は間違っていたのかもしれぬ。

[627: 匿名さん]

なぜかＴＸはあの辺の方が人気ありますね。
それにしても徒歩10分超えなのにもう完売とはすごい。

三郷も、いろいろ商業施設ができればきっと資産価値も上がりますよ。

[628: 契約済みさん]

なーんにもないのに、ここまで売れたらすごいよ。
オオタカはある程度施設が充実してるからね。今はまだオオタカの勝ちですね。
三郷中央はこれからの街ですよ

[629: 匿名さん]

確かに、クリアビスタの完売には驚いています。　こことの比較の中で、
わたしは、三郷中央に決めました。
３月に、ここを見て次におおたかの森、クリアにいったわけですが、
駅から徒歩１２分、駅前はまだ良かったのですが、１５０ｍほど過ぎると
もう寂しい雰囲気。（人気が感じられない）　しばらく行くと、左手に
墓地が見えてきて、そこを横目にクリアへ。右手には高圧線の塔が目の前に。
これで、ここはもうないなと思いました。
共働きなので、妻が日が落ちてこの道を１０分歩いて帰って来ることを考えると、
最近は物騒なので・・・　
冬の寒さの中や、夏の日差しで汗かいてを歩くことを考えると、やはり、駅から
５分以内のここに決めました。
しかし、販売９ヵ月でほぼ完売というのも、驚きです。

[630: 匿名さん]

おおたか徒歩12分でそんなに人気だなんて、ＴＸ自体の人気が高いとも考えられそうですね。

さらに東京駅延伸が実現すればどれだけ資産価値が上がることやら。
本当に10年後が楽しみなところです。
さすがに10年後には延伸していると信じたいです。

[631: 契約済みさん]

TX沿線は都心に１本で行ける割にはリーズナブルですから人気はありますね

オオタカも柏の葉も、ある程度街が完成されていて、生活に必要な店舗や施設
もそろってますから。ファミリー層に人気が高いのでしょう。

変わって、三郷中央は街の発展はこれから。
店舗や施設は少ないし、今後確実に発展する保証もありませんし、
若干不安は残るでしょうね。

それでもある発展を程度期待しての購買でしょう。
かく云う私もそうですけど。

[632: 契約済みさん]

わたしは、三郷中央駅に大型のショッピングモールは必要と
していません。　となりの、おおたかの森、新三郷まで数分ですからね。
歩いて行けると、ついついあれも買いたい、これも買いたい、でも財布が
軽い、でフラストレーションが溜まります。
休みの日にたまに、ブラブラと出かけられる距離がいいのです。
生活に必要なお店は、三郷中央駅付近やマンションの北側のバス通りに
揃っていますから。
市役所、郵便局（本局）消防署、総合病院も徒歩１０分以内でいけますね。
あと、駅前のライオンズマンションの１、２階に商業施設ができるので、
楽しみにしています。

[633: 契約済みさん]

発展具合に関しては、
前に住んでたふじみ野駅みたいな感じになるのかな〜と思ってます。

本当は商店街みたいなものがあるのが個人的には好きなんですが。
居酒屋はできるようですが、仕事後に1人で入れる店･･･とか。


ちなみにここのマンション内ショップは開閉店何時になるんでしょうね？
あと品揃えも･･･
仕事が遅くなるので深夜まで空いてると嬉しいですが、
あんまり期待できないですよね。

[634: 契約済みさん]

ライオンズの１．２階と駅南側に商業施設ができるみたいですね。
毎日の買い物には事欠かないかなとは思いますが。

マンションのショップは管理人が兼務みたいな話を聞いたような気がするなぁ。
なので９～１７時までかなだったかな？
不確定な情報なので違ったらすいません。

[635: 契約済みさん]

駅前のマルエツが午前１時まであいていますよね。
駅前マルエツのサイト　　http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=47
品ぞろえは結構いけていると思います。　サイト内のチラシ参考にどうぞ。
値段は普通です。　今、住んでいるところがあまりにも安いので。

[636: 匿名]

けどマルエツはすぐ品切れに・・・・
ほかにスーパーほしいです

[637: 契約済みさん]

ライオンズＣ棟の１、２階が商業施設ということなので、そこにスーパが入ることを
期待しています。　ここと、ライオンズで約８００世帯増えるわけですからね。
　

[638: 物件比較中さん]

ライオンズとこちらを見ました。南向きなのと駐車場が１００％あるので
こちらに決めようと思ってます。
夜中の１時までスーパーが開いてるのは良いですね！

[639: 申込予定さん]

本日こちらの物件を見学して参りました.
こちらの掲示板でも売れ行き好調とのことで残り戸数が少ないという情報でしたので
正直こちらの物件は見るだけの参考程度と思って行ってみたのですが
ローンの審査が難しいという方の部屋も紹介して頂き、満足のいく見学となりました.
次回再訪の時に契約する予定です.
南向きと静かな環境というところ、価格のバランスで決めた次第です.

[640: 匿名さん]

なんとなくわざとらしい書き込み・・・ですね・・・単純すぎるというか具体的な書き込みじゃないし・・・あからさまに・・・

[641: 匿名さん]

ローンの審査が難しいからって、審査がだめになったと本人に通知する前に他の客に見せるの？
道義的ににその営業方法どうなのよ？

[642: 購入検討中さん]

素晴らしくわざとらしい笑

ローン審査って提携以外やフラットの途中経過とか営業マン知るわけないのにね。

まあライオンズ見たあとこっちみたら多少はこちらがいいなぁとは思う。
けど営業の、レベルは底辺

[643: 購入検討中さん]

確かにここの営業は最悪。ギャル風もいるし。
予約して行っても待たされるし。
値段も不透明だし。

[644: 匿名さん]

受付の女性、品がないよね。
髪の毛赤く染めて、ヤンキーって感じ。

[645: 匿名さん]

あの、値引きしてます？

[646: 契約済みさん]

値引きは対してないから、期待しないで行った方がいいよ。
じゃあいくらですかってなると思うけど、多分個々によって違うからだれも答えないとおもいます。
また営業マンにネットで値引きしてるって見たといっても効果はありません。

しかし実際値引きはありまふ。
残り部屋数も少ない見たいなので、あとは交渉次第。がんばってください

[647: 匿名さん]

上層階が残ってるみたいですね。
低層階から売れているという事なのでまあ値段そこそこだからでしょうか。
3千万切る低層階はお買い得感ありますから・・・

[648: 匿名さん]

値引きは一切ありませんよ。間違いないです。

それにあと2戸しかないそうなので、他の物件を当たった方がいいですよ。

[649: 申込予定さん]

値引きありましたよ

646さんの言うとおり、大きな額ではないですけど。
駄目元で交渉したら、ココまでなら引けますけどどうですかと。

本当に価格は人によるんですね。
統一して欲しいですね。

[650: 匿名さん]

そんな、値引きなんてその人の与信によって異なってくるに決まってるじゃないですか。

[651: 匿名さん]

値引きしてもられる人としてもらえない人。
要するに値引きしてもらえない奴は交渉が下手なんだよ。

648は、値引きは一切ありませんよ。間違いないです
なんていってる位だから
「この物件は誰に対しても一切値引きしてません」
って言われて即引き下がった輩じゃないか？

[652: 購入検討中さん]

他社営業マンの必死の書き込みが面白いですね。
お隣の営業マンでしょうか。

実際日曜日にモデルルームへ行った者ですがローンキャンセルがあったとのこと。
わりと気に入った物件なのですが、何か問題があるのでしょうか？
640、641さん（他社の営業マンの方ですか？）の書き込みが気になります。
ローンキャンセルというのは前の契約をされた方の契約は白紙になっているという事をいうのではないのですか？

値引きは少しでも頑張って交渉してみようと思います！

[653: デベにお勤めさん]

お隣さんもここまで評判良くないとネガレス位書きたくなるでしょ笑

[654: 匿名さん]

あと２戸情報は今日発売のスーモにてガセと判明。あと１５戸。
本当にここの営業の工作は汚いね。

[655: 匿名さん]

スーモの１５戸は、契約に至ってない部屋とかローンの審査待ちの部屋も含めた数では？

スーモの情報をうのみにするとか（笑）

[656: 購入検討中さん]

まあ営業の低脳ぷりは今に始まったことじゃないから。営業レベルが高ければもう少し売れてるんでしょうね

[657: 匿名さん]

まぁ、少なくともライオンズよりマシな物件だな。

ライオンズは、住宅性能評価書なし、35Sの申込期限切れってだけも、
仮に中身が立派だとしても微妙。

その中身は、採光、間取り、価格、至る所が微妙。

ライオンズ待つんじゃなかったよ。

[658: 匿名さん]

年末になってきましたし、そろそろ完成も近いですし、本気で買う姿勢を見せれば値引きは多少あると思います。

ただ、発売当初すぐのときは本当に値引きはしてくれませんでしたよ。
まあ普通に考えて、売りだしてすぐのときには値引きとかしないですよね。

[659: 匿名さん]

ローンの審査待ち物件も販売物件に含めて、スーモに掲載って悪質だし、審査待ちしてる人に対してこの上なく失礼なことだけど？

[660: 購入検討中さん]

確かにザ．ライオンズとかいうわりに、住宅性能評価書も設計評価書もないですよね？
どの辺りのクオリティーが高いのでしょうね。

フラットも延長されても間に合わないし。
まあ変動はまだ安そうだから変動狙いなら気にしなくてもいいとは思いますがね。

ここが完璧なわけはないけど、双方のモデルルームみた感じ、ライオンズよりはマシかなとは思いますね。
営業レベルは負けてるけどね

[661: 匿名はん]

別にきれいごとで商売してるわけじゃないないから、
客寄せの為には仕方ないでしょ。
そんなのどこのデベでも普通にやってるよ

[662: 購入検討中さん]

まぁ、ここのマンションに関して
営業のことはよく言われてるけど
それ以外はあんまり悪い評価を聞かないな。
あるとしたら機械式駐車場くらいか。

別に営業は住んでしまえば関係ないしね。

[663: 契約済みさん]

そうそう。
買ったら終わりはこちらもそうですからね。
利用できるときは賢く利用。あとは過度な期待しなければ問題なし。

ちなみにとなりのライオン板荒れてるよ
初期のここみたい笑

[664: 匿名さん]

そうそう。機械式駐車場は致命的だよね。
１０年ごとに莫大な費用がかかる。それなのに５００円の駐車料金。

[665: 申込予定さん]

ちゃんと話聞いとけ

機械式は階によって金額違うよ

300
900
1600
3000だったかな？
300は客寄せのパンフレット様

[666: 匿名さん]

駐車料金３００円で、数億円のメンテナンス費用を捻出できるのだろうか？
できるわけないですよね。

管理費からの補填や追加徴収になるのでしょう。
当然、車を持っていない人もいるわけですから、大モメになるでしょうね。
実際、各地で機械式駐車場は大問題になっています。

異常に低い駐車料金などが原因ですが、問題になった頃にはデベは関係ありません。

私は機械式駐車場でパスしました。
参考にしてください。

[667: 匿名さん]

失礼とかいう前に、スーモは毎日更新してるわけじゃないし、そんなにリアルタイムで更新できるわけがない。

それにしても、また機械式厨が出てきましたね(笑)
ここは管理費、修繕積立金が高めだから、最初から補填も織り込んでると思いますよ。
それに、ここは全部機械式じゃないんだし。
億単位かかるって根拠は、何戸分の機械式駐車場で、何年たっての更新でそうなったか、すべての機械式駐車場が例外なくそうなっているのか教えてほしいですね。

ここが億単位の補修費用が要る根拠が全くありません。

[668: 匿名さん]

>>667
擁護も苦しくなってきましたね。
一週間前のスーモも、今週のスーモも販売戸数が１５戸で変わらないんですけど？

リアルタイムで更新できないのは十分承知。でも、１週間の間のしかるべきポイントで情報を
アップデイトできるはずですよね。

[669: 匿名さん]

機械式駐車場に触れられたくないようですね。
必死に触れるなと頼まれても、購入するほうも必死で情報を集めています。

私も、機械式駐車場について調べてみました。
とても参考になるサイトを見つけましたので、貼っておきます。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

このサイトによると。
維持管理費が毎年７３０万円
建替え費用が２億５千万円
１０年での総費用が５億２千万円になります。さらに機械式駐車場はその不便さから空きが続出するそうです。
まるで時限爆弾ですね。

10年おきに3億円以上のお金がかかる駐車場ってなんなんでしょう？

サイトが指摘している通り、駐車料金の設定も販売のために安くしているようです。
ほかのサイトでも指摘してますが、油による汚れ、故障の頻度、乗り降りが大変、雨の日は濡れる、大雨で水没
子供が危ない・・・・・など多くの欠点があるそうです。

私は必死に調べた結果、ココは検討からはずしました。皆さんも参考にして下さい。


契約した方は気分を害されるでしょうが、検討中の方も多いと思います。その方々へ参考になればと思います。

[670: 匿名さん]

>>667
管理費、修繕積立金が高め？

ごくごく普通の金額。１００％自走式のクリアと比べてもほとんど変わらないけど？