三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[608: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[609: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[610: 購入検討中さん]

私は逆にオール電化反対派なので、ガスコンロ、ガス湯沸かしはプラスポイントですね。

機械式に関しては、理想は自走ですが、機械式の割合は半分以下だから、まあ仕方ないかなと思ってます。

[611: 購入検討中さん]

ディスポーザを設備するマンションは、条例で浄化槽を設置しなければならな
い、これは法令です。
駅前ライオンズはゴミ置き場が１階しかありません。２５階のマンションで、そのつど
１階まで生ゴミを捨てに行かなければならないのも、大変ですよね。
自走式とはいえ、５階建ての駐車場では、安全なのでしょうか？？
５階に止めて、１階までの防犯は？？？
いろいろ考えると、結局は個人の価値観になるのでしょう。

[612: 匿名さん]

マンションで、ディスポーザがあると無いとでは全く違います。
生ごみは、すぐにでも部屋から出したいですよね。
その場で処理できるか、ゴミ捨て場まで持っていくか。
ゴミ捨て場に持っていくなら、近くの方がいいに決まっている。
ディスポーザが設置されるマンションは地域が下水化されていても、
浄化槽を設置するのが法令で義務化されている。　ＥＣＯですよ。
生ゴミがその場で処理できるのは、とても便利ですよ。

[613: 匿名]

ここは２４ｈゴミ捨てＯＫですか？

[614: 匿名さん]

また浄化槽ですか・・・
浄化槽が無いマンションの方が希少です。
ディスポーザがあるところは大体浄化槽なのに・・・・・
ほんとに検討してるのかな？？？

[615: 匿名さん]

きょうの日経新聞に、新築マンションの駅までの距離別の１坪あたりの価格とやらが載っていました。

それによると、駅から３分のマンションが一番価格が高いようです。
徒歩１分などのように、近すぎるとうるさいのを気にするのが多いそうで、この結果みたいです。

[616: 匿名さん]

浄化槽の維持メンテナンス費用って、かなりの額らしいです。
機械式駐車場は数億円のコストが必要とのこと、金食い施設が多すぎ。

[617: 申込予定さん]

何かにつけて批判したいんでしょうね。

ライオンズなんて、住宅性能評価書すらついてないのに。

[618: 匿名さん]

つくばＥＸ、想像していたよりも混雑さがなさそうですね。
各駅電車であれば、さらに混雑度はないと言っていましたが、
どなたか、通勤で乗っている方いらっしゃいますか？？
ここに住んだら、わたしは、７時～７時３０分ごろに乗車する予定です。

[619: 契約済みさん]

駅１分は騒音や、景観、不特定多数の人間が常にまわりにいるというので嫌がる人は嫌がりますからね。

個人的には５分位離れていた、こちらの距離感がベターで、設備、仕様の割には割安感があったので
先日契約してきました。足りない部分はOPで賄おうかと思ってます。

616ｻﾝ
例え浄化槽の維持で金食ってもディスポーザはあった方がいい。
法令である程度決められてる以上、浄化槽の無いディスポーザ付き物件は見つけにくいですよ。

[620: 匿名さん]

618>
つくばＥＸの車両の混雑状況（朝の７時半から８時頃、秋葉原方面）ですが、人と肩は触れ合いますが、中にはゲームや本を読んだり、携帯をしている方も結構いますね。

私は、以前地下鉄東西線や総武線各駅、快速電車の同じ時間帯に乗ったことがありますが（携帯も本も見れませんでした。。。）、それと比べると、ですが比較的空いています。

ただ、ＴＸ周辺はマンションが沢山できるので（オオタカの森、柏の葉キャンパス、三郷中央（笑）、今の６両では、上記の2線のようになる可能性もあるので、早く8両化工事をしてほしいです）

また、北千住駅、新御徒町駅、秋葉原駅で乗り換えをされる場合、１、２両目が便利です。三郷中央の場合、エスカレータを上ってホームに行くと、ちょうど電車の２両目のあたりに出るので、急いでいる時に乗るのは楽ですね。

また、下り電車、夕方以降（帰宅時　１９：００～２２：００頃）は始発である秋葉原駅からは、１本待てば確実に座れます。
待たなくても座れる場合もありますね。

[621: 匿名さん]

６２０さん、ありがとうございます。
意外と空いていますね。　将来、混雑してもここの駅からだと、
秋葉原まで近いので、それほど苦にもならないのかなぁ。、と思います。
将来の８両編成を視野に入れて、駅の拡張もできるようにしてあると聞いています。

[622: 匿名]

残りあとわずか！

[623: 匿名さん]

残りあと２戸みたいですね。

これだけ引き合いが強いと、転売もしやすそうですね。

[624: 匿名さん]

引き合いが強い根拠は？

[625: 匿名さん]

発売から１年未満で完売間近なら十分引き合いが強いと思いますよ。

[626: 契約済みさん]

同時期に売り出したオオタカのクリアビスタは、9月頭に売り切れてた。
徒歩10分以上の物件なのに。

やっぱり三郷中央はオオタカより人気がないのかな。早く売れることが目安なら、オオタカのほうがやはり資産価値は上なのか。

三郷中央のほうが便利だから、と選んだ私の基準は間違っていたのかもしれぬ。

[627: 匿名さん]

なぜかＴＸはあの辺の方が人気ありますね。
それにしても徒歩10分超えなのにもう完売とはすごい。

三郷も、いろいろ商業施設ができればきっと資産価値も上がりますよ。

[628: 契約済みさん]

なーんにもないのに、ここまで売れたらすごいよ。
オオタカはある程度施設が充実してるからね。今はまだオオタカの勝ちですね。
三郷中央はこれからの街ですよ

[629: 匿名さん]

確かに、クリアビスタの完売には驚いています。　こことの比較の中で、
わたしは、三郷中央に決めました。
３月に、ここを見て次におおたかの森、クリアにいったわけですが、
駅から徒歩１２分、駅前はまだ良かったのですが、１５０ｍほど過ぎると
もう寂しい雰囲気。（人気が感じられない）　しばらく行くと、左手に
墓地が見えてきて、そこを横目にクリアへ。右手には高圧線の塔が目の前に。
これで、ここはもうないなと思いました。
共働きなので、妻が日が落ちてこの道を１０分歩いて帰って来ることを考えると、
最近は物騒なので・・・　
冬の寒さの中や、夏の日差しで汗かいてを歩くことを考えると、やはり、駅から
５分以内のここに決めました。
しかし、販売９ヵ月でほぼ完売というのも、驚きです。

[630: 匿名さん]

おおたか徒歩12分でそんなに人気だなんて、ＴＸ自体の人気が高いとも考えられそうですね。

さらに東京駅延伸が実現すればどれだけ資産価値が上がることやら。
本当に10年後が楽しみなところです。
さすがに10年後には延伸していると信じたいです。

[631: 契約済みさん]

TX沿線は都心に１本で行ける割にはリーズナブルですから人気はありますね

オオタカも柏の葉も、ある程度街が完成されていて、生活に必要な店舗や施設
もそろってますから。ファミリー層に人気が高いのでしょう。

変わって、三郷中央は街の発展はこれから。
店舗や施設は少ないし、今後確実に発展する保証もありませんし、
若干不安は残るでしょうね。

それでもある発展を程度期待しての購買でしょう。
かく云う私もそうですけど。

[632: 契約済みさん]

わたしは、三郷中央駅に大型のショッピングモールは必要と
していません。　となりの、おおたかの森、新三郷まで数分ですからね。
歩いて行けると、ついついあれも買いたい、これも買いたい、でも財布が
軽い、でフラストレーションが溜まります。
休みの日にたまに、ブラブラと出かけられる距離がいいのです。
生活に必要なお店は、三郷中央駅付近やマンションの北側のバス通りに
揃っていますから。
市役所、郵便局（本局）消防署、総合病院も徒歩１０分以内でいけますね。
あと、駅前のライオンズマンションの１、２階に商業施設ができるので、
楽しみにしています。

[633: 契約済みさん]

発展具合に関しては、
前に住んでたふじみ野駅みたいな感じになるのかな〜と思ってます。

本当は商店街みたいなものがあるのが個人的には好きなんですが。
居酒屋はできるようですが、仕事後に1人で入れる店･･･とか。


ちなみにここのマンション内ショップは開閉店何時になるんでしょうね？
あと品揃えも･･･
仕事が遅くなるので深夜まで空いてると嬉しいですが、
あんまり期待できないですよね。

[634: 契約済みさん]

ライオンズの１．２階と駅南側に商業施設ができるみたいですね。
毎日の買い物には事欠かないかなとは思いますが。

マンションのショップは管理人が兼務みたいな話を聞いたような気がするなぁ。
なので９～１７時までかなだったかな？
不確定な情報なので違ったらすいません。

[635: 契約済みさん]

駅前のマルエツが午前１時まであいていますよね。
駅前マルエツのサイト　　http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=47
品ぞろえは結構いけていると思います。　サイト内のチラシ参考にどうぞ。
値段は普通です。　今、住んでいるところがあまりにも安いので。

[636: 匿名]

けどマルエツはすぐ品切れに・・・・
ほかにスーパーほしいです

[637: 契約済みさん]

ライオンズＣ棟の１、２階が商業施設ということなので、そこにスーパが入ることを
期待しています。　ここと、ライオンズで約８００世帯増えるわけですからね。
　

[638: 物件比較中さん]

ライオンズとこちらを見ました。南向きなのと駐車場が１００％あるので
こちらに決めようと思ってます。
夜中の１時までスーパーが開いてるのは良いですね！

[639: 申込予定さん]

本日こちらの物件を見学して参りました.
こちらの掲示板でも売れ行き好調とのことで残り戸数が少ないという情報でしたので
正直こちらの物件は見るだけの参考程度と思って行ってみたのですが
ローンの審査が難しいという方の部屋も紹介して頂き、満足のいく見学となりました.
次回再訪の時に契約する予定です.
南向きと静かな環境というところ、価格のバランスで決めた次第です.

[640: 匿名さん]

なんとなくわざとらしい書き込み・・・ですね・・・単純すぎるというか具体的な書き込みじゃないし・・・あからさまに・・・

[641: 匿名さん]

ローンの審査が難しいからって、審査がだめになったと本人に通知する前に他の客に見せるの？
道義的ににその営業方法どうなのよ？

[642: 購入検討中さん]

素晴らしくわざとらしい笑

ローン審査って提携以外やフラットの途中経過とか営業マン知るわけないのにね。

まあライオンズ見たあとこっちみたら多少はこちらがいいなぁとは思う。
けど営業の、レベルは底辺

[643: 購入検討中さん]

確かにここの営業は最悪。ギャル風もいるし。
予約して行っても待たされるし。
値段も不透明だし。

[644: 匿名さん]

受付の女性、品がないよね。
髪の毛赤く染めて、ヤンキーって感じ。

[645: 匿名さん]

あの、値引きしてます？

[646: 契約済みさん]

値引きは対してないから、期待しないで行った方がいいよ。
じゃあいくらですかってなると思うけど、多分個々によって違うからだれも答えないとおもいます。
また営業マンにネットで値引きしてるって見たといっても効果はありません。

しかし実際値引きはありまふ。
残り部屋数も少ない見たいなので、あとは交渉次第。がんばってください

[647: 匿名さん]

上層階が残ってるみたいですね。
低層階から売れているという事なのでまあ値段そこそこだからでしょうか。
3千万切る低層階はお買い得感ありますから・・・

[648: 匿名さん]

値引きは一切ありませんよ。間違いないです。

それにあと2戸しかないそうなので、他の物件を当たった方がいいですよ。

[649: 申込予定さん]

値引きありましたよ

646さんの言うとおり、大きな額ではないですけど。
駄目元で交渉したら、ココまでなら引けますけどどうですかと。

本当に価格は人によるんですね。
統一して欲しいですね。

[650: 匿名さん]

そんな、値引きなんてその人の与信によって異なってくるに決まってるじゃないですか。

[651: 匿名さん]

値引きしてもられる人としてもらえない人。
要するに値引きしてもらえない奴は交渉が下手なんだよ。

648は、値引きは一切ありませんよ。間違いないです
なんていってる位だから
「この物件は誰に対しても一切値引きしてません」
って言われて即引き下がった輩じゃないか？

[652: 購入検討中さん]

他社営業マンの必死の書き込みが面白いですね。
お隣の営業マンでしょうか。

実際日曜日にモデルルームへ行った者ですがローンキャンセルがあったとのこと。
わりと気に入った物件なのですが、何か問題があるのでしょうか？
640、641さん（他社の営業マンの方ですか？）の書き込みが気になります。
ローンキャンセルというのは前の契約をされた方の契約は白紙になっているという事をいうのではないのですか？

値引きは少しでも頑張って交渉してみようと思います！

[653: デベにお勤めさん]

お隣さんもここまで評判良くないとネガレス位書きたくなるでしょ笑

[654: 匿名さん]

あと２戸情報は今日発売のスーモにてガセと判明。あと１５戸。
本当にここの営業の工作は汚いね。

[655: 匿名さん]

スーモの１５戸は、契約に至ってない部屋とかローンの審査待ちの部屋も含めた数では？

スーモの情報をうのみにするとか（笑）

[656: 購入検討中さん]

まあ営業の低脳ぷりは今に始まったことじゃないから。営業レベルが高ければもう少し売れてるんでしょうね

[657: 匿名さん]

まぁ、少なくともライオンズよりマシな物件だな。

ライオンズは、住宅性能評価書なし、35Sの申込期限切れってだけも、
仮に中身が立派だとしても微妙。

その中身は、採光、間取り、価格、至る所が微妙。

ライオンズ待つんじゃなかったよ。