三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[581: 契約済みさん]

みんな満足して買えばそれで良し♪( ´▽｀)

[582: 匿名さん]

若くてフレッシュな営業さんの背後に、ベテランらしき営業さんの気配。
超ケバくて正直ひいた。
あんな品の無い営業スタイルがまかり通るタカラレーベン社、噂通りすごい。
情報収集が遅かったしご縁は無さそうだから、まぁいいか。

[583: 匿名さん]

新人だからベテランの人と一緒に仕事していただけじゃ…？

[584: 匿名さん]

今時、低層階の景観が気になるのはどこも同じ。
低層階で電線がないのは、西向き、東向きの部屋でしょう。
それが南向きだと、価格がど～んと高くなったり。
まあ、自分の財布と相談して、どこら辺で妥協できるかではないでしょうか？

[585: 匿名さん]

三郷中央駅前に立つと、マンションがバーンと見えますね。
幅が広いから、なにかでっかい壁のようにも見えました。
もう、８階まで出来上がっていて、すぐ目の前、といった感じです。
駅前のタワーマンションが建っても、邪魔にならないので、駅前からの
様相は変わらないですね。

[586: 匿名さん]

まあ価格が安い分いいと思いますよ。
景観重視はタワマンへいけばいいだけだし。
駅近、駐車場料金、設備機器を考えたら値引きいれて安い買い物かと思います。

[587: 物件比較中さん]

見てみると4階部がちょうど電線部天辺の太い電気線にあたるかと思います。
3階はその下の数本の細い電話線、2階も数本の電話線と目の前の戸建て2階部
がかさなるというレベルですね。
足場が組んであるので近く感じますが、取り外されると離れるような感じです。
低層階で人気は3階だと聞きました。

[588: 匿名さん]

電線は、テラスから６メートル離れています。
実際に、今お住まいの窓から６ｍの距離を想像すれば、おおまかな
雰囲気が分かるのでは？？
それほど気にならないのであれば、３階、２階は買得の価格ですよね。

[589: 契約済みさん]

587さん

私が営業サンに聞いた話だと、住居が増えるので電線を張りなおすかもしれないとのことでした。
２，３，４階あたりから見えることには変わらないかも知れませんが・・・

[590: 購入検討中さん]

2階上げても100万位なら視界に遮るものがない５階にします。

[591: 匿名さん]

100万円が高いか安いかは価値観の違いでしょうね。
気に入ればいいんじゃないでしょうか・・・

[592: 購入検討中さん]

相変わらず値引きなし？

[593: 購入検討中さん]

あるよ

[594: 匿名さん]

へぇ～

[595: 匿名さん]

ライオンズがっかり組が多数流れてくる予感

[596: 匿名さん]

ガス湯沸かし器、ガスコンロ、機械式駐車場、浄化槽なんてありえません。

[597: 匿名さん]

>>596

ガスも別に悪くないと思いますが。
今は浄化槽ですがそのうち下水になりますよ。デイスポーザーがあるだけいいじゃないですか。

[598: 購入検討中さん]

596さんはライオンズだね。

自分の所、評判悪いから書きにきたの？
お疲れ様★

[599: 匿名さん]

浄化槽はここでも過去に何回か書込みがされつくしています。
要は、ディスポーザーをマンションで設置する場合は、直接下水に流すことは、
自治体で禁止されているということです。　多くの大型マンションがすべて下水にそのまま
流すことは処理能力の問題が発生するからでしょうね。
機械式駐車場もしかり、過去の書込みを参考にして、いいかげん他の話題を書き込んでは。

[600: 匿名さん]

たしかに。　駅前ライオンズはＡ，Ｂ棟とも、５階以下は南向きですが
日当たりは最悪でしょう。　駅の建物が目の前ですから。
景観も悪そうですしね。
それと、駅のすぐ南側にあるマンションも確か１５階建てぐらいですから、
５階以上でも時間的に日が当らないのでは？？？
唯一、Ｃ棟の南側が南向きらしい日照ですよね。
ただ、価格が高いのでしょうね。

[601: 購入検討中さん]

ライオンズの板もみたけど、なかなか評判悪いね〜

そりゃ営業マンも焦ってネガ書き込むさ。

立地と立駐は負けてるけど、設備や価格、日当たりとか総体的に見たらこちらが魅力に見えてくるよね

[602: 匿名]

まあライオンズやめてこっち買おうとしてももう遅いかも・・

[603: 匿名さん]

浄化槽って本当ですか？
実家が浄化槽なんですが、めちゃくちゃ臭いです。
大丈夫でしょうか？

[604: 契約済みさん]

６０３さん
過去の書き込み読むことをおすすめします。
私が今住んでるマンションだってディスポーザーがついてるので浄化槽ついてますよ。
戸建て（かどうかは知りませんが）とかについてるいわゆる浄化槽とは違いますので。
てか５９９さんがそう書いてくれてるのにあえて出尽くしたネタをふったのでしょうか？ｗ

我が家はライオンズも場所によったらいいかもなーとちょっと思ってみたりもしてました。
ただ、建つ時期がまだ先なのでね。。。これで同じ時期だったら再検討してもいいかもしれないけど。
ローン減税の恩恵は１年でも多く受けたいし。

[605: 匿名さん]

休みの日に、三郷中央駅に行きました。
８階まで工事用のシートがかかっていましたが、大きいですね。
駅前からド～ン！！と、ワイドに迫ってきます。
１階から４階まで仕上げとなっていましたから、月末には、工事用の
シートがとれ、外観が見えるのでしょう。　とにかく大きい。
マンションの裏手のバス通り（徒歩２分程度）のお店をみながら、三郷郵便局
を右折し、帰りに、マンション前の交差点に新しくできた、そば屋で蕎麦を
食べました。　

[606: 契約済みさん]

私も先週見てきました。
周りに大きな建物が無いせいもあり、本当に大きな壁のようでした
完成したらカッコイイだろーなと。


相変わらず周りは何もありませんが、結構それが気に入ってます。

[607: 匿名さん]

596です。
私はライオンズの関係者ではないですよ。
ライオンズは候補の1つには入っていますが、他も検討しています。

この物件も検討していましたが、５９６で書き込んだ通り、
ガスコンロやガス湯沸かし器、機械式駐車場、浄化槽のマイナスポイントで消しました。
値段は予算内でしたが、一生の買い物だと思うと妥協はできませんでした。
検討されている方に参考になればと思います。

浄化槽もそのうち下水になるとの回答も頂きましたが、最初から浄化槽の無い物件の方がいいです。
浄化槽は一例ですが、妥協できないマイナスポイントが多かったので検討からはずしました。

[608: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[609: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[610: 購入検討中さん]

私は逆にオール電化反対派なので、ガスコンロ、ガス湯沸かしはプラスポイントですね。

機械式に関しては、理想は自走ですが、機械式の割合は半分以下だから、まあ仕方ないかなと思ってます。

[611: 購入検討中さん]

ディスポーザを設備するマンションは、条例で浄化槽を設置しなければならな
い、これは法令です。
駅前ライオンズはゴミ置き場が１階しかありません。２５階のマンションで、そのつど
１階まで生ゴミを捨てに行かなければならないのも、大変ですよね。
自走式とはいえ、５階建ての駐車場では、安全なのでしょうか？？
５階に止めて、１階までの防犯は？？？
いろいろ考えると、結局は個人の価値観になるのでしょう。

[612: 匿名さん]

マンションで、ディスポーザがあると無いとでは全く違います。
生ごみは、すぐにでも部屋から出したいですよね。
その場で処理できるか、ゴミ捨て場まで持っていくか。
ゴミ捨て場に持っていくなら、近くの方がいいに決まっている。
ディスポーザが設置されるマンションは地域が下水化されていても、
浄化槽を設置するのが法令で義務化されている。　ＥＣＯですよ。
生ゴミがその場で処理できるのは、とても便利ですよ。

[613: 匿名]

ここは２４ｈゴミ捨てＯＫですか？

[614: 匿名さん]

また浄化槽ですか・・・
浄化槽が無いマンションの方が希少です。
ディスポーザがあるところは大体浄化槽なのに・・・・・
ほんとに検討してるのかな？？？

[615: 匿名さん]

きょうの日経新聞に、新築マンションの駅までの距離別の１坪あたりの価格とやらが載っていました。

それによると、駅から３分のマンションが一番価格が高いようです。
徒歩１分などのように、近すぎるとうるさいのを気にするのが多いそうで、この結果みたいです。

[616: 匿名さん]

浄化槽の維持メンテナンス費用って、かなりの額らしいです。
機械式駐車場は数億円のコストが必要とのこと、金食い施設が多すぎ。

[617: 申込予定さん]

何かにつけて批判したいんでしょうね。

ライオンズなんて、住宅性能評価書すらついてないのに。

[618: 匿名さん]

つくばＥＸ、想像していたよりも混雑さがなさそうですね。
各駅電車であれば、さらに混雑度はないと言っていましたが、
どなたか、通勤で乗っている方いらっしゃいますか？？
ここに住んだら、わたしは、７時～７時３０分ごろに乗車する予定です。

[619: 契約済みさん]

駅１分は騒音や、景観、不特定多数の人間が常にまわりにいるというので嫌がる人は嫌がりますからね。

個人的には５分位離れていた、こちらの距離感がベターで、設備、仕様の割には割安感があったので
先日契約してきました。足りない部分はOPで賄おうかと思ってます。

616ｻﾝ
例え浄化槽の維持で金食ってもディスポーザはあった方がいい。
法令である程度決められてる以上、浄化槽の無いディスポーザ付き物件は見つけにくいですよ。

[620: 匿名さん]

618>
つくばＥＸの車両の混雑状況（朝の７時半から８時頃、秋葉原方面）ですが、人と肩は触れ合いますが、中にはゲームや本を読んだり、携帯をしている方も結構いますね。

私は、以前地下鉄東西線や総武線各駅、快速電車の同じ時間帯に乗ったことがありますが（携帯も本も見れませんでした。。。）、それと比べると、ですが比較的空いています。

ただ、ＴＸ周辺はマンションが沢山できるので（オオタカの森、柏の葉キャンパス、三郷中央（笑）、今の６両では、上記の2線のようになる可能性もあるので、早く8両化工事をしてほしいです）

また、北千住駅、新御徒町駅、秋葉原駅で乗り換えをされる場合、１、２両目が便利です。三郷中央の場合、エスカレータを上ってホームに行くと、ちょうど電車の２両目のあたりに出るので、急いでいる時に乗るのは楽ですね。

また、下り電車、夕方以降（帰宅時　１９：００～２２：００頃）は始発である秋葉原駅からは、１本待てば確実に座れます。
待たなくても座れる場合もありますね。

[621: 匿名さん]

６２０さん、ありがとうございます。
意外と空いていますね。　将来、混雑してもここの駅からだと、
秋葉原まで近いので、それほど苦にもならないのかなぁ。、と思います。
将来の８両編成を視野に入れて、駅の拡張もできるようにしてあると聞いています。

[622: 匿名]

残りあとわずか！

[623: 匿名さん]

残りあと２戸みたいですね。

これだけ引き合いが強いと、転売もしやすそうですね。

[624: 匿名さん]

引き合いが強い根拠は？

[625: 匿名さん]

発売から１年未満で完売間近なら十分引き合いが強いと思いますよ。

[626: 契約済みさん]

同時期に売り出したオオタカのクリアビスタは、9月頭に売り切れてた。
徒歩10分以上の物件なのに。

やっぱり三郷中央はオオタカより人気がないのかな。早く売れることが目安なら、オオタカのほうがやはり資産価値は上なのか。

三郷中央のほうが便利だから、と選んだ私の基準は間違っていたのかもしれぬ。

[627: 匿名さん]

なぜかＴＸはあの辺の方が人気ありますね。
それにしても徒歩10分超えなのにもう完売とはすごい。

三郷も、いろいろ商業施設ができればきっと資産価値も上がりますよ。

[628: 契約済みさん]

なーんにもないのに、ここまで売れたらすごいよ。
オオタカはある程度施設が充実してるからね。今はまだオオタカの勝ちですね。
三郷中央はこれからの街ですよ

[629: 匿名さん]

確かに、クリアビスタの完売には驚いています。　こことの比較の中で、
わたしは、三郷中央に決めました。
３月に、ここを見て次におおたかの森、クリアにいったわけですが、
駅から徒歩１２分、駅前はまだ良かったのですが、１５０ｍほど過ぎると
もう寂しい雰囲気。（人気が感じられない）　しばらく行くと、左手に
墓地が見えてきて、そこを横目にクリアへ。右手には高圧線の塔が目の前に。
これで、ここはもうないなと思いました。
共働きなので、妻が日が落ちてこの道を１０分歩いて帰って来ることを考えると、
最近は物騒なので・・・　
冬の寒さの中や、夏の日差しで汗かいてを歩くことを考えると、やはり、駅から
５分以内のここに決めました。
しかし、販売９ヵ月でほぼ完売というのも、驚きです。

[630: 匿名さん]

おおたか徒歩12分でそんなに人気だなんて、ＴＸ自体の人気が高いとも考えられそうですね。

さらに東京駅延伸が実現すればどれだけ資産価値が上がることやら。
本当に10年後が楽しみなところです。
さすがに10年後には延伸していると信じたいです。