三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[524: 契約済みさん]

営業の感じは好かなかったが、契約しました。
直感で決めました。
契約済のみなさん　よろしくお願いします

[525: 購入検討中さん]

気になったので調べようとしたら、ＨＰから機械式駐車場の表記が消されてますね。
マンコミで話題になってるからデベは消したのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/all

上記のサイトによると機械式駐車場が15年間（耐用年数）に必要になる費用は、
維持管理や保守点検、取替え費用を含めて1台当たり２００万円～２５０万円だそうです。

ＨＰで機械駐車場が消されてるので、はっきりした台数はわかりませんが１００台とすると

１５年間で２億円～２．５億円、機械式駐車場だけでかかるそうです。

また、全国のマンションの駐車場料金の初期設定の平均は
機械式、平置き併用で１７，０３１円です。平置きのみでも１０，１５２円とのことです。

またサイトによると、駐車場の使用料をマンションを売りやすくするために、
分譲会社がかなり低い額に設定しているケースもあるそうです。

ここの機械式駐車場代３００円～ってやばくないですか？
１５年後ってローンも終わってないし、子供の教育費もかかりそうだし・・・・

検討している皆様はどのようにお考えですか？
私にとっては一生に一度の買い物だと思っていますので、本当に悩んでいます。

[526: 購入検討中さん]

５２５です。サイトを貼り間違えました。下記サイトです。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html


マンション管理士事務所のサイトです。

[527: 契約済みさん]

一応修繕費使用年表みたいの頂きましたが、機械式駐車場で15年後修繕に2～3億みたいな
想定してましたよ。
その通りになるかは不明ですが。

でも機械式300円っていっても。
4階300円
3階600円
2階900円
1階3000円だったかな？
違ったらごめんね。

実際300円ゾーンって30台もないんだけどね。

どうしても譲れないようであれば100%自走のライオンズさんへ

[528: 匿名さん]

機械式駐車場の修繕費等が３億円もかかるのー！？

駐車料金が３００円は、ダメでしょう。
いくら販売の為とはいえ酷すぎるよ。

[529: 匿名さん]

そんなにびっくり？意外と普通だよ。

[530: 匿名さん]

どう普通なんですか？？

３００円が普通なんですか？？

販売手法としては普通かもしれませんが、３００円は異常です。

[531: 物件比較中さん]

自走式のおおたかの森のスミフも５００円～５０００円で最低５００円だよ。
機械式なら駐車場料金を将来の修繕に積み立てる額にしなきゃいけないのに、この価格は
客寄せパンダ、売れてしまったら後は知らねえ価格ですね。

[532: 契約済みさん]

異常だったらなに？

いやなら買わなければいいだけじゃない？

[533: 匿名さん]

ここは検討版で、その情報を共有する場所。
それが嫌なら見ないほうがいいよ。
もう契約しているようだしさ。
買う買わないは個人が判断することで、あなたには関係のないこと。

[534: 匿名さん]

もう機械式が機械式がって話、飽きた。
修繕費が高い～
３００円がおかしい～
こんなとこキャンセルだ～
そんな会話の繰り返し。
ここで話したって機械式が自走になるわけもないし。

[535: 匿名]

わざわざ情報を消して話を蒸し返す材料を与えてるのが悪いわけだが。

[536: 匿名さん]

機械の駐車場に関するサイトって大体試算とか、悪い例を引用してるだけで、実際壊れなかったり、余りお金がかからない例もあるので、余り鵜呑みにしない方がいいですよ。

本当に３億もかかるのか、にわかには信じがたい。

[537: 匿名さん]

大体、計算の前提がありませんし、うちみたいな平置き半分なら、実質的に機械式にかかるコストは半分になりますね。
また、立体自走式駐車場はどうしても死角ができますから、車上荒らしが気になります。

それぞれメリット・デメリットがあるということです。

[538: 匿名さん]

「うち」って・・。
営業か契約者しかそういいませんよね。
ポジショントークご苦労様です。

[539: 匿名さん]

近隣物件では、同時期竣工のクリアに完敗、オーベルもクリア完売後ほどなく完売。
そして、今度は大京とスミフが待ち構える。
この４物件いずれも自走式なんだよね。
まあ営業や契約者が焦る気持ちもわかるよ。

[540: 購入検討中さん]

いずれも駐車場100％じゃないけどね

[542: 匿名さん]

ここの物件でどうのこうの言っても面白みがなくなったね。
どうです皆さん、駅前のライオンズのスレの方が楽しいですよ。

[543: 購入検討中さん]

あそこも叩きあってるよね

[544: 匿名さん]

>>５３９
時期が違いますよ。
リーマンショック前の飛ぶように売れた好景気のときと比べてどうするんですか。

今のこの時期で、完成前にそこそこ売れてるここは結構立派だと思います。

[545: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
資料は手元に届いていて、これからMRに行きます。
まだ出来ていないのでわからないかもしれませんが、高層階の眺望などはCGイメージなどがあるのでしょうか。
個人的に窓からの眺望も大きな検討材料なので、６～８階からの眺めが気になります。
高さ的に西側の高速、正面のTX高架がどのくらいの目線になるのかなぁと。

もしおわかりの方がいらっしゃいましたらご助言くださいますとうれしいです。

よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

残念ながらCGイメージは全くなかったです。
４階までは電柱電線が視界に入るので展望を考えるならやめたほうがいいですね。
お考えの６～８階であれば遮るものもないですし問題ないかとおもいますが。
たいした景色でもないよ

[547: 匿名さん]

５４１
もあたまおかしくないですか？

[548: 購入検討中さん]

>546さん

545です。
情報ありがとうございます。
今度MRに行くことになりましたので、現地確認もしてこようと思います。

方角的には都心のビルや富士山、スカイツリーなんかも観られそうなんですけど…。
それらが観えればかなり魅力的なのです。

[550: 匿名さん]

548さん
多分都心のビル、富士山は８階でも厳しいかとおもいます。
TXの線路や高速道路が邪魔しますからね。
しかしながら屋上をスカイラウンジの様に解放する案が出てるみたいなので、
どこかの花火大会やスカイツリーは見えるのかな？と思っております。

お好みの間取りで上層階があるといいですね。

[551: 匿名さん]

冬だけどＴＸから富士山見えますよ。きっと高層階だったら向きによっては見えるんじゃないですか？。
　スカイツリーも中川の土手からなら良く見えます（季節問わず）。
　このマンションからは実際見てないし見えるという確証はないけど・・・たぶん見えると思います。
　冬の天気が良い日なんかは富士山きれいですよ（しつこいようだけど車窓から）。

[554: 匿名さん]

屋上をスカイラウンジの様に解放するって本当？
それはすばらしい。

[555: 匿名さん]

ここはプラスターボードの厚み１２．５mmですか？

[556: 匿名さん]

モデルルームに行ったとき、住民の要請があれば、屋上はいつでも開放できると言っていました。
常時開放ではないみたいですね。

[557: 匿名さん]

屋上は常時開放にするか否かは、住民の話し合いで決めてもらうとのこと。
常時オープンだと治安の問題とか、安全の管理の問題からです。
スカイラウンジ、はオーバーですね。　単なる屋上です。
たとえば、近隣の花火大会の時に開放するとか、それは自治会で
決めてほしいと営業の方がいっていました。
三郷ＪＣＴ近辺の高速道路を走っていましたら、スカイツリーが
はっきり見えていました、富士さんもきれいでしたよ。
少なくとも屋上からは、上記の景色が見えるでしょう。　隅田川の
花火大会もね。　もっとも墨田の花火は小さく見えるのでしょうけど。

　

[558: 匿名さん]

屋上って東棟のこと？
南棟は屋上フェンスないですよね？

[559: 周辺住民さん]

スカイツリーは5階以上なら外環の上に見えますよ。富士山はベランダから顔をだして右側になると思いますが、かなり外環が邪魔します。6階以上？はギリギリかなって感じです。花火大会は階もありますが、場所に左右されますので、入居されてから楽しみにしてください。越谷あたりは低層階でも見えると思います。

[560: 匿名さん]

ＭＲへいきましたが結構込んでいました。
人気があるのでしょうか。

[561: 購入検討中さん]

MRかなり混んでますね。
残りも少ないようです。
この場所で完成前に完売とはすごいですね。

[562: 匿名]

線路と外環が近いですが、騒音とか排ガスとかはどんな感じなのでしょうか？

[563: ご近所さん]

線路の騒音はほとんど無いです。
ＴＸは静かですから。
それにそんなに近いというものでもないですよ。

排ガスは気にならないレベルです。
洗濯してても汚れるという感じは無いですから。

まあ外環は騒音壁がしっかりしているので音もあまり聞こえませんよ。

[564: 匿名]

情報ありがとうございます。小さい子供がいるので、周りの環境は気になりました。

[565: 匿名さん]

ここの書込みが減ったね。　書込みオタクがいなくなって良かったけど。
駅前のタワーマンションの概要がわかってきて、このマンションの購入に
意識が強くなっているね。

[566: 匿名さん]

200戸のマンションでここまでスレが伸びたのですから、十分反響はあったと思いますよ。
もうみんな特に聞きたいこともなくなったんでしょうね。

[567: 購入検討中さん]

過去レス読めば今更聞くことも無いしね。
しかしライ○ンズは本当に微妙な仕様の様ですね。

[568: 購入検討中さん]

ライオンズに入るテナントはまだ決まっていないのでしょうか？
スーパーが来るなら、こちらを検討するのですが。。。

[569: 匿名さん]

近くにｽｰﾊﾟｰが出来るという話もあるみたい。
駅前のマルエツだけではカバーできないですから。
駅前ではないみたいですけど・・・

[570: 契約済みさん]

レーベンと合わせれば近隣500世帯近く増えるのにマルエツだけじゃ無理だからね。

[571: 匿名さん]

イオン系ができるとうれしいですね。

[572: 匿名さん]

ここも、落ち着いてきましたね。
ライオンズ三郷中央で、ここの最初のような内容の
書込みが多数はじまっていますね。
あと、約３カ月で入居が始まります。　住めば都。

[573: 契約済みさん]

あちらの書き込みるとドコも同じだなって思いますね笑

[574: 契約済みさん]

オプション会の案内来ましたね。
どれも高いな！！
って思ったのは、自分だけかな～

[575: 匿名]

ネットのどのページ見ても、このマンションへのリンクがあるのは気のせい！？必死！？

[576: 購入検討中さん]

今のネットのリンクの仕組みは自分がよくみるホームページ及び、それに近い無い様のリンクが貼られるよ

必死とかあまり関係ないから
そーゆー仕組み

[577: 匿名さん]

ネットへのリンクがどうのこうの、いいね～。
最近書込みが無くなってきたから、そういった低レベルな書込みでも、うれしいね。
駅前のライオンズ書込みも、低レベルが増えてきているね。

[578: 匿名]

ここって2〜4、5階の電線気になりません？邪魔というか景観損ねるというか。損ねるほどの景観元々ないって言われたらそれまでなんですけどね。

[579: 契約済みさん]

４階以上は視界にはいらないよ。
３階までは思ってたより近くに見える

まぁ１～３階とかで景観云々言う方はいないと思いますよ
それ認識して買ってると思いますので。

[580: 契約済みさん]

私も電線が気になるところではありましたが、
間取りと低層階の方がエレベーター使わなくてもいいし…などの理由で決めました。
景観は重要なポイントではなかったので。
ここのマンションは景観を重視したい方向きではない気がします。

[581: 契約済みさん]

みんな満足して買えばそれで良し♪( ´▽｀)

[582: 匿名さん]

若くてフレッシュな営業さんの背後に、ベテランらしき営業さんの気配。
超ケバくて正直ひいた。
あんな品の無い営業スタイルがまかり通るタカラレーベン社、噂通りすごい。
情報収集が遅かったしご縁は無さそうだから、まぁいいか。

[583: 匿名さん]

新人だからベテランの人と一緒に仕事していただけじゃ…？

[584: 匿名さん]

今時、低層階の景観が気になるのはどこも同じ。
低層階で電線がないのは、西向き、東向きの部屋でしょう。
それが南向きだと、価格がど～んと高くなったり。
まあ、自分の財布と相談して、どこら辺で妥協できるかではないでしょうか？

[585: 匿名さん]

三郷中央駅前に立つと、マンションがバーンと見えますね。
幅が広いから、なにかでっかい壁のようにも見えました。
もう、８階まで出来上がっていて、すぐ目の前、といった感じです。
駅前のタワーマンションが建っても、邪魔にならないので、駅前からの
様相は変わらないですね。

[586: 匿名さん]

まあ価格が安い分いいと思いますよ。
景観重視はタワマンへいけばいいだけだし。
駅近、駐車場料金、設備機器を考えたら値引きいれて安い買い物かと思います。

[587: 物件比較中さん]

見てみると4階部がちょうど電線部天辺の太い電気線にあたるかと思います。
3階はその下の数本の細い電話線、2階も数本の電話線と目の前の戸建て2階部
がかさなるというレベルですね。
足場が組んであるので近く感じますが、取り外されると離れるような感じです。
低層階で人気は3階だと聞きました。

[588: 匿名さん]

電線は、テラスから６メートル離れています。
実際に、今お住まいの窓から６ｍの距離を想像すれば、おおまかな
雰囲気が分かるのでは？？
それほど気にならないのであれば、３階、２階は買得の価格ですよね。

[589: 契約済みさん]

587さん

私が営業サンに聞いた話だと、住居が増えるので電線を張りなおすかもしれないとのことでした。
２，３，４階あたりから見えることには変わらないかも知れませんが・・・

[590: 購入検討中さん]

2階上げても100万位なら視界に遮るものがない５階にします。

[591: 匿名さん]

100万円が高いか安いかは価値観の違いでしょうね。
気に入ればいいんじゃないでしょうか・・・

[592: 購入検討中さん]

相変わらず値引きなし？

[593: 購入検討中さん]

あるよ

[594: 匿名さん]

へぇ～

[595: 匿名さん]

ライオンズがっかり組が多数流れてくる予感

[596: 匿名さん]

ガス湯沸かし器、ガスコンロ、機械式駐車場、浄化槽なんてありえません。

[597: 匿名さん]

>>596

ガスも別に悪くないと思いますが。
今は浄化槽ですがそのうち下水になりますよ。デイスポーザーがあるだけいいじゃないですか。

[598: 購入検討中さん]

596さんはライオンズだね。

自分の所、評判悪いから書きにきたの？
お疲れ様★

[599: 匿名さん]

浄化槽はここでも過去に何回か書込みがされつくしています。
要は、ディスポーザーをマンションで設置する場合は、直接下水に流すことは、
自治体で禁止されているということです。　多くの大型マンションがすべて下水にそのまま
流すことは処理能力の問題が発生するからでしょうね。
機械式駐車場もしかり、過去の書込みを参考にして、いいかげん他の話題を書き込んでは。

[600: 匿名さん]

たしかに。　駅前ライオンズはＡ，Ｂ棟とも、５階以下は南向きですが
日当たりは最悪でしょう。　駅の建物が目の前ですから。
景観も悪そうですしね。
それと、駅のすぐ南側にあるマンションも確か１５階建てぐらいですから、
５階以上でも時間的に日が当らないのでは？？？
唯一、Ｃ棟の南側が南向きらしい日照ですよね。
ただ、価格が高いのでしょうね。

[601: 購入検討中さん]

ライオンズの板もみたけど、なかなか評判悪いね〜

そりゃ営業マンも焦ってネガ書き込むさ。

立地と立駐は負けてるけど、設備や価格、日当たりとか総体的に見たらこちらが魅力に見えてくるよね

[602: 匿名]

まあライオンズやめてこっち買おうとしてももう遅いかも・・

[603: 匿名さん]

浄化槽って本当ですか？
実家が浄化槽なんですが、めちゃくちゃ臭いです。
大丈夫でしょうか？

[604: 契約済みさん]

６０３さん
過去の書き込み読むことをおすすめします。
私が今住んでるマンションだってディスポーザーがついてるので浄化槽ついてますよ。
戸建て（かどうかは知りませんが）とかについてるいわゆる浄化槽とは違いますので。
てか５９９さんがそう書いてくれてるのにあえて出尽くしたネタをふったのでしょうか？ｗ

我が家はライオンズも場所によったらいいかもなーとちょっと思ってみたりもしてました。
ただ、建つ時期がまだ先なのでね。。。これで同じ時期だったら再検討してもいいかもしれないけど。
ローン減税の恩恵は１年でも多く受けたいし。

[605: 匿名さん]

休みの日に、三郷中央駅に行きました。
８階まで工事用のシートがかかっていましたが、大きいですね。
駅前からド～ン！！と、ワイドに迫ってきます。
１階から４階まで仕上げとなっていましたから、月末には、工事用の
シートがとれ、外観が見えるのでしょう。　とにかく大きい。
マンションの裏手のバス通り（徒歩２分程度）のお店をみながら、三郷郵便局
を右折し、帰りに、マンション前の交差点に新しくできた、そば屋で蕎麦を
食べました。　

[606: 契約済みさん]

私も先週見てきました。
周りに大きな建物が無いせいもあり、本当に大きな壁のようでした
完成したらカッコイイだろーなと。


相変わらず周りは何もありませんが、結構それが気に入ってます。

[607: 匿名さん]

596です。
私はライオンズの関係者ではないですよ。
ライオンズは候補の1つには入っていますが、他も検討しています。

この物件も検討していましたが、５９６で書き込んだ通り、
ガスコンロやガス湯沸かし器、機械式駐車場、浄化槽のマイナスポイントで消しました。
値段は予算内でしたが、一生の買い物だと思うと妥協はできませんでした。
検討されている方に参考になればと思います。

浄化槽もそのうち下水になるとの回答も頂きましたが、最初から浄化槽の無い物件の方がいいです。
浄化槽は一例ですが、妥協できないマイナスポイントが多かったので検討からはずしました。

[608: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[609: 購入検討中さん]

三郷市の条例でディスポーザー設置は浄化槽必須では？

[610: 購入検討中さん]

私は逆にオール電化反対派なので、ガスコンロ、ガス湯沸かしはプラスポイントですね。

機械式に関しては、理想は自走ですが、機械式の割合は半分以下だから、まあ仕方ないかなと思ってます。

[611: 購入検討中さん]

ディスポーザを設備するマンションは、条例で浄化槽を設置しなければならな
い、これは法令です。
駅前ライオンズはゴミ置き場が１階しかありません。２５階のマンションで、そのつど
１階まで生ゴミを捨てに行かなければならないのも、大変ですよね。
自走式とはいえ、５階建ての駐車場では、安全なのでしょうか？？
５階に止めて、１階までの防犯は？？？
いろいろ考えると、結局は個人の価値観になるのでしょう。

[612: 匿名さん]

マンションで、ディスポーザがあると無いとでは全く違います。
生ごみは、すぐにでも部屋から出したいですよね。
その場で処理できるか、ゴミ捨て場まで持っていくか。
ゴミ捨て場に持っていくなら、近くの方がいいに決まっている。
ディスポーザが設置されるマンションは地域が下水化されていても、
浄化槽を設置するのが法令で義務化されている。　ＥＣＯですよ。
生ゴミがその場で処理できるのは、とても便利ですよ。

[613: 匿名]

ここは２４ｈゴミ捨てＯＫですか？

[614: 匿名さん]

また浄化槽ですか・・・
浄化槽が無いマンションの方が希少です。
ディスポーザがあるところは大体浄化槽なのに・・・・・
ほんとに検討してるのかな？？？

[615: 匿名さん]

きょうの日経新聞に、新築マンションの駅までの距離別の１坪あたりの価格とやらが載っていました。

それによると、駅から３分のマンションが一番価格が高いようです。
徒歩１分などのように、近すぎるとうるさいのを気にするのが多いそうで、この結果みたいです。

[616: 匿名さん]

浄化槽の維持メンテナンス費用って、かなりの額らしいです。
機械式駐車場は数億円のコストが必要とのこと、金食い施設が多すぎ。

[617: 申込予定さん]

何かにつけて批判したいんでしょうね。

ライオンズなんて、住宅性能評価書すらついてないのに。

[618: 匿名さん]

つくばＥＸ、想像していたよりも混雑さがなさそうですね。
各駅電車であれば、さらに混雑度はないと言っていましたが、
どなたか、通勤で乗っている方いらっしゃいますか？？
ここに住んだら、わたしは、７時～７時３０分ごろに乗車する予定です。

[619: 契約済みさん]

駅１分は騒音や、景観、不特定多数の人間が常にまわりにいるというので嫌がる人は嫌がりますからね。

個人的には５分位離れていた、こちらの距離感がベターで、設備、仕様の割には割安感があったので
先日契約してきました。足りない部分はOPで賄おうかと思ってます。

616ｻﾝ
例え浄化槽の維持で金食ってもディスポーザはあった方がいい。
法令である程度決められてる以上、浄化槽の無いディスポーザ付き物件は見つけにくいですよ。

[620: 匿名さん]

618>
つくばＥＸの車両の混雑状況（朝の７時半から８時頃、秋葉原方面）ですが、人と肩は触れ合いますが、中にはゲームや本を読んだり、携帯をしている方も結構いますね。

私は、以前地下鉄東西線や総武線各駅、快速電車の同じ時間帯に乗ったことがありますが（携帯も本も見れませんでした。。。）、それと比べると、ですが比較的空いています。

ただ、ＴＸ周辺はマンションが沢山できるので（オオタカの森、柏の葉キャンパス、三郷中央（笑）、今の６両では、上記の2線のようになる可能性もあるので、早く8両化工事をしてほしいです）

また、北千住駅、新御徒町駅、秋葉原駅で乗り換えをされる場合、１、２両目が便利です。三郷中央の場合、エスカレータを上ってホームに行くと、ちょうど電車の２両目のあたりに出るので、急いでいる時に乗るのは楽ですね。

また、下り電車、夕方以降（帰宅時　１９：００～２２：００頃）は始発である秋葉原駅からは、１本待てば確実に座れます。
待たなくても座れる場合もありますね。

[621: 匿名さん]

６２０さん、ありがとうございます。
意外と空いていますね。　将来、混雑してもここの駅からだと、
秋葉原まで近いので、それほど苦にもならないのかなぁ。、と思います。
将来の８両編成を視野に入れて、駅の拡張もできるようにしてあると聞いています。

[622: 匿名]

残りあとわずか！

[623: 匿名さん]

残りあと２戸みたいですね。

これだけ引き合いが強いと、転売もしやすそうですね。