三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[461: 購入検討中さん]

ライオンズがたてばこちらのメリットがわかりますよ

[462: 購入検討中さん]

あんなに賑わっていたのに、ライオンズ三郷中央が公表されると、
書込みマニアの連中が一斉に引いて行きましたね。

[463: 購入検討中さん]

そいつら初めから買う気なんて無いんだから。
ネタなくなって、飽きたんだよ。

[464: 物件比較中さん]

ここの物件って、ほとんどの方が値引きなしで購入されてるんですか？

今月になって、ライオンズが予告広告だしたりして
とりまく環境に変化がでてきたように感じます。

竣工まで、あと半年です。
そろそろ多少の値引きがあってもいいはずです。
いつまでも強気の販売はできないでしょう。

物件価格の１０パーセントくらい値引きしてくれたらいいんですけど。

[465: 匿名さん]

464
じゃぁ頑張って値引き交渉しておいで。

[466: 契約済みさん]

みんなやたら１０パーセントにこだわりますね…
１０パーセントなんて、相当切羽詰まらない限り下がりませんよ。

下がるとしたら、完成後しばらくたってもまだ売れ残ったときじゃないですか。

[467: 契約済みさん]

私の周りにもいましたが、家やマンション買うなら１０％ひきって雑誌やら新聞が煽るからそれが当然
みたいに思ってるみたいですよ。

駄作のマンションや、築数年たってからじゃないとないよな普通。

[468: 契約済みさん]

まあその値引きがでるのを待っていては完売になっているでしょう。
ここ値引きしなくても安いような気はしますが・・

[469: 購入検討中さん]

完成前に、完売しそうな勢いですね。

契約した方は、どれくらい値引きしてもらったんですか？

[472: 匿名]

ほんまでっかTVで、「値引きして下さい。この時代で100万や200万の値引きは当たり前です。」…と、どこかの教授みたいな人が発言してましたよ。 ほんとかよ、それ売れ残り限定の話だろ！とは思いましたけど‥。

[473: 契約済みさん]

リアルな話ですが、値引きしてくれないですよ。
あまり高く無いのでそこまで細かい数字にはこだわらなかったですが。
正直、私も当然値引きしてくれるんだろーなって気持ちでいましたので本当びっくりしました。

[474: 契約済みさん]

470さんのような雑誌やマスコミに踊らされてる人がたくさん居るから、
値引き当然！！！ってなるんでしょうね。
当たり前の根拠がまるで無いのに騒いじゃって。

値引きされないと買えないなら手を出さなきゃいいのに。

[475: 物件比較中さん]

生産が追いつかないくて、３ヵ月待ちの自動車でも
値引きするし
建売住宅でも、家が建つ前から契約しても値引きしてるから

分譲マンションは、まったく値引きなしですってのは変だよ

[476: 契約済みさん]

変か変じゃないかは知らないが、
値引きしてもらえないのがイヤなら
買わなきゃいいだけでしょ。

値引き無しでもいい物件だと思ったから、みんな買ってるんですよ。
値引きして欲しかったら他の物件いけばいい。

[477: 契約済みさん]

価格なんて需給で決まるだけですから、買いたくない人が多ければ値引きするだけの話です。

つまり、まだ完成もしていなくて売れ残ってもいない、会社の資金繰りも厳しくない現状では大幅な値引きなんてあり得ません。

安く買いたいのなら、マンション市場全体が冷え込むか、このマンションをだれも買わないようになるまで待てば安く買えますよ。

[478: 契約済みさん]

値引きしてもらえたら嬉しいから、聞いてみるのはいいと思いますが、値引きしてもらえないと買いたくない物件は本当に欲しい物件とは言えないですよね。

[479: 契約済みさん]

なにか、値引きの話ばかりですね。　値引きは情報交換しても実際に
購入する際にあまり参考にならないのでは。
だいたい、わたしは×××万円値引いてもらった、なんて具体的な金額を
書き込んでいる人がいるわけでなく、歯に物が挟まったような言い方しか
していないのだから。　
値引き交渉は、自分のノウハウで相手の状態を見ながら巧みに行うもの。
購入の意思があるかたは、ご自分のやりかたで交渉してください。
検討を祈ります。

そうそう、駅前のライオンズのＨＰができたから、ここと比較しやすくなり、
残りの部屋の販売ペースが加速するのでは。
駅前だと騒音、日照、景観から少なくとも５階以上でないとダメでしょうから、
そうなると、７５㎡で４，０００万円以上の価格ですよね。
こちらと比較してどうでしょう？？

こんな書込みだと、また、「営業さん、ごくろうさん」と言われそうですね。

[480: 契約済みさん]

ここは価格の割には設備や環境がいいので値引きしてまで売る必要は無いというスタンスです。
営業もはっきりそういってました。

端的に言うと、貴方が買わなくても他に定価で買う人が居るからいいよってこと。

[481: 契約済みさん]

確かに設備はすごいですよね。

この価格帯でマイクロバブルバス、ディスポーザー、ミストサウナ等がついてる物件は余り見ませんね。

あと断念仕様になっていないのが唯一残念です。

[483: 契約済みさん]

>>482さん
そりゃ、部屋によっては数十万単位で値引きはあるでしょうが、
大幅な値下げまではないと思います。

あと、どうせ書くならもうちょっと詳細に、具体的に書いてほしいです。
値下げがあるから何だというのでしょうか。
安く買いたい人は値切ればいいし、定価でも買っていいと思える人なら定価で買えばいいし、
それだけの話です。
他人がどうこうじゃなくて、自分がいくらで買いたいかで決めるべきだと思います。

[484: 契約済みさん]

匿名なのに、ここまでしか書けませんて。
買ってないんでしょ？

私は値引きして頂いきましたよ。
４８３さんのいう通り数十万レベルです。
100はいきませんでしたよ。

[485: 購入検討中さん]

まあマンションに断熱仕様浴槽はあまり影響しませんよ。
気密性高いから。戸建てと違いますよ。
バスルーム設計者がいうんだから間違えない！

まあ2重窓だけあと付いてれば・・・・
床暖房がついてるのでよしとしますか・・・


ライオンズは５階　７６平米レベルで３，７００万円レベルかと思いますよ。
あくまで想像ですが。でもこれぐらいだと人気でそうですね。

[486: 匿名]

以前の書き込みにもありますが、初期の優先申し込みの頃はポイントなる名前で、いついつまでに契約すれば１００ポイント(１００万円)付きます、とやっていましたが。
諸費用にあてる方が多いです、オプションとして付けることも出来ます、要するに価格から１００万円割引と考えてください、と言われました。
何度かＭＲ行きましたが、一度も価格表はくれませんでした。
価格表みたいな？歯抜けのような表を見ながら、場所を指差し価格を聞いては手書きでメモとりました。
コピーすらくれませんでしたね。
申し込み金(押さえ)とりあえず１０万円みたいな仮押さえは不可で、まずは１００万円持って来い、話はそれからだ、みたいな感じでしたね。
胡散臭さ満点。
もちろんお花ボードもありません。
広い部屋(ＸタイプだかＺだか忘れた)は内輪で販売みたいな訳のわからないことも言ってた。
最初に出た広告は２４００万円台～３６００万円台の記載だったが、ほどなくして４０００万円オーバーまでアップした、本当に摩訶不思議な販売戦略です。
なんなんでしょ。

秋葉原寄りで駅に近いのになぜおおたかの森の徒歩１０分以上かかるクリア(クリアのほうが戸数が多い)が先に完売？
価格だって

[487: 購入検討中さん]

486
で？

結局なにがいいたいの？

[488: ４８６]

途中でアップしてしまい申し訳ないです。
何が言いたいか？
ここが値引きするかしないか知りたいみたいなので、最初は値引きがあったので情報として伝えようかと。
で、書いてるうちに あ、そういえば…ということを思い出して書いた次第です。
良い物件だと思うのですが、ちょいちょい不信感を抱いてしまって未だに決断出来ずなんですよね

[490: 契約済みさん]

489さん
言い方は若干乱暴ですが、ホントそれが正解だと思います。

[491: 物件比較中さん]

>>486さん

今現在は、そのポイント制はなくなったんでしょうか？

[492: 契約済みさん]

とっくにないですよ。
4月契約までです

[493: 契約済みさん]

492です。
3、4月は価格がまだ未定だったが、それでも良いから契約するという方への特典として付与したものです。

[495: 購入検討中さん]

いま交渉されている方でどこの部屋でいくらという提示だったか
おしえてもらえませんか？　

[496: 物件比較中さん]

私は、３LDKの物件で、『値引き出来て10万、20万です』って言われました。
女性の担当者だったんですが、値引きの決裁権はないんだって．．．．

今日、決裁権のある上司が来る日なので、行く予定ですが…。

先日、モデルルームへ行ったら、となりの工事現場は、ライオンズマンションのモデルルームでした。

11月予定よりかなり早まりそうな勢いで、工事してますね。
外装は、今月中旬には出来上がるようです。

[497: 匿名さん]

ライオンズマンションの基礎工事が始まってますね。

大型のクレーンや重機が3機ほどありました。


タカラレーベンは、３階まで工事が進んでいるようです。

近くに工場がないからか、工事の騒音がとてもうるさく感じます。

土曜日だというのに、モデルルームはお客さんの出入りがないようです。

ライオンズマンションの工事が始まり、モデルルームの完成が１１月と発表された後ですから

しかたないんでしょうか？

購入希望者もライオンズマンションのモデルルーム完成まで、一休みでしょうか？

[498: 購入検討中さん]

496さんの値引の結果はどうなったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

つくばエキスプレス秋葉原駅にあったsumo見たら

2500万～となっていました。

[500: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルームに行きましたが
とても混んでましたよ。

[501: 購入検討中さん]

ライオンさんが期待はずれな感じなので、こちらを真剣に検討中です。
先月見に行ったけど、あれから動きはあったのかな。
この連休で再訪します。

[502: 購入検討中さん]

ここってまだ部屋結構余ってます？
販売始めて結構経ってるみたいですが･･･

[503: 購入検討中さん]

ライオンズ本当に期待はずれでしたね。

30部屋位はまだあるみたいですよ

[504: 購入検討中さん]

あと２０部屋と聞いていますけど。

[505: 購入検討中さん]

私は40弱ってききました

[506: サラリーマンさん]

じゃぁまぁ20～40ということで。

[507: マンション投資家さん]

なんどか行ったり、電話での話の中で、契約済みの物件が新しく紹介されたりしているから、
予算に応じて紹介する物件を、変えているみたいです。
残ってる物件が変動しているのは、新たに契約された方もいるでしょうし、
契約破棄された方もいるからだと思うのですが、
まだまだ、契約に至っていない物件が多数あるんだけど、
たくさん物件が残っていると、契約しようとしている方に、危機感がうすれ
早期契約にならないから『焦燥感』をあおっているのでしょう。

[508: 匿名さん]

この物件の施工会社はどこですか？

[509: 匿名さん]

概要に載っています。
川口土木という土建屋さんですよ。
マンコミにスレがありますので参考にどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

[510: 契約済みさん]

川口ならまぁまぁですよ。

[511: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。

川口土木？？？

せめて長谷工にして欲しかったです。

スレッドを読みましたが、とても良い建物を造るような雰囲気ではないようですね。

よっぽど施工費を削ったのでしょうかね。


もうひとつ質問です、何故オール電化ではないのですか？

[512: 近所をよく知る人]

今日も、ザ・ライオンズと一緒にチラシが入ってました。

また、値下げしんですね。
2500万円～となってましたね。

売れてないんですかねぇ？？

[513: 物件比較中さん]

長谷工の施工はひどいよ。
直床だから床がぶわぶわしてるし・・・。
出来も良くない・・・。

[514: 契約済みさん]

長谷工じゃないから私は買いましたけど。
あそこはひどいですよ。安かろう悪かろうで開き直りますから。そもそも今時直床ってないわ
。
オール電化じゃないのは床暖房やミストサウナ等の設備を考えた結果だと思います。

[515: 近所をよく知る人]

建設会社なんて、どこも似たり寄ったりだと思いますよ。

マンションでも、一戸建てでも、どこの建設会社に頼んでも
下請けの業者が、施工しているんですから。

悪いところを指摘しても、すぐにはやり直してくれないですからね。
しつこく何度も何度も言わないとダメです。

[516: 匿名]

デベがちゃんと監督できるか、じゃない？

[517: 匿名さん]

川口土木・・・・

地場の土木会社だね。

イメージ悪いね

今時、ガスもありえない。

[518: 匿名]

ガスはわりかし今でも多いよね。

[519: 物件比較中さん]

わたしはガスでここを検討中です。

[520: 購入済みさん]

そんなにオール電化がいいですかね…

料理つくるときはやっぱりガスがいいと思うんですが。

[521: 物件比較中さん]

　
　オール電化そのものが良いんじゃなくて、
タワーマンションに住むならオール電化が良いっていう事じゃないんですか？。
大地震後、一番早く復旧するのは電気だろうし、今のガス給湯器は電気がないと作動すらしないのでは？。
でも料理するにあたってはガスコンロの方が慣れているから使いやすいとは思いますが・・・。

[522: 契約済みさん]

それこそ、いつ起こるかわからない地震のライフライン復旧の早さという点では余りオール電化のメリットなさそうですね。

後は光熱費が若干安いぐらいですか？
そこまで大したメリットがないような気がしてなりません。

[523: 契約済みさん]

オール電化対応鍋やら揃えるのもイヤだし

[524: 契約済みさん]

営業の感じは好かなかったが、契約しました。
直感で決めました。
契約済のみなさん　よろしくお願いします

[525: 購入検討中さん]

気になったので調べようとしたら、ＨＰから機械式駐車場の表記が消されてますね。
マンコミで話題になってるからデベは消したのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/all

上記のサイトによると機械式駐車場が15年間（耐用年数）に必要になる費用は、
維持管理や保守点検、取替え費用を含めて1台当たり２００万円～２５０万円だそうです。

ＨＰで機械駐車場が消されてるので、はっきりした台数はわかりませんが１００台とすると

１５年間で２億円～２．５億円、機械式駐車場だけでかかるそうです。

また、全国のマンションの駐車場料金の初期設定の平均は
機械式、平置き併用で１７，０３１円です。平置きのみでも１０，１５２円とのことです。

またサイトによると、駐車場の使用料をマンションを売りやすくするために、
分譲会社がかなり低い額に設定しているケースもあるそうです。

ここの機械式駐車場代３００円～ってやばくないですか？
１５年後ってローンも終わってないし、子供の教育費もかかりそうだし・・・・

検討している皆様はどのようにお考えですか？
私にとっては一生に一度の買い物だと思っていますので、本当に悩んでいます。

[526: 購入検討中さん]

５２５です。サイトを貼り間違えました。下記サイトです。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html


マンション管理士事務所のサイトです。

[527: 契約済みさん]

一応修繕費使用年表みたいの頂きましたが、機械式駐車場で15年後修繕に2～3億みたいな
想定してましたよ。
その通りになるかは不明ですが。

でも機械式300円っていっても。
4階300円
3階600円
2階900円
1階3000円だったかな？
違ったらごめんね。

実際300円ゾーンって30台もないんだけどね。

どうしても譲れないようであれば100%自走のライオンズさんへ

[528: 匿名さん]

機械式駐車場の修繕費等が３億円もかかるのー！？

駐車料金が３００円は、ダメでしょう。
いくら販売の為とはいえ酷すぎるよ。

[529: 匿名さん]

そんなにびっくり？意外と普通だよ。

[530: 匿名さん]

どう普通なんですか？？

３００円が普通なんですか？？

販売手法としては普通かもしれませんが、３００円は異常です。

[531: 物件比較中さん]

自走式のおおたかの森のスミフも５００円～５０００円で最低５００円だよ。
機械式なら駐車場料金を将来の修繕に積み立てる額にしなきゃいけないのに、この価格は
客寄せパンダ、売れてしまったら後は知らねえ価格ですね。

[532: 契約済みさん]

異常だったらなに？

いやなら買わなければいいだけじゃない？

[533: 匿名さん]

ここは検討版で、その情報を共有する場所。
それが嫌なら見ないほうがいいよ。
もう契約しているようだしさ。
買う買わないは個人が判断することで、あなたには関係のないこと。

[534: 匿名さん]

もう機械式が機械式がって話、飽きた。
修繕費が高い～
３００円がおかしい～
こんなとこキャンセルだ～
そんな会話の繰り返し。
ここで話したって機械式が自走になるわけもないし。

[535: 匿名]

わざわざ情報を消して話を蒸し返す材料を与えてるのが悪いわけだが。

[536: 匿名さん]

機械の駐車場に関するサイトって大体試算とか、悪い例を引用してるだけで、実際壊れなかったり、余りお金がかからない例もあるので、余り鵜呑みにしない方がいいですよ。

本当に３億もかかるのか、にわかには信じがたい。

[537: 匿名さん]

大体、計算の前提がありませんし、うちみたいな平置き半分なら、実質的に機械式にかかるコストは半分になりますね。
また、立体自走式駐車場はどうしても死角ができますから、車上荒らしが気になります。

それぞれメリット・デメリットがあるということです。

[538: 匿名さん]

「うち」って・・。
営業か契約者しかそういいませんよね。
ポジショントークご苦労様です。

[539: 匿名さん]

近隣物件では、同時期竣工のクリアに完敗、オーベルもクリア完売後ほどなく完売。
そして、今度は大京とスミフが待ち構える。
この４物件いずれも自走式なんだよね。
まあ営業や契約者が焦る気持ちもわかるよ。

[540: 購入検討中さん]

いずれも駐車場100％じゃないけどね

[542: 匿名さん]

ここの物件でどうのこうの言っても面白みがなくなったね。
どうです皆さん、駅前のライオンズのスレの方が楽しいですよ。

[543: 購入検討中さん]

あそこも叩きあってるよね

[544: 匿名さん]

>>５３９
時期が違いますよ。
リーマンショック前の飛ぶように売れた好景気のときと比べてどうするんですか。

今のこの時期で、完成前にそこそこ売れてるここは結構立派だと思います。

[545: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
資料は手元に届いていて、これからMRに行きます。
まだ出来ていないのでわからないかもしれませんが、高層階の眺望などはCGイメージなどがあるのでしょうか。
個人的に窓からの眺望も大きな検討材料なので、６～８階からの眺めが気になります。
高さ的に西側の高速、正面のTX高架がどのくらいの目線になるのかなぁと。

もしおわかりの方がいらっしゃいましたらご助言くださいますとうれしいです。

よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

残念ながらCGイメージは全くなかったです。
４階までは電柱電線が視界に入るので展望を考えるならやめたほうがいいですね。
お考えの６～８階であれば遮るものもないですし問題ないかとおもいますが。
たいした景色でもないよ

[547: 匿名さん]

５４１
もあたまおかしくないですか？

[548: 購入検討中さん]

>546さん

545です。
情報ありがとうございます。
今度MRに行くことになりましたので、現地確認もしてこようと思います。

方角的には都心のビルや富士山、スカイツリーなんかも観られそうなんですけど…。
それらが観えればかなり魅力的なのです。

[550: 匿名さん]

548さん
多分都心のビル、富士山は８階でも厳しいかとおもいます。
TXの線路や高速道路が邪魔しますからね。
しかしながら屋上をスカイラウンジの様に解放する案が出てるみたいなので、
どこかの花火大会やスカイツリーは見えるのかな？と思っております。

お好みの間取りで上層階があるといいですね。

[551: 匿名さん]

冬だけどＴＸから富士山見えますよ。きっと高層階だったら向きによっては見えるんじゃないですか？。
　スカイツリーも中川の土手からなら良く見えます（季節問わず）。
　このマンションからは実際見てないし見えるという確証はないけど・・・たぶん見えると思います。
　冬の天気が良い日なんかは富士山きれいですよ（しつこいようだけど車窓から）。

[554: 匿名さん]

屋上をスカイラウンジの様に解放するって本当？
それはすばらしい。

[555: 匿名さん]

ここはプラスターボードの厚み１２．５mmですか？

[556: 匿名さん]

モデルルームに行ったとき、住民の要請があれば、屋上はいつでも開放できると言っていました。
常時開放ではないみたいですね。

[557: 匿名さん]

屋上は常時開放にするか否かは、住民の話し合いで決めてもらうとのこと。
常時オープンだと治安の問題とか、安全の管理の問題からです。
スカイラウンジ、はオーバーですね。　単なる屋上です。
たとえば、近隣の花火大会の時に開放するとか、それは自治会で
決めてほしいと営業の方がいっていました。
三郷ＪＣＴ近辺の高速道路を走っていましたら、スカイツリーが
はっきり見えていました、富士さんもきれいでしたよ。
少なくとも屋上からは、上記の景色が見えるでしょう。　隅田川の
花火大会もね。　もっとも墨田の花火は小さく見えるのでしょうけど。

　

[558: 匿名さん]

屋上って東棟のこと？
南棟は屋上フェンスないですよね？

[559: 周辺住民さん]

スカイツリーは5階以上なら外環の上に見えますよ。富士山はベランダから顔をだして右側になると思いますが、かなり外環が邪魔します。6階以上？はギリギリかなって感じです。花火大会は階もありますが、場所に左右されますので、入居されてから楽しみにしてください。越谷あたりは低層階でも見えると思います。

[560: 匿名さん]

ＭＲへいきましたが結構込んでいました。
人気があるのでしょうか。