三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[439: 購入検討中さん]

昭和22年の洪水以来、床下浸水すらないんだから、洪水の心配はしなくていいと思います。

当時と比べて、治水工事は相当やっていますからね。

それより、ゲリラ豪雨で洪水になってしまう地区を心配しましょう

[440: 購入検討中さん]

そういえば、契約済みさんが
『値引き０じゃないですよ』
って言ってましたよね。

おいくら値引きできたんですか？

[441: 契約済みさん]

直接な金額は個別に違うでしょうから言えませんが、
多少してくれました。

交渉頑張ってください。

[442: 周辺住民さん]

駅の近くにもう１件新しいスーパーが出来るとの噂があるんですが、
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？
大京のマンションの１階にでも出来るんですかね？

[443: 購入検討中さん]

値引きなんですが、多少って、何パーセントくらいでしたか？


10パーセントくらいはいけましたか？


部屋によって、価格が違うので、金額提示だと誤解されてしまいますから。

[444: 契約済みさん]

逆に、今どのくらい値引きで交渉中なんですか？

[445: 契約済みさん]

交渉の仕方にもよりますよね。
いきなり１０％から戦っても間違いなく敗北しますよ。

今いくらの物件を考えているのか。頭金はいくらか。
現金一括なのか。個々によって諸条件はいろいろ変わりますから。

しかもネットでOOO万円引いたって見ましたって言われても
相手は全く値引き交渉には応じないでしょうね。
ネットなんて信憑性のない情報です。うちはしてません。で終わりですよ。

ちなみに１担当者では値引き権限全く持ってないので、
決済権限ある偉い人連れてきてもらった方が話早いですよ。

あとは値引きの条件として、その場で即契約させられますから
そのつもりで。

[446: 周辺住民さん]

この前駅の南側にできたマンション（名前わすれた(-.-;)）の駅前通りに面した隣の土地一体に商業施設建設の話しがあるらしいよ。空地と貸し駐車場、コインパーキングがそれぞれ並んでる場所なんだけど、情報によるとマンションではないらしい。

[447: 契約済み]

幾ら何でも10パーセント引きはないでしょう…10万、20万がいいところですよ。

[448: 契約済みさん]

この物件に関しては全く値引きナシで購入された方も多数いると思いますよ。

[449: 契約済みさん]

少なくとも私は１０～２０万よりはおおいです。

[450: 匿名]

本当ですか!?値引きはなしでしたが…

[451: 契約済みさん]

値引きナシでしたか。
それは残念でしたね。

[452: 匿名さん]

ここはライオンズのモデルルームがオープンする11月までに完売の目処が立たないと、売れ残り必至でしょうね。乗換えキャンセルも多く出そうですし。

[453: 物件比較中さん]

間違いなく値引き攻勢始まるな

[454: 近所をよく知る人]

ザ・ライオンズ三郷中央の予告チラシが、今日の朝刊に入っていました。

これ見ちゃうと、モデルルームが出来るまで待つ気になるよね。

景気悪いこの時期だから、慎重になりますよね。

[455: 購入検討中さん]

ライオンズも気になるけど、値段は少なく見積もっても1000万は違うと思うよ。
もし本当にライオンズに商業施設が入るなら、1500万以上の差が出ちゃってもおかしくない。

駅前立地や唯一タワーという超優良条件はもちろん、
デベの違いもあるし、どう考えたってライオンズの方が良い。

だから結局は比較できるような物件じゃないと思う。
資金が少ないならBeries、資金があるならライオンズ、で一択。

[456: 購入検討中さん]

でも三郷中央まだ落ちてきてライオンズでもなあ。。

[457: 購入検討中さん]

二年後っていうのも悩みますよね
金利はそれほど変わってないんだろうけど、ローン減税と消費税が怖いな

[458: 購入検討中さん]

まだまだ完成は先ですし、今買いたい人はライオンズの完成を待ってまで買わないんじゃないですか？

６階だての自走式って…６階になった人は出し入れ大変そうですね。

[459: 契約済みさん]

2年先って結構先ですよね•••
ライオンズ魅力的だけど、そんなに先だと今乗り換える気はないです。
家族の状況も変わると思うととりあえずここで。

浄化槽があるのはディスポーザーがあるからだと思ってたのですが、違うんですか？
今の家もディスポーザーがあるので、地下に大きな浄化槽があるそうなのですが。

[460: デベにお勤めさん]

三郷市はディスポーザーでの直排できないので浄化槽が必要です。
下水道が完備されていても、直接流せる市と流せない条例のあるところがあるんですよ！
ほとんど浄化槽があって許される条例がおおいんじゃないかな？
確か伊勢崎市は数少ない直排ＯＫだったかな？

ここはわざと販売おくらせてるんですよ~
ライオンズのＭＲがなんと隣ですから。
寄ったついでにこっちもってね・
同じ設備で同じ大きさで、駅前か、タワーか、ライオンズの違いで１０００万値段が違えば・・・
と考える人多いと思いますよ。ここが安く見えるって考えでしょうね。
その手の人ならすぐそう考えますよ！

[461: 購入検討中さん]

ライオンズがたてばこちらのメリットがわかりますよ

[462: 購入検討中さん]

あんなに賑わっていたのに、ライオンズ三郷中央が公表されると、
書込みマニアの連中が一斉に引いて行きましたね。

[463: 購入検討中さん]

そいつら初めから買う気なんて無いんだから。
ネタなくなって、飽きたんだよ。

[464: 物件比較中さん]

ここの物件って、ほとんどの方が値引きなしで購入されてるんですか？

今月になって、ライオンズが予告広告だしたりして
とりまく環境に変化がでてきたように感じます。

竣工まで、あと半年です。
そろそろ多少の値引きがあってもいいはずです。
いつまでも強気の販売はできないでしょう。

物件価格の１０パーセントくらい値引きしてくれたらいいんですけど。

[465: 匿名さん]

464
じゃぁ頑張って値引き交渉しておいで。

[466: 契約済みさん]

みんなやたら１０パーセントにこだわりますね…
１０パーセントなんて、相当切羽詰まらない限り下がりませんよ。

下がるとしたら、完成後しばらくたってもまだ売れ残ったときじゃないですか。

[467: 契約済みさん]

私の周りにもいましたが、家やマンション買うなら１０％ひきって雑誌やら新聞が煽るからそれが当然
みたいに思ってるみたいですよ。

駄作のマンションや、築数年たってからじゃないとないよな普通。

[468: 契約済みさん]

まあその値引きがでるのを待っていては完売になっているでしょう。
ここ値引きしなくても安いような気はしますが・・

[469: 購入検討中さん]

完成前に、完売しそうな勢いですね。

契約した方は、どれくらい値引きしてもらったんですか？

[472: 匿名]

ほんまでっかTVで、「値引きして下さい。この時代で100万や200万の値引きは当たり前です。」…と、どこかの教授みたいな人が発言してましたよ。 ほんとかよ、それ売れ残り限定の話だろ！とは思いましたけど‥。

[473: 契約済みさん]

リアルな話ですが、値引きしてくれないですよ。
あまり高く無いのでそこまで細かい数字にはこだわらなかったですが。
正直、私も当然値引きしてくれるんだろーなって気持ちでいましたので本当びっくりしました。

[474: 契約済みさん]

470さんのような雑誌やマスコミに踊らされてる人がたくさん居るから、
値引き当然！！！ってなるんでしょうね。
当たり前の根拠がまるで無いのに騒いじゃって。

値引きされないと買えないなら手を出さなきゃいいのに。

[475: 物件比較中さん]

生産が追いつかないくて、３ヵ月待ちの自動車でも
値引きするし
建売住宅でも、家が建つ前から契約しても値引きしてるから

分譲マンションは、まったく値引きなしですってのは変だよ

[476: 契約済みさん]

変か変じゃないかは知らないが、
値引きしてもらえないのがイヤなら
買わなきゃいいだけでしょ。

値引き無しでもいい物件だと思ったから、みんな買ってるんですよ。
値引きして欲しかったら他の物件いけばいい。

[477: 契約済みさん]

価格なんて需給で決まるだけですから、買いたくない人が多ければ値引きするだけの話です。

つまり、まだ完成もしていなくて売れ残ってもいない、会社の資金繰りも厳しくない現状では大幅な値引きなんてあり得ません。

安く買いたいのなら、マンション市場全体が冷え込むか、このマンションをだれも買わないようになるまで待てば安く買えますよ。

[478: 契約済みさん]

値引きしてもらえたら嬉しいから、聞いてみるのはいいと思いますが、値引きしてもらえないと買いたくない物件は本当に欲しい物件とは言えないですよね。

[479: 契約済みさん]

なにか、値引きの話ばかりですね。　値引きは情報交換しても実際に
購入する際にあまり参考にならないのでは。
だいたい、わたしは×××万円値引いてもらった、なんて具体的な金額を
書き込んでいる人がいるわけでなく、歯に物が挟まったような言い方しか
していないのだから。　
値引き交渉は、自分のノウハウで相手の状態を見ながら巧みに行うもの。
購入の意思があるかたは、ご自分のやりかたで交渉してください。
検討を祈ります。

そうそう、駅前のライオンズのＨＰができたから、ここと比較しやすくなり、
残りの部屋の販売ペースが加速するのでは。
駅前だと騒音、日照、景観から少なくとも５階以上でないとダメでしょうから、
そうなると、７５㎡で４，０００万円以上の価格ですよね。
こちらと比較してどうでしょう？？

こんな書込みだと、また、「営業さん、ごくろうさん」と言われそうですね。

[480: 契約済みさん]

ここは価格の割には設備や環境がいいので値引きしてまで売る必要は無いというスタンスです。
営業もはっきりそういってました。

端的に言うと、貴方が買わなくても他に定価で買う人が居るからいいよってこと。

[481: 契約済みさん]

確かに設備はすごいですよね。

この価格帯でマイクロバブルバス、ディスポーザー、ミストサウナ等がついてる物件は余り見ませんね。

あと断念仕様になっていないのが唯一残念です。

[483: 契約済みさん]

>>482さん
そりゃ、部屋によっては数十万単位で値引きはあるでしょうが、
大幅な値下げまではないと思います。

あと、どうせ書くならもうちょっと詳細に、具体的に書いてほしいです。
値下げがあるから何だというのでしょうか。
安く買いたい人は値切ればいいし、定価でも買っていいと思える人なら定価で買えばいいし、
それだけの話です。
他人がどうこうじゃなくて、自分がいくらで買いたいかで決めるべきだと思います。

[484: 契約済みさん]

匿名なのに、ここまでしか書けませんて。
買ってないんでしょ？

私は値引きして頂いきましたよ。
４８３さんのいう通り数十万レベルです。
100はいきませんでしたよ。

[485: 購入検討中さん]

まあマンションに断熱仕様浴槽はあまり影響しませんよ。
気密性高いから。戸建てと違いますよ。
バスルーム設計者がいうんだから間違えない！

まあ2重窓だけあと付いてれば・・・・
床暖房がついてるのでよしとしますか・・・


ライオンズは５階　７６平米レベルで３，７００万円レベルかと思いますよ。
あくまで想像ですが。でもこれぐらいだと人気でそうですね。

[486: 匿名]

以前の書き込みにもありますが、初期の優先申し込みの頃はポイントなる名前で、いついつまでに契約すれば１００ポイント(１００万円)付きます、とやっていましたが。
諸費用にあてる方が多いです、オプションとして付けることも出来ます、要するに価格から１００万円割引と考えてください、と言われました。
何度かＭＲ行きましたが、一度も価格表はくれませんでした。
価格表みたいな？歯抜けのような表を見ながら、場所を指差し価格を聞いては手書きでメモとりました。
コピーすらくれませんでしたね。
申し込み金(押さえ)とりあえず１０万円みたいな仮押さえは不可で、まずは１００万円持って来い、話はそれからだ、みたいな感じでしたね。
胡散臭さ満点。
もちろんお花ボードもありません。
広い部屋(ＸタイプだかＺだか忘れた)は内輪で販売みたいな訳のわからないことも言ってた。
最初に出た広告は２４００万円台～３６００万円台の記載だったが、ほどなくして４０００万円オーバーまでアップした、本当に摩訶不思議な販売戦略です。
なんなんでしょ。

秋葉原寄りで駅に近いのになぜおおたかの森の徒歩１０分以上かかるクリア(クリアのほうが戸数が多い)が先に完売？
価格だって

[487: 購入検討中さん]

486
で？

結局なにがいいたいの？

[488: ４８６]

途中でアップしてしまい申し訳ないです。
何が言いたいか？
ここが値引きするかしないか知りたいみたいなので、最初は値引きがあったので情報として伝えようかと。
で、書いてるうちに あ、そういえば…ということを思い出して書いた次第です。
良い物件だと思うのですが、ちょいちょい不信感を抱いてしまって未だに決断出来ずなんですよね