三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[419: 匿名]

418
遅くまで営業活動お疲れ様です

[420: 購入検討中さん]

この板って、

契約者・入居者専用スレ じゃぁないですよねぇ。。。。？？？

（仮称）三郷Beriesプロジェクトってどうですか？っていう板ですから、

当然、マイナス要因も出して、検討しようとしているだけです。

決していやがらせなんかじゃありません。

ガセネタを書き込んでいる訳ではありません。

[421: 契約済みさん]

なんかどの書き込みも怪しくみえちゃいますが、それはおいといて。

本気で検討してる方なら、値引きの話、それも400万なんて書かないでしょ。
そんなに値引くってことは、それだけ資産価値が落ちるのだから。

あと、区画整理されてないとこより1〜2メートル土地が低いとは？
南側は区画整理内ですけど、そんなに違うようには見えません。というか、むしろ同じ高さですよ？（笑）私の見間違いでしょうか？


あと、市役所に聞いたところで、紋切型な答えしか聞けないと思うので、自分の目で確かめるのが一番です。413さんのようにたくさんマイナスイメージあるなら、他を探した方がいいですよ。だって、どれも自分では解決しようがないことだらけですから。

にしても、ライオンズマンション気になります！
建つまでには大分時間あるだろうけど、住み替えも含めて一つの候補です。

[422: 契約済みさん]

確かに413の書き込みはウサン臭いけどね。
区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いってどこで聞いたの？

それに汚い川。低地。営業対応への嫌気。
だったら止めればいいだけじゃん。

421さん
ライオンズ私も気になります。
三郷中央がうまく発展したら、いい部屋があればライオンズ中古住み替え購入も視野にいれてもいいかなと。
しかしライオンズできちゃうと、ココの資産価値若干下がるから転売時は少し心配ですね。
まぁ住んでも無いのに転売考えても仕方ないですけど。

[423: 購入検討中さん]

413です。

値引きは、400万円くらい値引きしてもらえるのか？

聞いているだけです。

400万円引いてくれたとは、言ってないです。



北側にある亀有信用金庫のグラウンドの高さくらいが、区画整理区域の高さと

ほぼ同じかと思います。

三郷Beriesプロジェクトの南側、真ん中あたりくらいに空き地があります。

その先に、区画整理区域内の道路が見えます。その高さを見て比べてください。

[424: 近所をよく知る人]

413さん
多分だれも貴方が400万引いてもらったなんです思ってないよ。
常識的な額じゃないし。

また仮に区画整理外だから低地だとしましょう。
それでどうしましょう？
仕方なくないですか？
嫌ならやめましょう。

[425: 購入検討中さん]

確かに駅方面から歩いて川沿いを入っていくと下りになってますね。
ただ、心配するほどのものではないと思います。
実際、この変の川は最近氾濫したことがあるのでしょうか？

[426: 検討予定]

いとこが先週土曜日に三郷の花火大会を見に行ってきたとのことでわざわざ写真を送ってきてくれました。同日、流山でも花火大会があったそうですが、あちらは会場が駅から遠いようで・・・
このマンションを購入できた暁には窓からこんなでかくてとってもきれいな花火を眺められたら素敵でしょうね。

[427: 契約済みさん]

４１８です。　要は各自が自分で確認したか否かです。
わたくしは、購入者です。　購入にあたって近隣住民の方、役所など、数度に
わたって聞き込みをしました。
購入後の今も、月に一度現地に行って工事の進捗状況、現地の方との
雑談などしています。
４２１さん、区役所に聞いても紋切の答えしかかえってこない、といいますが
実際に聴きに行くことが大切なことです。　
そこで、初めて気がつくこともあります。　真面目に検討する人にとって、
現場を見て、役所に確認する、そんな地道なことが大切なんす。
あまりにも、勝手な思い込みだけで書込みしている輩がおおいいですね。
４２０さん、　当然マイナスの意見も大切です。　しかし、なんの具体性のない
書込み内容はどうみても嫌がらせでしょう。
川の流れが悪そう＝汚い、臭う。　１～２メートル土地が低い＝水害、など
単に勝手な意見でなんの根拠もないわけです。
そんな書込みをして楽しんでいる連中です。　その根拠はどこにあるのか、明確に
できない連中の意見は情けないかぎりです。
　

[428: 契約済みさん]

今日の日経新聞に、三郷中央の記事がありました。
それによると、近年のマンション分譲で駅前人口が１．７倍になったそうです。
さらに、駅前の２０１３年完成予定マンション（ライオンズ？）に子育て支援センターが入る予定らしいです。
出来れば、認可保育園が入ってほしかったけど。。。

[429: 契約済みさん]

まあこの値段でもう駅近くは買えないでしょうね・

[430: 契約済みさん]

発展予定があるのはいいことです
ゆっくりでもいいから、きちんと整備していい街にしてほしいです。

ちなみに南側空き地の先の道路って、小学校のさらに南側ですか？それとも手前？

住むなら高台の方が水害とかには対応できるのかもしれませんが、三郷は海抜2メートル地域なので、この辺どこに住んでもそういう意味では微妙かもしれませんね。

ライオンズ完成は2年以上先ってことですね。ライオンズできたら資産価値が下がるというよりは、発展して三郷中央一帯の魅力が増して、上がることを願います（笑）

[431: 契約済みさん]

確かにゆっくりでもキチンと区画整理して住みよい街をつくって欲しいですね。

街の資産価値はおいおい上がっていくと思います。希望的観測ですが＾＾；
しかし大きなマンションができるとその周辺のマンションの資産価値が
下がるのは悲しいけど事実です。。。

資産価値については完全に受け売りですが概ね下記の様になるみたいです。

・資産価値の高いマンションは概ね【100人中90人が欲しがるマンション】。
・今後再開発や新線開通が予定されていて地価が上がりそうなエリアの物件。
・最寄り駅から徒歩10分以内の物件。
・管理体制がしっかりしている物件。
・建物の清掃が行き届いているか、定期的にメンテナンスされているか、必要な修繕が行われているかは、
「資産価値を保てる物件」の大切な条件。
今のところ概ね満たしている気がしますが、周辺マンションも同条件でしょうね＾＾；
ココのアドバンテージは駅近なのに、１００％駐車場ですかね。しかもシャッター付き。
これは結構大きいのかなと自分ではかんがえています。



また全然別の話ですが、以前別のレーベンコミュ管理の物件で、
メンテナンスの修繕費が足りなくなって、住民全戸に緊急一時金支払いをさせられたとの書き込みをみました。
契約時のお話しでは修繕費は5年毎にあがるが、上限が決まっていて臨時の収集はありえないといわれ、
修繕金の使用推移グラフまで見せられましたが、同じ管理会社なので不安です。
ココではこのような事態にならないようにして欲しいですね。

[432: 匿名さん]

検討板がのんびりしていて、住民板が火を吹いてる物件は珍しいですね。

住民板が今火を吹いている理由は、この板の最初の価格表の非配布が遠因ともとれますね。
今から買うのはお得なようですが、どうなんでしょうかね。

[433: 契約済みさん]

価格改定の件ですよね。
私も拝見しました。
私は2期の購入組みですが本当に憤りを感じます。

ただの客寄せ価格にしても悪質だと思います。
タカラの方もこのHP見てると思いますので是非改訂を。

[434: 購入検討中さん]

タカラレーベンのヤリ口から見ると、客寄せ価格の可能性も高いな。

誰か情報あれば下さい。

[435: 匿名]

こうなると、契約済みの方の書き込みが滑稽で笑える。

[436: 匿名]

確かに。

大小あるにしても、価格は変動するもの。

自分の愚かさを肯定してどうすんの。

自分で満足して買ったのなら、それでいいじゃない。

[437: 申込予定さん]

なんだかここの掲示板て、本当に誹謗中傷が多いですよね。どこの物件の掲示板を見てもそうだし．．．。
それはそれでしょうがない事だとは思うのですが、もう少し良い情報交換をしたいものですね。例えば営業さんからはなかなか聞けない値引きの話など、分かる方がいらしたら教えてください。

[438: 購入検討中さん]

値引きの話には誰ものってこないですよね。
営業マンからは基本値引きナシと聞きました。
値引きしないでも売れると。

[439: 購入検討中さん]

昭和22年の洪水以来、床下浸水すらないんだから、洪水の心配はしなくていいと思います。

当時と比べて、治水工事は相当やっていますからね。

それより、ゲリラ豪雨で洪水になってしまう地区を心配しましょう

[440: 購入検討中さん]

そういえば、契約済みさんが
『値引き０じゃないですよ』
って言ってましたよね。

おいくら値引きできたんですか？

[441: 契約済みさん]

直接な金額は個別に違うでしょうから言えませんが、
多少してくれました。

交渉頑張ってください。

[442: 周辺住民さん]

駅の近くにもう１件新しいスーパーが出来るとの噂があるんですが、
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？
大京のマンションの１階にでも出来るんですかね？

[443: 購入検討中さん]

値引きなんですが、多少って、何パーセントくらいでしたか？


10パーセントくらいはいけましたか？


部屋によって、価格が違うので、金額提示だと誤解されてしまいますから。

[444: 契約済みさん]

逆に、今どのくらい値引きで交渉中なんですか？

[445: 契約済みさん]

交渉の仕方にもよりますよね。
いきなり１０％から戦っても間違いなく敗北しますよ。

今いくらの物件を考えているのか。頭金はいくらか。
現金一括なのか。個々によって諸条件はいろいろ変わりますから。

しかもネットでOOO万円引いたって見ましたって言われても
相手は全く値引き交渉には応じないでしょうね。
ネットなんて信憑性のない情報です。うちはしてません。で終わりですよ。

ちなみに１担当者では値引き権限全く持ってないので、
決済権限ある偉い人連れてきてもらった方が話早いですよ。

あとは値引きの条件として、その場で即契約させられますから
そのつもりで。

[446: 周辺住民さん]

この前駅の南側にできたマンション（名前わすれた(-.-;)）の駅前通りに面した隣の土地一体に商業施設建設の話しがあるらしいよ。空地と貸し駐車場、コインパーキングがそれぞれ並んでる場所なんだけど、情報によるとマンションではないらしい。

[447: 契約済み]

幾ら何でも10パーセント引きはないでしょう…10万、20万がいいところですよ。

[448: 契約済みさん]

この物件に関しては全く値引きナシで購入された方も多数いると思いますよ。

[449: 契約済みさん]

少なくとも私は１０～２０万よりはおおいです。

[450: 匿名]

本当ですか!?値引きはなしでしたが…

[451: 契約済みさん]

値引きナシでしたか。
それは残念でしたね。

[452: 匿名さん]

ここはライオンズのモデルルームがオープンする11月までに完売の目処が立たないと、売れ残り必至でしょうね。乗換えキャンセルも多く出そうですし。

[453: 物件比較中さん]

間違いなく値引き攻勢始まるな

[454: 近所をよく知る人]

ザ・ライオンズ三郷中央の予告チラシが、今日の朝刊に入っていました。

これ見ちゃうと、モデルルームが出来るまで待つ気になるよね。

景気悪いこの時期だから、慎重になりますよね。

[455: 購入検討中さん]

ライオンズも気になるけど、値段は少なく見積もっても1000万は違うと思うよ。
もし本当にライオンズに商業施設が入るなら、1500万以上の差が出ちゃってもおかしくない。

駅前立地や唯一タワーという超優良条件はもちろん、
デベの違いもあるし、どう考えたってライオンズの方が良い。

だから結局は比較できるような物件じゃないと思う。
資金が少ないならBeries、資金があるならライオンズ、で一択。

[456: 購入検討中さん]

でも三郷中央まだ落ちてきてライオンズでもなあ。。

[457: 購入検討中さん]

二年後っていうのも悩みますよね
金利はそれほど変わってないんだろうけど、ローン減税と消費税が怖いな

[458: 購入検討中さん]

まだまだ完成は先ですし、今買いたい人はライオンズの完成を待ってまで買わないんじゃないですか？

６階だての自走式って…６階になった人は出し入れ大変そうですね。

[459: 契約済みさん]

2年先って結構先ですよね•••
ライオンズ魅力的だけど、そんなに先だと今乗り換える気はないです。
家族の状況も変わると思うととりあえずここで。

浄化槽があるのはディスポーザーがあるからだと思ってたのですが、違うんですか？
今の家もディスポーザーがあるので、地下に大きな浄化槽があるそうなのですが。

[460: デベにお勤めさん]

三郷市はディスポーザーでの直排できないので浄化槽が必要です。
下水道が完備されていても、直接流せる市と流せない条例のあるところがあるんですよ！
ほとんど浄化槽があって許される条例がおおいんじゃないかな？
確か伊勢崎市は数少ない直排ＯＫだったかな？

ここはわざと販売おくらせてるんですよ~
ライオンズのＭＲがなんと隣ですから。
寄ったついでにこっちもってね・
同じ設備で同じ大きさで、駅前か、タワーか、ライオンズの違いで１０００万値段が違えば・・・
と考える人多いと思いますよ。ここが安く見えるって考えでしょうね。
その手の人ならすぐそう考えますよ！

[461: 購入検討中さん]

ライオンズがたてばこちらのメリットがわかりますよ

[462: 購入検討中さん]

あんなに賑わっていたのに、ライオンズ三郷中央が公表されると、
書込みマニアの連中が一斉に引いて行きましたね。

[463: 購入検討中さん]

そいつら初めから買う気なんて無いんだから。
ネタなくなって、飽きたんだよ。

[464: 物件比較中さん]

ここの物件って、ほとんどの方が値引きなしで購入されてるんですか？

今月になって、ライオンズが予告広告だしたりして
とりまく環境に変化がでてきたように感じます。

竣工まで、あと半年です。
そろそろ多少の値引きがあってもいいはずです。
いつまでも強気の販売はできないでしょう。

物件価格の１０パーセントくらい値引きしてくれたらいいんですけど。

[465: 匿名さん]

464
じゃぁ頑張って値引き交渉しておいで。

[466: 契約済みさん]

みんなやたら１０パーセントにこだわりますね…
１０パーセントなんて、相当切羽詰まらない限り下がりませんよ。

下がるとしたら、完成後しばらくたってもまだ売れ残ったときじゃないですか。

[467: 契約済みさん]

私の周りにもいましたが、家やマンション買うなら１０％ひきって雑誌やら新聞が煽るからそれが当然
みたいに思ってるみたいですよ。

駄作のマンションや、築数年たってからじゃないとないよな普通。

[468: 契約済みさん]

まあその値引きがでるのを待っていては完売になっているでしょう。
ここ値引きしなくても安いような気はしますが・・