三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[41: 匿名はん]

ベタ褒めの書き込みが短期間で急激に増えたのは、
物件関係者さん登場ですかね。

現地行った方なら分かりますが、
１００歩譲っても明らかにベタ褒めするレベルではないです。
（悪くはなく、普通のマンションです）

>立地は悪くないのですが、営業の方がはっきりと、
>上の方からもっと価格を上げてしまえという話があり、
>価格決定が遅れているときいて、なぜお客にそんなことを言うのかなと。。。。
>思いました。実際上がりましたし。

→★前の方々の書き込みにもありましたが、
　儲ければヨシ！の誠意に欠ける会社なのでしょうかね。
　価格の正式発表を待ちましょう。

>現状では、中層階で3,600万円台くらいとのことでした。(83㎡)

→★当初の記載では「～3600万円台」と謳っていたのに、
　中階層で3600万ですか？
　2300-3600万の下限＆上限はわずかな見せかけで変えずに、
　全体的な価格は釣り上げてきたのですかね。
　待ち続けた検討者を裏切る形になるかは価格発表を待ちましょう。

[43: 匿名]

今週は予約スムーズでした。ホームページはまだ変わらないけど、あのままなのかしら？

[44: 匿名さん]

なんかプラス意見はほとんど全部「匿名」さん・・・
そして、レスの間隔狭い！！
なんか必死なんですか？売れると思ったから値上げしたんじゃないんですか？
検討してる者としては、掲示板に活気があるのはいいんですけど、あからさまななりすましにはちょっと閉口・・・

それにしても資料ほしいなぁ・・・。
ＭＲ行ったのにまだ出来上がってないとか言って、ちょっとルーズすぎな気がしますよね。
たとえ物件は検討に値しても会社の応対はマイナス評価。
営業の人の当たり外れがあるのはどこの物件でもあることだから、誰にあたるかは運としかいいようがないけど、会社自体の姿勢が悪いのはのちのち色々お世話になるかもしれない身としては不安要素です。

[45: 物件比較中]

我が家は物件比較中ですが、せめて給湯器をエコジョーズにしてくれたらありがたかったです。

[46: 匿名]

ホームページの価格帯が変わっていたし、価格の底上げの噂は、やはり気になりますね。
待っていた側としては、他社を保留していたので、値上げされてたら、爽やかに「さようなら」と帰路につきます(笑)

[47: 購入検討中さん]

この会社なんだかいやだ。
第一印象って大事ですよね。
資料が出来ていないとか・・・。
信用できない会社で大きな買い物はできません。
購入を前向きに検討していたのに、本当残念です。

[48: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが、先日行った時はかなり混んでいた事は事実です。近所に住んでいるので、軽い気持ちで見に行きましたが、担当の方がとても感じ良く応対してくれましたね。
かなり賑わってはいたので人気があるんだなと思いましたがね。

[49: 物件比較中さん]

本当に関係者の書き込みがあるとしたら問題ですね。　誠実さをモットーとした姿勢を望みます。関係者の皆様よろしく。　さて、私は同じ様な物件と比較中です。　東武伊勢崎線・松原団地前です。徒歩４分、最多価格帯３０００万円前後、都心までの通勤時間もほぼ同じです。　環境もよく、街としても完成しています。　ただ、南西向きの部屋が多いので・・・　三郷中央の物件の価格次第というところです。　ところで、タカラレーベンという会社は大丈夫？　昨年の決算を見ると、営業利益、当期利益などマイナス指標が多いです。　純資産も前期の３分の１になっていましたし、もっとも昨年の不動産業界はどこも似たり寄ったりなのでしょうけど。　マンション自体の評価も大切ですが、住居後のアフターを考えると、販売会社の経営、姿勢なども重要なポイントですよね。　とりあえず、販売価格などの情報が早くほしいです。

[50: 購入検討中さん]

三郷中央ってこれから発展していくと思いますか？
おおたかの森のように開発が進んでいるのでしょうか？

[51: 匿名]

おおたかと比べる程なく、開発は進んでないです。
ストリートビューででも確認すると良いかもしれないですね。(撮影年月は要確認)
発展するかどうかは、推測の限りとなるので誰も分からないことです。
水掛け論になるので、その議論に一般人の我々は解を出せないと思います。
出したとしても信じるには値しないものです。

[52: 匿名]

今週末もMRめちゃ混み状態なんでしょうか？近年稀にみる高評価で人気上々みたいですね
先週MRに行かれた方は、事前予約したんでしょうか？やはり、木曜日頃までにアポイント取れば希望の時間に行けるのでしょうか？

しかし、人気物件ですね

[55: 匿名さん]

今まで、ずっと見てて「本当になりすましなのかな？」と半信半疑で見てましたが52あきらか営業でしょ！！
ＭＲ混んでたとは書いてあったけど、めちゃ混みとまでは書いてなかったし、『｢やはり木曜日」までに予約すれば…』って。今まで誰も木曜なんて表現したことありましたっけ！？「やはり」ってなんですか？（笑）

なりすましなんて、本当に検討してる人からしたら信用落としますよ。
なりすますならもっと上手くやってほしいものです。頭の悪い営業さんですね。

[56: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、社員の人の雰囲気が全体的に良くなくて
物件うんぬんよりまずそこでこのマンションのイメージが落ちました。
会社の誠意って、後々響いてくるんじゃないかと思い心配になります。
買ったらある程度の年数住むわけですし、
いちいち何かある度に嫌な思いするのかなあって。

現地も見に行きましたが、マンションの周りの道路が
すごく狭かったのがとても気になりました。
対向車が来てもすれ違えない狭さで・・・。
私の運転技術では生活できないと思いました（笑）
もっと広い道路に面してたら購入したかもしれないです。

[57: 物件比較中]

今週末モデルルーム予約していますが、とりあえず価格確認してきます。

駅前の予定のマンションは価格は安くないと思いますが(デベから予想して)、　ちゃんとしていそいなので、そっちをまってみようかと思います。

[58: 物件比較中さん]

現地に行きましたが、開発前の駅前と言う感じと環境が微妙です。
静かと寂しいとは違うので、駅が近くても・・・。
生活しやすい感じが全くしないし、この間取りと高速道路との環境が気になり
金額は平均と言うよりもかなり高いとも思います。
何年か先にはきっと賑やかになるのでしょうが、魅力を感じる物件ではありませんでした。

営業さんらしい書き込みが多いのも、正直ウンザリしています。
この条件でこの金額では、検討中の草加松原の物件が凄く良い物件に思えるのは私だけでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

Ｎｏ．５８さんあなたもですか、私も同意見です。　同じ条件、価格帯だと東武伊勢崎線・松原団地の物件が環境がいい分、そっちに目がいきますね。　三郷中央の開発が具体的に計画がされていないのがマイナス評価になります。
駅前タワーマンションだけですし、それも着工期日が未定ですからその企業の事業業績でいつポシャルかわかりません。　マンション物件の在庫が各社かなり保有していると新聞にも掲載されていました。

[60: 匿名さん]

マンションの在庫はむしろ減ってきてますよ。
これから、不動産は序所に回復していくと思います。
ちなみに、駅前のタワーマンションは８月着工だそうです。
こちらがポシャるとは考えにくいですが・・・

[62: 匿名]

クレビア購入者ですが気になりちょっと見に行ったんです。
(笑)ほぼ同じ価格帯でした。クレビアは割とすぐ完売しましたが、ここが高いって書き込みされるのは理由がちょっと不思議だなあ。同じ駅距離だし。あの条件ならクレビア買ってなければ、購入したけど・・駅距離が遠いのなら、他にあるんでしょうが。悪意に満ちたコメントも多くて、少し応援したくなりました。部外者ですみません。

[63: 物件比較中さん]

我が家は郊外でマンションを買うなら
駅５分以内、妥協で７分で探していたので
この価格はとても魅力的です。
正式価格が出るまではわかりませんが。
ちなみに話題に出てる松原団地は駅のネーミングで
落選させてしまったので見てないです。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[64: 匿名さん]

松原団地は親戚が住んでるのでたまに行きますが、ほんと住むには良いところですよ。
（正確には、なって来たというべきかも）
散歩したくなるような楽しい公園も結構ありますし、駅から続くメインストリートの店舗の雰囲気が結構良い感じなんです。
大型ＳＣは無いですが、高層建築物による圧迫感もありません。
なんというか、伊勢崎線の鈍行しか止まりませんが、鈍行駅ならではの良さが出てる感じです。
そういう意味では、お隣の草加とは対照的ですね。
行った事無い人は、一度行ってみる価値はあると思いますよ。

ただ、松原団地は良いとしても今出てる物件は私の要求を満たしていないので、この辺も物色中です。
同じような物件が松原と三郷中央にあれば、多少高くても個人的には松原団地にするんですが・・・

[66: 物件比較中さん]

＞64
そういうのは松原団地の物件のページで書かれたらどうですか？
別にここに書き込んでる人は松原団地の情報なんていりません。
もし必要ならその物件のページを見るでしょうし。
それともなんですか？松原団地の物件の関係者ですか？

[67: 物件比較中さん]

>66さん
物件を比較する者として64さんの書き込みは有難いです。
実際に住んでいる方からの情報だからこそ分かり易くて良いと思いますが・・・

>64さん
色々な方向から比較検討出来るので、これからも教えて下さい。

[68: 購入検討中さん]

良い意見も、悪い意見も全部業者書き込みのようにみえる。
松原団地、三郷中央、おおたかの森2社。

購入者は自分を信じるしかないですね。

[69: 購入検討者さん]

68さんのおっしゃる通りで、ネットの書き込みは当てにならないですね。自分達の考えが一番ですよね。

[70: 購入検討中さん]

はがき、来ましたね。
さっさと資料送って欲しい。

[71: 匿名]

ほんと、、資料早くしてほしい。

[72: 賃貸住まいさん]

資料入手しました。
送ってくれることは無いみたいですが・・・・
はがきが届いたので
わたしはマンションギャラリー行きました。

三郷中央は発展しないと思います。
そこがいいところかもしれませんが。

子供がいるかたはちょっときついかもです。
小学校が８００ｍ徒歩10分。で中学校は記載なし。
保育園も幼稚園もパンフレットに記載なし？

これならおおたかの森がやっぱりいいかな。

クレビアのキャンセル１戸出ましたね。
やはりこれからもキャンセルがでるかも。
そこも注意しています。

[73: 物件比較中さん]

クレビアのキャンセル物件を見てきました。７２㎡、１４階、南向きで３，４００万円でした。　見晴らしはいいですね、すぐ近くに小学校がみえます。　心が動きましたが、１４階は高所恐怖症気味の私はチョット・・・、キャンセル理由は、その方のローン審査が通らなかったととのことです。　すでに、入居が開始されていました。　ところで、検討中のみなさん、マンションの裏手はいかれましたか？１５０～２００ｍいくとバス通りがあり、大きめな郵便局、コンビニ、レストランなどありました。　その先が三郷市役所、総合病院で徒歩で１５分？ほどでしょうか。
小学校は、徒歩８～１０分程度は息子が現在通っている距離と変わりませんので問題ありません。　たしかに保育所が遠いかも。　周りの道路も、玄関前の通りは車がすれ違えるひろさがあります。　南側道路は確かに車がすれ違うのは難しい場所がほとんどですが、向かいの住宅の方々が通れるのだから問題ないのでしょう。もっともマンションの２階以上に住む方は関係ないかも。

[74: 検討中]

＞73さん
クレビアのキャンセル物件、私は購入者が転勤になった為、と聞きました。
キャンセルの理由そのものを知りたいのでなく、複数の話があることに疑念を持ってしまいますね。

[75: 購入検討中さん]

昨日MRへ行って来ました。１年以上誌面やネットで物件を探していて、ようやくピンと来たのがここ。
希望の時間で予約も取れなったし、かなり盛況。
少し早く着いたので現地まで歩いたり、エムズタウンに行ってみたりプラプラしてみた。
◎現在２３区内の駅近賃貸に住んでいるので、三郷中央の駅前の静けさには驚きましたが、長く住むつもりなのでそれも良いかなと思える。
いまのところ夫婦二人だし、通勤で都内まで通うので買い物は会社帰りで良いし、車で周辺に繰り出しても良し。
◎深夜１時まで営業しているマルエツがあれば日々の食材には困らない。
◎駅からは苦にならない距離。（現在の住まいがダッシュすれば雨に濡れないくらいの距離なので、たぶん５分以上は無理）
◎現在の駐車場代が￥21000（高い！）ここなら管理費等が賄えちゃいそう。駐車場代が安い。
◎会社までの通勤時間も秋葉原乗り換え１回で３０分ほど。
◎駅から近いほうの東側、メインエントランスの西側、と入口が２か所ある。スロープもある。
◎第一種住居・・・ということで、高層すぎない（もともと低層マンション希望だった。）
◎デザインは良い。落ち着く色合い。白っぽいのは好みじゃないので標準でもＧＯＯＤ。
◎優先順位が立地と価格なので、お風呂がエコなんとかじゃない、とかオール電化でない点はマイナスにならず。
△元タオル工場跡地（会社が移転した）工業系ではなく土壌汚染の心配がない。ホントか？
△北側の総合グランドの土地が売られたとしても工場や高層マンションは建たない。
△見事に行政が進める「開発区域」から外れている。許容範囲か。
△低層希望だったが、ニオイだめ、虫苦手、赤ちゃんや子供の声ＮＧ（仕事の都合上平日の昼間に寝ていたり、土日の午前中に帰宅して休養したりするので。）などの理由から西側寄り中層以上になりそう。
☓当初の広告から価格が上がった（幅が出た）のはショック。
☓周りの川、整備されていない戸建住宅の真横をチョロチョロ流れる排水路？用水路？家庭排水が流れているのが気になる。
☓まだ３月なのに周辺に（水気のあるところにウジャウジャ発生するような）虫が多数　気持ち悪い！
☓上記の理由と、「チカンに注意」ののぼりが数本立っている、などから当初希望していた１階住居は検討から外した。専用庭や専用駐車場、サイクルポートまでついていて良かったのに残念。
☓２０７戸でＥＶ２基は少ないと思う。営業担当者は当たり前だが「問題ないですよ」と言うが。
☓MRの営業スタッフたち（主に女性）の態度がいや。なれなれしい、タメ口、横から目線。やや一方的。
（たまたま私たちの担当者は普通のひとで敬語も使えたのでまぁ良し。まわりで話しているスタッフたちにやや難ありだった。）
☓アルコープ門扉が欲しかったけど、ない。（角部屋はあったかな。予算が合わないから見ていない。）

比較検討物件としては、プレミアム草加松原団地、クリアヴィスタおおたかの森、など。
どこも一長一短で、完璧な物件などないわけで・・・「ビビッ」と来たからここを第一に考えてみようかなと。
沿線を変えて通勤時間から考えて、東武東上線、総武線（船橋あたりまで）、都営三田線、埼玉高速鉄道、などなど見てみましたが、同じ通勤時間で予算内、７０㎡～　駐車場代￥１００００未満では、やはりつくばＥＸ沿線が一番現実的だった。
今のところ子どももいないし、教育関連項目を重視しておらず。

あぁ、すっきりしました。
書き出してみたら整理出来ました。この場をお借りしてしまいスミマセン（＾＾；）

[76: 匿名さん]

すごいね。。。お疲れ様でしたｗ

この物件のこと好きなんでしょうね！

[77: 周辺住民さん]

近辺に住んでいるものです。
マルエツは深夜１時まで営業していますが９時以降はほぼ野菜等品切れ状態。
使えませんよ！１０時に閉まるイトーヨーカドーは使えますが車がないと・・・・・
土、日の買いだめが必要思です。

痴漢の被害はたまにあります。
駅ができるまではトラック置き場や資材置き場が多い場所地ですから。
吉川警察署のＨＰに被害状況が出てるので確認してみればよいと思います。

でも他に比べて静かなのは良いと思います。
そこだけかな・・・

[78: 匿名]

＞７２さん
先日、私がＭＲに行った時に頂いた資料には保育園･幼稚園･児童クラブの資料も入っていました。ちなみに保育園は１３、幼稚園は１０ヶ所あるようですが徒歩ですぐの場所ではなさそうですね。私は子供を幼稚園へ預ける予定なので幼稚園に関しての情報しか聞いていないのですが、９園は送迎バスがあるそうです。また延長保育は１０ヶ所の幼稚園全てで行っているようです。

[79: 匿名さん]

私も頂いた資料に記載を確認しました。保育園は時間があったので、見に行きました。とても広く伸びやかに過ごせそうな、子供に良い環境でした。多少心配はありますが、駅からの距離等利点も多く決めようかと話しています。

[80: 周辺住民]

わりかし近くに小学校はありますが、保育園は近くにないので、共働きのかたは厳しいのかなと思いますよ〜。

[81: 働くママさん]

保育園多少心配ですがわずかの期間ですし、そのため為に住宅を考えるのはナンセンスだと思います。毎日の通勤が駅から近くなる事で楽になりますので。周辺の方詳しい情報ありがとうございます。

[82: 匿名さん]

確かにそうですね。近くにあっても、すぐ必要なくなるんですもんね。共働きで通勤を考えれば、駅近くが優先順位高くなりますよね。10分以上は歩けないです(笑)

[83: 申込予定さん]

No.77 さん　私は南浦和に住んでますが同じく9時以降の生鮮食品は若干少なりますし、どこのスーパーもだいたい一緒ではないですかね。遅くまでやっているスーパーが駅前にあるだけで嬉しいです！それだけではないですがこちらの物件に決めようと思っています。ご予定の皆さまよろしくお願いします。

[84: 購入検討中さん]

昨日、三度目の現地視察。　相変わらずの静かな街？でした。　３回も見に来ると、親しみさえわいてきます。　保育所が気になって調べました。　詳しくは、三郷市役所のＨＰ、「保育所一覧」またはネット検索で「三郷市　保育所」を入力して検索してください。　マンションから近いのは、”つくし保育園”ですね。　マンションから徒歩１５分ぐらいでしょうか、三郷総合病院の裏手方面にあります。預かり時間は７：３０～１８：３０分、保育所から三郷中央駅までも約１５分ぐらい。　雨が降ると大変ですが、駅からバスで「消防本部前」（三つ目）で下車４分程度です。　不便といえば不便ですかね？　マンション裏のグランドでは、少年野球の練習でにぎやかな声が聞こえていました。　２面あって奥のグランドが大人、マンション側では少年達が使っていました。　休日の日に、静かな時間を・・という方は西側の部屋は要注意かも。　私的には、駅まで徒歩４分、郵便局（本局？）が徒歩５分、消防署、総合病院まで徒歩８分、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分、大きな公園も駅前にあるし、駅南側に今年９月に３階建ての商業施設が完成するし、北側にはタワーマンションができ１～２階が商業施設だとすれば、２年先は結構住みやすい街になるかなぁ～と期待しています。　大型ショッピングモールや映画館も新三郷、おおたかの森、三郷ＪＣＴの近場３箇所にあるので結構楽しいかなぁ、と思っています。　つくばエクスプレスが運行見合わせになっても、バスで武蔵野線（三郷駅）や常磐線（松戸駅）にでれますしね。　後、夕方、陽が落ちてからの雰囲気がどうなのか気になるので、またその時間帯に現地視察に行きたいと思っています。　

[85: 購入検討中さん]

参考になります〜ありがとうございます。昨日初めてモデルルームに行きました。都内で探してましたが、予算合わず初三郷でした。ちょっと静か過ぎ(笑)でしたが、広い部屋も検討出来る価格ですし、何より通勤距離は変わらないので、只今検討中です。

[86: 購入検討中さん]

No.75 です。

価格がつり上がったのがショックと書きましたが、またまた駐車場代金まで値上がりしていました。
ダブルショックです！
先日モデルルームに行った際に駐車場代金の最高値が￥3000と聞きました。
「ＭＡＸで３０００円ですか？安いですね、助かります。」と返しました。
つい２日前のことです。
なのになのに・・・最新のスーモ（雑誌）で小さく「￥300～￥6000」と記載が！！！！
なんと上限が２倍の金額になっていました。
驚きです。なぜ？なぜ？
結構前向きに検討しているのに、次から次へとあれこれ値をつり上げられると不信感が芽生えます。。。。
そりゃぁ販売予告広告であって、（予定）と書いてあるから予定価格が変わっただけかもしれませんが
どなたかが書いているように、悪徳な思惑で値上げをしているなら腹立たしいです。
うーん。モヤモヤするわぁ。

[87: 購入検討中さん]

雑誌の原稿入稿はおよそ１ヶ月前です。　私も仕事で雑誌関係に自社商品の広告を広告代理店に出しています。　ですから、最近営業担当の方から聞いた話が最新の情報と判断していいのではないでしょうか。　２０日にＭＲ見学して説明を受けましたが、平置きＰで３，０００円、と私も確認しております。　雑誌情報と営業情報がちがっていたとしたら、ご自身で担当の営業に確認されてはいかがでしょうか。　　　

[88: 購入検討中さん]

どなたかこの物件の構造や地盤に関して説明を受けた方はいらっしゃいますか？
モデルルームでは立地やインテリア、設備に関する説明のみで、地盤やマンション自体の構造に関する説明はありませんでした。資料にわずかに記載があった程度です。
プレオープンの段階だからかと思っていたのですが、モデルルームのスペース的にそれらの説明パネルや簡易モデルを設置する余裕はなさそうな気がします。
特別、強みにならないから大々的に説明していないくらいならよいのですが、マイナス要素の説明を意図的に避けているのだとしたらと考えると不安になります。

[89: 購入検討中さん]

三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。　三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。　【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。　左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。　ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。　心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。　マンション構造は私も特に質問しませんでした。　３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。　最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。　楽観しすぎるかなぁ・・・

[90: 購入検討中さん]

>No.89さん
No.88で質問した者です。
参考情報ありがとうございました。

三郷市は大きな河川に挟まれていることもあり、地盤に関してはあまり期待ができないと思っていましたので、有事の際には、やはり基礎や構造の部分が重要になると考えています。
モデルルームで質問し忘れてしまい、このスレでも今まで話題にあがっていなかったようなので、気になって質問させていただきました。