三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[373: 購入検討中さん]

どうも個人の思い込みの書き込みが多いですね。　
３７０、３７１、３７２さんの何故そうなのか、具体的な理由が書かれていません。
良くない、というならその理由を書くべきでしょう。それすら書けないコメントは
単にお騒がせの、いいかげんな書き込みということです。
検討している方は、単にダメ、良くないといった書き込みには、注意。
具体性のない書き込みは、無責任なやからの暴言ですから。

[374: 迷い人]

三郷の治安については正直住んでみないと分からない。来年から小学校に入る子供いるので、そのへんの環境が知りたい。小学校の雰囲気とか、子供の数とか。

[375: 匿名]

みんな住んでないんだからわからないところだらけでしょ？
本当に知りたいなら市役所いけって、みんな。

[376: 匿名さん]

市役所万能原理主義

[379: 匿名さん]

374さん
ミクロレベルでみれば子供や担任の先生でクラスってガラット変わるからねえ、なんとも言えないね。
でも、マクロレベルで私学含めていい進学校は全然ないね。市役所じゃそんなこと教えないと思うけど。

[380: 迷い人]

三郷は低地だよね。そこは大丈夫かな？マンションだから大丈夫なんだろうけど。

[381: 購入検討中さん]

確か海抜０～２ｍって何処かで見た様な記憶があります。
低いですね。

ちなみにココってサーモ浴槽でしょうか？
この前聞き忘れてしまった。

[382: 購入検討中さん]

381です。
今聞いてきましたサーモ浴槽じゃなかったです。
残念。

[383: 物件比較中さん]

ただマンションはすかすかの一戸建てと違って気密性高いから問題ないですよ。
旧シスバス設計者より。

[384: 購入検討中さん]

三郷市およびその周辺の市はみんな低地です。
三郷市のＨＰにウオーターハザードＭＡＰが掲載されています。
市役所にも掲示されていますし、聞けば説明してくれます。
すくなくとも、過去４０年間で川が氾濫したことは聞いたことがないし、
それ以前でも、水害が発生したニュースは聞いていません。
わたしは、あまり気にしていません。

[385: 匿名さん]

>>384さん
一応、戦後のカスリーン台風や明治末にも一帯で大水害はあったよ。

[386: 匿名さん]

まぁどうなんだろ

[387: 匿名さん]

やはりお盆中は営業やすみだからレスもしずかだな

[389: 匿名さん]

川に挟まれてる地形なので大昔はよく中川が氾濫して水害が多かったらしいですが、堤防を作ったり江戸川との放水路を作ったことでそれ以後、水害はなくなったらしいです。

近くの小学校の脇に大雨に備えて水を溜める為のもありますし(名前が出てこないのでわかりづらくてすみませんが)そこまで過敏になる必要はないようにも思いますが。

[390: 匿名さん]

ここの駅付近の今後の開発予定はどうなっているのでしょうか？
ライオンズの１Fに店ができるとしても1-2年後に小規模な店舗ができるだけですよね。
今駅前にあるスーパーはあまり好きじゃないので、その他のスーパーが進出しないのか
気になります。
週末は車ででかけて買い溜めするとしても、やはり徒歩で買い物できる場所がないと
困りますよね・・

[391: 匿名]

ライオンズマンションに入る商業施設は一階だけじゃないはずですよ。
たしか三階か四階まで入る予定のはずです。
まぁスーパーがはいるかはわかりませんが。

[393: 匿名]

出店メリットが無いとスーパーや量販店は動かないですからね。
今後はわかりませんが現状その程度の街だという事でしょう。

3キロ行けばヨーカドー、4キロ行けばコストコ、ららぽーとと車があれば不便はしませんから。
まあライオンズができれば数千人規模で人が増えるので出店側としてもうまく住民を囲いこめればメリットは出てくるのではないでしょうか？
まぁ2.3年は掛かりそうですが。

ちなみに私も駅前のスーパーは好きではありません。。。

[394: 匿名]

〉現状その程度の街

発展前だから仕方ないでしょ。
最初はどこもそんな感じでしょ。それが嫌なら他を探すか、完成した街を選べばいいだけ。発展の期待が持てるから買うし、持てないのに発展を望むなら買わなきゃいいんだし。至極簡単だと思うのだけど。

[395: 契約済みさん]

クリヴィスタは、完売間近みたいですね
規模もここより大きいのにすごい

買えなかった人たちが、流れてくるといいな
竣工前に完売してほしいですから。。。

[396: 匿名]

ココも三月から販売でしょ？
まあまあ良く売れてる方だと思いますよ

[397: 申込予定さん]

クリヴィスタってなんだ？？？

[398: 契約済みさん]

クリアヴィスタでした。。。

[399: 申込予定さん]

やはりある程度完成された街とこれからの街の差でしょうね。
発展しなかったらどうしようと言う不安がやはりあるのではないでしょうか？

おおたかの森であれば駅から離れればともかく、駅周辺は非常に充実してますから。
私心ですが、三郷の方があまりごみごみしてなくて好きですけどね。
欲を言えば、もう少し空き地を整備して公園ぽい見栄えにして欲しいですけど＾＾；

[400: 購入検討中さん]

埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

[401: 匿名]

〉埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

そうですか⁇
その二つの路線沿線と比較するような沿線じゃないと思うのですが。もっと利便性高いし、その二つ程度にしか思ってないなら他の沿線で探した方がいいような気がします。

[402: 申込予定さん]

確かに埼玉高速鉄道と舎人と比較してはTXがかわいそうｗ
ある程度都市開発計画もあるし、ちゃんとした街になりますよ★

[403: 物件比較中さん]

まあこれからですよ。
今三郷中央に住んでいますが快適ですよ。
ライオンズはいくらくらいかな・・・・

最近はマンション物件も減ってきてますから・・・・

ライオンズが出来ると、ようやく町らしくなりますかな

[404: 物件比較中]

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

[405: 物件比較中]

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

ＴＸが東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

[406: 物件比較中さん]

東京駅延伸なんて都市伝説位に思ってた方がいいと思いますよ。

実際あまり現実的では無い様です。
できたとしても丸の内側仲通り地下案が有力で、場所は東京駅というか
三田線の大手町駅付近です。
大深度地下利用法なので相当深いところに駅ができるはずです。

当初予定では建設期間約6年、概算事業費1000億円程度。最速の開通が平成28年。
平成19年時点での報告会での話しなので、今現在なんの発表もしていない
ところを見ると延期は確実。

現状でも輸送需要は想定より５％程下回ってますし、ＭＩＲの資金収支が大幅悪化となっていますので。。。

TXとしてはどうしても開通させたいでしょうけど。。
現実厳しいかと。

以上情報までに。

[407: 匿名さん]

私も東京駅、大手町をよく利用してましたが既存の路線の乗換えですら相当歩かされるイメージしかないですね。
仮に延伸されてもホームは結局”僻地”に置くことになって利便性は向上しないと思います。

でも、イメージ的には◎になるのでしょう。金銭的な資産価値上昇は分かりませんが、ぱっと見の精神的な資産価値にはいいですよね。郊外路線は都心の大規模駅につながってナンボですから。

[408: 匿名さん]

仮に延伸されれば便利だとおもうけど。
駅が地下なら、地下鉄との乗り換えが便利だろうし。
少なくとも上げ底のＪＲ秋葉原で乗り換えるよりは利用者が増えそうな感じ。

[409: 契約済みさん]

延伸はおまけ程度に思ってれば良いでしょね。

ありえない話だけど、個人的には東京駅延伸より
銀座線直通や、日比谷線直通の方がありがたいです＾＾；

[410: 匿名]

延伸より、六両から八両にしてくれればいいです。
ＴＸの利便性の良さは利用してみるとよくわかります。

[413: 購入検討中さん]

４LDKの物件を検討中なのですが・・・・

（仮称）三郷Beriesプロジェクトって、三郷中央区画整理事業外のところなんで、

区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いんですよねぇ。

東側に流れてる第二大場川は、見た目汚いし、北側に流れてるドブは、もっと汚い感じだし。

その大場川と（仮称）三郷Beriesプロジェクトの間にある道は砂利道ですし、

車一台がやっと通れるほどの道幅ですよね。

一度、MRへ行ったんですが、となりの部屋で会話を聞いていると、

営業さんが、今すぐ決めないとみたいな営業トークでした。

なんか売り急ぐ感じで、なんかいやな気分になりました。

値引きって、400万くらい引いてくれるんですか？

[414: 契約済みさん]

売り急ぐのは思ったより売れてないので焦ってるのでは？
早く売らないとライオンズのMRできちゃうから。

周りのドブ川は皆さん結構気にしてますね。
下層階でなければそこまで意識しなくていいとは思いますが。
しかし増水で溢れたらと思うと汚いですよね。

あの砂利道はクルマは無理でしょう。
ドブとマンションを隔てる程度の役割です。
値引き額はココに違うでしょ。

頑張って良い価格を引き出してください。

[415: 契約済みさん]

ネガティブな書き込みですね。
どこかの営業さんですか？
値引き４００万？
常識ある検討者とは思えませんが、、、
確かに区画整理事業外ですが、南側は戸建ですし、北側は市民球場で住環境は良好ですが何か？

[416: 購入検討中さん]

価格改定ですかね？更新されてます。

[417: 匿名]

マジ？
安くなってます?

[418: 契約済みさん]

４１３、４１４さん、完全なる嫌がらせですね。　
川がきたない、溢れたら大変、今までの書込みを見ればわかること。
それは、心配ない、ということです。
過去にさんざん言いつくされた内容なので、詳細は以前の書込みを見て、
各自で判断してください。
市役所や近隣住民に確認すれば納得できることです。
ちなみに、ライオンズマンション予定地ですが、先週、大京に電話しました。
マンションの建設認可がまだ下りていないので、具体的に案内できる
段階でないとのことです。　認可が下り次第詳細の案内をもらうことになっています。
書込みされる方、いい加減な憶測でなく、実際に自分で確認して書込み
されたほがいいですよ。　現地も数回散策されることをお勧めします。
４１５さん、北側のグランドは市民球場ではありません。
少年野球には貸出していますが、信用金庫のグランドです。

[419: 匿名]

418
遅くまで営業活動お疲れ様です

[420: 購入検討中さん]

この板って、

契約者・入居者専用スレ じゃぁないですよねぇ。。。。？？？

（仮称）三郷Beriesプロジェクトってどうですか？っていう板ですから、

当然、マイナス要因も出して、検討しようとしているだけです。

決していやがらせなんかじゃありません。

ガセネタを書き込んでいる訳ではありません。

[421: 契約済みさん]

なんかどの書き込みも怪しくみえちゃいますが、それはおいといて。

本気で検討してる方なら、値引きの話、それも400万なんて書かないでしょ。
そんなに値引くってことは、それだけ資産価値が落ちるのだから。

あと、区画整理されてないとこより1〜2メートル土地が低いとは？
南側は区画整理内ですけど、そんなに違うようには見えません。というか、むしろ同じ高さですよ？（笑）私の見間違いでしょうか？


あと、市役所に聞いたところで、紋切型な答えしか聞けないと思うので、自分の目で確かめるのが一番です。413さんのようにたくさんマイナスイメージあるなら、他を探した方がいいですよ。だって、どれも自分では解決しようがないことだらけですから。

にしても、ライオンズマンション気になります！
建つまでには大分時間あるだろうけど、住み替えも含めて一つの候補です。

[422: 契約済みさん]

確かに413の書き込みはウサン臭いけどね。
区画整理されたところと比べて、１メートル～2メートルくらい土地が低いってどこで聞いたの？

それに汚い川。低地。営業対応への嫌気。
だったら止めればいいだけじゃん。

421さん
ライオンズ私も気になります。
三郷中央がうまく発展したら、いい部屋があればライオンズ中古住み替え購入も視野にいれてもいいかなと。
しかしライオンズできちゃうと、ココの資産価値若干下がるから転売時は少し心配ですね。
まぁ住んでも無いのに転売考えても仕方ないですけど。