三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[308: 申込予定さん]

ＮＯ．２９３さん、坪単価が上がっている？？　具体性のない、書込みは信憑性を損ねます。
たとえば、昨年の公示価格が何万円で、今年の公示価格が何万円、のような
具体的記述がないと、またいい加減な書き込みだと思われますよ。
また、それを揶揄したＮＯ．２９９さん、あなたも同じ類みたいですね。

[309: 契約済みさん]

307さんの言う通りです！明らかなる悪質な書き込みが増えているのは一目瞭然です。ちなみに削除された全く同じ内容が別物件に書き込みされてましたからね。とにかくスルーでオッケーでしょ。

[310: 匿名さん]

本当に価格教えてくれたの？私なんか部屋も見せてくれなかったわ

[311: 契約済み]

みんなアゲ足取りばかりの発言だらけだ、ためになる発言がまったくありませんね。。
残念な掲示板に成り下がりましたね。

[312: 契約済みさん]

ほんとですね。今は、殆どが競合している他社さんしか書き込みしてないみたいですしね。ここの物件を買われてしまい悔しくて、こんな馬鹿馬鹿しくて、白々しい書き込みを他社さんがしてるんでしょう。まぁ無視して構いませんね。

[313: 匿名さん]

子供がいるので送電線の電磁波が気になるのですが・・・・・。

[314: 匿名さん]

313さん

送電線、私も気になります。
前に現地行ったときは、気がつかなかったのですが
どのくらいの距離にありますか？

[315: 匿名]

気になるなら他の物件にしたら良いのではないでしょうか？

[316: 匿名]

ではそうしますか。

[317: 匿名さん]

ネットで検索すると、強力な電磁波は小児白血病を発症しやすいとかあるので、
気になります。
でも、送電線の近くに住んでいる人もたくさんいるし・・・・・。
そのこと以外は文句なしなのですが・・・・・。　

[318: 匿名]

メリット
・駅近
・価格安い
・ＴＸ(一応TX沿いは期待値高い。台風にも強い)
・設備豊富
・南向き

デメリット
・ドブ川が３方に囲まれてる
・タカラの水は自己負担
・送電線近い
・駅から(道)暗い
・無駄かもしれない設備(ジムや酸素カプセル)で管理費高い
・地盤の噂が良くない
・整備区域外

うちはドブ川が流れている理由で見送りました。建物としてはかなり買い！
気にならないのであれば絶対買いじゃ！

長々と自己中意見すいません………

[319: 匿名]

そうですね。
気になる事は気になりますが、
前述でもどなたかが言ってますが、
気になるならやめた方がいいと思います。
物件はココだけでは無いし、もっといい条件で送電線ないところも探せばあるはずですから。
安い買い物ではないから、気になるなあ
嫌だなぁと思いながら住むのは精神衛生上良くないですからね。

[320: 申込予定さん]

匿名＝買う気のない連中、です。
書込みをして楽しんでいる連中ですから、購入検討されている方は、
参考にもなりません。　誹謗中傷ですから。

[321: 物件比較中さん]

気なることがあるのはどの物件も同じ。気になることがあるから
やめてたらどの物件もダメになります。

気になることをどう解消していくかを考えることはいいことでは
ないでしょうか。送電線の電磁波にしろ、川の氾濫にしろ考え方
ひとつでクリアできるかもしれないですから。

[322: 匿名さん]

気になるのは営業の話し方だねぇ

[323: 契約済みさん]

320
携帯からカキコミすると選択肢がなく匿名になりますので、全員が全員買う気がないイタズラとは
限りませんよ。私も契約済みですが、携帯からの書き込みでは匿名でいれてしまいました。
気に入らない意見は誹謗中傷でまとめないで見た方が取捨選択すればいいと思います。

送電線の位置であったり、残数の問い合わせの様に
普通の質問には誰も答えないで誰かをけなしている掲示板にしか見えません。
皆さんもっと有意義に掲示板使いませんか？

[324: 物件比較中さん]

契約した人にしてみたら、物件の気になるところを指摘されるのは気分悪いかもしれないけど
検討している中で思いを書いているのだからいいと思う。あなたにとって有意義で
なくても、検討しているこっちには有意義だよ。
気づかなかったことも気づかされて、それを自己判断に加えられる。
送電線だって気づかなかったけど、なるほどねって。

[325: 匿名]

携帯なので匿名ですいません。

送電線は手が届く範囲ではもちろんありません。ただ近いです。安全といわれる階数は６階以上らしいです。頂いた資料では部屋と部屋の真中に電柱がくるようになってました。３、４階はちょうど目の高さにくるかもと。

地震の時とかは折れたりしないか不安にはなりますよね。

[326: 契約済みさん]

325さん
そんなに近いのですか？
全く気にしてなかったのですが、今度行って確認してきます。

ちなみに６階以上は安全とはどの様な見解からでしょうか？
ご教授いただければと思います。

[327: 匿名]

営業さんが仰るには６階以上なら視界に電線ははいらないとのこと。うちは予算的にきついので６日階以上となると比較的小さめしか狙えませんのです。
なんせ世帯収入650万ですんで…。３０００万越えたくないんです。

そうなると４階がベストかと検討しましたが３、４階はもしかしたら視界に電線がちょうどくる高さかもと言われました。

まぁ１、２mの距離に電線があるわけではないと予測してるのであまり気にはしてませんが。

[328: 契約済みさん]

送電線と電柱を勘違いされていますね。
送電線は部屋の位置によりだいぶ違いますよ。
駐車場入り口側は近いですけど、２０ｍ以上ははなれているかな・・・・

電線はベランダ側にきます。
ただ８ｍぐらいはなれていますし、電圧も送電線とは桁違いなので問題はないとおもいますよ！

[329: 契約済みさん]

安全って視界に入りませんよって事ですか？
電磁波の問題でも安全だと思ってました＾＾；
２０ｍですか。結構至近ですね。

[330: 匿名さん]

電線電線ておまえら電線マンか？

[331: マンコミュファンさん]

”桁違いな送電線”で２０メートル・・・なんか矛盾してる。
桁違いのものなら最低でも数百メートルは欲しい・・・んじゃない？
まあ、この値段で完璧を求めるのはどうかと思うけどね。

[332: 電線マン]

気になるといわれれば気になるし、特に気にならないといえばならない。

それが電線マン

[333: 契約済みさん]

下層階で気になるっていうのは送電線ではなく単なる電線では？
おそらく前出の送電線とは、外環道方面にある大きな鉄塔の送電線のことだと思うのですが・・・
ちなみに、普通の電線が気になるのは３階くらいと聞きました。
送電線も近くて気になるっていう人にとったら近いかもしれませんが、私は気になるほど近いっていう感覚はもちませんでした。
こればかりは人の感じ方次第ですよね。

[334: 契約済みさん]

２０メートルよりももっと離れてると思います。
実際に現場に行って確認されるのがいいと思います。

[335: 契約済みさん]

３３４です。連投すみません。
今、YAHOO地図で見てみましたが、建物の一番近いところでも100メートルはあるかとおもいます。
川沿い側のほうの部屋の人（東側）だったらもっと離れますね。

[336: 匿名さん]

だから、ネットで調べるより334さんの言われるように
実際に現場に行って確認されるのがいいと思いますよ
どれくらい近いのか、離れてるのか、電柱も含めてね
あとは主観の問題でしょ

[337: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[338: 契約済みさん]

オール電化マンションの電磁波は影響すごいと聞きましたから、ここはガスだから安心です。こんなこと書くとオール電化マンションの営業マンに嫌な書き込みされちゃうかもですが…ちょっと心配…

[339: 匿名さん]

337さん
東京電力に頼んでも無駄だと思いますよ。
当事者ですし、影響ありますって言えるわけないでしょう。
まあ、科学的な因果関係がよくわかってないから、私は景観的マイナス要素ぐらいにしか考えてないですけど。

[340: 匿名]

今どきマンションで浄化槽ってどうなんだろう。何百世帯の汚物が……臭いよね多分。

[341: ご近所さん]

浄化槽はほとんど匂いませんよ。
まあディスポーザーが付いているマンションであれば大抵浄化槽ではないでしょうか。
一部直結下水化の地域はありますが・・・（伊勢崎市等）

[342: 契約済みさん]

３４０さん
なにがなんでもマイナス方向に持っていきたいんですねｗ
必死すぎて逆に笑えます。
ただ、こういう必死な人が現れると、ここのマンション注目されてるのかな？って思いますね
人気のないマンションじゃ検討者を惑わせる必要がないですから。

[343: 申込予定さん]

342さん
確かにココって不自然な程ネガな書き込み多いですね。
他業者さん結構注目しているって事なのでしょうか？

340さん
最近のディスポーザー付属のマンション及び世帯には浄化槽の取り付けは必須となっておりますので
いまどき浄化槽って。。。というか今だから浄化槽なのです。残念でしたね。

[345: 申込予定さん]

集合住宅（マンション）がディスポーザーを装備した場合、直接下水に流すことは、
下水処理の負荷が大きいため、浄化槽でいったん処理することが、義務づけられて
いることは、皆さんが言われているとおりです。
３４０さん（匿名）のあまりの無知さが、滑稽に思えます。
　さて、今日、三郷市役所に行ってきました。　ここの書き込みにありましたが、
みなさん、想像だけで言っているので、実情を確認しに行きました。
そばの川の臭いについてですが、夏日でも生活上、気になる臭いが発生することは
ないとのことです。　川の近辺に住む住宅からもクレームはないとのこと。
ただ、３、４日前に魚が大量（？）に浮いたので、市として除去したとのこと。
流れがよどみがちなので、数日の猛暑で川が酸欠状態になったのが原因とのこと。
８月７日には、市主催で、ボランティアを含めて、川の清掃をするそうです。
年１回、行っているとのこと。マンションの横も対象です。
また、たまたま住民の方が川のそばにいましたので、聞いてみると、臭いが
気になることはないと言っていました。
私も、川のそばで５分ほど歩いてみましたが、悪臭はありませんでした。
　澱んだ川＝悪臭と決めつけて書き込む人たちは、もう少し現地へ出向いて、住民や
市役所で聞き込みをされたらどうですか。

[346: 匿名さん]

隣にある川の匂いについては、私もずっと思っていました。
物件を見るときに何回も川を見ましたが、全然匂いなんてしませんよね。

美郷にこれだけマンションが建ってくると、下水もそのうち開通しますって。

営業の人に聞いた話ですが、
今は浄化槽ですが、将来下水設備に切り替えるということを見込んで、
すでに切り替えしやすいような設備になっているそうです。
費用についても、修繕管理費に織り込んでいるそうです。

一応参考までに。

[347: 匿名さん]

ここは本下水じゃないの？？
今時ありえないんだけど・・・・

合併浄化槽ははっきり言って臭いよ
何百人分の汚物を微生物で処理するわけだし匂うよ～
メンテ費用も馬鹿にできないよ

[350: 申込予定さん]

川に関してあまりにも個人の想像で書込みが
多いので、実際に三郷市役所にいきました。　３階の治水課にいきましたが、川は県の所管
で治水工事に関しては、県に聞いてほしいとのこと。　そこで、臭いに関して地元の
苦情がないか確認したい旨、聞いたところ、それであれば、２階の環境課でわかるとのこと
で、そこにいきました。　次にマンショの状況を見に行きました。　車を止めるところが
なく、路上駐車してマンションに行きましたら、工事のおじさんが親切に、工事車両の
車を止める場所を使いなさいと言ってくれました。　搬入口を開けてくれて中を覗けるように
してくれました。　工事は２階部分まで組み上げられていました。
川の清掃は、市報（８月版）にも掲載されています。　
駅前のタワーマンションは建設予定地に塀が建てられて、いよいよ工事の
開始のようです。　時間を見て浦和の県庁にいって今後の治水に関して聞いてこようと
思っています。　また、みなさんに報告します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[352: 匿名]

細かいお客様多そうですね、内覧会大変そう頑張ってください。

[353: 申込予定さん]

３４５の書込みをしたところ、営業の書込みと疑惑をかけられたため、
３５０で、その疑惑をはらすため、わたくしがどのように市役所で
聞き込みをしてきたかを追記しました。
管理人の文章一部削除により、３４５と３５０の関連性が損なわれた
ため、補足の書込みをさせていただきます。

[354: 契約済みさん]

私も昨日現地に行ってきました。
１４時くらいでしたが、全く川は臭くなかったです。
しかしあの澱み具合は何とかして欲しいですね。
大して効果は無いかも知れませんが８月からのクリーン作戦に淡い期待を抱いています。

また送電線ですが、一番近い南西角部屋でも１００ｍほど離れていました。
北向きのルーフバルコニー部屋以外は視界に入ることもなく、特に気にしなくていいなと思いました。

私たちが契約した際は(７月中旬)残数２０～３０弱ほどしかなかったのに、先日聞いた時は
４分の１くらい残っていると聞きました。
全体の価格表を見せて頂いて、ほぼ契約済みだったので２０～３０を鵜呑みにしていましたが、
２００件の４分の１だと５０件。。倍近く残ってますよね。。。
私たちの見せてもらった価格表はいったいなんだったのか？？？
以前の書き込みで、人毎に価格を操作しているような書き込みがあったので本当か？？？と思ってしまいました。
結構焦って契約したのでなんだか残念な気持ちでいっぱいです。

[355: 契約済みさん]

まあ、あせってしまったのは後悔されているみたいですが、
良い買い物をしたと思いますよ。

[356: 購入検討中さん]

ここは値引きあるんでしょうか？

[357: 契約済みさん]

355さん
そう言っていただけると助かります。
いい買い物とは思って買いましたが、営業のやり方が如何なものかと思い
書き込んでしまいました。

値引きは個々にあると思いますよ。

[358: 契約済みさん]

私もあせって契約してしまいました。
大きな買い物なので、不安になったりもしました。

けれど、ＴＸ沿線駅近でこの価格帯はあまりないので
結局、悩んでもここしかなかったかなと思っています。
もしかして、このまま竣工後に売れ残りが安くでても
それは、人気のない部屋だったのかなと思いたいです。
（できれば、竣工前に完売してほしいですが。。。）

床暖房もついていて、おふろも広くてバブルバス？みたいなものも
ついていて気に入っています。

販売中に価格が変わることは、どのデベも行っていると思います。
（以前Ｓ不動産に勤めていた時、人気物件はどんどん価格を上げていました。）

[359: 匿名さん]

選択は良かったのか、良くなかったのかジワジワと生活をしながら、ローンを払いながら深～～～く考えることになるでしょうから結論はこれからだと思いますよ。
まあ、一度決めた以上、前向きに考えることは精神衛生上いいと思います。メリットも必ずありますし。
でもここって本当に営業っぽい書き込みやフォロー多い。初めの方から。

[360: 匿名]

よくも悪くもタカラも力をいれてるから気になるのでしょうね。

[362: 契約済み]

希望額の値引きしてくれなかったなあ。。。

[363: 購入検討中さん]

ｽｰﾊﾟｰビバホーム三郷店がシルシルミシルに映し出されていましたね。

[364: 契約済みさん]

私も観ました。
ぜひ行かねばと思いましたw

[365: 迷い人]

将来的に価値が上がる街かな？子供は多い地区なねかな？どう思います？

[366: 契約済みさん]

また心無い書き込みに潰されるかもしれませんが一応。

街の価値と言う意味ではココ数年、三郷中央駅周辺の地価が上がって
いますので希望は持てるのではないかと思います。
365さん以外にも街の今後の価値を踏まえて購入した方はいると思いますよ。

マンションの資産価値は不透明ですが、一応今流行の設備は標準で付いていて
駐車場にもシャッターが付いていたりと、この価格帯で考えれば
中級クラスのマンションといえるのでは無いでしょうか？
エコキュート、複層ガラスではない等、エコに関しては少し弱いところはありますが
エコに力を入れるとその分価格が高くなってしまうのでなんともいえませんが。

以上参考になれば幸いです。

[367: 匿名さん]

私も見ました！！
スーパービバホーム三郷ってすごい大きいんですね。
こういうホームセンターが近場にあると便利ですよね

[368: 物件比較中さん]

去年の「クレヴィア」は７０戸ちょっとで、７月契約開始→１０月完売。立地が差し引きプラスマイナス０だとすると、同じ平均価格の設定のため、７０戸＝４ヶ月　→　２１０戸＝１２ヶ月。最後は売れ残り感がでるが値引きでがんばるため、いってこい。よって、完売は契約初月から１年後。でも、市況が多少悪くなっていること、売主の安心感や営業手法がクレヴィアと比較するとネガティブ要因のため、もうちょいかかるか。

[369: 匿名さん]

私も子供が多いのか、この辺りの子育て環境が気になります。

[370: 匿名]

お世辞にも良くは無いと思います

[371: 匿名]

ここは小梨の夫婦にとっては、安価な良質マンションで、駅近で都心へのアクセス時間も良好。
なので、都心のマンションとの差額を２人の趣味に使えるから、いいと思う。
ただ子育てを考えると不安が多いので、子育て重視で流山にするという人も多い。

[372: 購入検討中さん]

子育て重視なら流山はないでしょ・・・。
ありえない。

[373: 購入検討中さん]

どうも個人の思い込みの書き込みが多いですね。　
３７０、３７１、３７２さんの何故そうなのか、具体的な理由が書かれていません。
良くない、というならその理由を書くべきでしょう。それすら書けないコメントは
単にお騒がせの、いいかげんな書き込みということです。
検討している方は、単にダメ、良くないといった書き込みには、注意。
具体性のない書き込みは、無責任なやからの暴言ですから。

[374: 迷い人]

三郷の治安については正直住んでみないと分からない。来年から小学校に入る子供いるので、そのへんの環境が知りたい。小学校の雰囲気とか、子供の数とか。

[375: 匿名]

みんな住んでないんだからわからないところだらけでしょ？
本当に知りたいなら市役所いけって、みんな。

[376: 匿名さん]

市役所万能原理主義

[379: 匿名さん]

374さん
ミクロレベルでみれば子供や担任の先生でクラスってガラット変わるからねえ、なんとも言えないね。
でも、マクロレベルで私学含めていい進学校は全然ないね。市役所じゃそんなこと教えないと思うけど。

[380: 迷い人]

三郷は低地だよね。そこは大丈夫かな？マンションだから大丈夫なんだろうけど。

[381: 購入検討中さん]

確か海抜０～２ｍって何処かで見た様な記憶があります。
低いですね。

ちなみにココってサーモ浴槽でしょうか？
この前聞き忘れてしまった。

[382: 購入検討中さん]

381です。
今聞いてきましたサーモ浴槽じゃなかったです。
残念。

[383: 物件比較中さん]

ただマンションはすかすかの一戸建てと違って気密性高いから問題ないですよ。
旧シスバス設計者より。

[384: 購入検討中さん]

三郷市およびその周辺の市はみんな低地です。
三郷市のＨＰにウオーターハザードＭＡＰが掲載されています。
市役所にも掲示されていますし、聞けば説明してくれます。
すくなくとも、過去４０年間で川が氾濫したことは聞いたことがないし、
それ以前でも、水害が発生したニュースは聞いていません。
わたしは、あまり気にしていません。

[385: 匿名さん]

>>384さん
一応、戦後のカスリーン台風や明治末にも一帯で大水害はあったよ。

[386: 匿名さん]

まぁどうなんだろ

[387: 匿名さん]

やはりお盆中は営業やすみだからレスもしずかだな

[389: 匿名さん]

川に挟まれてる地形なので大昔はよく中川が氾濫して水害が多かったらしいですが、堤防を作ったり江戸川との放水路を作ったことでそれ以後、水害はなくなったらしいです。

近くの小学校の脇に大雨に備えて水を溜める為のもありますし(名前が出てこないのでわかりづらくてすみませんが)そこまで過敏になる必要はないようにも思いますが。

[390: 匿名さん]

ここの駅付近の今後の開発予定はどうなっているのでしょうか？
ライオンズの１Fに店ができるとしても1-2年後に小規模な店舗ができるだけですよね。
今駅前にあるスーパーはあまり好きじゃないので、その他のスーパーが進出しないのか
気になります。
週末は車ででかけて買い溜めするとしても、やはり徒歩で買い物できる場所がないと
困りますよね・・

[391: 匿名]

ライオンズマンションに入る商業施設は一階だけじゃないはずですよ。
たしか三階か四階まで入る予定のはずです。
まぁスーパーがはいるかはわかりませんが。

[393: 匿名]

出店メリットが無いとスーパーや量販店は動かないですからね。
今後はわかりませんが現状その程度の街だという事でしょう。

3キロ行けばヨーカドー、4キロ行けばコストコ、ららぽーとと車があれば不便はしませんから。
まあライオンズができれば数千人規模で人が増えるので出店側としてもうまく住民を囲いこめればメリットは出てくるのではないでしょうか？
まぁ2.3年は掛かりそうですが。

ちなみに私も駅前のスーパーは好きではありません。。。

[394: 匿名]

〉現状その程度の街

発展前だから仕方ないでしょ。
最初はどこもそんな感じでしょ。それが嫌なら他を探すか、完成した街を選べばいいだけ。発展の期待が持てるから買うし、持てないのに発展を望むなら買わなきゃいいんだし。至極簡単だと思うのだけど。

[395: 契約済みさん]

クリヴィスタは、完売間近みたいですね
規模もここより大きいのにすごい

買えなかった人たちが、流れてくるといいな
竣工前に完売してほしいですから。。。

[396: 匿名]

ココも三月から販売でしょ？
まあまあ良く売れてる方だと思いますよ

[397: 申込予定さん]

クリヴィスタってなんだ？？？

[398: 契約済みさん]

クリアヴィスタでした。。。

[399: 申込予定さん]

やはりある程度完成された街とこれからの街の差でしょうね。
発展しなかったらどうしようと言う不安がやはりあるのではないでしょうか？

おおたかの森であれば駅から離れればともかく、駅周辺は非常に充実してますから。
私心ですが、三郷の方があまりごみごみしてなくて好きですけどね。
欲を言えば、もう少し空き地を整備して公園ぽい見栄えにして欲しいですけど＾＾；

[400: 購入検討中さん]

埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

[401: 匿名]

〉埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。

そうですか⁇
その二つの路線沿線と比較するような沿線じゃないと思うのですが。もっと利便性高いし、その二つ程度にしか思ってないなら他の沿線で探した方がいいような気がします。

[402: 申込予定さん]

確かに埼玉高速鉄道と舎人と比較してはTXがかわいそうｗ
ある程度都市開発計画もあるし、ちゃんとした街になりますよ★

[403: 物件比較中さん]

まあこれからですよ。
今三郷中央に住んでいますが快適ですよ。
ライオンズはいくらくらいかな・・・・

最近はマンション物件も減ってきてますから・・・・

ライオンズが出来ると、ようやく町らしくなりますかな

[404: 物件比較中]

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

[405: 物件比較中]

埼玉高速鉄道はいまだに人が少ないし、地下だし、比べる対象としてはちょっと…

ＴＸが東京駅まで延伸すればさらに資産価値が上がりそうですね。

[406: 物件比較中さん]

東京駅延伸なんて都市伝説位に思ってた方がいいと思いますよ。

実際あまり現実的では無い様です。
できたとしても丸の内側仲通り地下案が有力で、場所は東京駅というか
三田線の大手町駅付近です。
大深度地下利用法なので相当深いところに駅ができるはずです。

当初予定では建設期間約6年、概算事業費1000億円程度。最速の開通が平成28年。
平成19年時点での報告会での話しなので、今現在なんの発表もしていない
ところを見ると延期は確実。

現状でも輸送需要は想定より５％程下回ってますし、ＭＩＲの資金収支が大幅悪化となっていますので。。。

TXとしてはどうしても開通させたいでしょうけど。。
現実厳しいかと。

以上情報までに。

[407: 匿名さん]

私も東京駅、大手町をよく利用してましたが既存の路線の乗換えですら相当歩かされるイメージしかないですね。
仮に延伸されてもホームは結局”僻地”に置くことになって利便性は向上しないと思います。

でも、イメージ的には◎になるのでしょう。金銭的な資産価値上昇は分かりませんが、ぱっと見の精神的な資産価値にはいいですよね。郊外路線は都心の大規模駅につながってナンボですから。