三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[218: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます

色々な意見が聞けてちょっと安心しました。
他の物件も検討中なので
まだはっきりとは決めかねますが
購入したらご近所さんとして宜しくお願い致します（＾－＾）

[219: 契約済みさん]

まあいろいろ悩んで素敵な家探してください。

[220: 契約済みさん]

ところで、このマンションの名称は「レーベンスクエア　ヴァーチュオプレジデンス」と
いうのでしょうか？？？
住所の記入する際、長ったらしいですよね。
住所表示の際に、略式記入のマンション名を住居者である程度統一名称に
しておきたいですよね。　例えば「レーベンスクエア○○号室」とか。
入居がまだ先なので、こんなことを考えてしまいました。

[221: 匿名さん]

マンションにもよりますが住民票を登録する際に、マンション名を入れずに○○○号と表記させる場合もあります。
何れにせよ売主さんに確認して下さい。

[222: 契約済みさん]

その件でしたら営業さんに聞いた事があります！住所表示はいつも物件の正式名称を入れずに登録すると聞きましたよ。長い名前だから良かったと話した記憶があります。

[223: 契約済みさん]

どなたか、もうオプション相談会に行かれましたか？　わたくしは、来月なのですが、どんな感じ
でしたか？？　いかれた方、様子を教えていただければとおもいます。

[224: 契約済みさん]

なかなかいいオプション会でした。
説明も細かく教えて頂きました。

[225: 匿名]

ココと流山のクリア検討してましたが、デペ比較で断然クリアに傾きました

[227: ご近所さん]

まったく知らない方がみたらそうかもしれませんね。
ここはＵＲの後手開発で駅前はかなり遅れています。
松原団地の方が伊勢崎線が昔から走っているため栄えています。

三郷中央はどちらかというと車がないと楽しめない町だと思います。
ホームセンターやＩＫＥＡ、コストコ、ららぽーと、レイクタウンという買い物場には恵まれています。

後は交通の便の違いかと思います。

つくばは、秋葉原まで20分程度ですし、東京駅まで延びる予定ですし。

松原団地は地下鉄との乗り継ぎはいいという利点もあります。

[228: 匿名]

TX東京駅まで延びるって話だけど何年後なのよ。

[229: 契約済みさん]

TXは東京まで延伸しなくても十分に便利な路線だとおもいます。
東武も半蔵門線や日比谷線と乗り入れしていて便利だとは思いますが、なにせ朝の混雑遅延がひどい。
その点、TXは遅延もほぼなく時間通りにくるし、電車の乗り心地も快適です。

松原団地も栄えているとはいっても、何か大きな買い物行くには結局車が必要だと思いますし、
私はあのごちゃごちゃ感があまり好きではないので、静かな駅前の方に利点を感じてしまいます。
高速道は確かにありますが、松原団地のマンションと駅の間にある道も交通量は多いですし、トラック・バスも走るので大して差はないのではないでしょうか。
まぁ、何に一番基準を置くかはそれぞれなので参考までに。

[230: 匿名さん]

ＴＸ東京延伸でも相当地下道歩かされそうだけどね
多分秋葉で乗り換えのほうがまだマシと思う
どうせならもっと伸びて欲しい

[231: 購入検討中さん]

ＮＯ２２５さん、デベ比較で松原団地がいいという方の根拠がはっきりしませんね。
流山は駅前のほんの一部だけが開発されているだけで、その後の開発がはっきりしていません。
ＮＯ２２６さん、松原団地と比べて価格はかなり高いとか、高速道路、間取りがどうのかといういいますが、
松原団地は、かなり売れ残っています、大多数の部屋が西向きのせいではないでしょうか。
確かに、街としては三郷中央より成熟してはいますが、埼玉県内ではベスト３の犯罪発生率と知り合いの
警察官から聞いています。　価格的には総合的に比較しても松原団地の物件よりもけして高くはないでしょう。
ＮＯ２２８さん、東京駅までで延びるのが何年後なのか、そんな心配は必要ないでしょう。　この景気の
悪い時代に、そんなの気にするほうがおかしい。　秋葉原が終着駅だと考えて購入するか否かを考えれば
いいのです。　

[232: マンコミュファンさん]

どこも一長一短あると思うけどねえ。どんぐりの背比べというか、上とか下とかないよｗ
まあ、自分の価値観はそれぞれだから、それにあったのにすればいいんじゃない。

[233: ご近所さん]

その通りです。
全て物件は一長一短。
気に入れば買いなんだと思います。
ここに書かれていることは話半分で、後は自分を信じるだけです。

[234: 契約済みさん]

確かにその通りだと思います。はじめの頃は書き込みに多少なりとも右往左往しましたが、今となってはライバルの不動産業者らしき、しらじらしい書き込みの荒らしが分かりやすくて笑える事もあります。今はだいぶ減りましたがね。我が家ははこちらのマンションをこれは買いだと感じたので、購入しました。理由はまたの機会に。皆様も良い終の住家に巡りあうと良いですね。

[236: 物件比較中さん]

前に臭突管の話がありましたが、私も気になったので確認しました。
確かにありますね。古い民家でしたが・・
あの土地って区画整理区域ではないんでしょうか・・
新しい家になれば良いのに・・・悩みますね。

[237: 購入検討中さん]

ここはまだ残っているんでしょうか？？

[238: 物件比較中さん]

昨日MR行ってきたけど，まだけっこう残ってるよぉ．

．．．って売れ行きが芳しくないってことなのかしら？

[239: 匿名]

売れ行きが芳しくないって、まだ完成すらしてない状況なんじゃないの？

[240: 匿名]

でもほぼ同じ時期竣工の流山のクリアヴィスタは、８割以上今の時点で売れてる。

[241: 匿名さん]

比較対象が間違ってるよ。
おおたかの森がかわいそうだ。

[242: 匿名]

〉241
どういう意味ですか？

[243: 匿名さん]

おおたかの森と三郷中央じゃ駅力が違いすぎるってことじゃないかな。
純粋な物件で比較できないところを出しても仕方ない。
ここは三郷中央にしてはよく売れてるよ。

[244: 契約済みさん]

クリアヴィスタって本当に８割以上売れてます？
先日、見学に行きましたけど、営業さんの話からはもっとあまってる感じでしたけど。
規模・価格帯は一緒ですが、確かに駅の発展具合は大差ありますね。
ただ、駅から徒歩１２分っていうのが我が家はNGでした。

ちなみにここの物件は竣工後半年後まで販売するペースでやってると聞きました。
購入者としては早く売れてくれることに越したことはないですが、気に入って買った物件なんで正直他の物件の売れ具合とかは気になりませんねｗ

[245: 匿名]

あの～、購入者としたら、竣工前に売り切れるかどうかは関係ないにしても、せめて竣工直後には完売しないと、色々不都合なんじゃないですか？
竣工後半年って、それまでずっと内覧で住民じゃない検討者が入ってくるし。後、竣工後は値下げの心配もあるしね。
竣工後半年というデベもデベだが、疑問を持たない購入者も購入者だと思うが。

[246: 契約済みさん]

自分とこの売れ行きは気になりますよ。
あくまでも他の物件の売れ行きは気にならないというつもりで書いたんですけど。

[247: 契約済みさん]

匿名さんの言うことは流しましょう。
いちいち返答してたら気分悪くなるだけです。

考えた結果気に入って購入したのですから、それでいいと思います。

[248: 購入検討中さん]

その通り。　匿名のメッセージは意味のない、冷やかしです。
いちいち反応する必要はありません。　反応してくれることを
期待しているからです。　

[249: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[250: 匿名]

志のないデベだよね。竣工半年前にして、竣工後半年も売れ残りを今から想定するなんて。
まあ、価格表を客に渡せないようなデベだから当然か。竣工後はそしらぬ顔で値引きもするんだろうね。
価格表をしっかり客に渡せるデベかどうかは重要だよね。

[251: 物件比較中さん]

まあおおたかの森とは比較が違うかもしれませんね。

ただ一長一短かと思いますよ。

まあおおたかの森に住んでみればわかると思います。

私も初めは期待していましたが、そんなにずば抜けていい町ではないと思います。

見た目はきれいですが・・・お墓も近いですし。

ここも別に特別言い訳ではありませんが、値段と設備、駅近という条件で購入しました。

[252: 匿名]

単純な都内までの所要時間や、物件の比較ならここの方がおおたかよりよっぽどいいです。
フラット３５Ｓ適用も大きいです。
でも、デベがね・・。このスレの最初にも、デベの不誠実な態度で不信感を抱いた方の書き込み多数で、結果おおたかの方が売れてるんでしょう。もったいないです。

[253: 購入検討中さん]

ここの物件は花火はみられますか？
パンフレットを請求したら花火大会の一覧表が入っていたのですが
階数によってはベランダからみる事ができるのでしょうか？

[254: 購入検討中さん]

久しぶりにホームページを見たら大幅更新されてますね〜
しかもパンフレットより細かい内容がのってたり
もっと早くにできなかったものかと...

[255: 契約済みさん]

東側屋上から、近くの花火大会が見られるとのこと。　屋上の利用については、居住者の話し合いで
どのように利用するかを決めてくださいと担当者から説明がありました。
常時オープンにしておくと、何かと問題が発生するでしようし、やはり花火大会のあるときとか
限定して利用可能にしたほうがいいのではないでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

No.255 さんありがとうございました♪

[257: 物件比較中さん]

営業の方から上層階のベランダから東京スカイツリーが見えると言われたのですが，方角的に外環道の防音壁が邪魔しそうです．実際どうでしょうね？　

[258: 契約済みさん]

そうですね、確かに三郷ＪＣＴの走行中の車からは、はっきりと見えます。
ただ、高層階から見えるかどうか？？　外環道の高さと同じ階数であれば
十分見れますよ。　それこそ、スカイツリーが見えれば、隅田川の花火大会
も屋上から見ることができますよね、多少遠いですが、自治会主催でビール
飲み放題（？）で夏祭りもいいかも。

[259: 購入検討中さん]

前に書かれていた川の匂いがかなり気になります。
実際のところどうなのかな？
低層階を希望しているので今かなり悩み中です。

[260: 購入検討中さん]

週末に現地付近を歩きましたが匂いが気になることはありませんでした。
住戸が東西どっち寄りかにもよるでしょうね。

個人的にはかなり気に入ったので決めてしまいたいくらいなのですが
まだMR2件しか見てないので周囲から慎重に行くよう宥められています。
ただ残り住戸で希望通りのプランが少ししかなかったのでいつ売れてしまうかと。
実際マンションの売れ行きどうなんですかね？

[261: 物件比較中]

価格と広さ、駅近は魅力的ですよね。
検討中ですが、川は臭いました。生臭い川の臭いというか。大雨が降るなどした際には流れができるようですが（営業担当者から聞きました）普段は淀んでいて汚かったし虫もけっこう飛んでいました。
周りの生活排水が流れる溝川（ドブがわ）もね～臭かったな～。
高速近い、川臭い、子供が誤って落ちたら危険な溝川、区画整理区域外だから整備はされない、うーん長く済むには悩んでしまい踏みきれず。
あと前出済みですが、価格表はくれません。
販売済み戸数もいまいちあやふや。だいたいこのくらいとかは言ってくれるけど、ハイっと渡してくれるような紙はありません（なんで？）
他の物件はもうちょいオープンな雰囲気だけに不思議。

[262: 購入検討中さん]

通勤時間、価格、広さ、設備となかなか良さそうなのでかなり気なってます。

先日MRに行ったときは全TYPEの価格一覧を見せていただきました。
階毎の空き部屋や価格も一目でわかるのでもらいたかったですが、
皆さんがおっしゃるとおり書面ではいただけませんでした。
しかしお渡しできないが写真に収めるくらいならOKですよと言ってもらったので
撮ってきて、ｵﾌﾟｼｮﾝン一覧も眺めてイロイロ検討してます。

キッズルーム、ゲストルーム、微妙なジム？、高濃度酸素ルーム等共用施設は多いですが
利用しないとなると、共益費と管理費が若干高いかなとも思います。

川の臭いとかは気にしてなかったですね。。。
今度行く機会があったら注視してみたいと思います。

[263: 物件比較中さん]

近くに来たので三郷中央に寄りました。　駅前のマンション建設地に大きな
看板が掲げられていました。　「ライオンズ三郷中央駅前・プロジェクト」
と書かれていました。　大京とオリックス不動産の物件です。　駅前だし
大京（ライオンズマンション）だと、値段も高いのでしょうね。
そうそう、近くに進学塾の「明光義塾」ができていました。　食べ物屋さんも
春頃から比べてたら増えましたね。　それから駅前南側の商業ビルの建設も
始まっていました。　１階が２店舗（４０㎡×２部屋）、２、３階が各１店舗
（８０㎡）の規模でした。　９月オープン予定でした・
駅前のライオンズ三郷中央の１，２階も店舗が入るとの噂です。　スーパー
がもう一軒あるといいですね。　
川の臭いですが、今まで、６回ほどきて川の淵を歩いていますが、臭いはしな
かったですよ。　虫が気になるほどのこともなかったですし。　鈍感なのか
なぁ。　
希望の部屋タイプも少くなくなってきたので、決め時かなぁ、と思っています。
秋葉原まで２０分、駅から徒歩４分、南向き、７０㎡以上ある、小学校もマン
ションから真っすぐ南に歩けば７，８分程度、子供が都内の中学にも通学（将
来の希望）できる距離だし。　どこ見ても１００点満点はありませんしね。

　

[264: 物件比較中さん]

どなたか値引き交渉した方います？
試しに聞いてみたら即答でできませんとキッパリ。。。
この場所でこのご時世で値引きなし。。
なかなか強気な商売するなぁと思いましたが。
現状販売中のライバルマンションが近隣にないからかな。
なんともかんとも。

[265: 匿名]

初めから１００万円分引いてませんでしたっけ？
１００ポイント＝１００万円分で。諸費用に回してオッケーで、単純に提示価格から１００万円引きだと説明受けたけど。
３月末か４月あたまでＭＲオープンしたての頃に。
その後何度か足を運んだけど、どうもあの販売方針が胡散臭いからやや敬遠。

[266: 匿名さん]

だいたい買う気もないのに、値引きだの、販売方針がどうのこうのだとか、
笑っちゃうね。　あっちこっちのスレに書き込んで暇つぶしですか。

[267: 物件比較中さん]

川の匂いに関する話題がありましたが，私は２，３回現地に行ってそれほど気にならなかった．
それよりも最近のゲリラ豪雨みたいなので氾濫するのでは？　とおそれてます．
通常時の水面の高さと堤防を挟んだ地面の高さにあまり差がないように見えたもんで，ちょっと水位が上がったらどうなるのだろう？と不安になりました．
まぁ２階以上なら関係ないかも知れませんが．．．