三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[201: 契約済みさん]

クレヴィア、フラットＳ使えましたよ。
てか、なんでクレヴィアが比較対象にあがってるのかわからん。
売れ残ってるわけでもないし。

[202: 契約済み]

確か電柱と電線は新しくつくるんですよね。
その新しい電柱がどれぐらいの高さになるかわからないので、６階以上なら確実に大丈夫ということで６階なんだと思います。

実際は３階以上なら目の前に来る確率は低いんじゃないでしょうか。

まあ電線もベランダの目の前ってわけじゃないので、同じ高さになってもそんなに気になりません。

駅近でこの値段は魅力ですよね！駅に近い東側の方なら、駅まで４分もかからないと思います。

[203: 契約済みさん]

電柱は、今ある電柱の移動と聞いています。　今のままだと、部屋の目の前に電柱がある状態になるので、
各部屋と部屋の堺に、電柱が来るようにするそうです。　ですから、ベランダの窓からは電柱がほとんど
見えないようになるそうです。　ほかの方も言われているように、電線がベランダから６ｍほど離れて
いますから、気にならないといえば気にならないし。　まあ、どうしても電線が気になる方は４、５階
以上の部屋を購入されたほうが良いのでは・・・

[204: 物件比較中さん]

クリアヴィスタと間違えでした。


ここはフラット３５Ｓが使えるけどクリアヴィスタは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[205: 契約済みさん]

建物の耐久性がどちらがいいのか、そんなの素人に分かるのですか？　フラットが適用されるかどうか、
それで構造性能がどうなの？？　事業仕分けでさいけど、天下り多い公社も基準が信用できるの
でしょうか？？　まあ、一応の基準になるのかも知れませんが・・・
このマンション、他のマンションのカタログの構造説明と比べて、同じ様な内容だったので
問題ないと思い購入しました。

[206: 住まいに詳しい人]

【フラット３５】Ｓの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準を満たした上で、次の４つのテーマのうち、いずれかひとつの技術基準を満たしています。

省エネルギー性に優れた住宅
耐震性に優れた住宅
バリアフリー性に優れた住宅
耐久性・可変性に優れた住宅

これらの条件を１つ以上クリアできないと使えないんです。
よってここはどれか基準をクリアしているということじゃないですか。
クリアヴィスタはどれもクリアしていないから使えないということでは・・
違いますか？

[207: 契約済み]

>>206さん
ちなみに、この物件は「耐久性・可変性」が適合されるそうです。
なので、耐久性は一般のマンションよりはありそうですね。

[209: 匿名さん]

三井不動産なんかの大手マンションでも川口土建使ったりしてるみたいだし、どこが建てるというより重要なのは住宅性能評価とか客観的なものをとっているかどうかが重要だって知り合いの一級建築士が言っていました。大手は客観的な評価は必要ないくらい信頼性が高いと思いますが、そうでない場合はやはり客観的な住宅性能評価が必要だと。ここはそれを取得する予定だから問題ないと思いますが。

[210: 匿名さん]

直床のテキトー○○の長谷工よりはいいでしょう。(笑(笑(笑)

[211: 契約済みさん]

先週、ブラ～ッと三郷中央にいきました。　駅前の高層マンションの建設予定敷地に「マンション建設地」
の大きな看板が新しく立っていました。　
駅前の南側には、商業ビル（３階建て）の建設事務所ができていました。確か９月ごろオープンでした。
我々のマンション南に寿司屋がありましたが、その隣に新しく立派な「そば屋」が開店していました。
その近くに、小規模なマンションも建設中でした。　何かだんだんと建物が増えていきます。
楽しみです。　

[212: 契約済みさん]

情報有り難うございます。いろいろ楽しみですね〜。早く入居したいです。

[213: 購入検討中さん]

現在契約しようか迷い中なのですが・・・
通常の物件は手付金→申込金→契約金
という流れなのに、

個の物件は契約金払わないと物件抑えできませんよね？
購入された方はそこのところは戸惑いはなかったのでしょうか？

直近の資金調達にあたって「新株予約権無償割当」という
極めて特殊な方法で資金調達を行っており
会社の体力（資金力）について投資家から
注意注目が集まっている会社と知り合いから聞いていたので

契約金を払わないと物件抑えられないのは
直近のお金をかき集めているのか？と
不安に思ってしまいました・・・

[214: 契約済みさん]

他のところでもありましたよ！
私も最初は戸惑いましたが・・・（笑）
ただ金額は相談にのってくれたので相談してみてはいかがでしょうか。

まあここ最近は、マンションの売れ行きが良くなかったので、どうしても早めに現金化したいんでしょうけど。
ここは中堅なのでその辺のリスクはあるかと思います。

ただここは、他物件比較しましたがお手ごろ価格だとは思います。

[215: 契約済みさん]

２１３さん。　わたくしは、「契約金」といった類の金銭を払ったことはありません。
希望する部屋が決まったときに、申込金を払いましたが、そのとき、営業担当が「契約金」と
いったかも　知れませんが、法律的には「申込金」です。　
手付金も申込金も同じ意味合いのものですよ。　希望の物件を押さえる意思を
具体的にするのが手付金（申込金）です。　このマンションも希望の部屋が決まったら、手付金
を支払います。　手付金はマンションの場合、物件金額の５％程度です。　
手付金は、マンション購入額（頭金）の一部となりますので、その旨の書類も後日、
不動産会社と取り交わします。　　この辺のところは不動産売買の法律で定められています。

「新株予約権無償割当」なんて、よくご存知で。　わたくしも、購入にあたってタカラレーベン
を調べましたのでこのことは知っています。　友達が証券会社にいますので聞きました。
中堅会社で堅実的に事業を行ってきた会社だとのこと。
バブルの時にＨ工務店みたいに大きく手を広げずに、関東周辺に絞り損出も極めて少なかった
とのことです。　会社として問題ないとも言っていました。　
なにか、タカラレーベンの回し者みたいな書き込みになってしまいましたが、購入者です。
来月、オプションの相談会に行きます、　ほかの皆様、宜しくです。
　

[216: 契約済みさん]

＞213さん
おそらく手付金＝契約金になるかと思います。

今までに他でマンションを購入したことがないので、"通常"というものがどういうものなのか知りませんが・・・。

タカラレーベンの会社自体は以前にも傾きかかっていたことがあるので、そういった面で心配であれば今回は見送ったほうが無難かもしれませんね。

[217: マンコミュファンさん]

①通常の物件は手付金→申込金→契約金

買主が個人であり、売主が宅地建物取引業者の場合に、取引中に引渡しを受けられないトラブルが売主に発生した際に、買主の手附金が保証される制度に加入しているはずです。
いくつかの条件がありますが保証が受けられると思います。
タカラレーベンに直接聞かれて見たらどうですか。１００％加入してるはずです。
タカラレーベンのＨＰを見る限り、１９７３年に宅地建物取引業免許取得し、現在は広域免許を取得しているようですので新興不動産ではないと思います・・

1973年01月 宅地建物取引業免許取得
1999年08月 宅地建物取引業免許を都知事免許から国土交通大臣免許に変更

宅地建物取引業/国土交通大臣免許(3)第5924号


②「新株予約権無償割当」

私も素人ですが、経験上１０００株３００千円払い込み株を取得致しました。
新会社法施行後初めてですから、馴染みがないですが私流に簡単に言えば、今は額面という考えがありませんが、昔の額面発行と時価発行の中間見たいなものと考えています。
今後はこのやり方が主流になると言う人もいますが、主幹事証券以外に口座を開いていると、払い込み後株取得まで時間が掛かり過ぎる様に感じました。今回は欧州危機の関係で東証株価全体が下がりましたので、新株予約権だけを売却してしまった人が正解だったかもしれません。良く95.7％が行使され４６億円集めたと思います。既存株主は偉い？・・・

４月１日、既存株主に出資比率に応じて新株予約権を割り当てた「ライツ・イシュー」を実施。
同新株予約権は、１個に付きタカラレーベの普通株１株を300円で引き受けることができる権利。
株主割当増資に伴い新株予約権が東証に上場したのは、2006年に現行の会社法が施行されて以降初めて。
６月１日、株主割当増資として既存株主に割り当てた新株予約権のうち、95.7％が行使され、手取り概算で46億円を調達。

間違ってたらごめんなさい。そう心配なさることは無い様に思います。

[218: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます

色々な意見が聞けてちょっと安心しました。
他の物件も検討中なので
まだはっきりとは決めかねますが
購入したらご近所さんとして宜しくお願い致します（＾－＾）

[219: 契約済みさん]

まあいろいろ悩んで素敵な家探してください。

[220: 契約済みさん]

ところで、このマンションの名称は「レーベンスクエア　ヴァーチュオプレジデンス」と
いうのでしょうか？？？
住所の記入する際、長ったらしいですよね。
住所表示の際に、略式記入のマンション名を住居者である程度統一名称に
しておきたいですよね。　例えば「レーベンスクエア○○号室」とか。
入居がまだ先なので、こんなことを考えてしまいました。

[221: 匿名さん]

マンションにもよりますが住民票を登録する際に、マンション名を入れずに○○○号と表記させる場合もあります。
何れにせよ売主さんに確認して下さい。

[222: 契約済みさん]

その件でしたら営業さんに聞いた事があります！住所表示はいつも物件の正式名称を入れずに登録すると聞きましたよ。長い名前だから良かったと話した記憶があります。

[223: 契約済みさん]

どなたか、もうオプション相談会に行かれましたか？　わたくしは、来月なのですが、どんな感じ
でしたか？？　いかれた方、様子を教えていただければとおもいます。

[224: 契約済みさん]

なかなかいいオプション会でした。
説明も細かく教えて頂きました。

[225: 匿名]

ココと流山のクリア検討してましたが、デペ比較で断然クリアに傾きました

[227: ご近所さん]

まったく知らない方がみたらそうかもしれませんね。
ここはＵＲの後手開発で駅前はかなり遅れています。
松原団地の方が伊勢崎線が昔から走っているため栄えています。

三郷中央はどちらかというと車がないと楽しめない町だと思います。
ホームセンターやＩＫＥＡ、コストコ、ららぽーと、レイクタウンという買い物場には恵まれています。

後は交通の便の違いかと思います。

つくばは、秋葉原まで20分程度ですし、東京駅まで延びる予定ですし。

松原団地は地下鉄との乗り継ぎはいいという利点もあります。

[228: 匿名]

TX東京駅まで延びるって話だけど何年後なのよ。

[229: 契約済みさん]

TXは東京まで延伸しなくても十分に便利な路線だとおもいます。
東武も半蔵門線や日比谷線と乗り入れしていて便利だとは思いますが、なにせ朝の混雑遅延がひどい。
その点、TXは遅延もほぼなく時間通りにくるし、電車の乗り心地も快適です。

松原団地も栄えているとはいっても、何か大きな買い物行くには結局車が必要だと思いますし、
私はあのごちゃごちゃ感があまり好きではないので、静かな駅前の方に利点を感じてしまいます。
高速道は確かにありますが、松原団地のマンションと駅の間にある道も交通量は多いですし、トラック・バスも走るので大して差はないのではないでしょうか。
まぁ、何に一番基準を置くかはそれぞれなので参考までに。

[230: 匿名さん]

ＴＸ東京延伸でも相当地下道歩かされそうだけどね
多分秋葉で乗り換えのほうがまだマシと思う
どうせならもっと伸びて欲しい

[231: 購入検討中さん]

ＮＯ２２５さん、デベ比較で松原団地がいいという方の根拠がはっきりしませんね。
流山は駅前のほんの一部だけが開発されているだけで、その後の開発がはっきりしていません。
ＮＯ２２６さん、松原団地と比べて価格はかなり高いとか、高速道路、間取りがどうのかといういいますが、
松原団地は、かなり売れ残っています、大多数の部屋が西向きのせいではないでしょうか。
確かに、街としては三郷中央より成熟してはいますが、埼玉県内ではベスト３の犯罪発生率と知り合いの
警察官から聞いています。　価格的には総合的に比較しても松原団地の物件よりもけして高くはないでしょう。
ＮＯ２２８さん、東京駅までで延びるのが何年後なのか、そんな心配は必要ないでしょう。　この景気の
悪い時代に、そんなの気にするほうがおかしい。　秋葉原が終着駅だと考えて購入するか否かを考えれば
いいのです。　

[232: マンコミュファンさん]

どこも一長一短あると思うけどねえ。どんぐりの背比べというか、上とか下とかないよｗ
まあ、自分の価値観はそれぞれだから、それにあったのにすればいいんじゃない。

[233: ご近所さん]

その通りです。
全て物件は一長一短。
気に入れば買いなんだと思います。
ここに書かれていることは話半分で、後は自分を信じるだけです。

[234: 契約済みさん]

確かにその通りだと思います。はじめの頃は書き込みに多少なりとも右往左往しましたが、今となってはライバルの不動産業者らしき、しらじらしい書き込みの荒らしが分かりやすくて笑える事もあります。今はだいぶ減りましたがね。我が家ははこちらのマンションをこれは買いだと感じたので、購入しました。理由はまたの機会に。皆様も良い終の住家に巡りあうと良いですね。

[236: 物件比較中さん]

前に臭突管の話がありましたが、私も気になったので確認しました。
確かにありますね。古い民家でしたが・・
あの土地って区画整理区域ではないんでしょうか・・
新しい家になれば良いのに・・・悩みますね。

[237: 購入検討中さん]

ここはまだ残っているんでしょうか？？

[238: 物件比較中さん]

昨日MR行ってきたけど，まだけっこう残ってるよぉ．

．．．って売れ行きが芳しくないってことなのかしら？

[239: 匿名]

売れ行きが芳しくないって、まだ完成すらしてない状況なんじゃないの？

[240: 匿名]

でもほぼ同じ時期竣工の流山のクリアヴィスタは、８割以上今の時点で売れてる。

[241: 匿名さん]

比較対象が間違ってるよ。
おおたかの森がかわいそうだ。

[242: 匿名]

〉241
どういう意味ですか？

[243: 匿名さん]

おおたかの森と三郷中央じゃ駅力が違いすぎるってことじゃないかな。
純粋な物件で比較できないところを出しても仕方ない。
ここは三郷中央にしてはよく売れてるよ。

[244: 契約済みさん]

クリアヴィスタって本当に８割以上売れてます？
先日、見学に行きましたけど、営業さんの話からはもっとあまってる感じでしたけど。
規模・価格帯は一緒ですが、確かに駅の発展具合は大差ありますね。
ただ、駅から徒歩１２分っていうのが我が家はNGでした。

ちなみにここの物件は竣工後半年後まで販売するペースでやってると聞きました。
購入者としては早く売れてくれることに越したことはないですが、気に入って買った物件なんで正直他の物件の売れ具合とかは気になりませんねｗ

[245: 匿名]

あの～、購入者としたら、竣工前に売り切れるかどうかは関係ないにしても、せめて竣工直後には完売しないと、色々不都合なんじゃないですか？
竣工後半年って、それまでずっと内覧で住民じゃない検討者が入ってくるし。後、竣工後は値下げの心配もあるしね。
竣工後半年というデベもデベだが、疑問を持たない購入者も購入者だと思うが。

[246: 契約済みさん]

自分とこの売れ行きは気になりますよ。
あくまでも他の物件の売れ行きは気にならないというつもりで書いたんですけど。

[247: 契約済みさん]

匿名さんの言うことは流しましょう。
いちいち返答してたら気分悪くなるだけです。

考えた結果気に入って購入したのですから、それでいいと思います。

[248: 購入検討中さん]

その通り。　匿名のメッセージは意味のない、冷やかしです。
いちいち反応する必要はありません。　反応してくれることを
期待しているからです。　

[249: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[250: 匿名]

志のないデベだよね。竣工半年前にして、竣工後半年も売れ残りを今から想定するなんて。
まあ、価格表を客に渡せないようなデベだから当然か。竣工後はそしらぬ顔で値引きもするんだろうね。
価格表をしっかり客に渡せるデベかどうかは重要だよね。

[251: 物件比較中さん]

まあおおたかの森とは比較が違うかもしれませんね。

ただ一長一短かと思いますよ。

まあおおたかの森に住んでみればわかると思います。

私も初めは期待していましたが、そんなにずば抜けていい町ではないと思います。

見た目はきれいですが・・・お墓も近いですし。

ここも別に特別言い訳ではありませんが、値段と設備、駅近という条件で購入しました。

[252: 匿名]

単純な都内までの所要時間や、物件の比較ならここの方がおおたかよりよっぽどいいです。
フラット３５Ｓ適用も大きいです。
でも、デベがね・・。このスレの最初にも、デベの不誠実な態度で不信感を抱いた方の書き込み多数で、結果おおたかの方が売れてるんでしょう。もったいないです。

[253: 購入検討中さん]

ここの物件は花火はみられますか？
パンフレットを請求したら花火大会の一覧表が入っていたのですが
階数によってはベランダからみる事ができるのでしょうか？

[254: 購入検討中さん]

久しぶりにホームページを見たら大幅更新されてますね〜
しかもパンフレットより細かい内容がのってたり
もっと早くにできなかったものかと...

[255: 契約済みさん]

東側屋上から、近くの花火大会が見られるとのこと。　屋上の利用については、居住者の話し合いで
どのように利用するかを決めてくださいと担当者から説明がありました。
常時オープンにしておくと、何かと問題が発生するでしようし、やはり花火大会のあるときとか
限定して利用可能にしたほうがいいのではないでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

No.255 さんありがとうございました♪

[257: 物件比較中さん]

営業の方から上層階のベランダから東京スカイツリーが見えると言われたのですが，方角的に外環道の防音壁が邪魔しそうです．実際どうでしょうね？　

[258: 契約済みさん]

そうですね、確かに三郷ＪＣＴの走行中の車からは、はっきりと見えます。
ただ、高層階から見えるかどうか？？　外環道の高さと同じ階数であれば
十分見れますよ。　それこそ、スカイツリーが見えれば、隅田川の花火大会
も屋上から見ることができますよね、多少遠いですが、自治会主催でビール
飲み放題（？）で夏祭りもいいかも。

[259: 購入検討中さん]

前に書かれていた川の匂いがかなり気になります。
実際のところどうなのかな？
低層階を希望しているので今かなり悩み中です。

[260: 購入検討中さん]

週末に現地付近を歩きましたが匂いが気になることはありませんでした。
住戸が東西どっち寄りかにもよるでしょうね。

個人的にはかなり気に入ったので決めてしまいたいくらいなのですが
まだMR2件しか見てないので周囲から慎重に行くよう宥められています。
ただ残り住戸で希望通りのプランが少ししかなかったのでいつ売れてしまうかと。
実際マンションの売れ行きどうなんですかね？

[261: 物件比較中]

価格と広さ、駅近は魅力的ですよね。
検討中ですが、川は臭いました。生臭い川の臭いというか。大雨が降るなどした際には流れができるようですが（営業担当者から聞きました）普段は淀んでいて汚かったし虫もけっこう飛んでいました。
周りの生活排水が流れる溝川（ドブがわ）もね～臭かったな～。
高速近い、川臭い、子供が誤って落ちたら危険な溝川、区画整理区域外だから整備はされない、うーん長く済むには悩んでしまい踏みきれず。
あと前出済みですが、価格表はくれません。
販売済み戸数もいまいちあやふや。だいたいこのくらいとかは言ってくれるけど、ハイっと渡してくれるような紙はありません（なんで？）
他の物件はもうちょいオープンな雰囲気だけに不思議。

[262: 購入検討中さん]

通勤時間、価格、広さ、設備となかなか良さそうなのでかなり気なってます。

先日MRに行ったときは全TYPEの価格一覧を見せていただきました。
階毎の空き部屋や価格も一目でわかるのでもらいたかったですが、
皆さんがおっしゃるとおり書面ではいただけませんでした。
しかしお渡しできないが写真に収めるくらいならOKですよと言ってもらったので
撮ってきて、ｵﾌﾟｼｮﾝン一覧も眺めてイロイロ検討してます。

キッズルーム、ゲストルーム、微妙なジム？、高濃度酸素ルーム等共用施設は多いですが
利用しないとなると、共益費と管理費が若干高いかなとも思います。

川の臭いとかは気にしてなかったですね。。。
今度行く機会があったら注視してみたいと思います。

[263: 物件比較中さん]

近くに来たので三郷中央に寄りました。　駅前のマンション建設地に大きな
看板が掲げられていました。　「ライオンズ三郷中央駅前・プロジェクト」
と書かれていました。　大京とオリックス不動産の物件です。　駅前だし
大京（ライオンズマンション）だと、値段も高いのでしょうね。
そうそう、近くに進学塾の「明光義塾」ができていました。　食べ物屋さんも
春頃から比べてたら増えましたね。　それから駅前南側の商業ビルの建設も
始まっていました。　１階が２店舗（４０㎡×２部屋）、２、３階が各１店舗
（８０㎡）の規模でした。　９月オープン予定でした・
駅前のライオンズ三郷中央の１，２階も店舗が入るとの噂です。　スーパー
がもう一軒あるといいですね。　
川の臭いですが、今まで、６回ほどきて川の淵を歩いていますが、臭いはしな
かったですよ。　虫が気になるほどのこともなかったですし。　鈍感なのか
なぁ。　
希望の部屋タイプも少くなくなってきたので、決め時かなぁ、と思っています。
秋葉原まで２０分、駅から徒歩４分、南向き、７０㎡以上ある、小学校もマン
ションから真っすぐ南に歩けば７，８分程度、子供が都内の中学にも通学（将
来の希望）できる距離だし。　どこ見ても１００点満点はありませんしね。

　

[264: 物件比較中さん]

どなたか値引き交渉した方います？
試しに聞いてみたら即答でできませんとキッパリ。。。
この場所でこのご時世で値引きなし。。
なかなか強気な商売するなぁと思いましたが。
現状販売中のライバルマンションが近隣にないからかな。
なんともかんとも。

[265: 匿名]

初めから１００万円分引いてませんでしたっけ？
１００ポイント＝１００万円分で。諸費用に回してオッケーで、単純に提示価格から１００万円引きだと説明受けたけど。
３月末か４月あたまでＭＲオープンしたての頃に。
その後何度か足を運んだけど、どうもあの販売方針が胡散臭いからやや敬遠。

[266: 匿名さん]

だいたい買う気もないのに、値引きだの、販売方針がどうのこうのだとか、
笑っちゃうね。　あっちこっちのスレに書き込んで暇つぶしですか。

[267: 物件比較中さん]

川の匂いに関する話題がありましたが，私は２，３回現地に行ってそれほど気にならなかった．
それよりも最近のゲリラ豪雨みたいなので氾濫するのでは？　とおそれてます．
通常時の水面の高さと堤防を挟んだ地面の高さにあまり差がないように見えたもんで，ちょっと水位が上がったらどうなるのだろう？と不安になりました．
まぁ２階以上なら関係ないかも知れませんが．．．

[268: 匿名さん]

川の匂いは調べることをおすすめします。
夏には、へどろの匂いがモワっと流れてきて窓が開けられない、とかだと
ストレスになりますからね。
しかし、ここの物件がそうとも限らないので足繁く現地を見てはいかがでしょうか。

[269: 匿名さん]

川の臭いに関しては現地を何回もみても意味がないですよ。
川のそばに住んでいる何人かの住人に聞くのが一番。　それから、
市役所に行って河川の状況を確認するのが、確実です。　周りでごちゃごちゃ
想像で言っているだけでは、疑問に対してなんの解決にもなりません。

[270: 契約済みさん]

近くに住むものです。購入しました。
決して関係者じゃありません。（笑）信じてもらえないかな・・・
川のニオイは気になるレベルではありませんよ。
まあ先にある郵便局近辺で朝は釣りをしているひともいますから・・・

けど決してきれいではないですね。
駅前にクリーン大作戦みたいな旗が最近付けられましたがちょっと期待です。


府中の物件といい、都内近郊マンションは完売情報が多く出ているみたいですね。

ここも１００点とはいえませんが価格なりだと思いますよ。徒歩４分は魅力です。

ここも早く売れそうな気はしますが・・・どうなるか・・・

[272: 購入検討中さん]

へ～

[273: 契約済みさん]

１００ポイント＝１００万円はなんですか？
契約する時に言わないとならないのですか？

[274: 賃貸住まいさん]

１００点＝１００万って意味わかんない・・・・
そんなのあてにしてどうするんだろう・・・

契約するときいえばいいなら皆いいますが・・・・

[276: 購入検討中さん]

川の匂いも気になりますが、
CANONの工場みたいな建物が気になります。

マンションからだと４F以上から真ん前に見えることになりますよね。
公害的に大丈夫なんでしょうかね？

[277: 契約済みさん]

canonビルは開発センターですから、プログラムとか組んでたりとかじゃないんですかね。

あ、でも新規のインク開発とかもやってるんでしょうか。

違法犯していなければ問題ないでしょう。
一応canonだし懸念レベルは低いかと。

あくまで個人的な感想です。

[278: 契約済みさん]

先日オプション会にいってきました。

全テーブルが埋まってた気がします。
それだけ売れ残ってる？売れてる？
どう取るかはみなさん次第ですね！

確かに川の臭いは非常に気になるので、帰りに寄ってきましたが７月上旬ではまだ臭っていませんでした。
虫もいませんでした。
釣りをしているおじさんが何人かいました。
何の魚かは不明ですが、魚がたくさんいますよね。

ちなみに駅前のにおどり公園にも行きましたが、草が伸びすぎてて放置されてる印象を受けました。
ですが、何気にアスレチックや水遊びできるところもあって嫌いじゃないです。

[279: 契約済みさん]

一般的に見て問題無い書き込みが消されるのは業者の場合が殆ど。管理人にはどこが書いてるか丸分かりですからお気を付け下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[280: 申込予定さん]

ＮＯ２７６さん、キャノンの建物は「キャノンファインテック㈱本社開発センター」で本社機構です。
プリンタ製品の開発、販売が主な事業です。　開発過程での試作品は他の事業所で行いますから、
公害等まったく問題ありません。　むしろ７００名の社員が、近くの公園整備、川の掃除など
企業として環境維持に取り組んでいます。　また、法人税などの市としての収入もありますから、
住民としてもありがたい存在です。

[281: 契約済みさん]

月に数回、朝早くから近辺の掃除をされています。
さすが優良企業だと思いました。

[282: 契約済みさん]

信憑性のある情報でもなぜか都合が悪いのか削除されるのはどうなんでしょう？
上表交換の場ですよね？良いとこ悪いとこ書いてナンボでしょ。

[283: 申込予定さん]

先日行ったときに、機械式駐車場の整備についてたずねたところ。
もし故障して使用不可になった場合は、使用者負担で近隣で他の駐車場を探してもらうとの説明を受けました。
基本的に平置希望なので問題ないと思いますが10～15年後の故障時の対応が気になりました。
何かにつけて、使用者負担や設備会社の問題という回答が多い気がしたので。。

あと前の空き地ですがマンションの前に住宅地があるので、日照権の問題もあるので低層階以上の建物は立たない
といっていましたが、何が建つにせよ、重機の搬入、工事による騒音、洗濯物のよごれが気になりますね。

今は公団が周辺の土地を売ってないから特に建築ラッシュと言うわけではありませんが、販売開始ししたら
１０年くらいは建築ラッシュなのでしょうね。。。
危ないなぁ

[284: 契約済みさん]

契約してたり申込予定の方が書くコメントではないですね～おもしろ・・・

[285: 購入検討中さん]

残数も見えてきたのでそろそろ値引きのときかな。

[286: 契約済みさん]

先週末にＭＲの前を通ったら駐車場が満車でした。
人気出てきたかな？？

[287: 申込予定さん]

ＮＯ２８３さん、申し込み予定者が書くコメントではないですね。
言われていることの、信憑性がそれこそありません。
空き地に重機が入る？、騒音？、洗濯物の汚れ？まあ、よくも思い浮かべる
ことを書き連ねることと感心します。
公団？、公団が持っている土地は、このマンションのすぐ近くにはありませんよ。
いいかげんなコメント書いて気が晴れましたか。　ごくろうさん。

[288: 購入検討中さん]

283を擁護するわけではありませんが、この前ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行った際に
どうしてこの辺りは何も建ってないのか質問した時に、周りは公団が持っていて販売していない
との回答を営業さんから伺いました。
そのときはじゃぁいつ売るんだろ？位で特に気にもしませんでしたが。

ちなみに残部屋ってあといくつくらいあるのでしょうか？
どなたか最近ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行った方おりますでしょうか？

[289: 契約済みさん]

マンションの周りの土地を公団が持っている？？　公団が持っているのは、
三郷中央の沿線とキャノンの近くの３か所だと確認しています。
確かに、マンション南側の住宅地を挟んでの道路側は商業地域としての空き地が
ありますが、住民としては、早く店舗等の施設が建ってほしいですよね。

[290: 契約済みさん]

各々言ってる事がばらばらですね。
まあ情報なんてそんなものでしょ。
誰が持っててもいいけど、近隣に住むものとしては素敵な建物立てて、良い待ちにして欲しいですよね

[291: 契約済みさん]

それぞれ意見が”ばらばら”なんではありません。
だれかが意図的に嘘の情報を流しているのです。　面白がってね。
だれか、それはマンションの同業他社であったり、オタク系の人間で
あったり様々ですよ。
いずれにしても、真実は、このマンションに隣接している土地を
公団は所有していないということです。
あるいは、半径３００ｍ以内での保有はしていないという事実です。
そんなのは、土地の登記を調べればすぐわかること。
流言飛語ではないけれど、事実を認識すれば、そんな輩の言葉は
聞くに値しないし、その人間もあわれなものです。

[292: 契約済みさん]

＞２９０さん
契約者さんではなく、近隣住民の方なのですか？？
もしご近所さんならお伺いしたいのですが、この辺の町内会ってどんな感じなんですかね？


URの土地じゃなくても、確かに開発がこれからな町だから、この先建築ラッシュはある程度あるでしょうね～
というか、来てもらわなきゃ困ります（笑）今後の発展性にもある程度期待して買ったので。
駅前のライオンズマンションもそろそろ工事始まる感じですし、駅南側の広大な空き地も何ができるのか楽しみです。
２８３さんの言ってる重機っていうのが、戸建ての建物を建てる時に使われてるのも含めて言ってるのであれば、そりゃ重機も入るでしょｗ
てか、そんなのここに限らずどこに住んでても多少なりともついてくるものだと思いますけどね。
それがいやなら土地がもう余ってないようなとこに住めばいいだけのことです（都内とか）。
まぁ、それだって隣の家が建て替えるとかいうこともありえますよね。

[293: 契約済み]

三郷中央周辺の坪単価も年々あがってるし、将来の資産価値としても三郷中央に期待してます。

周辺の土地ですが、複合施設は三郷駅に任せて、大きな建物より地域密着型のキレイな商店街が欲しいな。
周りになにもないけど車があれば不便はなさそうだし

この前モデルルームいったとき、
都内よりジメジメしてないのに驚きました。

[294: 匿名さん]

私の知人でここで働いてるひとの話では、営業さんは必ずお客さんに敬語は使わないでなれなれしくタメ語ではなせと教育されているとのことです。　　なぜ？と聞くと、うちは高級マンションじゃないから、安かろうマンションだから低所得者貧乏人が多いいので、ここしか買えないよと誘導しやすくするためだそうです。で価格表も絶対見せないそうです。見せたら会社で村八分にされるそうです。　　そんなことしなくても普通にやればいいのにね

[295: 匿名さん]

>294
はは…随分簡単だな。
第一次取得者向けにも富裕層はいくらでもいると思ってたけど。

[296: 匿名]

モデルルームの責任者であろう女性の方から価格表見せてもらいましたよ?
イロイロ丁寧な方でしたが。

294さんは競合他社の方ですか?
ご苦労様です

[299: 匿名さん]

>>293
>坪単価も年々あがってるし

本当？

>将来の資産価値としても三郷中央に期待
ここに限ったことじゃないけど、淡い期待、楽観的にはならない方がいいよ

[304: 購入検討中さん]

管理人さんが消去したのはその方が普段他にも変な書き込みをしてるからじゃないでしょうか。

私も見ましたが、人気のマンションが殆ど入ってましたよ。
検索でわざとひっかかるようにしてるのではないでしょうか。

まぁ自分を信じて購入に踏み切るのが一番だと思います。

[305: 匿名さん]

削除ばかりでは情報がわからない。

[306: 契約済みさん]

管理人なのか管理会社なのか知らんがデベからかねもらってんじゃないか？って位不都合な書き込み消すね。
まぁもらってるんだろーな。

[307: 申込予定さん]

ＮＯ．３０５さん、削除ばかりでは情報はわからない？　いい加減な情報は、害になるだけ。
批判はその理由も明確に、論理的にすべし。
ＮＯ．２９４さんは、典型的なおたく系、書込み者ですね。　作り話で自分の存在を他人に
意識させたい、自分の意見に反応してもらいたい、といったネット上でしかものを言えない
類です。
三郷中央は３月以降、新しく建てられた建物、建てられる建物が、進められています。
駅前のライオンズマンションも具体化してきました。　南側の商業ビル３階建ても着工
しています。　小規模マンションも２棟建設中です。　進学塾も開講まじかです。
すし屋のとなりに、大きなそば屋も開店しました。　本当に楽しみです。　
ＮＯ．２９４の書き込みのように、まったくありえない、幼稚な内容の情報は無視しま
しょう。　

[308: 申込予定さん]

ＮＯ．２９３さん、坪単価が上がっている？？　具体性のない、書込みは信憑性を損ねます。
たとえば、昨年の公示価格が何万円で、今年の公示価格が何万円、のような
具体的記述がないと、またいい加減な書き込みだと思われますよ。
また、それを揶揄したＮＯ．２９９さん、あなたも同じ類みたいですね。

[309: 契約済みさん]

307さんの言う通りです！明らかなる悪質な書き込みが増えているのは一目瞭然です。ちなみに削除された全く同じ内容が別物件に書き込みされてましたからね。とにかくスルーでオッケーでしょ。

[310: 匿名さん]

本当に価格教えてくれたの？私なんか部屋も見せてくれなかったわ

[311: 契約済み]

みんなアゲ足取りばかりの発言だらけだ、ためになる発言がまったくありませんね。。
残念な掲示板に成り下がりましたね。

[312: 契約済みさん]

ほんとですね。今は、殆どが競合している他社さんしか書き込みしてないみたいですしね。ここの物件を買われてしまい悔しくて、こんな馬鹿馬鹿しくて、白々しい書き込みを他社さんがしてるんでしょう。まぁ無視して構いませんね。

[313: 匿名さん]

子供がいるので送電線の電磁波が気になるのですが・・・・・。

[314: 匿名さん]

313さん

送電線、私も気になります。
前に現地行ったときは、気がつかなかったのですが
どのくらいの距離にありますか？

[315: 匿名]

気になるなら他の物件にしたら良いのではないでしょうか？

[316: 匿名]

ではそうしますか。

[317: 匿名さん]

ネットで検索すると、強力な電磁波は小児白血病を発症しやすいとかあるので、
気になります。
でも、送電線の近くに住んでいる人もたくさんいるし・・・・・。
そのこと以外は文句なしなのですが・・・・・。　

[318: 匿名]

メリット
・駅近
・価格安い
・ＴＸ(一応TX沿いは期待値高い。台風にも強い)
・設備豊富
・南向き

デメリット
・ドブ川が３方に囲まれてる
・タカラの水は自己負担
・送電線近い
・駅から(道)暗い
・無駄かもしれない設備(ジムや酸素カプセル)で管理費高い
・地盤の噂が良くない
・整備区域外

うちはドブ川が流れている理由で見送りました。建物としてはかなり買い！
気にならないのであれば絶対買いじゃ！

長々と自己中意見すいません………

[319: 匿名]

そうですね。
気になる事は気になりますが、
前述でもどなたかが言ってますが、
気になるならやめた方がいいと思います。
物件はココだけでは無いし、もっといい条件で送電線ないところも探せばあるはずですから。
安い買い物ではないから、気になるなあ
嫌だなぁと思いながら住むのは精神衛生上良くないですからね。

[320: 申込予定さん]

匿名＝買う気のない連中、です。
書込みをして楽しんでいる連中ですから、購入検討されている方は、
参考にもなりません。　誹謗中傷ですから。

[321: 物件比較中さん]

気なることがあるのはどの物件も同じ。気になることがあるから
やめてたらどの物件もダメになります。

気になることをどう解消していくかを考えることはいいことでは
ないでしょうか。送電線の電磁波にしろ、川の氾濫にしろ考え方
ひとつでクリアできるかもしれないですから。

[322: 匿名さん]

気になるのは営業の話し方だねぇ

[323: 契約済みさん]

320
携帯からカキコミすると選択肢がなく匿名になりますので、全員が全員買う気がないイタズラとは
限りませんよ。私も契約済みですが、携帯からの書き込みでは匿名でいれてしまいました。
気に入らない意見は誹謗中傷でまとめないで見た方が取捨選択すればいいと思います。

送電線の位置であったり、残数の問い合わせの様に
普通の質問には誰も答えないで誰かをけなしている掲示板にしか見えません。
皆さんもっと有意義に掲示板使いませんか？

[324: 物件比較中さん]

契約した人にしてみたら、物件の気になるところを指摘されるのは気分悪いかもしれないけど
検討している中で思いを書いているのだからいいと思う。あなたにとって有意義で
なくても、検討しているこっちには有意義だよ。
気づかなかったことも気づかされて、それを自己判断に加えられる。
送電線だって気づかなかったけど、なるほどねって。

[325: 匿名]

携帯なので匿名ですいません。

送電線は手が届く範囲ではもちろんありません。ただ近いです。安全といわれる階数は６階以上らしいです。頂いた資料では部屋と部屋の真中に電柱がくるようになってました。３、４階はちょうど目の高さにくるかもと。

地震の時とかは折れたりしないか不安にはなりますよね。

[326: 契約済みさん]

325さん
そんなに近いのですか？
全く気にしてなかったのですが、今度行って確認してきます。

ちなみに６階以上は安全とはどの様な見解からでしょうか？
ご教授いただければと思います。

[327: 匿名]

営業さんが仰るには６階以上なら視界に電線ははいらないとのこと。うちは予算的にきついので６日階以上となると比較的小さめしか狙えませんのです。
なんせ世帯収入650万ですんで…。３０００万越えたくないんです。

そうなると４階がベストかと検討しましたが３、４階はもしかしたら視界に電線がちょうどくる高さかもと言われました。

まぁ１、２mの距離に電線があるわけではないと予測してるのであまり気にはしてませんが。

[328: 契約済みさん]

送電線と電柱を勘違いされていますね。
送電線は部屋の位置によりだいぶ違いますよ。
駐車場入り口側は近いですけど、２０ｍ以上ははなれているかな・・・・

電線はベランダ側にきます。
ただ８ｍぐらいはなれていますし、電圧も送電線とは桁違いなので問題はないとおもいますよ！

[329: 契約済みさん]

安全って視界に入りませんよって事ですか？
電磁波の問題でも安全だと思ってました＾＾；
２０ｍですか。結構至近ですね。

[330: 匿名さん]

電線電線ておまえら電線マンか？

[331: マンコミュファンさん]

”桁違いな送電線”で２０メートル・・・なんか矛盾してる。
桁違いのものなら最低でも数百メートルは欲しい・・・んじゃない？
まあ、この値段で完璧を求めるのはどうかと思うけどね。

[332: 電線マン]

気になるといわれれば気になるし、特に気にならないといえばならない。

それが電線マン

[333: 契約済みさん]

下層階で気になるっていうのは送電線ではなく単なる電線では？
おそらく前出の送電線とは、外環道方面にある大きな鉄塔の送電線のことだと思うのですが・・・
ちなみに、普通の電線が気になるのは３階くらいと聞きました。
送電線も近くて気になるっていう人にとったら近いかもしれませんが、私は気になるほど近いっていう感覚はもちませんでした。
こればかりは人の感じ方次第ですよね。

[334: 契約済みさん]

２０メートルよりももっと離れてると思います。
実際に現場に行って確認されるのがいいと思います。

[335: 契約済みさん]

３３４です。連投すみません。
今、YAHOO地図で見てみましたが、建物の一番近いところでも100メートルはあるかとおもいます。
川沿い側のほうの部屋の人（東側）だったらもっと離れますね。

[336: 匿名さん]

だから、ネットで調べるより334さんの言われるように
実際に現場に行って確認されるのがいいと思いますよ
どれくらい近いのか、離れてるのか、電柱も含めてね
あとは主観の問題でしょ

[337: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[338: 契約済みさん]

オール電化マンションの電磁波は影響すごいと聞きましたから、ここはガスだから安心です。こんなこと書くとオール電化マンションの営業マンに嫌な書き込みされちゃうかもですが…ちょっと心配…

[339: 匿名さん]

337さん
東京電力に頼んでも無駄だと思いますよ。
当事者ですし、影響ありますって言えるわけないでしょう。
まあ、科学的な因果関係がよくわかってないから、私は景観的マイナス要素ぐらいにしか考えてないですけど。

[340: 匿名]

今どきマンションで浄化槽ってどうなんだろう。何百世帯の汚物が……臭いよね多分。

[341: ご近所さん]

浄化槽はほとんど匂いませんよ。
まあディスポーザーが付いているマンションであれば大抵浄化槽ではないでしょうか。
一部直結下水化の地域はありますが・・・（伊勢崎市等）

[342: 契約済みさん]

３４０さん
なにがなんでもマイナス方向に持っていきたいんですねｗ
必死すぎて逆に笑えます。
ただ、こういう必死な人が現れると、ここのマンション注目されてるのかな？って思いますね
人気のないマンションじゃ検討者を惑わせる必要がないですから。

[343: 申込予定さん]

342さん
確かにココって不自然な程ネガな書き込み多いですね。
他業者さん結構注目しているって事なのでしょうか？

340さん
最近のディスポーザー付属のマンション及び世帯には浄化槽の取り付けは必須となっておりますので
いまどき浄化槽って。。。というか今だから浄化槽なのです。残念でしたね。

[345: 申込予定さん]

集合住宅（マンション）がディスポーザーを装備した場合、直接下水に流すことは、
下水処理の負荷が大きいため、浄化槽でいったん処理することが、義務づけられて
いることは、皆さんが言われているとおりです。
３４０さん（匿名）のあまりの無知さが、滑稽に思えます。
　さて、今日、三郷市役所に行ってきました。　ここの書き込みにありましたが、
みなさん、想像だけで言っているので、実情を確認しに行きました。
そばの川の臭いについてですが、夏日でも生活上、気になる臭いが発生することは
ないとのことです。　川の近辺に住む住宅からもクレームはないとのこと。
ただ、３、４日前に魚が大量（？）に浮いたので、市として除去したとのこと。
流れがよどみがちなので、数日の猛暑で川が酸欠状態になったのが原因とのこと。
８月７日には、市主催で、ボランティアを含めて、川の清掃をするそうです。
年１回、行っているとのこと。マンションの横も対象です。
また、たまたま住民の方が川のそばにいましたので、聞いてみると、臭いが
気になることはないと言っていました。
私も、川のそばで５分ほど歩いてみましたが、悪臭はありませんでした。
　澱んだ川＝悪臭と決めつけて書き込む人たちは、もう少し現地へ出向いて、住民や
市役所で聞き込みをされたらどうですか。

[346: 匿名さん]

隣にある川の匂いについては、私もずっと思っていました。
物件を見るときに何回も川を見ましたが、全然匂いなんてしませんよね。

美郷にこれだけマンションが建ってくると、下水もそのうち開通しますって。

営業の人に聞いた話ですが、
今は浄化槽ですが、将来下水設備に切り替えるということを見込んで、
すでに切り替えしやすいような設備になっているそうです。
費用についても、修繕管理費に織り込んでいるそうです。

一応参考までに。

[347: 匿名さん]

ここは本下水じゃないの？？
今時ありえないんだけど・・・・

合併浄化槽ははっきり言って臭いよ
何百人分の汚物を微生物で処理するわけだし匂うよ～
メンテ費用も馬鹿にできないよ

[350: 申込予定さん]

川に関してあまりにも個人の想像で書込みが
多いので、実際に三郷市役所にいきました。　３階の治水課にいきましたが、川は県の所管
で治水工事に関しては、県に聞いてほしいとのこと。　そこで、臭いに関して地元の
苦情がないか確認したい旨、聞いたところ、それであれば、２階の環境課でわかるとのこと
で、そこにいきました。　次にマンショの状況を見に行きました。　車を止めるところが
なく、路上駐車してマンションに行きましたら、工事のおじさんが親切に、工事車両の
車を止める場所を使いなさいと言ってくれました。　搬入口を開けてくれて中を覗けるように
してくれました。　工事は２階部分まで組み上げられていました。
川の清掃は、市報（８月版）にも掲載されています。　
駅前のタワーマンションは建設予定地に塀が建てられて、いよいよ工事の
開始のようです。　時間を見て浦和の県庁にいって今後の治水に関して聞いてこようと
思っています。　また、みなさんに報告します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[352: 匿名]

細かいお客様多そうですね、内覧会大変そう頑張ってください。

[353: 申込予定さん]

３４５の書込みをしたところ、営業の書込みと疑惑をかけられたため、
３５０で、その疑惑をはらすため、わたくしがどのように市役所で
聞き込みをしてきたかを追記しました。
管理人の文章一部削除により、３４５と３５０の関連性が損なわれた
ため、補足の書込みをさせていただきます。

[354: 契約済みさん]

私も昨日現地に行ってきました。
１４時くらいでしたが、全く川は臭くなかったです。
しかしあの澱み具合は何とかして欲しいですね。
大して効果は無いかも知れませんが８月からのクリーン作戦に淡い期待を抱いています。

また送電線ですが、一番近い南西角部屋でも１００ｍほど離れていました。
北向きのルーフバルコニー部屋以外は視界に入ることもなく、特に気にしなくていいなと思いました。

私たちが契約した際は(７月中旬)残数２０～３０弱ほどしかなかったのに、先日聞いた時は
４分の１くらい残っていると聞きました。
全体の価格表を見せて頂いて、ほぼ契約済みだったので２０～３０を鵜呑みにしていましたが、
２００件の４分の１だと５０件。。倍近く残ってますよね。。。
私たちの見せてもらった価格表はいったいなんだったのか？？？
以前の書き込みで、人毎に価格を操作しているような書き込みがあったので本当か？？？と思ってしまいました。
結構焦って契約したのでなんだか残念な気持ちでいっぱいです。

[355: 契約済みさん]

まあ、あせってしまったのは後悔されているみたいですが、
良い買い物をしたと思いますよ。

[356: 購入検討中さん]

ここは値引きあるんでしょうか？

[357: 契約済みさん]

355さん
そう言っていただけると助かります。
いい買い物とは思って買いましたが、営業のやり方が如何なものかと思い
書き込んでしまいました。

値引きは個々にあると思いますよ。

[358: 契約済みさん]

私もあせって契約してしまいました。
大きな買い物なので、不安になったりもしました。

けれど、ＴＸ沿線駅近でこの価格帯はあまりないので
結局、悩んでもここしかなかったかなと思っています。
もしかして、このまま竣工後に売れ残りが安くでても
それは、人気のない部屋だったのかなと思いたいです。
（できれば、竣工前に完売してほしいですが。。。）

床暖房もついていて、おふろも広くてバブルバス？みたいなものも
ついていて気に入っています。

販売中に価格が変わることは、どのデベも行っていると思います。
（以前Ｓ不動産に勤めていた時、人気物件はどんどん価格を上げていました。）

[359: 匿名さん]

選択は良かったのか、良くなかったのかジワジワと生活をしながら、ローンを払いながら深～～～く考えることになるでしょうから結論はこれからだと思いますよ。
まあ、一度決めた以上、前向きに考えることは精神衛生上いいと思います。メリットも必ずありますし。
でもここって本当に営業っぽい書き込みやフォロー多い。初めの方から。

[360: 匿名]

よくも悪くもタカラも力をいれてるから気になるのでしょうね。

[362: 契約済み]

希望額の値引きしてくれなかったなあ。。。

[363: 購入検討中さん]

ｽｰﾊﾟｰビバホーム三郷店がシルシルミシルに映し出されていましたね。

[364: 契約済みさん]

私も観ました。
ぜひ行かねばと思いましたw

[365: 迷い人]

将来的に価値が上がる街かな？子供は多い地区なねかな？どう思います？

[366: 契約済みさん]

また心無い書き込みに潰されるかもしれませんが一応。

街の価値と言う意味ではココ数年、三郷中央駅周辺の地価が上がって
いますので希望は持てるのではないかと思います。
365さん以外にも街の今後の価値を踏まえて購入した方はいると思いますよ。

マンションの資産価値は不透明ですが、一応今流行の設備は標準で付いていて
駐車場にもシャッターが付いていたりと、この価格帯で考えれば
中級クラスのマンションといえるのでは無いでしょうか？
エコキュート、複層ガラスではない等、エコに関しては少し弱いところはありますが
エコに力を入れるとその分価格が高くなってしまうのでなんともいえませんが。

以上参考になれば幸いです。

[367: 匿名さん]

私も見ました！！
スーパービバホーム三郷ってすごい大きいんですね。
こういうホームセンターが近場にあると便利ですよね

[368: 物件比較中さん]

去年の「クレヴィア」は７０戸ちょっとで、７月契約開始→１０月完売。立地が差し引きプラスマイナス０だとすると、同じ平均価格の設定のため、７０戸＝４ヶ月　→　２１０戸＝１２ヶ月。最後は売れ残り感がでるが値引きでがんばるため、いってこい。よって、完売は契約初月から１年後。でも、市況が多少悪くなっていること、売主の安心感や営業手法がクレヴィアと比較するとネガティブ要因のため、もうちょいかかるか。

[369: 匿名さん]

私も子供が多いのか、この辺りの子育て環境が気になります。

[370: 匿名]

お世辞にも良くは無いと思います

[371: 匿名]

ここは小梨の夫婦にとっては、安価な良質マンションで、駅近で都心へのアクセス時間も良好。
なので、都心のマンションとの差額を２人の趣味に使えるから、いいと思う。
ただ子育てを考えると不安が多いので、子育て重視で流山にするという人も多い。

[372: 購入検討中さん]

子育て重視なら流山はないでしょ・・・。
ありえない。

[373: 購入検討中さん]

どうも個人の思い込みの書き込みが多いですね。　
３７０、３７１、３７２さんの何故そうなのか、具体的な理由が書かれていません。
良くない、というならその理由を書くべきでしょう。それすら書けないコメントは
単にお騒がせの、いいかげんな書き込みということです。
検討している方は、単にダメ、良くないといった書き込みには、注意。
具体性のない書き込みは、無責任なやからの暴言ですから。

[374: 迷い人]

三郷の治安については正直住んでみないと分からない。来年から小学校に入る子供いるので、そのへんの環境が知りたい。小学校の雰囲気とか、子供の数とか。

[375: 匿名]

みんな住んでないんだからわからないところだらけでしょ？
本当に知りたいなら市役所いけって、みんな。

[376: 匿名さん]

市役所万能原理主義

[379: 匿名さん]

374さん
ミクロレベルでみれば子供や担任の先生でクラスってガラット変わるからねえ、なんとも言えないね。
でも、マクロレベルで私学含めていい進学校は全然ないね。市役所じゃそんなこと教えないと思うけど。

[380: 迷い人]

三郷は低地だよね。そこは大丈夫かな？マンションだから大丈夫なんだろうけど。

[381: 購入検討中さん]

確か海抜０～２ｍって何処かで見た様な記憶があります。
低いですね。

ちなみにココってサーモ浴槽でしょうか？
この前聞き忘れてしまった。

[382: 購入検討中さん]

381です。
今聞いてきましたサーモ浴槽じゃなかったです。
残念。

[383: 物件比較中さん]

ただマンションはすかすかの一戸建てと違って気密性高いから問題ないですよ。
旧シスバス設計者より。

[384: 購入検討中さん]

三郷市およびその周辺の市はみんな低地です。
三郷市のＨＰにウオーターハザードＭＡＰが掲載されています。
市役所にも掲示されていますし、聞けば説明してくれます。
すくなくとも、過去４０年間で川が氾濫したことは聞いたことがないし、
それ以前でも、水害が発生したニュースは聞いていません。
わたしは、あまり気にしていません。

[385: 匿名さん]

>>384さん
一応、戦後のカスリーン台風や明治末にも一帯で大水害はあったよ。

[386: 匿名さん]

まぁどうなんだろ

[387: 匿名さん]

やはりお盆中は営業やすみだからレスもしずかだな

[389: 匿名さん]

川に挟まれてる地形なので大昔はよく中川が氾濫して水害が多かったらしいですが、堤防を作ったり江戸川との放水路を作ったことでそれ以後、水害はなくなったらしいです。

近くの小学校の脇に大雨に備えて水を溜める為のもありますし(名前が出てこないのでわかりづらくてすみませんが)そこまで過敏になる必要はないようにも思いますが。

[390: 匿名さん]

ここの駅付近の今後の開発予定はどうなっているのでしょうか？
ライオンズの１Fに店ができるとしても1-2年後に小規模な店舗ができるだけですよね。
今駅前にあるスーパーはあまり好きじゃないので、その他のスーパーが進出しないのか
気になります。
週末は車ででかけて買い溜めするとしても、やはり徒歩で買い物できる場所がないと
困りますよね・・

[391: 匿名]

ライオンズマンションに入る商業施設は一階だけじゃないはずですよ。
たしか三階か四階まで入る予定のはずです。
まぁスーパーがはいるかはわかりませんが。

[393: 匿名]

出店メリットが無いとスーパーや量販店は動かないですからね。
今後はわかりませんが現状その程度の街だという事でしょう。

3キロ行けばヨーカドー、4キロ行けばコストコ、ららぽーとと車があれば不便はしませんから。
まあライオンズができれば数千人規模で人が増えるので出店側としてもうまく住民を囲いこめればメリットは出てくるのではないでしょうか？
まぁ2.3年は掛かりそうですが。

ちなみに私も駅前のスーパーは好きではありません。。。

[394: 匿名]

〉現状その程度の街

発展前だから仕方ないでしょ。
最初はどこもそんな感じでしょ。それが嫌なら他を探すか、完成した街を選べばいいだけ。発展の期待が持てるから買うし、持てないのに発展を望むなら買わなきゃいいんだし。至極簡単だと思うのだけど。

[395: 契約済みさん]

クリヴィスタは、完売間近みたいですね
規模もここより大きいのにすごい

買えなかった人たちが、流れてくるといいな
竣工前に完売してほしいですから。。。

[396: 匿名]

ココも三月から販売でしょ？
まあまあ良く売れてる方だと思いますよ

[397: 申込予定さん]

クリヴィスタってなんだ？？？

[398: 契約済みさん]

クリアヴィスタでした。。。

[399: 申込予定さん]

やはりある程度完成された街とこれからの街の差でしょうね。
発展しなかったらどうしようと言う不安がやはりあるのではないでしょうか？

おおたかの森であれば駅から離れればともかく、駅周辺は非常に充実してますから。
私心ですが、三郷の方があまりごみごみしてなくて好きですけどね。
欲を言えば、もう少し空き地を整備して公園ぽい見栄えにして欲しいですけど＾＾；

[400: 購入検討中さん]

埼玉高速鉄道や舎人線の例を見ると開発が進む見込みは当面なさそうですね。