三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[175: 契約済みさん]

違ったと思います。

[176: 契約済みさん]

170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！

[177: 契約済みさん]

フラットS対応ですよ！

[178: 契約済み]

フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。

とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。

[179: 匿名さん]

えっ？
今は変動ですよ！

[180: 匿名さん]

今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。

[181: 匿名]

フラット３５はたしか固定しかないですよ！

モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？

[182: 匿名]

ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？

[183: 賃貸住まいさん]

フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、

エコポイント私も気になります。

[184: 購入検討中さん]

私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。

[185: 賃貸住まいさん]

フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。

[186: 契約済みさん]

フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。

[187: 契約済み]

エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？

その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。

[188: 購入検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？

[191: 購入検討中]

そういえば、きのうだかおとといの日経新聞に、つくばエクスプレスの１日平均乗客数が２７万人超えたって記事がありましたね。
目標より１年前倒しで達成したそうです。

４月時点では２８万人を超えているとか。

これを機につくばエクスプレスの東京延伸に弾みをつけてほしいですね。あと運賃の引き下げも。

[192: 匿名]

電線とか電柱とか気にしてませんでした・・・と言うか気づきませんでした。
６階なら大丈夫ってことですよね？

[193: 購入検討中さん]

６階なら大丈夫と営業の方に聞きましたよ。気になる方は６階以上にしてくださいと。。だから私も６階で検討中です。でも売れているのは下層階の方だって言ってました。値段のせいなのか、気になる人が少ないのか分かりませんが。

[194: 匿名]

５、６、７階で悩んでいたのでよかったです。ありがとうございます。
私みたいに気が付かない方が多い気もしますが・・・

[195: 契約済みさん]

現地を見れば分かりますが、５階以上であれば問題ないですよ。　４階までは、ベランダから足元に電線が視　
界にはいります。　でも、電線が視界に入るのは、２階から３階ぐらいではないでしょうか。　私も購入前にきになって、２度ほど現地を確認しにいきました。　今、基礎工事中ですよ。　

[196: 購入検討中さん]

私も見に行きましたが、２階レベルだと思います。3階以上は大丈夫かと。
６階までの電柱なんかは送電線レベルです。
まさか高速側の西側のことですか？？

[197: 購入検討中さん]

低層階はお買い得だと思いました。
３階、４階はこの駅近くで、この大きさで２８００万円台ですから。
よって低層階から売れているんだと思います。早めに買っていれば･･･
目の前にも戸建て又は3階立てレベルの賃貸しかたたないみたいですから。
まあ高層階もいいですよね。

[198: 契約済みさん]

私は電柱は2階レベルと聞き、３階を購入しました。一般の電柱みたいです。
戸建ての２階から見えるようなレベルです。
電柱もバルコニーからすぐではなく、結構５から６ｍはなれているので問題は無いかと思います。
それより西側の大きな送電線の方が気になり、部屋は東よりの部屋にしました。

低層階が売れたとの情報うれしいですね。私もやはり低層階価格に魅力ありましたから。
けど高層階も回りに高い建物がないので良いとは思います!!

目の前の空き地は戸建てになるのかな？？？

[199: 物件比較中さん]

ここはフラット３５Ｓが使えるけどクレヴィアは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[200: 契約済みさん]

価格の件、駅近でこの価格は確かに魅力的ですよね！
希望の価格内のお部屋を教えて頂いたところ２階が５部屋程、３階が１部屋、６階も１部屋あり悩みましたが広さや間取りを取って景色を諦め(-.-;)２階を購入しました。
もっと早く動いていたら理想の広さで３階、４階辺りも買えたのかな…ちょっと残念。

[201: 契約済みさん]

クレヴィア、フラットＳ使えましたよ。
てか、なんでクレヴィアが比較対象にあがってるのかわからん。
売れ残ってるわけでもないし。

[202: 契約済み]

確か電柱と電線は新しくつくるんですよね。
その新しい電柱がどれぐらいの高さになるかわからないので、６階以上なら確実に大丈夫ということで６階なんだと思います。

実際は３階以上なら目の前に来る確率は低いんじゃないでしょうか。

まあ電線もベランダの目の前ってわけじゃないので、同じ高さになってもそんなに気になりません。

駅近でこの値段は魅力ですよね！駅に近い東側の方なら、駅まで４分もかからないと思います。

[203: 契約済みさん]

電柱は、今ある電柱の移動と聞いています。　今のままだと、部屋の目の前に電柱がある状態になるので、
各部屋と部屋の堺に、電柱が来るようにするそうです。　ですから、ベランダの窓からは電柱がほとんど
見えないようになるそうです。　ほかの方も言われているように、電線がベランダから６ｍほど離れて
いますから、気にならないといえば気にならないし。　まあ、どうしても電線が気になる方は４、５階
以上の部屋を購入されたほうが良いのでは・・・

[204: 物件比較中さん]

クリアヴィスタと間違えでした。


ここはフラット３５Ｓが使えるけどクリアヴィスタは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[205: 契約済みさん]

建物の耐久性がどちらがいいのか、そんなの素人に分かるのですか？　フラットが適用されるかどうか、
それで構造性能がどうなの？？　事業仕分けでさいけど、天下り多い公社も基準が信用できるの
でしょうか？？　まあ、一応の基準になるのかも知れませんが・・・
このマンション、他のマンションのカタログの構造説明と比べて、同じ様な内容だったので
問題ないと思い購入しました。

[206: 住まいに詳しい人]

【フラット３５】Ｓの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準を満たした上で、次の４つのテーマのうち、いずれかひとつの技術基準を満たしています。

省エネルギー性に優れた住宅
耐震性に優れた住宅
バリアフリー性に優れた住宅
耐久性・可変性に優れた住宅

これらの条件を１つ以上クリアできないと使えないんです。
よってここはどれか基準をクリアしているということじゃないですか。
クリアヴィスタはどれもクリアしていないから使えないということでは・・
違いますか？

[207: 契約済み]

>>206さん
ちなみに、この物件は「耐久性・可変性」が適合されるそうです。
なので、耐久性は一般のマンションよりはありそうですね。

[209: 匿名さん]

三井不動産なんかの大手マンションでも川口土建使ったりしてるみたいだし、どこが建てるというより重要なのは住宅性能評価とか客観的なものをとっているかどうかが重要だって知り合いの一級建築士が言っていました。大手は客観的な評価は必要ないくらい信頼性が高いと思いますが、そうでない場合はやはり客観的な住宅性能評価が必要だと。ここはそれを取得する予定だから問題ないと思いますが。

[210: 匿名さん]

直床のテキトー○○の長谷工よりはいいでしょう。(笑(笑(笑)

[211: 契約済みさん]

先週、ブラ～ッと三郷中央にいきました。　駅前の高層マンションの建設予定敷地に「マンション建設地」
の大きな看板が新しく立っていました。　
駅前の南側には、商業ビル（３階建て）の建設事務所ができていました。確か９月ごろオープンでした。
我々のマンション南に寿司屋がありましたが、その隣に新しく立派な「そば屋」が開店していました。
その近くに、小規模なマンションも建設中でした。　何かだんだんと建物が増えていきます。
楽しみです。　

[212: 契約済みさん]

情報有り難うございます。いろいろ楽しみですね〜。早く入居したいです。

[213: 購入検討中さん]

現在契約しようか迷い中なのですが・・・
通常の物件は手付金→申込金→契約金
という流れなのに、

個の物件は契約金払わないと物件抑えできませんよね？
購入された方はそこのところは戸惑いはなかったのでしょうか？

直近の資金調達にあたって「新株予約権無償割当」という
極めて特殊な方法で資金調達を行っており
会社の体力（資金力）について投資家から
注意注目が集まっている会社と知り合いから聞いていたので

契約金を払わないと物件抑えられないのは
直近のお金をかき集めているのか？と
不安に思ってしまいました・・・

[214: 契約済みさん]

他のところでもありましたよ！
私も最初は戸惑いましたが・・・（笑）
ただ金額は相談にのってくれたので相談してみてはいかがでしょうか。

まあここ最近は、マンションの売れ行きが良くなかったので、どうしても早めに現金化したいんでしょうけど。
ここは中堅なのでその辺のリスクはあるかと思います。

ただここは、他物件比較しましたがお手ごろ価格だとは思います。

[215: 契約済みさん]

２１３さん。　わたくしは、「契約金」といった類の金銭を払ったことはありません。
希望する部屋が決まったときに、申込金を払いましたが、そのとき、営業担当が「契約金」と
いったかも　知れませんが、法律的には「申込金」です。　
手付金も申込金も同じ意味合いのものですよ。　希望の物件を押さえる意思を
具体的にするのが手付金（申込金）です。　このマンションも希望の部屋が決まったら、手付金
を支払います。　手付金はマンションの場合、物件金額の５％程度です。　
手付金は、マンション購入額（頭金）の一部となりますので、その旨の書類も後日、
不動産会社と取り交わします。　　この辺のところは不動産売買の法律で定められています。

「新株予約権無償割当」なんて、よくご存知で。　わたくしも、購入にあたってタカラレーベン
を調べましたのでこのことは知っています。　友達が証券会社にいますので聞きました。
中堅会社で堅実的に事業を行ってきた会社だとのこと。
バブルの時にＨ工務店みたいに大きく手を広げずに、関東周辺に絞り損出も極めて少なかった
とのことです。　会社として問題ないとも言っていました。　
なにか、タカラレーベンの回し者みたいな書き込みになってしまいましたが、購入者です。
来月、オプションの相談会に行きます、　ほかの皆様、宜しくです。
　

[216: 契約済みさん]

＞213さん
おそらく手付金＝契約金になるかと思います。

今までに他でマンションを購入したことがないので、"通常"というものがどういうものなのか知りませんが・・・。

タカラレーベンの会社自体は以前にも傾きかかっていたことがあるので、そういった面で心配であれば今回は見送ったほうが無難かもしれませんね。

[217: マンコミュファンさん]

①通常の物件は手付金→申込金→契約金

買主が個人であり、売主が宅地建物取引業者の場合に、取引中に引渡しを受けられないトラブルが売主に発生した際に、買主の手附金が保証される制度に加入しているはずです。
いくつかの条件がありますが保証が受けられると思います。
タカラレーベンに直接聞かれて見たらどうですか。１００％加入してるはずです。
タカラレーベンのＨＰを見る限り、１９７３年に宅地建物取引業免許取得し、現在は広域免許を取得しているようですので新興不動産ではないと思います・・

1973年01月 宅地建物取引業免許取得
1999年08月 宅地建物取引業免許を都知事免許から国土交通大臣免許に変更

宅地建物取引業/国土交通大臣免許(3)第5924号


②「新株予約権無償割当」

私も素人ですが、経験上１０００株３００千円払い込み株を取得致しました。
新会社法施行後初めてですから、馴染みがないですが私流に簡単に言えば、今は額面という考えがありませんが、昔の額面発行と時価発行の中間見たいなものと考えています。
今後はこのやり方が主流になると言う人もいますが、主幹事証券以外に口座を開いていると、払い込み後株取得まで時間が掛かり過ぎる様に感じました。今回は欧州危機の関係で東証株価全体が下がりましたので、新株予約権だけを売却してしまった人が正解だったかもしれません。良く95.7％が行使され４６億円集めたと思います。既存株主は偉い？・・・

４月１日、既存株主に出資比率に応じて新株予約権を割り当てた「ライツ・イシュー」を実施。
同新株予約権は、１個に付きタカラレーベの普通株１株を300円で引き受けることができる権利。
株主割当増資に伴い新株予約権が東証に上場したのは、2006年に現行の会社法が施行されて以降初めて。
６月１日、株主割当増資として既存株主に割り当てた新株予約権のうち、95.7％が行使され、手取り概算で46億円を調達。

間違ってたらごめんなさい。そう心配なさることは無い様に思います。

[218: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます

色々な意見が聞けてちょっと安心しました。
他の物件も検討中なので
まだはっきりとは決めかねますが
購入したらご近所さんとして宜しくお願い致します（＾－＾）

[219: 契約済みさん]

まあいろいろ悩んで素敵な家探してください。

[220: 契約済みさん]

ところで、このマンションの名称は「レーベンスクエア　ヴァーチュオプレジデンス」と
いうのでしょうか？？？
住所の記入する際、長ったらしいですよね。
住所表示の際に、略式記入のマンション名を住居者である程度統一名称に
しておきたいですよね。　例えば「レーベンスクエア○○号室」とか。
入居がまだ先なので、こんなことを考えてしまいました。

[221: 匿名さん]

マンションにもよりますが住民票を登録する際に、マンション名を入れずに○○○号と表記させる場合もあります。
何れにせよ売主さんに確認して下さい。

[222: 契約済みさん]

その件でしたら営業さんに聞いた事があります！住所表示はいつも物件の正式名称を入れずに登録すると聞きましたよ。長い名前だから良かったと話した記憶があります。

[223: 契約済みさん]

どなたか、もうオプション相談会に行かれましたか？　わたくしは、来月なのですが、どんな感じ
でしたか？？　いかれた方、様子を教えていただければとおもいます。

[224: 契約済みさん]

なかなかいいオプション会でした。
説明も細かく教えて頂きました。

[225: 匿名]

ココと流山のクリア検討してましたが、デペ比較で断然クリアに傾きました

[227: ご近所さん]

まったく知らない方がみたらそうかもしれませんね。
ここはＵＲの後手開発で駅前はかなり遅れています。
松原団地の方が伊勢崎線が昔から走っているため栄えています。

三郷中央はどちらかというと車がないと楽しめない町だと思います。
ホームセンターやＩＫＥＡ、コストコ、ららぽーと、レイクタウンという買い物場には恵まれています。

後は交通の便の違いかと思います。

つくばは、秋葉原まで20分程度ですし、東京駅まで延びる予定ですし。

松原団地は地下鉄との乗り継ぎはいいという利点もあります。

[228: 匿名]

TX東京駅まで延びるって話だけど何年後なのよ。

[229: 契約済みさん]

TXは東京まで延伸しなくても十分に便利な路線だとおもいます。
東武も半蔵門線や日比谷線と乗り入れしていて便利だとは思いますが、なにせ朝の混雑遅延がひどい。
その点、TXは遅延もほぼなく時間通りにくるし、電車の乗り心地も快適です。

松原団地も栄えているとはいっても、何か大きな買い物行くには結局車が必要だと思いますし、
私はあのごちゃごちゃ感があまり好きではないので、静かな駅前の方に利点を感じてしまいます。
高速道は確かにありますが、松原団地のマンションと駅の間にある道も交通量は多いですし、トラック・バスも走るので大して差はないのではないでしょうか。
まぁ、何に一番基準を置くかはそれぞれなので参考までに。

[230: 匿名さん]

ＴＸ東京延伸でも相当地下道歩かされそうだけどね
多分秋葉で乗り換えのほうがまだマシと思う
どうせならもっと伸びて欲しい

[231: 購入検討中さん]

ＮＯ２２５さん、デベ比較で松原団地がいいという方の根拠がはっきりしませんね。
流山は駅前のほんの一部だけが開発されているだけで、その後の開発がはっきりしていません。
ＮＯ２２６さん、松原団地と比べて価格はかなり高いとか、高速道路、間取りがどうのかといういいますが、
松原団地は、かなり売れ残っています、大多数の部屋が西向きのせいではないでしょうか。
確かに、街としては三郷中央より成熟してはいますが、埼玉県内ではベスト３の犯罪発生率と知り合いの
警察官から聞いています。　価格的には総合的に比較しても松原団地の物件よりもけして高くはないでしょう。
ＮＯ２２８さん、東京駅までで延びるのが何年後なのか、そんな心配は必要ないでしょう。　この景気の
悪い時代に、そんなの気にするほうがおかしい。　秋葉原が終着駅だと考えて購入するか否かを考えれば
いいのです。　

[232: マンコミュファンさん]

どこも一長一短あると思うけどねえ。どんぐりの背比べというか、上とか下とかないよｗ
まあ、自分の価値観はそれぞれだから、それにあったのにすればいいんじゃない。

[233: ご近所さん]

その通りです。
全て物件は一長一短。
気に入れば買いなんだと思います。
ここに書かれていることは話半分で、後は自分を信じるだけです。

[234: 契約済みさん]

確かにその通りだと思います。はじめの頃は書き込みに多少なりとも右往左往しましたが、今となってはライバルの不動産業者らしき、しらじらしい書き込みの荒らしが分かりやすくて笑える事もあります。今はだいぶ減りましたがね。我が家ははこちらのマンションをこれは買いだと感じたので、購入しました。理由はまたの機会に。皆様も良い終の住家に巡りあうと良いですね。

[236: 物件比較中さん]

前に臭突管の話がありましたが、私も気になったので確認しました。
確かにありますね。古い民家でしたが・・
あの土地って区画整理区域ではないんでしょうか・・
新しい家になれば良いのに・・・悩みますね。

[237: 購入検討中さん]

ここはまだ残っているんでしょうか？？

[238: 物件比較中さん]

昨日MR行ってきたけど，まだけっこう残ってるよぉ．

．．．って売れ行きが芳しくないってことなのかしら？

[239: 匿名]

売れ行きが芳しくないって、まだ完成すらしてない状況なんじゃないの？

[240: 匿名]

でもほぼ同じ時期竣工の流山のクリアヴィスタは、８割以上今の時点で売れてる。

[241: 匿名さん]

比較対象が間違ってるよ。
おおたかの森がかわいそうだ。

[242: 匿名]

〉241
どういう意味ですか？

[243: 匿名さん]

おおたかの森と三郷中央じゃ駅力が違いすぎるってことじゃないかな。
純粋な物件で比較できないところを出しても仕方ない。
ここは三郷中央にしてはよく売れてるよ。

[244: 契約済みさん]

クリアヴィスタって本当に８割以上売れてます？
先日、見学に行きましたけど、営業さんの話からはもっとあまってる感じでしたけど。
規模・価格帯は一緒ですが、確かに駅の発展具合は大差ありますね。
ただ、駅から徒歩１２分っていうのが我が家はNGでした。

ちなみにここの物件は竣工後半年後まで販売するペースでやってると聞きました。
購入者としては早く売れてくれることに越したことはないですが、気に入って買った物件なんで正直他の物件の売れ具合とかは気になりませんねｗ

[245: 匿名]

あの～、購入者としたら、竣工前に売り切れるかどうかは関係ないにしても、せめて竣工直後には完売しないと、色々不都合なんじゃないですか？
竣工後半年って、それまでずっと内覧で住民じゃない検討者が入ってくるし。後、竣工後は値下げの心配もあるしね。
竣工後半年というデベもデベだが、疑問を持たない購入者も購入者だと思うが。

[246: 契約済みさん]

自分とこの売れ行きは気になりますよ。
あくまでも他の物件の売れ行きは気にならないというつもりで書いたんですけど。

[247: 契約済みさん]

匿名さんの言うことは流しましょう。
いちいち返答してたら気分悪くなるだけです。

考えた結果気に入って購入したのですから、それでいいと思います。

[248: 購入検討中さん]

その通り。　匿名のメッセージは意味のない、冷やかしです。
いちいち反応する必要はありません。　反応してくれることを
期待しているからです。　

[249: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[250: 匿名]

志のないデベだよね。竣工半年前にして、竣工後半年も売れ残りを今から想定するなんて。
まあ、価格表を客に渡せないようなデベだから当然か。竣工後はそしらぬ顔で値引きもするんだろうね。
価格表をしっかり客に渡せるデベかどうかは重要だよね。

[251: 物件比較中さん]

まあおおたかの森とは比較が違うかもしれませんね。

ただ一長一短かと思いますよ。

まあおおたかの森に住んでみればわかると思います。

私も初めは期待していましたが、そんなにずば抜けていい町ではないと思います。

見た目はきれいですが・・・お墓も近いですし。

ここも別に特別言い訳ではありませんが、値段と設備、駅近という条件で購入しました。

[252: 匿名]

単純な都内までの所要時間や、物件の比較ならここの方がおおたかよりよっぽどいいです。
フラット３５Ｓ適用も大きいです。
でも、デベがね・・。このスレの最初にも、デベの不誠実な態度で不信感を抱いた方の書き込み多数で、結果おおたかの方が売れてるんでしょう。もったいないです。

[253: 購入検討中さん]

ここの物件は花火はみられますか？
パンフレットを請求したら花火大会の一覧表が入っていたのですが
階数によってはベランダからみる事ができるのでしょうか？

[254: 購入検討中さん]

久しぶりにホームページを見たら大幅更新されてますね〜
しかもパンフレットより細かい内容がのってたり
もっと早くにできなかったものかと...

[255: 契約済みさん]

東側屋上から、近くの花火大会が見られるとのこと。　屋上の利用については、居住者の話し合いで
どのように利用するかを決めてくださいと担当者から説明がありました。
常時オープンにしておくと、何かと問題が発生するでしようし、やはり花火大会のあるときとか
限定して利用可能にしたほうがいいのではないでしょうか。

[256: 購入検討中さん]

No.255 さんありがとうございました♪

[257: 物件比較中さん]

営業の方から上層階のベランダから東京スカイツリーが見えると言われたのですが，方角的に外環道の防音壁が邪魔しそうです．実際どうでしょうね？　

[258: 契約済みさん]

そうですね、確かに三郷ＪＣＴの走行中の車からは、はっきりと見えます。
ただ、高層階から見えるかどうか？？　外環道の高さと同じ階数であれば
十分見れますよ。　それこそ、スカイツリーが見えれば、隅田川の花火大会
も屋上から見ることができますよね、多少遠いですが、自治会主催でビール
飲み放題（？）で夏祭りもいいかも。

[259: 購入検討中さん]

前に書かれていた川の匂いがかなり気になります。
実際のところどうなのかな？
低層階を希望しているので今かなり悩み中です。

[260: 購入検討中さん]

週末に現地付近を歩きましたが匂いが気になることはありませんでした。
住戸が東西どっち寄りかにもよるでしょうね。

個人的にはかなり気に入ったので決めてしまいたいくらいなのですが
まだMR2件しか見てないので周囲から慎重に行くよう宥められています。
ただ残り住戸で希望通りのプランが少ししかなかったのでいつ売れてしまうかと。
実際マンションの売れ行きどうなんですかね？

[261: 物件比較中]

価格と広さ、駅近は魅力的ですよね。
検討中ですが、川は臭いました。生臭い川の臭いというか。大雨が降るなどした際には流れができるようですが（営業担当者から聞きました）普段は淀んでいて汚かったし虫もけっこう飛んでいました。
周りの生活排水が流れる溝川（ドブがわ）もね～臭かったな～。
高速近い、川臭い、子供が誤って落ちたら危険な溝川、区画整理区域外だから整備はされない、うーん長く済むには悩んでしまい踏みきれず。
あと前出済みですが、価格表はくれません。
販売済み戸数もいまいちあやふや。だいたいこのくらいとかは言ってくれるけど、ハイっと渡してくれるような紙はありません（なんで？）
他の物件はもうちょいオープンな雰囲気だけに不思議。

[262: 購入検討中さん]

通勤時間、価格、広さ、設備となかなか良さそうなのでかなり気なってます。

先日MRに行ったときは全TYPEの価格一覧を見せていただきました。
階毎の空き部屋や価格も一目でわかるのでもらいたかったですが、
皆さんがおっしゃるとおり書面ではいただけませんでした。
しかしお渡しできないが写真に収めるくらいならOKですよと言ってもらったので
撮ってきて、ｵﾌﾟｼｮﾝン一覧も眺めてイロイロ検討してます。

キッズルーム、ゲストルーム、微妙なジム？、高濃度酸素ルーム等共用施設は多いですが
利用しないとなると、共益費と管理費が若干高いかなとも思います。

川の臭いとかは気にしてなかったですね。。。
今度行く機会があったら注視してみたいと思います。

[263: 物件比較中さん]

近くに来たので三郷中央に寄りました。　駅前のマンション建設地に大きな
看板が掲げられていました。　「ライオンズ三郷中央駅前・プロジェクト」
と書かれていました。　大京とオリックス不動産の物件です。　駅前だし
大京（ライオンズマンション）だと、値段も高いのでしょうね。
そうそう、近くに進学塾の「明光義塾」ができていました。　食べ物屋さんも
春頃から比べてたら増えましたね。　それから駅前南側の商業ビルの建設も
始まっていました。　１階が２店舗（４０㎡×２部屋）、２、３階が各１店舗
（８０㎡）の規模でした。　９月オープン予定でした・
駅前のライオンズ三郷中央の１，２階も店舗が入るとの噂です。　スーパー
がもう一軒あるといいですね。　
川の臭いですが、今まで、６回ほどきて川の淵を歩いていますが、臭いはしな
かったですよ。　虫が気になるほどのこともなかったですし。　鈍感なのか
なぁ。　
希望の部屋タイプも少くなくなってきたので、決め時かなぁ、と思っています。
秋葉原まで２０分、駅から徒歩４分、南向き、７０㎡以上ある、小学校もマン
ションから真っすぐ南に歩けば７，８分程度、子供が都内の中学にも通学（将
来の希望）できる距離だし。　どこ見ても１００点満点はありませんしね。

　

[264: 物件比較中さん]

どなたか値引き交渉した方います？
試しに聞いてみたら即答でできませんとキッパリ。。。
この場所でこのご時世で値引きなし。。
なかなか強気な商売するなぁと思いましたが。
現状販売中のライバルマンションが近隣にないからかな。
なんともかんとも。

[265: 匿名]

初めから１００万円分引いてませんでしたっけ？
１００ポイント＝１００万円分で。諸費用に回してオッケーで、単純に提示価格から１００万円引きだと説明受けたけど。
３月末か４月あたまでＭＲオープンしたての頃に。
その後何度か足を運んだけど、どうもあの販売方針が胡散臭いからやや敬遠。

[266: 匿名さん]

だいたい買う気もないのに、値引きだの、販売方針がどうのこうのだとか、
笑っちゃうね。　あっちこっちのスレに書き込んで暇つぶしですか。

[267: 物件比較中さん]

川の匂いに関する話題がありましたが，私は２，３回現地に行ってそれほど気にならなかった．
それよりも最近のゲリラ豪雨みたいなので氾濫するのでは？　とおそれてます．
通常時の水面の高さと堤防を挟んだ地面の高さにあまり差がないように見えたもんで，ちょっと水位が上がったらどうなるのだろう？と不安になりました．
まぁ２階以上なら関係ないかも知れませんが．．．

[268: 匿名さん]

川の匂いは調べることをおすすめします。
夏には、へどろの匂いがモワっと流れてきて窓が開けられない、とかだと
ストレスになりますからね。
しかし、ここの物件がそうとも限らないので足繁く現地を見てはいかがでしょうか。

[269: 匿名さん]

川の臭いに関しては現地を何回もみても意味がないですよ。
川のそばに住んでいる何人かの住人に聞くのが一番。　それから、
市役所に行って河川の状況を確認するのが、確実です。　周りでごちゃごちゃ
想像で言っているだけでは、疑問に対してなんの解決にもなりません。

[270: 契約済みさん]

近くに住むものです。購入しました。
決して関係者じゃありません。（笑）信じてもらえないかな・・・
川のニオイは気になるレベルではありませんよ。
まあ先にある郵便局近辺で朝は釣りをしているひともいますから・・・

けど決してきれいではないですね。
駅前にクリーン大作戦みたいな旗が最近付けられましたがちょっと期待です。


府中の物件といい、都内近郊マンションは完売情報が多く出ているみたいですね。

ここも１００点とはいえませんが価格なりだと思いますよ。徒歩４分は魅力です。

ここも早く売れそうな気はしますが・・・どうなるか・・・

[272: 購入検討中さん]

へ～

[273: 契約済みさん]

１００ポイント＝１００万円はなんですか？
契約する時に言わないとならないのですか？

[274: 賃貸住まいさん]

１００点＝１００万って意味わかんない・・・・
そんなのあてにしてどうするんだろう・・・

契約するときいえばいいなら皆いいますが・・・・