三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[161: 契約済みさん]

先日MRに行ったところ、９０戸販売済みと仰っていました。
やはり端（上下含む）から売れているようです。
HPの間取り、MRの写真などは一向に更新されていませんが、もう半分近く売れたようです。

160さんのお話と合わせると約１ヶ月で50戸売れてますね。
順調か順調じゃないかは素人なのでよくわかりませんが・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

三郷中央ってこれからも大規模マンション建設されるらしいね。

[163: 契約済みさん]

通勤には最高の場所ですから！
八潮は工場や土建さんが多いし、おおたかの森まで行くのもという感じで
三郷中央にしました。
価格もお手ごろですから。

[164: 匿名]

三郷中央駅は、八潮と南流山に挟まれた区間快速駅ですが、電車の待ち合わせは気になりませんか？

[165: 契約済みさん]

現在、栄住民ですが快速はだいたい１時間に２本ぐらいしか今のところ走ってないので、
そんなに気にはならないと思いますが。。。
まあ、人それぞれですかね

[166: 契約済みさん]

空から見る沿線の番組でＴＸ線を放映していました。　おおたかの森、柏の葉は、本当に駅前だけがビルで、その周りはは畑、空き地でした。　おおたかの森、柏の葉の方ごめんなさい。　まだ、三郷中央の方が町？らしく見えました。　贔屓ですかね。　ＴＸ線は、三郷中央駅は快速は止まりませんが、私は各駅電車で秋葉原までいきます。　そのほうが快速より空いているとのことです。（駅前マンションに住む方情報）　時間も５分程度の差なので。　時刻表をみると７時、８時台は１４本の電車があります。　そのうちで区間快速が５本とまります。　だいたい３～５分程度の間隔で運行しています。　確かに同じ時間帯で快速の電車は２本と少なく、私的には問題ありません。　今の住まいからは、通勤時間が１時間３０分かかるので、各駅電車で三郷中央から４０分の通勤時間は魅力です。　

[167: 契約済みさん]

私もきになりません。
すぐに電車が来ますから。

ミサトは交通の便がいいところだと思います。
三郷ジャンクションは近く、すぐ首都高速、外環、常磐道といけますから！

あといいところは、スーパーービバホーム（大型ホームセンター）が近いこと！
ここにいけば何でもありますから。

まあ駅前の発展だけではなく、近隣の発展も考えるべきではないでしょうか・・・

[168: 契約済みさん]

>>No.161
もう９０戸も売れてるんですね。
まだ２カ月しかたってないで半分近く売れてるのは、かなり順調な方じゃないでしょうか。

電車の本数は多いので、待ち合わせは余り気になりませんよ。

[169: 購入検討中さん]

今日ＭＲいったらお客さんいっぱいでした。
うれゆきは上々？？ですかね

[170: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学に行ってきました。過去、いろいろなマンションを見て来ましたが気に入ったのは予算オーバーばかりだった私達も、予算内で気に入る部屋がありました。真剣に検討中です。無くなりそうでかなり怖いですが…。

[171: 契約済みさん]

物件価格としては、センターマークスよりちょっと高くて、ブランズよりもちょっと安いって感じですか。竣工年数、設備、将来性等を加味すると、やっぱり割安感はありますよね。
個人的にはミストサウナが結構気に入りましたｗ

ところで、販売方法はずっと先着順なんでしょうか？
抽選よりもこちらの方が気に入った物件を確実に手に入れられるので別にいいんですが・・・

[172: 契約済みさん]

価格は私も割安感があると思います。

[173: 申込予定さん]

170です。購入する事にしました。やはりどう考えてもこれ以上気に入るマンションは無いかなと・・・。皆さまよろしくお願いします。

[174: 購入検討中さん]

この物件ってフラット35Ｓ対応の物件でしょうか？

[175: 契約済みさん]

違ったと思います。

[176: 契約済みさん]

170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！

[177: 契約済みさん]

フラットS対応ですよ！

[178: 契約済み]

フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。

とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。

[179: 匿名さん]

えっ？
今は変動ですよ！

[180: 匿名さん]

今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。

[181: 匿名]

フラット３５はたしか固定しかないですよ！

モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？

[182: 匿名]

ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？

[183: 賃貸住まいさん]

フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、

エコポイント私も気になります。

[184: 購入検討中さん]

私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。

[185: 賃貸住まいさん]

フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。

[186: 契約済みさん]

フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。

[187: 契約済み]

エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？

その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。

[188: 購入検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？

[191: 購入検討中]

そういえば、きのうだかおとといの日経新聞に、つくばエクスプレスの１日平均乗客数が２７万人超えたって記事がありましたね。
目標より１年前倒しで達成したそうです。

４月時点では２８万人を超えているとか。

これを機につくばエクスプレスの東京延伸に弾みをつけてほしいですね。あと運賃の引き下げも。

[192: 匿名]

電線とか電柱とか気にしてませんでした・・・と言うか気づきませんでした。
６階なら大丈夫ってことですよね？

[193: 購入検討中さん]

６階なら大丈夫と営業の方に聞きましたよ。気になる方は６階以上にしてくださいと。。だから私も６階で検討中です。でも売れているのは下層階の方だって言ってました。値段のせいなのか、気になる人が少ないのか分かりませんが。

[194: 匿名]

５、６、７階で悩んでいたのでよかったです。ありがとうございます。
私みたいに気が付かない方が多い気もしますが・・・

[195: 契約済みさん]

現地を見れば分かりますが、５階以上であれば問題ないですよ。　４階までは、ベランダから足元に電線が視　
界にはいります。　でも、電線が視界に入るのは、２階から３階ぐらいではないでしょうか。　私も購入前にきになって、２度ほど現地を確認しにいきました。　今、基礎工事中ですよ。　

[196: 購入検討中さん]

私も見に行きましたが、２階レベルだと思います。3階以上は大丈夫かと。
６階までの電柱なんかは送電線レベルです。
まさか高速側の西側のことですか？？

[197: 購入検討中さん]

低層階はお買い得だと思いました。
３階、４階はこの駅近くで、この大きさで２８００万円台ですから。
よって低層階から売れているんだと思います。早めに買っていれば･･･
目の前にも戸建て又は3階立てレベルの賃貸しかたたないみたいですから。
まあ高層階もいいですよね。

[198: 契約済みさん]

私は電柱は2階レベルと聞き、３階を購入しました。一般の電柱みたいです。
戸建ての２階から見えるようなレベルです。
電柱もバルコニーからすぐではなく、結構５から６ｍはなれているので問題は無いかと思います。
それより西側の大きな送電線の方が気になり、部屋は東よりの部屋にしました。

低層階が売れたとの情報うれしいですね。私もやはり低層階価格に魅力ありましたから。
けど高層階も回りに高い建物がないので良いとは思います!!

目の前の空き地は戸建てになるのかな？？？

[199: 物件比較中さん]

ここはフラット３５Ｓが使えるけどクレヴィアは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[200: 契約済みさん]

価格の件、駅近でこの価格は確かに魅力的ですよね！
希望の価格内のお部屋を教えて頂いたところ２階が５部屋程、３階が１部屋、６階も１部屋あり悩みましたが広さや間取りを取って景色を諦め(-.-;)２階を購入しました。
もっと早く動いていたら理想の広さで３階、４階辺りも買えたのかな…ちょっと残念。

[201: 契約済みさん]

クレヴィア、フラットＳ使えましたよ。
てか、なんでクレヴィアが比較対象にあがってるのかわからん。
売れ残ってるわけでもないし。

[202: 契約済み]

確か電柱と電線は新しくつくるんですよね。
その新しい電柱がどれぐらいの高さになるかわからないので、６階以上なら確実に大丈夫ということで６階なんだと思います。

実際は３階以上なら目の前に来る確率は低いんじゃないでしょうか。

まあ電線もベランダの目の前ってわけじゃないので、同じ高さになってもそんなに気になりません。

駅近でこの値段は魅力ですよね！駅に近い東側の方なら、駅まで４分もかからないと思います。

[203: 契約済みさん]

電柱は、今ある電柱の移動と聞いています。　今のままだと、部屋の目の前に電柱がある状態になるので、
各部屋と部屋の堺に、電柱が来るようにするそうです。　ですから、ベランダの窓からは電柱がほとんど
見えないようになるそうです。　ほかの方も言われているように、電線がベランダから６ｍほど離れて
いますから、気にならないといえば気にならないし。　まあ、どうしても電線が気になる方は４、５階
以上の部屋を購入されたほうが良いのでは・・・

[204: 物件比較中さん]

クリアヴィスタと間違えでした。


ここはフラット３５Ｓが使えるけどクリアヴィスタは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[205: 契約済みさん]

建物の耐久性がどちらがいいのか、そんなの素人に分かるのですか？　フラットが適用されるかどうか、
それで構造性能がどうなの？？　事業仕分けでさいけど、天下り多い公社も基準が信用できるの
でしょうか？？　まあ、一応の基準になるのかも知れませんが・・・
このマンション、他のマンションのカタログの構造説明と比べて、同じ様な内容だったので
問題ないと思い購入しました。

[206: 住まいに詳しい人]

【フラット３５】Ｓの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準を満たした上で、次の４つのテーマのうち、いずれかひとつの技術基準を満たしています。

省エネルギー性に優れた住宅
耐震性に優れた住宅
バリアフリー性に優れた住宅
耐久性・可変性に優れた住宅

これらの条件を１つ以上クリアできないと使えないんです。
よってここはどれか基準をクリアしているということじゃないですか。
クリアヴィスタはどれもクリアしていないから使えないということでは・・
違いますか？

[207: 契約済み]

>>206さん
ちなみに、この物件は「耐久性・可変性」が適合されるそうです。
なので、耐久性は一般のマンションよりはありそうですね。

[209: 匿名さん]

三井不動産なんかの大手マンションでも川口土建使ったりしてるみたいだし、どこが建てるというより重要なのは住宅性能評価とか客観的なものをとっているかどうかが重要だって知り合いの一級建築士が言っていました。大手は客観的な評価は必要ないくらい信頼性が高いと思いますが、そうでない場合はやはり客観的な住宅性能評価が必要だと。ここはそれを取得する予定だから問題ないと思いますが。

[210: 匿名さん]

直床のテキトー○○の長谷工よりはいいでしょう。(笑(笑(笑)