三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[141: 契約済みさん]

139です。
全部3000円でしたか！身障者用は6000円と聞いていたんですが、特に自分と関係ないので契約書では見落としてました。確かに確認してみましたがＭＡＸ3000円になってます。１階の専用駐車場、機械式の１階が3000円、２階が800円、３階が300円でした。

[142: 購入検討中さん]

結局は3000円払う平面駐車場を借りる人が300円の機械式を借りるひとの分、多く管理費を払うということで、
300円のみではないので管理は可能かと思います。私は300円駐車場狙いですが・・・・

[143: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました。

担当の方はしっかりとした方で、質問にもテキパキと答えて
頂きました。
残念ながら、うちは希望の場所がすでに販売済になっていたので
あきらめましたが、とってもいい物件だと思いました。

みなさんのおっしゃってる駐車場に関してですが、ちょうど
機械式で300円は将来的に不足するのでは？と質問しました。
平置きでお金がかからない分、機械式に回していくので
むしろ、余る位の計算ですよと教えていただきました。

静かでのんびり暮らせそうで、希望の部屋で契約できた方
おめでとうございます♪

[144: 契約済みさん]

１日ぶりに見たら、結構書き込み消されてますね。
購入の決め手・もしくは購入を辞めた理由等、人の意見は聞くと勉強になりますから悪意のある書き込みは辞めてほしいものです、真剣に検討して決めた者としては・・・。

ところで、オプションの連絡はもうすぐなんですかね？５月に締め切ると聞いたので（上層階はわかりませんが）早く情報がほしいなぁと思うのですが。
何事もあわただしく決めるのはいやですし、カラーセレクション等もゆっくりじっくり検討したいなぁと思ってます。
全体的に情報はいってくるの遅いような気がしますので、これを見てるﾃﾞﾍﾞの方（見てるはずです。ＭＲで直接話したとき、ここに書いてあること結構知ってましたもんね）、関係各所の尻をたたいて、早くしてください（笑）

[145: 匿名]

先日、現場周辺に行ってきました。
周辺の川は、確かに汚いですね。
それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。
駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

[146: ご近所さん]

周辺に住んでいるものです。
近くのマンションに住んでいます。

＜辺の川は、確かに汚いですね。

汚いというほどでもないと思います。
釣りしてる人がいるぐらいですから・・まあ普通の川程度かと
夏場にくさくなる等、私は特に感じません

＜それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。

まあどこでもあるかとは思います。昔は何も無いところでしたから・・・・
今は市の警備員や警備車が見回りや、ボランティアの方々が見回っている時もあります。
実家は流山おおたかの森近辺ですが、車上荒らしや空き巣は最近良く聞くといってました。
どっちもどっちです・・


＜駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

そうですね。まだまだの所かと。けど静かでいいところだと思いますよ。ここはこれからに期待してます。
まあ交通の便を考えればまだ地価は安い方だと思います。安いうちにと思い私も購入しました・

＜…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

ここは「静かでゆっくりしたい」が都内の通勤は楽に、という方が向いているかもしれませんね。

[147: 三郷団地]

三郷の地盤は軟弱だと聞きましたが、大丈夫でしょうか？
ＴＶの報道で、中川と江戸川が氾濫したときの洪水被害について
シミュレーションしていましたが、危険はありせんか？
地震で液状化現象は起こりませんか？
大雨洪水で建物が被害を受ける心配はないのでしょうか。

[148: 契約済みさん]

それが心配なら、三郷のみならず東京・千葉を含めたこの一帯には住まないことです。
大宮方面や神奈川の地盤強固と言われる土地に住むしかありません。

[149: 物件比較中さん]

148さん、話がちょっと極端ですね。
地盤については、行政から出ているハザードマップが参考になりますよ。

三郷市洪水ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/kouzui/e.html

三郷市地震ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/jishin/map_dl.html

八潮市洪水ハザードマップ
http://www.city.yashio.lg.jp/www/contents/1229586841235/index.html

流山市洪水ハザードマップ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kasen/hazardmap/index.html

これによると、三郷中央は水害・地震（液状化現象、倒壊危険度）にかなり弱い事が分かります。
特に、駅近辺が一番悪いようです。
八潮市のも見てみましたが、三郷中央よりはマシな程度。
対して流山おおたかの森は、かなり水害にも地震にも強いようです。

まぁ、実際の災害時にこの通りになる保障はありませんが、
地盤が強いところの方が被害が少ない可能性は高いでしょう。

住居を選ぶ基準として、地盤をどれほど重要視されるかは人それぞれだと思いますが、参考までに。

[150: 賃貸住まいさん]

ここは売れてるのでしょうか？

[153: 契約済みさん]

暴走族はどこにでもいますよね。
まあ田舎ならではというところでしょうか。

[154: 購入検討中さん]

ここはまだ100ポイント値引き特権てやってるんですか？

[155: 匿名]

いまどき暴走族とは珍しいですね。
通行ルートになるような大きな道ってありましたっけ？

[156: ゆーすけ]

　私は現在三郷中央地区に去年の１０月から住んでいます。駅から北西へ約１kmの戸建てを購入しましたが、外環道路が近いにもかかわらずものすごく静かです。これは家の防音云々じゃなく、外環道路の防音対策が完璧なんでしょうね。さらに駅前の北大通りまで約１００m、まだロードサイドショップがないせいなのかもしれませんが、車の通りも少なくこれまた静かです。他の方が言っておられるように今後「大発展」とまではいかなさそうですが、生活中心の都市としてはこの程度で十分なのではないでしょうか？？今度出来るタカラレーベンさんのマンションも一本裏の道路ですし、騒音は気にならないと思います。現在、駅前にはなにもありませんが、その開発地区の裏側（グラウンド方向）は郵便局（本局）や地元金融機関、コンビニも徒歩圏内ですし、不自由さを感じる事は少ないかと思います。開業したばかりの駅の周りになにもないのは当たり前であって、目先の駅前地域よりもその街・都市全体の利便性を考えることが重要なのではないでしょうか？？三郷市は医療・福祉・生活環境と人口１０万クラスの都市としては申し分ないかと思います。あと近隣町内会ですが、この地域の町内会は古くから歴史があり、住民レベルでの交流も盛んです。とくに今は若い人間が不足しているようですので入会も大歓迎のようですよ。
私も当初「町会なんてメンドクサイ・・・」などと思っていましたが、今は逆によかったと思います。そんなカンジで三郷中央地区はとても住みやすいいい街ですよ。もっとも更に住みやすい街を作っていくのはこれからここに居住していくみなさんにかかっているんですよ。

・・・しいて悪い事をいうならこのあたりは田園地帯だったのでその水路が多いということでしょうか・・・。現在は生活排水が流れ、お世辞にもきれいとはいえません（私の家の裏手にも流れています。）今時期から蚊などが出てきますので、それ相応の対策は必要かと・・・ちなみに各町内会で水路に薬まきは行っています。それよりもこれから市に水路にふたをするように働きかけなければいけません。子供が遊ぶと結構危険ですからね。タカラレーベンのマンションだと真横に第二大場川が流れています。上階の方は影響ないでしょうが、下階に購入を検討されている方は虫対策必要ですよ。

[157: 契約済みさん]

ラーセレクションなどの打ち合わせが、６月になってからだと担当営業の方からきいています。
先週のスーモの雑誌には、第一期３０戸販売、と記載がありました。　これって残り３０戸？？？
駅前に、３階建ての商業施設がこの秋にできるとのことです。タワーマンション用空き地の反対側です。
入居が楽しみです。　といっても、まだ１０ヶ月先ですが・・・・　

[158: 契約済みさん]

どれぐらいうれているのでしょう？
６月ですか・・・楽しみです。

私も現在高速道路近辺に住んでいますが、かなり静かで驚いています。
防音用フェンスの効果が大きいですね。

これからの町を応援したいものです・・・

[159: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
購入者用掲示板です！

[160: 契約済みさん]

>>157
私が前にモデルルームに行って聞いたとき(4月初め）ですでに50戸売れていると聞きました。
今ですともうちょっと売れているんじゃないでしょうか。
この物件は抽選販売じゃなく先着順なので、何期に何戸とかではなさそうな気がします。

[161: 契約済みさん]

先日MRに行ったところ、９０戸販売済みと仰っていました。
やはり端（上下含む）から売れているようです。
HPの間取り、MRの写真などは一向に更新されていませんが、もう半分近く売れたようです。

160さんのお話と合わせると約１ヶ月で50戸売れてますね。
順調か順調じゃないかは素人なのでよくわかりませんが・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

三郷中央ってこれからも大規模マンション建設されるらしいね。

[163: 契約済みさん]

通勤には最高の場所ですから！
八潮は工場や土建さんが多いし、おおたかの森まで行くのもという感じで
三郷中央にしました。
価格もお手ごろですから。

[164: 匿名]

三郷中央駅は、八潮と南流山に挟まれた区間快速駅ですが、電車の待ち合わせは気になりませんか？

[165: 契約済みさん]

現在、栄住民ですが快速はだいたい１時間に２本ぐらいしか今のところ走ってないので、
そんなに気にはならないと思いますが。。。
まあ、人それぞれですかね

[166: 契約済みさん]

空から見る沿線の番組でＴＸ線を放映していました。　おおたかの森、柏の葉は、本当に駅前だけがビルで、その周りはは畑、空き地でした。　おおたかの森、柏の葉の方ごめんなさい。　まだ、三郷中央の方が町？らしく見えました。　贔屓ですかね。　ＴＸ線は、三郷中央駅は快速は止まりませんが、私は各駅電車で秋葉原までいきます。　そのほうが快速より空いているとのことです。（駅前マンションに住む方情報）　時間も５分程度の差なので。　時刻表をみると７時、８時台は１４本の電車があります。　そのうちで区間快速が５本とまります。　だいたい３～５分程度の間隔で運行しています。　確かに同じ時間帯で快速の電車は２本と少なく、私的には問題ありません。　今の住まいからは、通勤時間が１時間３０分かかるので、各駅電車で三郷中央から４０分の通勤時間は魅力です。　

[167: 契約済みさん]

私もきになりません。
すぐに電車が来ますから。

ミサトは交通の便がいいところだと思います。
三郷ジャンクションは近く、すぐ首都高速、外環、常磐道といけますから！

あといいところは、スーパーービバホーム（大型ホームセンター）が近いこと！
ここにいけば何でもありますから。

まあ駅前の発展だけではなく、近隣の発展も考えるべきではないでしょうか・・・

[168: 契約済みさん]

>>No.161
もう９０戸も売れてるんですね。
まだ２カ月しかたってないで半分近く売れてるのは、かなり順調な方じゃないでしょうか。

電車の本数は多いので、待ち合わせは余り気になりませんよ。

[169: 購入検討中さん]

今日ＭＲいったらお客さんいっぱいでした。
うれゆきは上々？？ですかね

[170: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学に行ってきました。過去、いろいろなマンションを見て来ましたが気に入ったのは予算オーバーばかりだった私達も、予算内で気に入る部屋がありました。真剣に検討中です。無くなりそうでかなり怖いですが…。

[171: 契約済みさん]

物件価格としては、センターマークスよりちょっと高くて、ブランズよりもちょっと安いって感じですか。竣工年数、設備、将来性等を加味すると、やっぱり割安感はありますよね。
個人的にはミストサウナが結構気に入りましたｗ

ところで、販売方法はずっと先着順なんでしょうか？
抽選よりもこちらの方が気に入った物件を確実に手に入れられるので別にいいんですが・・・

[172: 契約済みさん]

価格は私も割安感があると思います。

[173: 申込予定さん]

170です。購入する事にしました。やはりどう考えてもこれ以上気に入るマンションは無いかなと・・・。皆さまよろしくお願いします。

[174: 購入検討中さん]

この物件ってフラット35Ｓ対応の物件でしょうか？

[175: 契約済みさん]

違ったと思います。

[176: 契約済みさん]

170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！

[177: 契約済みさん]

フラットS対応ですよ！

[178: 契約済み]

フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。

とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。

[179: 匿名さん]

えっ？
今は変動ですよ！

[180: 匿名さん]

今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。

[181: 匿名]

フラット３５はたしか固定しかないですよ！

モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？

[182: 匿名]

ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？

[183: 賃貸住まいさん]

フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、

エコポイント私も気になります。

[184: 購入検討中さん]

私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。

[185: 賃貸住まいさん]

フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。

[186: 契約済みさん]

フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。

[187: 契約済み]

エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？

その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。

[188: 購入検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？