三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[No.101 by 物件比較中さん 2010-03-27 00:37:05]

追記
ただ、本当に関係者の方が投稿しているのであれば、やめていただきたいですね。

[No.102 by 物件比較中さん 2010-03-27 23:38:35]

売り手の心理としてこうでしょうね。

全部の価格を明かしてしまうと、そこから値上げはできないし、
値下げなんかしたら、「値段下げた」とか「アウトレットか」
とか言われてしまうでしょう？

だから、最初の価格公開は最小限にしたいのでは？
まだどの客にも教えてない部屋の価格なら、
需要の動向を見て、あとから上げ下げしようと思いませんか？

[No.103 by 物件比較中さん 2010-03-29 09:41:07]

週末で登録でしたが、皆さんどうされましたか？
我が家はモデルルームに行ったのが遅かったので、今回は見送りました・・・

[No.104 by 購入予定かも 2010-03-29 15:14:03]

①三郷中央駅の付近の土地は水害などは大丈夫でしょうか？地盤沈下や、設計の計画など、気になります。

②元あったタオル倉庫は問題のない倉庫だと思いますが、その前にあった土地が持つ意味などわかるかたいませんか？

物件価格、物件、駅近、駐車場、管理会社、不動産、設備など文句のない物件で、埼玉県とゆう理由で安いのだとは思いますが、他に理由がないのか心配です。

購入予定にしてますが、気にいって購入するので、金額が安い気がしちゃい、他に問題がないのか不安です。
なにか購入しない人の理由など、教えてください。

営業マンはどこの物件にもあたりハズレがあるので物件と土地に関して教えてください。

[No.105 by 購入検討中さん 2010-03-29 20:09:42]

以前、同じ質問をされた方がいました、　そのとき、私なりに調べての話をしましたので、再度、掲載します。　－－－－三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。　三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。　【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。　左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。　ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。　心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。　マンション構造は私も特に質問しませんでした。　３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。　最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。　楽観しすぎるかなぁ・・・－－－以上です。土壌に関しては、関東平野、特に東京（江戸）を中心にもともと湿地帯で江戸の町はその湿地帯を埋めて造られた大都会です。　駿河台台地、大宮台地、などありますが、それ以外は大部分が湿地帯です。　そんなところに、３０階、４０階といったビルを立てる土木技術があるのですから。　マンションンの構造、工法に関しては２８日に分厚い資料ができていて、その中に詳しく図解してありましたので、参考にされてはどうでしょうか。

[No.106 by ご近所さん 2010-03-29 20:16:25]

水害の件ですが、決して地盤の固い土地でない＆河川に挟まれているため、大昔こそ水害はありましたが現在は特に神経質になって気にするほどではないと思います。ただ、絶対にありえないとまでは言い切れないので、気になるなら辞めた方がいいかもしれません。
東京都足立区や埼玉の東部は、河川が多いのでどこも似たり寄ったりです。どうしても地盤が強固なところがというのであれば、東京西部や神奈川にされた方がいいと思います。
ちなみに私は１５年戸建てに住んでおりますが、なにも問題となったことはありません。

土地の問題ですが、おそらくなんの問題もないと思いますし、現在の土壌汚染の浄化技術は優れているので万が一なにかあったとしたら、きちんと対応されているとは思います。
安いとのことでしたが、三郷という土地からしたら決して安すぎることはないです。
区画整理地からはずれておりますし、倉庫跡地を買い取ったとすれば、地主何人もから買い取ったのではないと思いますので、それなりに安く購入したのだと思います。
駅南側にあるセンターマークスも今思えばお手ごろな価格だったのかもしれませんが、その当時は「高いなぁ」と思ったものです。あちらが駅徒歩１分なことを考えれば、適正or少し高いかもしれません。

[No.107 by 購入検討中さん 2010-03-29 23:27:34]

そうですね、価格的には安すぎるという感じはないです。　ローンを借りる際、金融機関の評価で埼玉県でもさいたま市であれば標準プラスで１３００万円まで借りることができますが、三郷市では９００万円までが限度額でした。　つまり、物件価格の査定が同じ条件でも三郷市の場合安い（坪単価）ので、貸出しする金額の上限も低くてよいということでしよう。　正式価格はプレオープンでの価格設定よりもかなり安くなりました。　おおたかの森の徒歩１２分の物件との比較でかなり調整にとまどったのではないでしょうか？　同じ条件での松原団地駅の物件と比べてもほぼ同等な価格設定と思います。　　

[No.108 by 買いたいけど買えない人 2010-03-30 01:25:24]

プレオープン時よりも安くなったのでしょうか？
その辺の情報、もう少し頂けませんか？

[No.111 by 物件購入予定 2010-03-30 09:57:19]

同じタカラレーベンの物件を買われた方からの意見は、参考になるのでいろいろ教えてもらいたいです。

普通の営業は、抽選したあとに手付け金でわ？
手付け金も契約時や、重要事項の説明があったあとに効力があるので、先に客が契約破棄した場合の返金のできないお金を支払わせる方法は、違法です。

そんな営業方針の会社の物件はあとあと訴訟などの面倒な問題にならなきゃいいんですが、、、
すごく物件にたいして不安になってきました。

[No.112 by 物件比較中さん 2010-03-30 11:25:11]

手付は契約前なら１００％戻ってきますし、契約書に署名捺印したら戻ってこないです。

どこの物件でも、抽選は形上するが、実際はもう決っているということはよくあります。
ローン審査に問題がなさそうで、かつ一番に希望した者勝ちです。ローンへの不安材料がある人ははずされることは多々あることです。物件への受け渡し直前に「ローン審査がＮＧだった」となると、手付は全額戻さなくてはいけない＆キャンセル物件として再度売らなくてはならないからです。だったら、ローンに問題ない人に売りたいという心理は理解できなくもありません。
まぁ、本当に購入したい側からすれば、公平公正にしてほしいというのもわかるんですけどね。

109さんの他の居住者とうまくいかない発言ですが、正直あまり関係がないような気がしますが。

[No.113 by 購入やめました 2010-03-30 12:28:17]

タカラレーベンの営業って殿様営業で、嘘ばっかりでした！昨日と今日で話しがかわり、価格だって、あがったり下がったり、契約するときになったら上がってたりしそう。

不安要素いっぱいあるためやめておきます。物件自体は価値がありそうなので候補にしていましたが。

はじめて買う人は騙されて買っちゃうかもしれませんが、何度かマンションを買い替えてきた私から見て、この会社の体制は不安ですね。

売る時点でお客様の意思を汲み取れない物件は入居後もゴタゴタがたえませんからね。

[No.114 by 物件検討中 2010-03-30 14:03:46]

近くの川は綺麗ですか？

[No.115 by 申込予定さん 2010-03-30 20:00:18]

Ｎｏ１１３さん、会社の体制が不安？？　具体的に何が不安なのか明確にしないで単に騒ぎ立てているのはどうでしょうか。　だいたい騙される要素とは具体的になんなんでしょうか。　私も２０年前にマンションを購入する際に約３０物件ばかり見て購入しましたが（当時は抽選）、そちらの言葉がよく理解できません。　契約前に、手付金を請求するのは違法、ほかの物件でもタカラレーベンはやっている、などとの書き込みがありますが、違法ならとっくに公取が摘発していますよ。　違法というなら、具体的にどの法律で、どの条文に違反するのか説明してください。　それから、価格は正式に確定するのは２７日と以前から聞いています。　それまでは、予定（調整中）価格だということは、担当営業から聞かされています。　私の担当営業は、この価格以上にはなりません、だとか○○万円台で調整中だとかいろいろ本社（？）と確認しながら情報をくれました。　購入希望者は営業担当とよい関係を築くのが、自分にとってメリットになります。　自分にとってよい情報をいち早く提供してもらえるのも、よい関係があるからです。　
　

[No.116 by 物件比較中さん 2010-03-31 07:49:56]

114さん
実際に見てみるのが一番だと思いますが、お世辞にもキレイとは言いがたいと私は思います。


＞契約するときになったら上がってたりしそう
これは絶対ないでしょ（笑）こんなことしたら、普通に詐欺だよ。訴えてもいいくらいだと思うよ。
プレオープン期間中は価格未定と最初から謳っていたし、まぁ、当初の出ていた2900～3600万から情報修正されて、正直「えっ！？最悪。」と思ったけど、先週末の申し込み時に提示された値段は当初価格に近づいてる感じがして、自分はよかったなぁと思ってたとこです。前日に行ってたことが今日変わってた、なんてことは今んとこないですけど、たとえばどんなことがあったのでしょうか？参考までに具体的に教えていただけたら嬉しいですが・・・
我が家はマンション購入２回目ですが（現在住んでるのは財閥系のマンションです）、だまされてるなんて感じはしないです。殿様商売に出れる位置に立ってる会社とも思えない。１流ではないですからね。

[No.117 by 物件比較中さん 2010-03-31 07:50:44]

情報修正→上方修正

[No.118 by 物件比較中 2010-03-31 08:16:27]

殿様営業ではありませんでしたが、私の案内してくれた人が、タメ口を使うのにびっくりしました。

仲良くみたいな感じにしたいのか、でも私は初対面の人になれなれしくタメ口をきかれたくはありません。

敬語の教育し直した方がいいと思います。

親を連れてったのに、帰り道、営業態度が気に入らないとのことで気まずい空気になっちゃいました。

物件はすごく気に行ってるので購入予定ですが、人生に１回の買い物だし、親を説得してまで買いたい物件なのか、わからなくなってきました。

[No.119 by 購入検討中さん 2010-03-31 08:37:00]

ため口はいやですね。うちも親を連れていきましたが、それはなかったです。
ただ、モデルルームに行ったときに、他の担当者が話してる声が聞こえてきたことがあったのですが、その方はとても慣れなれしい感じで、「うちの担当じゃなくてよかった」と思いました。どこのモデルルームに行ってもそうですが、この営業はちょっと…と思う人は必ず一人はいます。ただ、この会社、結構営業さんに対する批判も見るので、全体的に質の低い営業さんが多いのかもしれません。でも、うちの担当さんはいい人です。
一生に一度の買い物ですから、いやな思いするかもしれませんが、本社等にＴＥＬして担当を変えてもらうのも一つの手かもしれません。

[No.120 by 購入検討中さん 2010-03-31 08:56:48]

そうですね。ありがとうございます。せっかくのいい物件を営業の方との相性で購入しないなんて、もったいないですよね。

[No.121 by 購入検討中さん 2010-03-31 11:59:32]

私の担当もショップの店員のような言葉使いをするのでどうなのかなと思いました。
一回だけの印象なのかもしれませんが、物件そのものは希望に近いので購入を
検討していますが、今後もそんな感じなら担当は変えてもらいたいです。

[No.122 by 匿名 2010-03-31 14:08:59]

三郷市はまだ土地の値段が安らしく都内とかと比べると固定資産税が安いですよね。
これから開発予定の三郷中央駅前は固定資産税が上がってくると思いますが、物件はﾁｮｯﾄ外れてますが、やはり固定資産税は上がっていくのか気になります。

[No.123 by 契約済みさん 2010-04-08 19:17:36]

業者さんの書き込みストップしましたね。誰かが管理人に通報して書き込みできないようにストップかかっているのかな？

[No.124 by 契約済みさん 2010-04-08 20:28:34]

確かに、一気に書き込みが減りましたね！やっぱデベの方だったのでしょうか？
他物件の営業さんもいなくなったようです。
我が家は契約いたしましたので、次はオプション会等の情報を交換できたらと思ってますが、まだ次の予定が決ってないので、書き込むことがありません（笑）
書き込みがないってことは、今検討中の人がいないってことなんでしょうか！？
それはそれでちょっと不安になってきます

[No.125 by 物件比較中さん 2010-04-09 16:33:21]

No.75です。→この投稿をした頃は、前向きに検討どころか、当初は第一希望物件でした。真剣でしたよー。

が、いろいろあって、辞めました。
その「いろいろ」を挙げておきます。「やめたほうがいい」とか「批判」ではありません。
「縁がなかったなぁ」「残念だあぁぁ」という出来事です。
結局、次点の流山おおたかの森の物件が、思いのほか、と言うか、想像以上に良い内容、良い環境、駅力だったので
こちらで落ち着きそうです。（まもなく契約。その前に松原団地の１件に行ってから決めようと思います。）


三郷Beries・・・購入したかったけど・・・
*希望ﾀｲﾌﾟを押さえられない（申込金10万円で押さえ、が出来ず、希望部屋を決めたら訪問日を決めて
その訪問日が契約日となる。その場で重要事項説明などになり、捺印するのが通常の流れ）ホントに？
重要事項、契約書、管理規約などをあらかじめ読んで、準備したいのに「当日なの？」という気持ち

*3月中に（かなり早い段階でMRに行き）希望ﾀｲﾌﾟを伝えていたのに、次に連絡したら「もう他の方が契約済みです。」と言われ第一希望の部屋を断念。それは残念でしたよ。
決めた＝契約　と言われたので、一度家に帰って考えてから、と思ったのと、希望通り用意出来そうとか、
他の販売スタッフに売らないように言っておくから大丈夫、なんてのを鵜呑みにしちゃって、甘ちゃんだったな。
そりゃぁこちらより早くお金を持ってきた客に売るのは当然。良いんです。それは。こちらが悪い。
でも、その一連の流れや会話が残念でならない。

*全体の価格表はもらえない。
「内部で販売する部屋」などという「？？？」な部屋がある。何のことでしょうか？
「全体で○○戸契約済み」と言うので、ならば残っている住居から検討したいから、どこが売れているのか
教えてほしいと言っても教えてくれない。
希望のタイプを決めて、問い合わせをすれば、そこが契約済みかどうか知らせてくれると言うが、これは
不親切と思ってしまう。
もちろん壁に貼り出す「バラ」や「商談中」などという表示もなし。なんとも透明性に欠ける。
当初の「100ｐ＝100万円分サービス」に踊らされて、すぐに契約しなくて良かったかな。と言い聞かせる。

*やはり、いつ来ても周辺が「臭い。」「小さな虫がうじゃうじゃ飛んでる。」
これは個人的に「ニオイ」が苦手なので、春先にこの臭いでは、夏はどうなるの？と不安材料。
東側の川は、降雨などの増水がないと、水の流れがないのできつい。
周辺の住宅地から垂れ流しの「雑水」が流れるドブも、幼き頃を思い出す、あのドブの臭い、かな。
計画地から外れているから、これ以上整備されるか微妙。

*構造的には問題ないと思うが、地盤が少しゆるいかな。57ｍくらい掘った、だから何だというわけではないけど、
流山が35ｍくらいだったので。

*おおたかの森に行ってみてわかった「駅力」「行政」の力の差。
売却の予定はなく、長く住みたいので、長い目で見た「住みやすさ」は重要だと気付いた。
駅近にこだわっていたが、１０分少々歩くことは自分にとって苦痛でない、ということが分かった。

こんな具合で、希望の間取りの購入が叶わなかったこと、販売方針に疑問があったこと、周辺の環境条件を見直したこと、
良い物件に巡り合えたこと、などが重なり、今回は見送りとなりました。
マンション購入には、タイミングや縁を感じた一年でした。

[No.126 by 購入検討中さん 2010-04-09 22:59:53]

１年の末決めれそうでよかったですね。
我が家も間もなく家探しを終えられそうです。
といっても１ヶ月も探してないですが・・・
タイミングと勢いで！

私は10分以上は乗り越えられなかった派です（笑）
いま公園の側にしようかメインエントランス側に
しようか悩み中です。
明日あたりに結論を出す予定です。
決まりましたら宜しくお願いします！

[No.127 by 購入検討中さん 2010-04-10 16:30:39]

本日モデルルーム行ってまいりました。私たちは希望の部屋で無事
契約予定です。正直、他はあまり見学してないので、不安はありますが
駅距離に代え難く決めました。主人は会社までが近くなり単純に喜んでおります。
あとはオプションで悩みながら、入居を待ちます！皆様宜しくお願い致します。

[No.130 by 周辺住民さん 2010-04-14 00:51:10]

車庫は３００円が一番人気みたいです。
やはり３００円は魅力的です。
私も第一希望は３００円です。

[No.131 by 申込予定さん 2010-04-14 01:33:17]

駐車場は車を持っていなくても、みんなで借りましょう！
ここは住居1戸当たり1台の割り当てで管理費を算出しているので
もし空きが出た場合は・・・・・結局住人負担になってしまいます。
今後管理費UP要因になりますのでここはみんなで駐車場を借りて管理費維持をしたいですね！

[No.132 by 購入検討中さん 2010-04-14 01:37:17]

駅近くなので車が無い方も多く入居されそうですね。
あまる可能性もありますね。

[No.133 by 購入検討中さん 2010-04-14 07:53:22]

機械式で月３００円ってある意味罠な気がする。
数十年後に全入れ替えで億近い額がかかるはずなのに
その値段だと全然足りないはず。
修繕費が相当負担になりそう

[No.135 by 匿名さん 2010-04-14 10:02:55]

　ネガティブな投稿は耳が痛く不快なのは分かりますが、駐車場の問題は十分な説明を受け、納得してから購入された方が良いですよ。機械式で月３００円というのは毎月の維持費だけでも足りないのではないですか？。将来的に多額の修繕費がかかったり、駐車場代の値上げが行われたりするのはマンションに住む以上避けられない事です。しかしいざ値上げとなった時、管理組合がしっかりしていないとトラブルの元となりますよ。そう言った意味でも十分に考えるべきです。

　

[No.138 by 匿名 2010-04-14 16:21:02]

検討板なのに戦々恐々してて逆に恐いです。

機械式駐車場はメンテナンスに多額の費用が掛かります。目先の300円に目がくらみ痛いしっぺ返しを受けますよ！
冷静な分析が必要では

[No.139 by 契約済みさん 2010-04-14 17:47:14]

なんか盛り上がってますね。
批判意見を聞きたいわけではありませんが、別にオタク意見とも思いませんが。
たまには気づかされることもありますし。デベの方がなりすましで書き込むほうが不愉快です。

まぁそれはおいといて、修繕計画を見るかぎりでは、無理した資金計画ではなさそうですよ？（と思って購入しました。素人意見なので、もし見落としあれば教えていただけると勉強になります）
その分平面が3000円～6000円ですし、管理費も多少高めですしね。
管理費の余りは修繕金に積み立てると聞いてます。
また、管理組合の決定次第では、駐車場の利用率によってですが、全交換しなくてはいけない時に撤去することも可能だそうです。
駅近とはいえ、買い物等には車がないと不便な地域ですが、何十年後かに発展したときに車の保有率下がってるかもしれませんしね。
また、地上に出てる形の機械式なので、地下に下がるものよりはいいかと・・・。

駐車場に空きがあれば２台目借りれるとのことなので、夫婦共働きで自動車需要の高い我が家は是非借りたいと思ってます。空車率が高いってことは考えにくいような気がします。

[No.140 by 契約済みさん 2010-04-14 22:34:50]

また値上がりしてると書かれるのもあれなので。。。
平面はすべて３０００円と契約書には書いてありましたよ。
あ、１階の部屋の専用駐車場は見逃してました

機械式は３００、９００（だったかな？）１５００の階によってわかれてましたね
参考までに。。。

[No.141 by 契約済みさん 2010-04-15 00:16:13]

139です。
全部3000円でしたか！身障者用は6000円と聞いていたんですが、特に自分と関係ないので契約書では見落としてました。確かに確認してみましたがＭＡＸ3000円になってます。１階の専用駐車場、機械式の１階が3000円、２階が800円、３階が300円でした。

[No.142 by 購入検討中さん 2010-04-15 23:07:27]

結局は3000円払う平面駐車場を借りる人が300円の機械式を借りるひとの分、多く管理費を払うということで、
300円のみではないので管理は可能かと思います。私は300円駐車場狙いですが・・・・

[No.143 by 匿名さん 2010-04-15 23:28:38]

先日ＭＲ行ってきました。

担当の方はしっかりとした方で、質問にもテキパキと答えて
頂きました。
残念ながら、うちは希望の場所がすでに販売済になっていたので
あきらめましたが、とってもいい物件だと思いました。

みなさんのおっしゃってる駐車場に関してですが、ちょうど
機械式で300円は将来的に不足するのでは？と質問しました。
平置きでお金がかからない分、機械式に回していくので
むしろ、余る位の計算ですよと教えていただきました。

静かでのんびり暮らせそうで、希望の部屋で契約できた方
おめでとうございます♪

[No.144 by 契約済みさん 2010-04-16 06:33:29]

１日ぶりに見たら、結構書き込み消されてますね。
購入の決め手・もしくは購入を辞めた理由等、人の意見は聞くと勉強になりますから悪意のある書き込みは辞めてほしいものです、真剣に検討して決めた者としては・・・。

ところで、オプションの連絡はもうすぐなんですかね？５月に締め切ると聞いたので（上層階はわかりませんが）早く情報がほしいなぁと思うのですが。
何事もあわただしく決めるのはいやですし、カラーセレクション等もゆっくりじっくり検討したいなぁと思ってます。
全体的に情報はいってくるの遅いような気がしますので、これを見てるﾃﾞﾍﾞの方（見てるはずです。ＭＲで直接話したとき、ここに書いてあること結構知ってましたもんね）、関係各所の尻をたたいて、早くしてください（笑）

[No.145 by 匿名 2010-04-22 02:29:04]

先日、現場周辺に行ってきました。
周辺の川は、確かに汚いですね。
それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。
駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

[No.146 by ご近所さん 2010-04-23 01:09:27]

周辺に住んでいるものです。
近くのマンションに住んでいます。

＜辺の川は、確かに汚いですね。

汚いというほどでもないと思います。
釣りしてる人がいるぐらいですから・・まあ普通の川程度かと
夏場にくさくなる等、私は特に感じません

＜それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。

まあどこでもあるかとは思います。昔は何も無いところでしたから・・・・
今は市の警備員や警備車が見回りや、ボランティアの方々が見回っている時もあります。
実家は流山おおたかの森近辺ですが、車上荒らしや空き巣は最近良く聞くといってました。
どっちもどっちです・・


＜駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。
保育園が近くにない。
最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。

そうですね。まだまだの所かと。けど静かでいいところだと思いますよ。ここはこれからに期待してます。
まあ交通の便を考えればまだ地価は安い方だと思います。安いうちにと思い私も購入しました・

＜…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。
そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。

ここは「静かでゆっくりしたい」が都内の通勤は楽に、という方が向いているかもしれませんね。

[No.147 by 三郷団地 2010-04-26 21:00:38]

三郷の地盤は軟弱だと聞きましたが、大丈夫でしょうか？
ＴＶの報道で、中川と江戸川が氾濫したときの洪水被害について
シミュレーションしていましたが、危険はありせんか？
地震で液状化現象は起こりませんか？
大雨洪水で建物が被害を受ける心配はないのでしょうか。

[No.148 by 契約済みさん 2010-04-26 23:01:49]

それが心配なら、三郷のみならず東京・千葉を含めたこの一帯には住まないことです。
大宮方面や神奈川の地盤強固と言われる土地に住むしかありません。

[No.149 by 物件比較中さん 2010-04-29 22:22:37]

148さん、話がちょっと極端ですね。
地盤については、行政から出ているハザードマップが参考になりますよ。

三郷市洪水ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/kouzui/e.html

三郷市地震ハザードマップ
http://www.city.misato.lg.jp/jishin/map_dl.html

八潮市洪水ハザードマップ
http://www.city.yashio.lg.jp/www/contents/1229586841235/index.html

流山市洪水ハザードマップ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kasen/hazardmap/index.html

これによると、三郷中央は水害・地震（液状化現象、倒壊危険度）にかなり弱い事が分かります。
特に、駅近辺が一番悪いようです。
八潮市のも見てみましたが、三郷中央よりはマシな程度。
対して流山おおたかの森は、かなり水害にも地震にも強いようです。

まぁ、実際の災害時にこの通りになる保障はありませんが、
地盤が強いところの方が被害が少ない可能性は高いでしょう。

住居を選ぶ基準として、地盤をどれほど重要視されるかは人それぞれだと思いますが、参考までに。

[No.150 by 賃貸住まいさん 2010-05-03 00:41:32]

ここは売れてるのでしょうか？

[No.153 by 契約済みさん 2010-05-09 00:54:08]

暴走族はどこにでもいますよね。
まあ田舎ならではというところでしょうか。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-05-09 02:02:17]

ここはまだ100ポイント値引き特権てやってるんですか？

[No.155 by 匿名 2010-05-09 17:27:28]

いまどき暴走族とは珍しいですね。
通行ルートになるような大きな道ってありましたっけ？

[No.156 by ゆーすけ 2010-05-09 20:06:35]

　私は現在三郷中央地区に去年の１０月から住んでいます。駅から北西へ約１kmの戸建てを購入しましたが、外環道路が近いにもかかわらずものすごく静かです。これは家の防音云々じゃなく、外環道路の防音対策が完璧なんでしょうね。さらに駅前の北大通りまで約１００m、まだロードサイドショップがないせいなのかもしれませんが、車の通りも少なくこれまた静かです。他の方が言っておられるように今後「大発展」とまではいかなさそうですが、生活中心の都市としてはこの程度で十分なのではないでしょうか？？今度出来るタカラレーベンさんのマンションも一本裏の道路ですし、騒音は気にならないと思います。現在、駅前にはなにもありませんが、その開発地区の裏側（グラウンド方向）は郵便局（本局）や地元金融機関、コンビニも徒歩圏内ですし、不自由さを感じる事は少ないかと思います。開業したばかりの駅の周りになにもないのは当たり前であって、目先の駅前地域よりもその街・都市全体の利便性を考えることが重要なのではないでしょうか？？三郷市は医療・福祉・生活環境と人口１０万クラスの都市としては申し分ないかと思います。あと近隣町内会ですが、この地域の町内会は古くから歴史があり、住民レベルでの交流も盛んです。とくに今は若い人間が不足しているようですので入会も大歓迎のようですよ。
私も当初「町会なんてメンドクサイ・・・」などと思っていましたが、今は逆によかったと思います。そんなカンジで三郷中央地区はとても住みやすいいい街ですよ。もっとも更に住みやすい街を作っていくのはこれからここに居住していくみなさんにかかっているんですよ。

・・・しいて悪い事をいうならこのあたりは田園地帯だったのでその水路が多いということでしょうか・・・。現在は生活排水が流れ、お世辞にもきれいとはいえません（私の家の裏手にも流れています。）今時期から蚊などが出てきますので、それ相応の対策は必要かと・・・ちなみに各町内会で水路に薬まきは行っています。それよりもこれから市に水路にふたをするように働きかけなければいけません。子供が遊ぶと結構危険ですからね。タカラレーベンのマンションだと真横に第二大場川が流れています。上階の方は影響ないでしょうが、下階に購入を検討されている方は虫対策必要ですよ。

[No.157 by 契約済みさん 2010-05-10 16:20:36]

ラーセレクションなどの打ち合わせが、６月になってからだと担当営業の方からきいています。
先週のスーモの雑誌には、第一期３０戸販売、と記載がありました。　これって残り３０戸？？？
駅前に、３階建ての商業施設がこの秋にできるとのことです。タワーマンション用空き地の反対側です。
入居が楽しみです。　といっても、まだ１０ヶ月先ですが・・・・　

[No.158 by 契約済みさん 2010-05-11 01:14:36]

どれぐらいうれているのでしょう？
６月ですか・・・楽しみです。

私も現在高速道路近辺に住んでいますが、かなり静かで驚いています。
防音用フェンスの効果が大きいですね。

これからの町を応援したいものです・・・

[No.159 by 契約済みさん 2010-05-11 01:18:43]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
購入者用掲示板です！

[No.160 by 契約済みさん 2010-05-11 22:46:07]

>>157
私が前にモデルルームに行って聞いたとき(4月初め）ですでに50戸売れていると聞きました。
今ですともうちょっと売れているんじゃないでしょうか。
この物件は抽選販売じゃなく先着順なので、何期に何戸とかではなさそうな気がします。

[No.161 by 契約済みさん 2010-05-11 23:03:47]

先日MRに行ったところ、９０戸販売済みと仰っていました。
やはり端（上下含む）から売れているようです。
HPの間取り、MRの写真などは一向に更新されていませんが、もう半分近く売れたようです。

160さんのお話と合わせると約１ヶ月で50戸売れてますね。
順調か順調じゃないかは素人なのでよくわかりませんが・・・。

[No.162 by 住まいに詳しい人 2010-05-11 23:11:23]

三郷中央ってこれからも大規模マンション建設されるらしいね。

[No.163 by 契約済みさん 2010-05-12 00:52:22]

通勤には最高の場所ですから！
八潮は工場や土建さんが多いし、おおたかの森まで行くのもという感じで
三郷中央にしました。
価格もお手ごろですから。

[No.164 by 匿名 2010-05-12 01:59:57]

三郷中央駅は、八潮と南流山に挟まれた区間快速駅ですが、電車の待ち合わせは気になりませんか？

[No.165 by 契約済みさん 2010-05-12 08:54:38]

現在、栄住民ですが快速はだいたい１時間に２本ぐらいしか今のところ走ってないので、
そんなに気にはならないと思いますが。。。
まあ、人それぞれですかね

[No.166 by 契約済みさん 2010-05-12 10:40:24]

空から見る沿線の番組でＴＸ線を放映していました。　おおたかの森、柏の葉は、本当に駅前だけがビルで、その周りはは畑、空き地でした。　おおたかの森、柏の葉の方ごめんなさい。　まだ、三郷中央の方が町？らしく見えました。　贔屓ですかね。　ＴＸ線は、三郷中央駅は快速は止まりませんが、私は各駅電車で秋葉原までいきます。　そのほうが快速より空いているとのことです。（駅前マンションに住む方情報）　時間も５分程度の差なので。　時刻表をみると７時、８時台は１４本の電車があります。　そのうちで区間快速が５本とまります。　だいたい３～５分程度の間隔で運行しています。　確かに同じ時間帯で快速の電車は２本と少なく、私的には問題ありません。　今の住まいからは、通勤時間が１時間３０分かかるので、各駅電車で三郷中央から４０分の通勤時間は魅力です。　

[No.167 by 契約済みさん 2010-05-12 21:27:57]

私もきになりません。
すぐに電車が来ますから。

ミサトは交通の便がいいところだと思います。
三郷ジャンクションは近く、すぐ首都高速、外環、常磐道といけますから！

あといいところは、スーパーービバホーム（大型ホームセンター）が近いこと！
ここにいけば何でもありますから。

まあ駅前の発展だけではなく、近隣の発展も考えるべきではないでしょうか・・・

[No.168 by 契約済みさん 2010-05-13 23:47:41]

>>No.161
もう９０戸も売れてるんですね。
まだ２カ月しかたってないで半分近く売れてるのは、かなり順調な方じゃないでしょうか。

電車の本数は多いので、待ち合わせは余り気になりませんよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-05-15 15:19:28]

今日ＭＲいったらお客さんいっぱいでした。
うれゆきは上々？？ですかね

[No.170 by 購入検討中さん 2010-05-17 00:03:39]

今日モデルルーム見学に行ってきました。過去、いろいろなマンションを見て来ましたが気に入ったのは予算オーバーばかりだった私達も、予算内で気に入る部屋がありました。真剣に検討中です。無くなりそうでかなり怖いですが…。

[No.171 by 契約済みさん 2010-05-18 00:11:07]

物件価格としては、センターマークスよりちょっと高くて、ブランズよりもちょっと安いって感じですか。竣工年数、設備、将来性等を加味すると、やっぱり割安感はありますよね。
個人的にはミストサウナが結構気に入りましたｗ

ところで、販売方法はずっと先着順なんでしょうか？
抽選よりもこちらの方が気に入った物件を確実に手に入れられるので別にいいんですが・・・

[No.172 by 契約済みさん 2010-05-18 23:52:49]

価格は私も割安感があると思います。

[No.173 by 申込予定さん 2010-05-20 20:15:03]

170です。購入する事にしました。やはりどう考えてもこれ以上気に入るマンションは無いかなと・・・。皆さまよろしくお願いします。

[No.174 by 購入検討中さん 2010-05-20 21:55:13]

この物件ってフラット35Ｓ対応の物件でしょうか？

[No.175 by 契約済みさん 2010-05-20 22:58:27]

違ったと思います。

[No.176 by 契約済みさん 2010-05-20 23:01:47]

170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！

[No.177 by 契約済みさん 2010-05-21 01:29:04]

フラットS対応ですよ！

[No.178 by 契約済み 2010-05-21 07:40:00]

フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。

とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。

[No.179 by 匿名さん 2010-05-21 21:26:21]

えっ？
今は変動ですよ！

[No.180 by 匿名さん 2010-05-22 08:59:40]

今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。

[No.181 by 匿名 2010-05-22 17:42:40]

フラット３５はたしか固定しかないですよ！

モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？

[No.182 by 匿名 2010-05-22 22:57:31]

ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？

[No.183 by 賃貸住まいさん 2010-05-23 00:03:04]

フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、

エコポイント私も気になります。

[No.184 by 購入検討中さん 2010-05-23 00:09:12]

私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。

[No.185 by 賃貸住まいさん 2010-05-23 00:29:22]

フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。

[No.186 by 契約済みさん 2010-05-24 16:26:02]

フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。

[No.187 by 契約済み 2010-05-24 21:49:28]

エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？

その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-05-27 19:29:15]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？

[No.191 by 購入検討中 2010-05-27 22:52:51]

そういえば、きのうだかおとといの日経新聞に、つくばエクスプレスの１日平均乗客数が２７万人超えたって記事がありましたね。
目標より１年前倒しで達成したそうです。

４月時点では２８万人を超えているとか。

これを機につくばエクスプレスの東京延伸に弾みをつけてほしいですね。あと運賃の引き下げも。

[No.192 by 匿名 2010-05-27 23:04:16]

電線とか電柱とか気にしてませんでした・・・と言うか気づきませんでした。
６階なら大丈夫ってことですよね？

[No.193 by 購入検討中さん 2010-05-27 23:11:25]

６階なら大丈夫と営業の方に聞きましたよ。気になる方は６階以上にしてくださいと。。だから私も６階で検討中です。でも売れているのは下層階の方だって言ってました。値段のせいなのか、気になる人が少ないのか分かりませんが。

[No.194 by 匿名 2010-05-27 23:25:25]

５、６、７階で悩んでいたのでよかったです。ありがとうございます。
私みたいに気が付かない方が多い気もしますが・・・

[No.195 by 契約済みさん 2010-05-28 00:12:32]

現地を見れば分かりますが、５階以上であれば問題ないですよ。　４階までは、ベランダから足元に電線が視　
界にはいります。　でも、電線が視界に入るのは、２階から３階ぐらいではないでしょうか。　私も購入前にきになって、２度ほど現地を確認しにいきました。　今、基礎工事中ですよ。　

[No.196 by 購入検討中さん 2010-05-28 00:27:13]

私も見に行きましたが、２階レベルだと思います。3階以上は大丈夫かと。
６階までの電柱なんかは送電線レベルです。
まさか高速側の西側のことですか？？

[No.197 by 購入検討中さん 2010-05-28 00:42:11]

低層階はお買い得だと思いました。
３階、４階はこの駅近くで、この大きさで２８００万円台ですから。
よって低層階から売れているんだと思います。早めに買っていれば･･･
目の前にも戸建て又は3階立てレベルの賃貸しかたたないみたいですから。
まあ高層階もいいですよね。

[No.198 by 契約済みさん 2010-05-28 01:53:23]

私は電柱は2階レベルと聞き、３階を購入しました。一般の電柱みたいです。
戸建ての２階から見えるようなレベルです。
電柱もバルコニーからすぐではなく、結構５から６ｍはなれているので問題は無いかと思います。
それより西側の大きな送電線の方が気になり、部屋は東よりの部屋にしました。

低層階が売れたとの情報うれしいですね。私もやはり低層階価格に魅力ありましたから。
けど高層階も回りに高い建物がないので良いとは思います!!

目の前の空き地は戸建てになるのかな？？？

[No.199 by 物件比較中さん 2010-05-28 01:59:07]

ここはフラット３５Ｓが使えるけどクレヴィアは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか???
建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。

[No.200 by 契約済みさん 2010-05-28 04:37:46]

価格の件、駅近でこの価格は確かに魅力的ですよね！
希望の価格内のお部屋を教えて頂いたところ２階が５部屋程、３階が１部屋、６階も１部屋あり悩みましたが広さや間取りを取って景色を諦め(-.-;)２階を購入しました。
もっと早く動いていたら理想の広さで３階、４階辺りも買えたのかな…ちょっと残念。