つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2010-02-20 18:14:21
三郷Beriesプロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2010-02-21 15:13:57
削除依頼
Beriesってどういう意味なんでしょうか？
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| No.2 |
by 匿名さん 2010-02-21 19:47:04
タカラ単独のプロジェクトなのに聞き慣れないネーミングですね。
ヨーロッパ系の言語（ポルトガル語など）でBerry、苺系の植物を表すようですが・・・。 |
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2010-02-25 17:23:59
資料こないね。
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| No.4 |
by 周辺住民さん 2010-02-27 23:08:10
Beriesの意味、回答ありがとうございます。
物件の名前からしてお洒落な感じがしますね。 ホームページで見ましたが、外観もモダンな雰囲気でした。 女性らしさが漂うマンションになりそうですね。 価格も魅力なので、とても気になります。 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2010-03-01 20:52:39
先週末行って来ました。
モデルルームはまだ準備が整っていない感じでした。 整ってないのに案内出さないで欲しいと思いました。わざわざ行ったのに。 営業の方の印象がいまいちでした。 |
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| No.6 |
by ううん 2010-03-01 22:36:55
案内早すぎます。
まだ説明資料もととのっていない。 価格は駅徒歩3分の最近完売したクレヴィア三郷中央と同等またはちょっと高めの印象がありました。 まだ価格決定ではないですが、やや強気設定価格でしょうか・・・ これならクレヴィア三郷中央の方がよかったかも・・ お茶ひとつでてこない、おかしなモデルルームでした。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-03-02 12:01:29
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-03-03 13:52:07
１階は一般道路に直に面していて、自室から一般道に出入りできるみたいですが、かなり防犯的には不安ですね。マンションのメリットはセキュリティなのに。だったら戸建の方がいいのかなと思いました。
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| No.9 |
by いつか買いたいさん 2010-03-05 23:59:52
２６００万円からと大々的に書いてありましたが７０ｍ2ちょいで、平均３０００万円超えてる価格のイメージ。
ただまだ予定価格だけど・・・・ ２６００万円レベルなら買う人いると思いますが・・・・・ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-03-06 12:26:20
クレヴィアも即完売してしまったので値付けが難しかったと思いますが、
ここもだいぶ安くないですか？？ |
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| No.11 |
by 物件比較中さん 2010-03-06 21:51:42
４LDKのお部屋って結構あるんでしょうか？この物件とても気になってます。
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| No.12 |
by 匿名 2010-03-08 12:37:22
モデルルームや間取り、現地も確認しましたが、少しがっかりです。
モデルルームなんかオプションだらけで現実離れしてイメージできないし… 販売開始予定や管理会社の決定もずるずる遅れてようだし進捗管理がルーズ。 あの構成で当初予定価格より上がったらまず買いません。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-03-10 14:02:39
駅から現地まで歩いてみましたが８分くらいかかりました。
走ったら４分かも・・・。 モデルルームも期待していたおしゃれなイメージと違って かなり普通の物件でしたね。 がっかりしました。 三郷中央駅前にタワーマンションができるみたいです。 そっちに期待。 |
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| No.14 |
by 匿名 2010-03-11 11:54:33
モデルルーム見に行きました。〜90平米が当初3600万円台までだった価格が、4400万円台まで値上がりしました。当初の価格構成だったら購入したかったですが、ちょっとがっかりしました。エコキュートやふく層ガラスついていないのに、この価格では高いかと思います。
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| No.15 |
by 物件比較中さん 2010-03-11 23:28:25
やっぱり値上がりしたんですね～さっきＨＰ見たら書き換えられてました…。
3600万だったら考えてもいいかなぁって思ってましたが、プラス800万じゃ･･･微妙ですよね。 口コミ見てるとあんまりいい物件じゃないのかな？ 期待してただけに、残念でなりません。 |
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| No.16 |
by 検討中ママ 2010-03-12 23:15:40
かなり楽しみにしていた物件だったのですが、営業のかたの説明もなんだか曖昧で、、不信感が少しわきました。他の物件と比較検討しているのに、何も決まっていないようで何故このタイミングでモデルルーム公開したのか疑問に思いました。
この価格設定に値するマンションとは感じられなかったです。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-03-13 15:18:52
物件概要すら固まりきっていないのに先行してプレオープンしてたので、収穫も少なくわざわざ現地に行って損しました。。
価格帯も当初よりＨＰや各種媒体の記載がさりげなく上がっているようですし、もしそういう自社利益の調整で我々に遅らせているのであれば不誠実だとは思います。 クレヴィアも終わってしまいましたし、魅力も感じないので、次の新規物件を待ちってとこでしょうか。 |
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| No.18 |
by 物件比較中さん 2010-03-13 21:25:58
物件の概要は決まってましたよ？管理会社も当初から決まってましたよ？
初日から行ってますが、（今日も行ってしまいました） 検討しているお部屋の価格帯も当初から変わってなかったですけどねぇ。 モデルルームもこの辺には無いタイプで素敵でした。 その辺の安っぽいマンションとは違って良かったけどなー。 今真剣検討中です♪ |
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| No.19 |
by 物件比較中さん 2010-03-13 22:16:33
モデルルーム行かれたんですね。もしよろしければ教えてください。３ＬＤＫの広めのお部屋または４ＬＤＫのお部屋でおいくらぐらいでしたか？
予算が3000万なので、ＭＲに行こうかどうか迷ってて･･･ |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2010-03-14 17:53:35
概要は殆どわかりましたよ。
営業さんによって説明にムラがあるのかな？ かなり具体的にわかりやすく説明してもらえました。 早いタイミングに来た人には色々優遇してくれるみたいで、 資料が揃ってなくてムカついてる人とかも書き込みをみるといるみたいだけど 私たちはそういう印象は受けませんでした。 設備も私たちが見てきたマンションよりはグレードも高く感じましたし 標準（？でいいですか？）のキッチンとかでもかなりオシャレな印象でした。 同じTX沿線のマンションの中では良い方ではないですかね？ それで駅も近くて南向きで。。 これで埼玉県じゃ無ければな～(笑) でも静かで良いところですね。28日に価格とか発表みたいなのでまた行くかもしれません。 |
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| No.21 |
by 匿名 2010-03-14 23:48:42
今日モデル行きました。とても混んでましたが、きっちり説明してくれましたよ。なにしろ駅から近い物件が希望なので、前向き検討です
モデルルームも、グレードが高い感じで素敵でした。価格決まったら、また行きます！ |
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| No.22 |
by 匿名 2010-03-15 00:11:15
良かったです。駅から近いし、静かでした。予算が心配でも一度行ってみたら如何ですか？
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| No.23 |
by 匿名 2010-03-15 00:24:41
おしゃれでしたよ。実はタカラレーベンの完成物件を見てまして、凄く素敵だったんですが、駅から遠く迷ってるうちに完売した経緯があり、同じ様なデザイナーズマンションで紹介してもらいました。東京で欲しい気持ちはありますがまあ都心まで、近いので、検討には値するかなと思ってます。
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| No.24 |
by 申し込み予定 2010-03-15 00:40:27
今日…というか昨日モデルルーム行って来ました。 細かーーい所までこだわってて最高（嫁談）という事で前向きに検討中。自分は駅から近ければ基本大丈夫なんで、申込みする事になると思います。
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| No.25 |
by 匿名 2010-03-15 00:46:08
昨日予約の電話入れたらいっぱいで来週行くことになりました！！
かなり見たい物件のひとつなので皆さんの書き込み見てたらもっと楽しみになりました。 |
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| No.26 |
by 匿名 2010-03-15 00:56:40
確かにちょっとそこいらのマンションより全然お洒落さMAXって感じ？それは素直に認めましょうかね
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| No.27 |
by 購入予定 2010-03-15 01:08:11
アー。同じ人発見 〉23 自分達も実は同じです もしかしたら見に行ったマンションも同じかも？
ダサいマンションが嫌いな人、でも安いのが良い（自分含む）…だったらこのマンションは買いかなと。 |
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| No.28 |
by 匿名 2010-03-15 01:15:10
先週見学に行きました。みんな逆に褒め過ぎじゃね（笑）？！まぁ自分が買おうと思うマンションが誉められて嫌な気分はしないわな。満員御礼
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-03-15 02:28:32
今まではイマイチな感想が多かったのに、なんか同じ時間帯に褒めまくりの投稿が一気に増えて、ちょっと気持ち悪い・・・
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-03-15 07:32:49
たしかにこれだけ好意的なコメントが連続していると、関係者の書き込みではないかと勘ぐってしまいますよね。
これまでの書き込みの頻度からすると、不自然なくらい短時間に一気に増えてますし… |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2010-03-15 09:47:59
確かに。関係者？？
別に悪い物件じゃないかもしれないけど、価格から言ったらそんなにベタ褒めするほどでもない。 4400万台に乗るなら、最初からそう表示すべきだし、まだ決ってない段階で安い価格を載せておいてあとからあがると、意外と反響があるから値上げしたんじゃない？と思われても仕方ないですよね。 しかも引渡し時期も延びてる・・・ 他のスレで、この会社の営業かなり評判悪いけど。その辺はみなさんどうですか？？ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-03-15 10:02:45
未だに資料こないのですが・・・
申し込んだの１ヶ月以上前ですが・・・ |
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| No.33 |
by 匿名 2010-03-15 10:45:14
日曜日の朝、地上波でCM流れてましたね。
それも、営業の女性社員がタレント気取りで、センスを疑いますが今までの分譲物件と違いかなり力を入れてるのが解ります。 書き込みると評判上々みたいですよね MRも予約が取れない状況だとか？ 特に他とは違う仕様を具体的に教えて頂けませんか？なりすまし営業マンでも結構ですよ。 お願いします。 |
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2010-03-15 13:33:55
立地は悪くないのですが、営業の方がはっきりと、上の方からもっと価格を上げてしまえという話があり、価格決定が遅れているときいて、なぜお客にそんなことを言うのかなと。。。。思いました。実際上がりましたし。
わざわざ出向いたのに失礼かと思いました。 駅前のタワーマンションにも期待しています。 |
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| No.35 |
by 匿名 2010-03-15 16:47:14
資料確かにまだ来ないですね〜とりあえず来週行ってみることにしましたよ
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2010-03-15 20:06:54
自分はこちらのマンションのモデルルームタイプに興味を持っております。
全体の価格を上げたわけでは無いとのことで、次週確認しに行って参ります。 現状では、中層階で3,600万円台くらいとのことでした。(83㎡) またご報告させて頂きます。 【一部テキストを編集しました。管理人】 |
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| No.37 |
by 匿名 2010-03-15 21:16:30
駅からの距離がとても近くて平坦なのが良かったです。足の悪い母がいるのですが、これなら大丈夫そうと言っております。あとは希望の部屋が倍率高そうなので何とかなると良いのですが…
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| No.38 |
by 匿名 2010-03-15 23:18:34
希望の部屋が買えると良いですね
当方も申し込み予定ですが階数の希望をいくつか伝えていますよ |
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| No.39 |
by ご近所さん 2010-03-15 23:54:41
近くに送電線があるのは気になりますね・・・
まあそれほど焦るような物件ではないでしょう。 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-03-16 00:38:18
価格は、全体が上がったのではないと確認し、事実私達の部屋の価格も変わってませんでした。営業さんは良い方でした私達は庭付きです。人気があるよで、心配です。
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| No.41 |
by 匿名はん 2010-03-16 00:56:57
ベタ褒めの書き込みが短期間で急激に増えたのは、
物件関係者さん登場ですかね。 現地行った方なら分かりますが、 １００歩譲っても明らかにベタ褒めするレベルではないです。 （悪くはなく、普通のマンションです） >立地は悪くないのですが、営業の方がはっきりと、 >上の方からもっと価格を上げてしまえという話があり、 >価格決定が遅れているときいて、なぜお客にそんなことを言うのかなと。。。。 >思いました。実際上がりましたし。 →★前の方々の書き込みにもありましたが、 儲ければヨシ！の誠意に欠ける会社なのでしょうかね。 価格の正式発表を待ちましょう。 >現状では、中層階で3,600万円台くらいとのことでした。(83㎡) →★当初の記載では「～3600万円台」と謳っていたのに、 中階層で3600万ですか？ 2300-3600万の下限＆上限はわずかな見せかけで変えずに、 全体的な価格は釣り上げてきたのですかね。 待ち続けた検討者を裏切る形になるかは価格発表を待ちましょう。 |
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| No.43 |
by 匿名 2010-03-16 01:53:20
今週は予約スムーズでした。ホームページはまだ変わらないけど、あのままなのかしら？
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-03-16 02:15:53
なんかプラス意見はほとんど全部「匿名」さん・・・
そして、レスの間隔狭い！！ なんか必死なんですか？売れると思ったから値上げしたんじゃないんですか？ 検討してる者としては、掲示板に活気があるのはいいんですけど、あからさまななりすましにはちょっと閉口・・・ それにしても資料ほしいなぁ・・・。 ＭＲ行ったのにまだ出来上がってないとか言って、ちょっとルーズすぎな気がしますよね。 たとえ物件は検討に値しても会社の応対はマイナス評価。 営業の人の当たり外れがあるのはどこの物件でもあることだから、誰にあたるかは運としかいいようがないけど、会社自体の姿勢が悪いのはのちのち色々お世話になるかもしれない身としては不安要素です。 |
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| No.45 |
by 物件比較中 2010-03-16 05:23:28
我が家は物件比較中ですが、せめて給湯器をエコジョーズにしてくれたらありがたかったです。
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| No.46 |
by 匿名 2010-03-16 08:13:00
ホームページの価格帯が変わっていたし、価格の底上げの噂は、やはり気になりますね。
待っていた側としては、他社を保留していたので、値上げされてたら、爽やかに「さようなら」と帰路につきます(笑) |
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| No.47 |
by 購入検討中さん 2010-03-16 08:24:52
この会社なんだかいやだ。
第一印象って大事ですよね。 資料が出来ていないとか・・・。 信用できない会社で大きな買い物はできません。 購入を前向きに検討していたのに、本当残念です。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-03-16 11:01:55
いろいろ書かれてますが、先日行った時はかなり混んでいた事は事実です。近所に住んでいるので、軽い気持ちで見に行きましたが、担当の方がとても感じ良く応対してくれましたね。
かなり賑わってはいたので人気があるんだなと思いましたがね。 |
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| No.49 |
by 物件比較中さん 2010-03-16 12:11:02
本当に関係者の書き込みがあるとしたら問題ですね。 誠実さをモットーとした姿勢を望みます。関係者の皆様よろしく。 さて、私は同じ様な物件と比較中です。 東武伊勢崎線・松原団地前です。徒歩４分、最多価格帯３０００万円前後、都心までの通勤時間もほぼ同じです。 環境もよく、街としても完成しています。 ただ、南西向きの部屋が多いので・・・ 三郷中央の物件の価格次第というところです。 ところで、タカラレーベンという会社は大丈夫？ 昨年の決算を見ると、営業利益、当期利益などマイナス指標が多いです。 純資産も前期の３分の１になっていましたし、もっとも昨年の不動産業界はどこも似たり寄ったりなのでしょうけど。 マンション自体の評価も大切ですが、住居後のアフターを考えると、販売会社の経営、姿勢なども重要なポイントですよね。 とりあえず、販売価格などの情報が早くほしいです。
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2010-03-16 17:55:11
三郷中央ってこれから発展していくと思いますか？
おおたかの森のように開発が進んでいるのでしょうか？ |
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| No.51 |
by 匿名 2010-03-16 18:31:48
おおたかと比べる程なく、開発は進んでないです。
ストリートビューででも確認すると良いかもしれないですね。(撮影年月は要確認) 発展するかどうかは、推測の限りとなるので誰も分からないことです。 水掛け論になるので、その議論に一般人の我々は解を出せないと思います。 出したとしても信じるには値しないものです。 |
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| No.52 |
by 匿名 2010-03-16 21:18:44
今週末もMRめちゃ混み状態なんでしょうか？近年稀にみる高評価で人気上々みたいですね
先週MRに行かれた方は、事前予約したんでしょうか？やはり、木曜日頃までにアポイント取れば希望の時間に行けるのでしょうか？ しかし、人気物件ですね |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-03-17 10:30:37
今まで、ずっと見てて「本当になりすましなのかな？」と半信半疑で見てましたが52あきらか営業でしょ！！
ＭＲ混んでたとは書いてあったけど、めちゃ混みとまでは書いてなかったし、『｢やはり木曜日」までに予約すれば…』って。今まで誰も木曜なんて表現したことありましたっけ！？「やはり」ってなんですか？（笑） なりすましなんて、本当に検討してる人からしたら信用落としますよ。 なりすますならもっと上手くやってほしいものです。頭の悪い営業さんですね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-03-17 11:33:46
モデルルーム行きましたが、社員の人の雰囲気が全体的に良くなくて
物件うんぬんよりまずそこでこのマンションのイメージが落ちました。 会社の誠意って、後々響いてくるんじゃないかと思い心配になります。 買ったらある程度の年数住むわけですし、 いちいち何かある度に嫌な思いするのかなあって。 現地も見に行きましたが、マンションの周りの道路が すごく狭かったのがとても気になりました。 対向車が来てもすれ違えない狭さで・・・。 私の運転技術では生活できないと思いました（笑） もっと広い道路に面してたら購入したかもしれないです。 |
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| No.57 |
by 物件比較中 2010-03-17 12:59:33
今週末モデルルーム予約していますが、とりあえず価格確認してきます。
駅前の予定のマンションは価格は安くないと思いますが(デベから予想して)、 ちゃんとしていそいなので、そっちをまってみようかと思います。 |
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2010-03-17 13:59:22
現地に行きましたが、開発前の駅前と言う感じと環境が微妙です。
静かと寂しいとは違うので、駅が近くても・・・。 生活しやすい感じが全くしないし、この間取りと高速道路との環境が気になり 金額は平均と言うよりもかなり高いとも思います。 何年か先にはきっと賑やかになるのでしょうが、魅力を感じる物件ではありませんでした。 営業さんらしい書き込みが多いのも、正直ウンザリしています。 この条件でこの金額では、検討中の草加松原の物件が凄く良い物件に思えるのは私だけでしょうか？ |
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2010-03-17 16:52:34
Ｎｏ．５８さんあなたもですか、私も同意見です。 同じ条件、価格帯だと東武伊勢崎線・松原団地の物件が環境がいい分、そっちに目がいきますね。 三郷中央の開発が具体的に計画がされていないのがマイナス評価になります。
駅前タワーマンションだけですし、それも着工期日が未定ですからその企業の事業業績でいつポシャルかわかりません。 マンション物件の在庫が各社かなり保有していると新聞にも掲載されていました。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-03-17 20:29:23
マンションの在庫はむしろ減ってきてますよ。
これから、不動産は序所に回復していくと思います。 ちなみに、駅前のタワーマンションは８月着工だそうです。 こちらがポシャるとは考えにくいですが・・・ |
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| No.62 |
by 匿名 2010-03-17 21:18:07
クレビア購入者ですが気になりちょっと見に行ったんです。
(笑)ほぼ同じ価格帯でした。クレビアは割とすぐ完売しましたが、ここが高いって書き込みされるのは理由がちょっと不思議だなあ。同じ駅距離だし。あの条件ならクレビア買ってなければ、購入したけど・・駅距離が遠いのなら、他にあるんでしょうが。悪意に満ちたコメントも多くて、少し応援したくなりました。部外者ですみません。 |
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2010-03-17 21:22:36
我が家は郊外でマンションを買うなら
駅５分以内、妥協で７分で探していたので この価格はとても魅力的です。 正式価格が出るまではわかりませんが。 ちなみに話題に出てる松原団地は駅のネーミングで 落選させてしまったので見てないです。 【一部テキストを編集しました。管理人】 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-03-18 00:56:34
松原団地は親戚が住んでるのでたまに行きますが、ほんと住むには良いところですよ。
（正確には、なって来たというべきかも） 散歩したくなるような楽しい公園も結構ありますし、駅から続くメインストリートの店舗の雰囲気が結構良い感じなんです。 大型ＳＣは無いですが、高層建築物による圧迫感もありません。 なんというか、伊勢崎線の鈍行しか止まりませんが、鈍行駅ならではの良さが出てる感じです。 そういう意味では、お隣の草加とは対照的ですね。 行った事無い人は、一度行ってみる価値はあると思いますよ。 ただ、松原団地は良いとしても今出てる物件は私の要求を満たしていないので、この辺も物色中です。 同じような物件が松原と三郷中央にあれば、多少高くても個人的には松原団地にするんですが・・・ |
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2010-03-18 01:04:26
＞64
そういうのは松原団地の物件のページで書かれたらどうですか？ 別にここに書き込んでる人は松原団地の情報なんていりません。 もし必要ならその物件のページを見るでしょうし。 それともなんですか？松原団地の物件の関係者ですか？ |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2010-03-18 14:01:22
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2010-03-19 10:57:40
良い意見も、悪い意見も全部業者書き込みのようにみえる。
松原団地、三郷中央、おおたかの森2社。 購入者は自分を信じるしかないですね。 |
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| No.69 |
by 購入検討者さん 2010-03-19 11:34:09
68さんのおっしゃる通りで、ネットの書き込みは当てにならないですね。自分達の考えが一番ですよね。
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2010-03-19 21:24:35
はがき、来ましたね。
さっさと資料送って欲しい。 |
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| No.71 |
by 匿名 2010-03-19 21:53:56
ほんと、、資料早くしてほしい。
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| No.72 |
by 賃貸住まいさん 2010-03-21 13:12:06
資料入手しました。
送ってくれることは無いみたいですが・・・・ はがきが届いたので わたしはマンションギャラリー行きました。 三郷中央は発展しないと思います。 そこがいいところかもしれませんが。 子供がいるかたはちょっときついかもです。 小学校が８００ｍ徒歩10分。で中学校は記載なし。 保育園も幼稚園もパンフレットに記載なし？ これならおおたかの森がやっぱりいいかな。 クレビアのキャンセル１戸出ましたね。 やはりこれからもキャンセルがでるかも。 そこも注意しています。 |
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| No.73 |
by 物件比較中さん 2010-03-21 13:35:09
クレビアのキャンセル物件を見てきました。７２㎡、１４階、南向きで３，４００万円でした。 見晴らしはいいですね、すぐ近くに小学校がみえます。 心が動きましたが、１４階は高所恐怖症気味の私はチョット・・・、キャンセル理由は、その方のローン審査が通らなかったととのことです。 すでに、入居が開始されていました。 ところで、検討中のみなさん、マンションの裏手はいかれましたか？１５０～２００ｍいくとバス通りがあり、大きめな郵便局、コンビニ、レストランなどありました。 その先が三郷市役所、総合病院で徒歩で１５分？ほどでしょうか。
小学校は、徒歩８～１０分程度は息子が現在通っている距離と変わりませんので問題ありません。 たしかに保育所が遠いかも。 周りの道路も、玄関前の通りは車がすれ違えるひろさがあります。 南側道路は確かに車がすれ違うのは難しい場所がほとんどですが、向かいの住宅の方々が通れるのだから問題ないのでしょう。もっともマンションの２階以上に住む方は関係ないかも。 |
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| No.74 |
by 検討中 2010-03-21 21:40:29
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2010-03-21 21:42:14
昨日MRへ行って来ました。１年以上誌面やネットで物件を探していて、ようやくピンと来たのがここ。
希望の時間で予約も取れなったし、かなり盛況。 少し早く着いたので現地まで歩いたり、エムズタウンに行ってみたりプラプラしてみた。 ◎現在２３区内の駅近賃貸に住んでいるので、三郷中央の駅前の静けさには驚きましたが、長く住むつもりなのでそれも良いかなと思える。 いまのところ夫婦二人だし、通勤で都内まで通うので買い物は会社帰りで良いし、車で周辺に繰り出しても良し。 ◎深夜１時まで営業しているマルエツがあれば日々の食材には困らない。 ◎駅からは苦にならない距離。（現在の住まいがダッシュすれば雨に濡れないくらいの距離なので、たぶん５分以上は無理） ◎現在の駐車場代が￥21000（高い！）ここなら管理費等が賄えちゃいそう。駐車場代が安い。 ◎会社までの通勤時間も秋葉原乗り換え１回で３０分ほど。 ◎駅から近いほうの東側、メインエントランスの西側、と入口が２か所ある。スロープもある。 ◎第一種住居・・・ということで、高層すぎない（もともと低層マンション希望だった。） ◎デザインは良い。落ち着く色合い。白っぽいのは好みじゃないので標準でもＧＯＯＤ。 ◎優先順位が立地と価格なので、お風呂がエコなんとかじゃない、とかオール電化でない点はマイナスにならず。 △元タオル工場跡地（会社が移転した）工業系ではなく土壌汚染の心配がない。ホントか？ △北側の総合グランドの土地が売られたとしても工場や高層マンションは建たない。 △見事に行政が進める「開発区域」から外れている。許容範囲か。 △低層希望だったが、ニオイだめ、虫苦手、赤ちゃんや子供の声ＮＧ（仕事の都合上平日の昼間に寝ていたり、土日の午前中に帰宅して休養したりするので。）などの理由から西側寄り中層以上になりそう。 ☓当初の広告から価格が上がった（幅が出た）のはショック。 ☓周りの川、整備されていない戸建住宅の真横をチョロチョロ流れる排水路？用水路？家庭排水が流れているのが気になる。 ☓まだ３月なのに周辺に（水気のあるところにウジャウジャ発生するような）虫が多数 気持ち悪い！ ☓上記の理由と、「チカンに注意」ののぼりが数本立っている、などから当初希望していた１階住居は検討から外した。専用庭や専用駐車場、サイクルポートまでついていて良かったのに残念。 ☓２０７戸でＥＶ２基は少ないと思う。営業担当者は当たり前だが「問題ないですよ」と言うが。 ☓MRの営業スタッフたち（主に女性）の態度がいや。なれなれしい、タメ口、横から目線。やや一方的。 （たまたま私たちの担当者は普通のひとで敬語も使えたのでまぁ良し。まわりで話しているスタッフたちにやや難ありだった。） ☓アルコープ門扉が欲しかったけど、ない。（角部屋はあったかな。予算が合わないから見ていない。） 比較検討物件としては、プレミアム草加松原団地、クリアヴィスタおおたかの森、など。 どこも一長一短で、完璧な物件などないわけで・・・「ビビッ」と来たからここを第一に考えてみようかなと。 沿線を変えて通勤時間から考えて、東武東上線、総武線（船橋あたりまで）、都営三田線、埼玉高速鉄道、などなど見てみましたが、同じ通勤時間で予算内、７０㎡～ 駐車場代￥１００００未満では、やはりつくばＥＸ沿線が一番現実的だった。 今のところ子どももいないし、教育関連項目を重視しておらず。 あぁ、すっきりしました。 書き出してみたら整理出来ました。この場をお借りしてしまいスミマセン（＾＾；） |
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-03-21 21:55:03
すごいね。。。お疲れ様でしたｗ
この物件のこと好きなんでしょうね！ |
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| No.77 |
by 周辺住民さん 2010-03-21 22:32:24
近辺に住んでいるものです。
マルエツは深夜１時まで営業していますが９時以降はほぼ野菜等品切れ状態。 使えませんよ！１０時に閉まるイトーヨーカドーは使えますが車がないと・・・・・ 土、日の買いだめが必要思です。 痴漢の被害はたまにあります。 駅ができるまではトラック置き場や資材置き場が多い場所地ですから。 吉川警察署のＨＰに被害状況が出てるので確認してみればよいと思います。 でも他に比べて静かなのは良いと思います。 そこだけかな・・・ |
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| No.78 |
by 匿名 2010-03-21 22:50:48
＞７２さん
先日、私がＭＲに行った時に頂いた資料には保育園･幼稚園･児童クラブの資料も入っていました。ちなみに保育園は１３、幼稚園は１０ヶ所あるようですが徒歩ですぐの場所ではなさそうですね。私は子供を幼稚園へ預ける予定なので幼稚園に関しての情報しか聞いていないのですが、９園は送迎バスがあるそうです。また延長保育は１０ヶ所の幼稚園全てで行っているようです。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-03-21 23:15:58
私も頂いた資料に記載を確認しました。保育園は時間があったので、見に行きました。とても広く伸びやかに過ごせそうな、子供に良い環境でした。多少心配はありますが、駅からの距離等利点も多く決めようかと話しています。
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| No.80 |
by 周辺住民 2010-03-21 23:51:05
わりかし近くに小学校はありますが、保育園は近くにないので、共働きのかたは厳しいのかなと思いますよ〜。
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| No.81 |
by 働くママさん 2010-03-22 10:17:53
保育園多少心配ですがわずかの期間ですし、そのため為に住宅を考えるのはナンセンスだと思います。毎日の通勤が駅から近くなる事で楽になりますので。周辺の方詳しい情報ありがとうございます。
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-03-22 10:20:59
確かにそうですね。近くにあっても、すぐ必要なくなるんですもんね。共働きで通勤を考えれば、駅近くが優先順位高くなりますよね。10分以上は歩けないです(笑)
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| No.83 |
by 申込予定さん 2010-03-22 18:15:22
No.77 さん 私は南浦和に住んでますが同じく9時以降の生鮮食品は若干少なりますし、どこのスーパーもだいたい一緒ではないですかね。遅くまでやっているスーパーが駅前にあるだけで嬉しいです！それだけではないですがこちらの物件に決めようと思っています。ご予定の皆さまよろしくお願いします。
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2010-03-23 09:39:35
昨日、三度目の現地視察。 相変わらずの静かな街？でした。 ３回も見に来ると、親しみさえわいてきます。 保育所が気になって調べました。 詳しくは、三郷市役所のＨＰ、「保育所一覧」またはネット検索で「三郷市 保育所」を入力して検索してください。 マンションから近いのは、”つくし保育園”ですね。 マンションから徒歩１５分ぐらいでしょうか、三郷総合病院の裏手方面にあります。預かり時間は７：３０～１８：３０分、保育所から三郷中央駅までも約１５分ぐらい。 雨が降ると大変ですが、駅からバスで「消防本部前」（三つ目）で下車４分程度です。 不便といえば不便ですかね？ マンション裏のグランドでは、少年野球の練習でにぎやかな声が聞こえていました。 ２面あって奥のグランドが大人、マンション側では少年達が使っていました。 休日の日に、静かな時間を・・という方は西側の部屋は要注意かも。 私的には、駅まで徒歩４分、郵便局（本局？）が徒歩５分、消防署、総合病院まで徒歩８分、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分、大きな公園も駅前にあるし、駅南側に今年９月に３階建ての商業施設が完成するし、北側にはタワーマンションができ１～２階が商業施設だとすれば、２年先は結構住みやすい街になるかなぁ～と期待しています。 大型ショッピングモールや映画館も新三郷、おおたかの森、三郷ＪＣＴの近場３箇所にあるので結構楽しいかなぁ、と思っています。 つくばエクスプレスが運行見合わせになっても、バスで武蔵野線（三郷駅）や常磐線（松戸駅）にでれますしね。 後、夕方、陽が落ちてからの雰囲気がどうなのか気になるので、またその時間帯に現地視察に行きたいと思っています。
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2010-03-23 12:35:19
参考になります〜ありがとうございます。昨日初めてモデルルームに行きました。都内で探してましたが、予算合わず初三郷でした。ちょっと静か過ぎ(笑)でしたが、広い部屋も検討出来る価格ですし、何より通勤距離は変わらないので、只今検討中です。
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2010-03-24 00:14:53
No.75 です。
価格がつり上がったのがショックと書きましたが、またまた駐車場代金まで値上がりしていました。 ダブルショックです！ 先日モデルルームに行った際に駐車場代金の最高値が￥3000と聞きました。 「ＭＡＸで３０００円ですか？安いですね、助かります。」と返しました。 つい２日前のことです。 なのになのに・・・最新のスーモ（雑誌）で小さく「￥300～￥6000」と記載が！！！！ なんと上限が２倍の金額になっていました。 驚きです。なぜ？なぜ？ 結構前向きに検討しているのに、次から次へとあれこれ値をつり上げられると不信感が芽生えます。。。。 そりゃぁ販売予告広告であって、（予定）と書いてあるから予定価格が変わっただけかもしれませんが どなたかが書いているように、悪徳な思惑で値上げをしているなら腹立たしいです。 うーん。モヤモヤするわぁ。 |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2010-03-24 00:34:37
雑誌の原稿入稿はおよそ１ヶ月前です。 私も仕事で雑誌関係に自社商品の広告を広告代理店に出しています。 ですから、最近営業担当の方から聞いた話が最新の情報と判断していいのではないでしょうか。 ２０日にＭＲ見学して説明を受けましたが、平置きＰで３，０００円、と私も確認しております。 雑誌情報と営業情報がちがっていたとしたら、ご自身で担当の営業に確認されてはいかがでしょうか。
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| No.88 |
by 購入検討中さん 2010-03-24 10:34:32
どなたかこの物件の構造や地盤に関して説明を受けた方はいらっしゃいますか？
モデルルームでは立地やインテリア、設備に関する説明のみで、地盤やマンション自体の構造に関する説明はありませんでした。資料にわずかに記載があった程度です。 プレオープンの段階だからかと思っていたのですが、モデルルームのスペース的にそれらの説明パネルや簡易モデルを設置する余裕はなさそうな気がします。 特別、強みにならないから大々的に説明していないくらいならよいのですが、マイナス要素の説明を意図的に避けているのだとしたらと考えると不安になります。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2010-03-24 13:29:59
三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。 三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。 【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。 左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。 ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。 心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。 マンション構造は私も特に質問しませんでした。 ３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。 最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。 楽観しすぎるかなぁ・・・
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2010-03-24 17:25:11
>No.89さん
No.88で質問した者です。 参考情報ありがとうございました。 三郷市は大きな河川に挟まれていることもあり、地盤に関してはあまり期待ができないと思っていましたので、有事の際には、やはり基礎や構造の部分が重要になると考えています。 モデルルームで質問し忘れてしまい、このスレでも今まで話題にあがっていなかったようなので、気になって質問させていただきました。 |
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| No.91 |
by 物件比較中さん 2010-03-25 10:03:12
当方、前向きに検討しておりましたが、今、やめようかと悩んでいます。
一番最初の頃にＭＲを見に行き、そのときには要望書は３月の半ばと聞いていたのですが、先週ＴＥＬがあり「２７・２８日に要望書を書いてもらうことになった」とのこと。 しかし、運悪くその日は親戚の法事。遠いので２泊３日で行くため、その日は無理そうだと伝え、残念だが、前向き検討なので次期に申し込むと伝えると「なんで予定入れたんですか？」「希望の部屋買えないですよ？」と・・・ 残念なのはこちらも一緒だが間取りも一つだけじゃなく複数検討してるので、今回が終わって空いてる部屋で価格表を見せていただきながら、値段と間取りで希望に合えば検討していきたいからと伝えると「お客さんに見せる価格表は用意してないから、希望の物件しか教えられないから」「別に○○さんが買わなくても他にも買いたい人はいっぱいいるので」と態度が急変したのです。 買うつもりなのになんで？？？と思いましたが、またお世話になりたいのでお願いしますと切電しました。 ・・・が切った後になんだか怒りがフツフツと。なんでそんな風に言われなきゃいけなかったのかな？と。 で、他でもそんな感じなのかとレーベンのほかの物件を検索してみたら出るわ出るわ悪いネタ・・・ まぁ、関係ない人が書き込んでるのもあることを念頭においても、ひどすぎます。 しかも、マンションコミュニティーにレーベンの営業の人が書いたであろうものが多すぎて、正直不信感でいっぱいです。 物件は気に入ってたので、とても残念ですが中古も含め他も探そうかと思っています。 |
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2010-03-25 14:06:47
No９１さん、その営業担当はちょっとひどいですね。 私の担当はとても親切でした。 ２０日に２度目の訪問をした時に、その場でこちらが何件か候補としてあげた部屋の価格を本社（？）に確認しに何度も席をはずして教えてくれました。 その段階でもまだ価格調整中の部屋がかなりありましたが。 要望書は、部屋が決まっているのであれば、ＦＡＸで送ってもらってもかまわない、とのことでした。 こちらは、希望の部屋タイプ３候補のなかで、階数、購入予算を担当に話し販売価格と比較しながら購入希望の部屋を決めました。 希望の部屋タイプ以外でも購入予算に近い部屋と販売価格の紹介もしてくれました。 ２７，２８日に外出中でも、ご自分の希望部屋タイプ何点かであれば、電話で該当する部屋の価格を教えてもらい検討できるのではないでしょうか。 なにも２０７部屋全室の価格を知る必要はありませんよね。 ＦＡＸはコンビニにもありますから。
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| No.93 |
by 元検討者 2010-03-26 00:24:38
９２さん、当初、私たちも価格表と間取りとゆっくり照らし合わせて前向きに検討したかったのですが、
持ち帰りできる、価格表はいまだに用意がない(ちょっと考えられないですよね)のと営業のいい加減さでこちらのマンションには ４千万(広いところ希望だったので)近くのお金はだせないと判断しました。 施工前でプレオープンやモデルルームオープン初日の他のマンションも三件ほど行きましたが、全ての所で価格表はもらいました。(完璧に全戸数が載ってるものではないけれどだいたいはわかるもの) ので結局マンションはやめて少し予算はあがりますが、一戸建てを購入することにしました。 |
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| No.94 |
by 匿名 2010-03-26 00:27:33
９３です、
９２さんと↑で書いてしまいましたが、９１さんの間違えです。 すみません |
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2010-03-26 08:56:50
会社としての姿勢や営業の対応の悪さに関する書き込みが目立ちますね。
ところで、上の方の書き込みでもありましたが、検討者に価格の一覧表を渡さない（見せもせず、口頭で伝えるのみ）というのはどういった意図があってのことでしょうか？ 検討者からみれば価格一覧がある方が、価格によっては当初考えていなかった間取りも検討できるなど、メリットがあるように思います。 客の懐具合に応じて提示する価格を変えていたりするんでしょうか？ 公に配布していなければ検討者同士で比較されることもないでしょうし、万が一、検討者同士でそのような話があっても、聞き間違いや伝え間違いでしたで逃げられますよね。 |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2010-03-26 09:26:00
91です。
価格表について、私も９５さんのように当初考えていなかった間取りも検討できるからいつならいただけるんですか？と伺いましたが、（間取りが多くて、本当にたくさん候補があったのもあり）「この先もお客様に渡す価格表は作らないし、他の住戸の価格が載ってるのも見せることはできない」と言われました。 いままで何件か他物件のＭＲなどにも足を運んだり、ＤＭをいただいたこともありますが、どこでもその期に売り出す物件の価格が載ったものはいただくことができました。 またこれもネット情報なので、信憑性の如何は「？」ですが、タカラさんでは他の物件でも価格表のようなものはいただけないようで、９５さんのおっしゃる通り顧客によって価格が違ったり、最後になってきたときに「ここはこの価格だからこの値引きでいかがでしょうか？」と、元の値段を変えてお徳感を演出したりするそうで・・・ まぁ証拠はないので、信じないほうがいいかもしれませんが、一度沸いた不信感を煽るには十分だったというか（苦笑） にしても、普通どこでもいただけるものがいただけないとなると悪い想像は膨らむ一方です。 営業さん、おそらくこの板を見てるでしょうから、価格表作成するよう会社に働きかけていただけませんかね？ まぁ、こんな買うか買わないかわからない人に言われたくらいじゃ無理でしょうけどね（笑） |
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2010-03-26 09:38:15
日曜日にマンションを見にいきました。 やはり、価格がまだ全て決まっていなかったです。 であれば当然価格表など作れませんよね。 営業の方が２７日には全ての価格が決まり、お知らせできます、とのことでした。 現場では、営業の方が個別に価格を調べてくれて、この部屋は○○万円で決まりました、変更はありません、この部屋は調整中ですが○○万円台で調整中です、などいろいろと対応してくれましたよ。 ○○万円台といいますが、後半ですかそれとも前半ですか？と質問すると、また事務所にもどり調べて（電話で確認しているみたいです）、回答してくれました。 昨日、２７日からグランドオープンのＤＭが我が家にとどきました。 ですから、２６日までには確定しているはずですから、今日、担当に電話して、再度、希望部屋数点の価格を確認して、通勤時間、環境、間取り、購入価格などから判断してほぼ決める予定です。
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2010-03-26 11:59:55
９１です。
てことは、決定したら、一覧として見せていただけるってことですね！！ 決定しても見せてもらえないようなニュアンスだと思ってたので、それならよかったです。 話は変わりますが、ゲストルームの使用料とかご存知の方いらっしゃいますか？ 担当さんに聞けばいいのですが、先日のこともあってちょっと連絡とるのいやなんですよね・・・ |
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2010-03-27 00:08:53
今日、現地にＴＥＬしました。 販売は調整中で夜遅くまでかかるとのことでした。 明日、価格発表なのに印刷関係はまにあうの？？？ 僕が聞いているのは、２階の部屋は７５㎡、３０９０万円以下、西向きが２６００万円台、４階は７０㎡で３１００万円台でした。 価格は営業の人間が客の状況を見て価格を操作することはありえないですよ。 数千万もの物件をたかが一営業マンに販売価格をまかせる企業なんて常識的にありえません。 施工原価があり、それをベースにして営業利益を確保し、その利益の中で事業損益をどう確保していくかが基本でしょう。 通常、マンション販売に関わらず、他の商品の販売でも営業担当が販売価格を自由に左右できることはありえません。 営業利益をどう確保するかが事業責任者の重要な使命であり、それを営業担当にその場で裁量をまかせるようなことはまず考えられないでしょう。 長年、量販品販売関係の仕事をしてきた人間として、業種が違うとはいえ、あまりのも考えられない話だと思いましたので。 それから、この件とは関係ありませんが、そろそろ競合他社の関係者による中傷誹謗の内容や、該当物件の関係者による自画自賛の内容はそろそろやめていただきたい。 まじめに購入を検討している者にとって迷惑このうえなし。 批判するなら、その営業担当の氏名を明確にし、何をどのように言ったのか、具体的な数字を記載して言われてわいかが。
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2010-03-27 00:35:37
>批判するなら、その営業担当の氏名を明確にし
氏名明確にしたらだめでしょ、普通に考えて。 別に、自分は物件担当者でも、他ライバル物件の関係者でもありません。念のため。 買いたい人は自己責任で買えばいいし、色々調べた結果、信用できないなぁという方は買わなければいい話。 批判・賞賛色々ありますが、どの情報を取捨選択するかはその人の自由です。 たまに、批判があると「気分悪くなる」等の書き込みも見ますが、ここは検討版スレなので、そういう意見も聞きたいという人もいるはずです。（度を越した批判はさておき、なぜ自分が購入するのを辞めたか等は、迷ってる人にとっては知りたい情報でもあります） 批判を見た上でも買う意思があれば本当にほしい物件なんだろうし。 そういう意味でもいい判断材料になります。 なんでも、賞賛＝デベ関係者、批判＝ライバル関係者、と短絡的に見るのはいかがでしょうかね？ |
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| No.101 |
by 物件比較中さん 2010-03-27 00:37:05
追記
ただ、本当に関係者の方が投稿しているのであれば、やめていただきたいですね。 |
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2010-03-27 23:38:35
売り手の心理としてこうでしょうね。
全部の価格を明かしてしまうと、そこから値上げはできないし、 値下げなんかしたら、「値段下げた」とか「アウトレットか」 とか言われてしまうでしょう？ だから、最初の価格公開は最小限にしたいのでは？ まだどの客にも教えてない部屋の価格なら、 需要の動向を見て、あとから上げ下げしようと思いませんか？ |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2010-03-29 09:41:07
週末で登録でしたが、皆さんどうされましたか？
我が家はモデルルームに行ったのが遅かったので、今回は見送りました・・・ |
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| No.104 |
by 購入予定かも 2010-03-29 15:14:03
①三郷中央駅の付近の土地は水害などは大丈夫でしょうか？地盤沈下や、設計の計画など、気になります。
②元あったタオル倉庫は問題のない倉庫だと思いますが、その前にあった土地が持つ意味などわかるかたいませんか？ 物件価格、物件、駅近、駐車場、管理会社、不動産、設備など文句のない物件で、埼玉県とゆう理由で安いのだとは思いますが、他に理由がないのか心配です。 購入予定にしてますが、気にいって購入するので、金額が安い気がしちゃい、他に問題がないのか不安です。 なにか購入しない人の理由など、教えてください。 営業マンはどこの物件にもあたりハズレがあるので物件と土地に関して教えてください。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2010-03-29 20:09:42
以前、同じ質問をされた方がいました、 そのとき、私なりに調べての話をしましたので、再度、掲載します。 －－－－三郷市はもともと標高０ｍ～２ｍ程度の土地だそうです。 三郷市自体の土壌情報が見つからないので、近くの草加市情報がありましたので参考まで。 【参考】草加市は荒川や江戸川などの下流域に発達した広大な氾濫低地に属し、市内にも伝右川・綾瀬川・毛長川などの小河川や水路が多く分布する。それら大小の河川によって運ばれた砂などが堆積した微高地(自然堤防)が全域に混在する－－－三郷市のＨＰを見ると三郷市.検討中マンションの場所は海抜０ｍ地帯のようです。 左右を川に挟まれた場所ですから草加市とほぼ同じと考えています。 ただ、最近の土壌改善技術や工法は進んでいますから、８階建て程度であれば、耐震性など問題ないと勝手に思っています。 心配な方は市役所の土木課へいけば教えてもらえますよ。 マンション構造は私も特に質問しませんでした。 ３／７にＭＲにいったときにもらった資料に、壁厚、二重床、二重天井、コンクリート強度の説明書きがありましたが、内容が向かいのキャンセル物件を見に行ったとき（同じ日）の資料と営業の説明と同じだったので。 最近のマンションはどこも似たり寄ったりの工法なのではないでしょうか。 楽観しすぎるかなぁ・・・－－－以上です。土壌に関しては、関東平野、特に東京（江戸）を中心にもともと湿地帯で江戸の町はその湿地帯を埋めて造られた大都会です。 駿河台台地、大宮台地、などありますが、それ以外は大部分が湿地帯です。 そんなところに、３０階、４０階といったビルを立てる土木技術があるのですから。 マンションンの構造、工法に関しては２８日に分厚い資料ができていて、その中に詳しく図解してありましたので、参考にされてはどうでしょうか。
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| No.106 |
by ご近所さん 2010-03-29 20:16:25
水害の件ですが、決して地盤の固い土地でない＆河川に挟まれているため、大昔こそ水害はありましたが現在は特に神経質になって気にするほどではないと思います。ただ、絶対にありえないとまでは言い切れないので、気になるなら辞めた方がいいかもしれません。
東京都足立区や埼玉の東部は、河川が多いのでどこも似たり寄ったりです。どうしても地盤が強固なところがというのであれば、東京西部や神奈川にされた方がいいと思います。 ちなみに私は１５年戸建てに住んでおりますが、なにも問題となったことはありません。 土地の問題ですが、おそらくなんの問題もないと思いますし、現在の土壌汚染の浄化技術は優れているので万が一なにかあったとしたら、きちんと対応されているとは思います。 安いとのことでしたが、三郷という土地からしたら決して安すぎることはないです。 区画整理地からはずれておりますし、倉庫跡地を買い取ったとすれば、地主何人もから買い取ったのではないと思いますので、それなりに安く購入したのだと思います。 駅南側にあるセンターマークスも今思えばお手ごろな価格だったのかもしれませんが、その当時は「高いなぁ」と思ったものです。あちらが駅徒歩１分なことを考えれば、適正or少し高いかもしれません。 |
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2010-03-29 23:27:34
そうですね、価格的には安すぎるという感じはないです。 ローンを借りる際、金融機関の評価で埼玉県でもさいたま市であれば標準プラスで１３００万円まで借りることができますが、三郷市では９００万円までが限度額でした。 つまり、物件価格の査定が同じ条件でも三郷市の場合安い（坪単価）ので、貸出しする金額の上限も低くてよいということでしよう。 正式価格はプレオープンでの価格設定よりもかなり安くなりました。 おおたかの森の徒歩１２分の物件との比較でかなり調整にとまどったのではないでしょうか？ 同じ条件での松原団地駅の物件と比べてもほぼ同等な価格設定と思います。
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| No.108 |
by 買いたいけど買えない人 2010-03-30 01:25:24
プレオープン時よりも安くなったのでしょうか？
その辺の情報、もう少し頂けませんか？ |
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| No.111 |
by 物件購入予定 2010-03-30 09:57:19
同じタカラレーベンの物件を買われた方からの意見は、参考になるのでいろいろ教えてもらいたいです。
普通の営業は、抽選したあとに手付け金でわ？ 手付け金も契約時や、重要事項の説明があったあとに効力があるので、先に客が契約破棄した場合の返金のできないお金を支払わせる方法は、違法です。 そんな営業方針の会社の物件はあとあと訴訟などの面倒な問題にならなきゃいいんですが、、、 すごく物件にたいして不安になってきました。 |
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2010-03-30 11:25:11
手付は契約前なら１００％戻ってきますし、契約書に署名捺印したら戻ってこないです。
どこの物件でも、抽選は形上するが、実際はもう決っているということはよくあります。 ローン審査に問題がなさそうで、かつ一番に希望した者勝ちです。ローンへの不安材料がある人ははずされることは多々あることです。物件への受け渡し直前に「ローン審査がＮＧだった」となると、手付は全額戻さなくてはいけない＆キャンセル物件として再度売らなくてはならないからです。だったら、ローンに問題ない人に売りたいという心理は理解できなくもありません。 まぁ、本当に購入したい側からすれば、公平公正にしてほしいというのもわかるんですけどね。 109さんの他の居住者とうまくいかない発言ですが、正直あまり関係がないような気がしますが。 |
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| No.113 |
by 購入やめました 2010-03-30 12:28:17
タカラレーベンの営業って殿様営業で、嘘ばっかりでした！昨日と今日で話しがかわり、価格だって、あがったり下がったり、契約するときになったら上がってたりしそう。
不安要素いっぱいあるためやめておきます。物件自体は価値がありそうなので候補にしていましたが。 はじめて買う人は騙されて買っちゃうかもしれませんが、何度かマンションを買い替えてきた私から見て、この会社の体制は不安ですね。 売る時点でお客様の意思を汲み取れない物件は入居後もゴタゴタがたえませんからね。 |
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| No.114 |
by 物件検討中 2010-03-30 14:03:46
近くの川は綺麗ですか？
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| No.115 |
by 申込予定さん 2010-03-30 20:00:18
Ｎｏ１１３さん、会社の体制が不安？？ 具体的に何が不安なのか明確にしないで単に騒ぎ立てているのはどうでしょうか。 だいたい騙される要素とは具体的になんなんでしょうか。 私も２０年前にマンションを購入する際に約３０物件ばかり見て購入しましたが（当時は抽選）、そちらの言葉がよく理解できません。 契約前に、手付金を請求するのは違法、ほかの物件でもタカラレーベンはやっている、などとの書き込みがありますが、違法ならとっくに公取が摘発していますよ。 違法というなら、具体的にどの法律で、どの条文に違反するのか説明してください。 それから、価格は正式に確定するのは２７日と以前から聞いています。 それまでは、予定（調整中）価格だということは、担当営業から聞かされています。 私の担当営業は、この価格以上にはなりません、だとか○○万円台で調整中だとかいろいろ本社（？）と確認しながら情報をくれました。 購入希望者は営業担当とよい関係を築くのが、自分にとってメリットになります。 自分にとってよい情報をいち早く提供してもらえるのも、よい関係があるからです。
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2010-03-31 07:49:56
114さん
実際に見てみるのが一番だと思いますが、お世辞にもキレイとは言いがたいと私は思います。 ＞契約するときになったら上がってたりしそう これは絶対ないでしょ（笑）こんなことしたら、普通に詐欺だよ。訴えてもいいくらいだと思うよ。 プレオープン期間中は価格未定と最初から謳っていたし、まぁ、当初の出ていた2900～3600万から情報修正されて、正直「えっ！？最悪。」と思ったけど、先週末の申し込み時に提示された値段は当初価格に近づいてる感じがして、自分はよかったなぁと思ってたとこです。前日に行ってたことが今日変わってた、なんてことは今んとこないですけど、たとえばどんなことがあったのでしょうか？参考までに具体的に教えていただけたら嬉しいですが・・・ 我が家はマンション購入２回目ですが（現在住んでるのは財閥系のマンションです）、だまされてるなんて感じはしないです。殿様商売に出れる位置に立ってる会社とも思えない。１流ではないですからね。 |
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| No.117 |
by 物件比較中さん 2010-03-31 07:50:44
情報修正→上方修正
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| No.118 |
by 物件比較中 2010-03-31 08:16:27
殿様営業ではありませんでしたが、私の案内してくれた人が、タメ口を使うのにびっくりしました。
仲良くみたいな感じにしたいのか、でも私は初対面の人になれなれしくタメ口をきかれたくはありません。 敬語の教育し直した方がいいと思います。 親を連れてったのに、帰り道、営業態度が気に入らないとのことで気まずい空気になっちゃいました。 物件はすごく気に行ってるので購入予定ですが、人生に１回の買い物だし、親を説得してまで買いたい物件なのか、わからなくなってきました。 |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2010-03-31 08:37:00
ため口はいやですね。うちも親を連れていきましたが、それはなかったです。
ただ、モデルルームに行ったときに、他の担当者が話してる声が聞こえてきたことがあったのですが、その方はとても慣れなれしい感じで、「うちの担当じゃなくてよかった」と思いました。どこのモデルルームに行ってもそうですが、この営業はちょっと…と思う人は必ず一人はいます。ただ、この会社、結構営業さんに対する批判も見るので、全体的に質の低い営業さんが多いのかもしれません。でも、うちの担当さんはいい人です。 一生に一度の買い物ですから、いやな思いするかもしれませんが、本社等にＴＥＬして担当を変えてもらうのも一つの手かもしれません。 |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2010-03-31 08:56:48
そうですね。ありがとうございます。せっかくのいい物件を営業の方との相性で購入しないなんて、もったいないですよね。
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2010-03-31 11:59:32
私の担当もショップの店員のような言葉使いをするのでどうなのかなと思いました。
一回だけの印象なのかもしれませんが、物件そのものは希望に近いので購入を 検討していますが、今後もそんな感じなら担当は変えてもらいたいです。 |
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| No.122 |
by 匿名 2010-03-31 14:08:59
三郷市はまだ土地の値段が安らしく都内とかと比べると固定資産税が安いですよね。
これから開発予定の三郷中央駅前は固定資産税が上がってくると思いますが、物件はﾁｮｯﾄ外れてますが、やはり固定資産税は上がっていくのか気になります。 |
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| No.123 |
by 契約済みさん 2010-04-08 19:17:36
業者さんの書き込みストップしましたね。誰かが管理人に通報して書き込みできないようにストップかかっているのかな？
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| No.124 |
by 契約済みさん 2010-04-08 20:28:34
確かに、一気に書き込みが減りましたね！やっぱデベの方だったのでしょうか？
他物件の営業さんもいなくなったようです。 我が家は契約いたしましたので、次はオプション会等の情報を交換できたらと思ってますが、まだ次の予定が決ってないので、書き込むことがありません（笑） 書き込みがないってことは、今検討中の人がいないってことなんでしょうか！？ それはそれでちょっと不安になってきます |
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| No.125 |
by 物件比較中さん 2010-04-09 16:33:21
No.75です。→この投稿をした頃は、前向きに検討どころか、当初は第一希望物件でした。真剣でしたよー。
が、いろいろあって、辞めました。 その「いろいろ」を挙げておきます。「やめたほうがいい」とか「批判」ではありません。 「縁がなかったなぁ」「残念だあぁぁ」という出来事です。 結局、次点の流山おおたかの森の物件が、思いのほか、と言うか、想像以上に良い内容、良い環境、駅力だったので こちらで落ち着きそうです。（まもなく契約。その前に松原団地の１件に行ってから決めようと思います。） 三郷Beries・・・購入したかったけど・・・ *希望ﾀｲﾌﾟを押さえられない（申込金10万円で押さえ、が出来ず、希望部屋を決めたら訪問日を決めて その訪問日が契約日となる。その場で重要事項説明などになり、捺印するのが通常の流れ）ホントに？ 重要事項、契約書、管理規約などをあらかじめ読んで、準備したいのに「当日なの？」という気持ち *3月中に（かなり早い段階でMRに行き）希望ﾀｲﾌﾟを伝えていたのに、次に連絡したら「もう他の方が契約済みです。」と言われ第一希望の部屋を断念。それは残念でしたよ。 決めた＝契約 と言われたので、一度家に帰って考えてから、と思ったのと、希望通り用意出来そうとか、 他の販売スタッフに売らないように言っておくから大丈夫、なんてのを鵜呑みにしちゃって、甘ちゃんだったな。 そりゃぁこちらより早くお金を持ってきた客に売るのは当然。良いんです。それは。こちらが悪い。 でも、その一連の流れや会話が残念でならない。 *全体の価格表はもらえない。 「内部で販売する部屋」などという「？？？」な部屋がある。何のことでしょうか？ 「全体で○○戸契約済み」と言うので、ならば残っている住居から検討したいから、どこが売れているのか 教えてほしいと言っても教えてくれない。 希望のタイプを決めて、問い合わせをすれば、そこが契約済みかどうか知らせてくれると言うが、これは 不親切と思ってしまう。 もちろん壁に貼り出す「バラ」や「商談中」などという表示もなし。なんとも透明性に欠ける。 当初の「100ｐ＝100万円分サービス」に踊らされて、すぐに契約しなくて良かったかな。と言い聞かせる。 *やはり、いつ来ても周辺が「臭い。」「小さな虫がうじゃうじゃ飛んでる。」 これは個人的に「ニオイ」が苦手なので、春先にこの臭いでは、夏はどうなるの？と不安材料。 東側の川は、降雨などの増水がないと、水の流れがないのできつい。 周辺の住宅地から垂れ流しの「雑水」が流れるドブも、幼き頃を思い出す、あのドブの臭い、かな。 計画地から外れているから、これ以上整備されるか微妙。 *構造的には問題ないと思うが、地盤が少しゆるいかな。57ｍくらい掘った、だから何だというわけではないけど、 流山が35ｍくらいだったので。 *おおたかの森に行ってみてわかった「駅力」「行政」の力の差。 売却の予定はなく、長く住みたいので、長い目で見た「住みやすさ」は重要だと気付いた。 駅近にこだわっていたが、１０分少々歩くことは自分にとって苦痛でない、ということが分かった。 こんな具合で、希望の間取りの購入が叶わなかったこと、販売方針に疑問があったこと、周辺の環境条件を見直したこと、 良い物件に巡り合えたこと、などが重なり、今回は見送りとなりました。 マンション購入には、タイミングや縁を感じた一年でした。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2010-04-09 22:59:53
１年の末決めれそうでよかったですね。
我が家も間もなく家探しを終えられそうです。 といっても１ヶ月も探してないですが・・・ タイミングと勢いで！ 私は10分以上は乗り越えられなかった派です（笑） いま公園の側にしようかメインエントランス側に しようか悩み中です。 明日あたりに結論を出す予定です。 決まりましたら宜しくお願いします！ |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2010-04-10 16:30:39
本日モデルルーム行ってまいりました。私たちは希望の部屋で無事
契約予定です。正直、他はあまり見学してないので、不安はありますが 駅距離に代え難く決めました。主人は会社までが近くなり単純に喜んでおります。 あとはオプションで悩みながら、入居を待ちます！皆様宜しくお願い致します。 |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2010-04-14 00:51:10
車庫は３００円が一番人気みたいです。
やはり３００円は魅力的です。 私も第一希望は３００円です。 |
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| No.131 |
by 申込予定さん 2010-04-14 01:33:17
駐車場は車を持っていなくても、みんなで借りましょう！
ここは住居1戸当たり1台の割り当てで管理費を算出しているので もし空きが出た場合は・・・・・結局住人負担になってしまいます。 今後管理費UP要因になりますのでここはみんなで駐車場を借りて管理費維持をしたいですね！ |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2010-04-14 01:37:17
駅近くなので車が無い方も多く入居されそうですね。
あまる可能性もありますね。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2010-04-14 07:53:22
機械式で月３００円ってある意味罠な気がする。
数十年後に全入れ替えで億近い額がかかるはずなのに その値段だと全然足りないはず。 修繕費が相当負担になりそう |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-04-14 10:02:55
ネガティブな投稿は耳が痛く不快なのは分かりますが、駐車場の問題は十分な説明を受け、納得してから購入された方が良いですよ。機械式で月３００円というのは毎月の維持費だけでも足りないのではないですか？。将来的に多額の修繕費がかかったり、駐車場代の値上げが行われたりするのはマンションに住む以上避けられない事です。しかしいざ値上げとなった時、管理組合がしっかりしていないとトラブルの元となりますよ。そう言った意味でも十分に考えるべきです。
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| No.138 |
by 匿名 2010-04-14 16:21:02
検討板なのに戦々恐々してて逆に恐いです。
機械式駐車場はメンテナンスに多額の費用が掛かります。目先の300円に目がくらみ痛いしっぺ返しを受けますよ！ 冷静な分析が必要では |
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| No.139 |
by 契約済みさん 2010-04-14 17:47:14
なんか盛り上がってますね。
批判意見を聞きたいわけではありませんが、別にオタク意見とも思いませんが。 たまには気づかされることもありますし。デベの方がなりすましで書き込むほうが不愉快です。 まぁそれはおいといて、修繕計画を見るかぎりでは、無理した資金計画ではなさそうですよ？（と思って購入しました。素人意見なので、もし見落としあれば教えていただけると勉強になります） その分平面が3000円～6000円ですし、管理費も多少高めですしね。 管理費の余りは修繕金に積み立てると聞いてます。 また、管理組合の決定次第では、駐車場の利用率によってですが、全交換しなくてはいけない時に撤去することも可能だそうです。 駅近とはいえ、買い物等には車がないと不便な地域ですが、何十年後かに発展したときに車の保有率下がってるかもしれませんしね。 また、地上に出てる形の機械式なので、地下に下がるものよりはいいかと・・・。 駐車場に空きがあれば２台目借りれるとのことなので、夫婦共働きで自動車需要の高い我が家は是非借りたいと思ってます。空車率が高いってことは考えにくいような気がします。 |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2010-04-14 22:34:50
また値上がりしてると書かれるのもあれなので。。。
平面はすべて３０００円と契約書には書いてありましたよ。 あ、１階の部屋の専用駐車場は見逃してました 機械式は３００、９００（だったかな？）１５００の階によってわかれてましたね 参考までに。。。 |
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| No.141 |
by 契約済みさん 2010-04-15 00:16:13
139です。
全部3000円でしたか！身障者用は6000円と聞いていたんですが、特に自分と関係ないので契約書では見落としてました。確かに確認してみましたがＭＡＸ3000円になってます。１階の専用駐車場、機械式の１階が3000円、２階が800円、３階が300円でした。 |
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2010-04-15 23:07:27
結局は3000円払う平面駐車場を借りる人が300円の機械式を借りるひとの分、多く管理費を払うということで、
300円のみではないので管理は可能かと思います。私は300円駐車場狙いですが・・・・ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-04-15 23:28:38
先日ＭＲ行ってきました。
担当の方はしっかりとした方で、質問にもテキパキと答えて 頂きました。 残念ながら、うちは希望の場所がすでに販売済になっていたので あきらめましたが、とってもいい物件だと思いました。 みなさんのおっしゃってる駐車場に関してですが、ちょうど 機械式で300円は将来的に不足するのでは？と質問しました。 平置きでお金がかからない分、機械式に回していくので むしろ、余る位の計算ですよと教えていただきました。 静かでのんびり暮らせそうで、希望の部屋で契約できた方 おめでとうございます♪ |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2010-04-16 06:33:29
１日ぶりに見たら、結構書き込み消されてますね。
購入の決め手・もしくは購入を辞めた理由等、人の意見は聞くと勉強になりますから悪意のある書き込みは辞めてほしいものです、真剣に検討して決めた者としては・・・。 ところで、オプションの連絡はもうすぐなんですかね？５月に締め切ると聞いたので（上層階はわかりませんが）早く情報がほしいなぁと思うのですが。 何事もあわただしく決めるのはいやですし、カラーセレクション等もゆっくりじっくり検討したいなぁと思ってます。 全体的に情報はいってくるの遅いような気がしますので、これを見てるﾃﾞﾍﾞの方（見てるはずです。ＭＲで直接話したとき、ここに書いてあること結構知ってましたもんね）、関係各所の尻をたたいて、早くしてください（笑） |
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| No.145 |
by 匿名 2010-04-22 02:29:04
先日、現場周辺に行ってきました。
周辺の川は、確かに汚いですね。 それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。 駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。 保育園が近くにない。 最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。 …などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。 そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。 |
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| No.146 |
by ご近所さん 2010-04-23 01:09:27
周辺に住んでいるものです。
近くのマンションに住んでいます。 ＜辺の川は、確かに汚いですね。 汚いというほどでもないと思います。 釣りしてる人がいるぐらいですから・・まあ普通の川程度かと 夏場にくさくなる等、私は特に感じません ＜それから、周辺環境も、チカン注意や車上荒らし注意などの看板やのぼりがせこここに立てられてて、ちょっと盛り下がりました。 まあどこでもあるかとは思います。昔は何も無いところでしたから・・・・ 今は市の警備員や警備車が見回りや、ボランティアの方々が見回っている時もあります。 実家は流山おおたかの森近辺ですが、車上荒らしや空き巣は最近良く聞くといってました。 どっちもどっちです・・ ＜駅までの道のりも、今の住居と比較して、そんなに近くない。夜が暗そう。 保育園が近くにない。 最寄りコンビニが駅の売店並のａｐしかない。 そうですね。まだまだの所かと。けど静かでいいところだと思いますよ。ここはこれからに期待してます。 まあ交通の便を考えればまだ地価は安い方だと思います。安いうちにと思い私も購入しました・ ＜…などなど、第一希望だったのですが、そういう理由で断念しました。 そんな訳で、ＭＲに行くのもやめました。 ここは「静かでゆっくりしたい」が都内の通勤は楽に、という方が向いているかもしれませんね。 |
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| No.147 |
by 三郷団地 2010-04-26 21:00:38
三郷の地盤は軟弱だと聞きましたが、大丈夫でしょうか？
ＴＶの報道で、中川と江戸川が氾濫したときの洪水被害について シミュレーションしていましたが、危険はありせんか？ 地震で液状化現象は起こりませんか？ 大雨洪水で建物が被害を受ける心配はないのでしょうか。 |
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| No.148 |
by 契約済みさん 2010-04-26 23:01:49
それが心配なら、三郷のみならず東京・千葉を含めたこの一帯には住まないことです。
大宮方面や神奈川の地盤強固と言われる土地に住むしかありません。 |
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| No.149 |
by 物件比較中さん 2010-04-29 22:22:37
148さん、話がちょっと極端ですね。
地盤については、行政から出ているハザードマップが参考になりますよ。 三郷市洪水ハザードマップ http://www.city.misato.lg.jp/kouzui/e.html 三郷市地震ハザードマップ http://www.city.misato.lg.jp/jishin/map_dl.html 八潮市洪水ハザードマップ http://www.city.yashio.lg.jp/www/contents/1229586841235/index.html 流山市洪水ハザードマップ http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kasen/hazardmap/index.html これによると、三郷中央は水害・地震（液状化現象、倒壊危険度）にかなり弱い事が分かります。 特に、駅近辺が一番悪いようです。 八潮市のも見てみましたが、三郷中央よりはマシな程度。 対して流山おおたかの森は、かなり水害にも地震にも強いようです。 まぁ、実際の災害時にこの通りになる保障はありませんが、 地盤が強いところの方が被害が少ない可能性は高いでしょう。 住居を選ぶ基準として、地盤をどれほど重要視されるかは人それぞれだと思いますが、参考までに。 |
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| No.150 |
by 賃貸住まいさん 2010-05-03 00:41:32
ここは売れてるのでしょうか？
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| No.153 |
by 契約済みさん 2010-05-09 00:54:08
暴走族はどこにでもいますよね。
まあ田舎ならではというところでしょうか。 |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2010-05-09 02:02:17
ここはまだ100ポイント値引き特権てやってるんですか？
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| No.155 |
by 匿名 2010-05-09 17:27:28
いまどき暴走族とは珍しいですね。
通行ルートになるような大きな道ってありましたっけ？ |
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| No.156 |
by ゆーすけ 2010-05-09 20:06:35
私は現在三郷中央地区に去年の１０月から住んでいます。駅から北西へ約１kmの戸建てを購入しましたが、外環道路が近いにもかかわらずものすごく静かです。これは家の防音云々じゃなく、外環道路の防音対策が完璧なんでしょうね。さらに駅前の北大通りまで約１００m、まだロードサイドショップがないせいなのかもしれませんが、車の通りも少なくこれまた静かです。他の方が言っておられるように今後「大発展」とまではいかなさそうですが、生活中心の都市としてはこの程度で十分なのではないでしょうか？？今度出来るタカラレーベンさんのマンションも一本裏の道路ですし、騒音は気にならないと思います。現在、駅前にはなにもありませんが、その開発地区の裏側（グラウンド方向）は郵便局（本局）や地元金融機関、コンビニも徒歩圏内ですし、不自由さを感じる事は少ないかと思います。開業したばかりの駅の周りになにもないのは当たり前であって、目先の駅前地域よりもその街・都市全体の利便性を考えることが重要なのではないでしょうか？？三郷市は医療・福祉・生活環境と人口１０万クラスの都市としては申し分ないかと思います。あと近隣町内会ですが、この地域の町内会は古くから歴史があり、住民レベルでの交流も盛んです。とくに今は若い人間が不足しているようですので入会も大歓迎のようですよ。
私も当初「町会なんてメンドクサイ・・・」などと思っていましたが、今は逆によかったと思います。そんなカンジで三郷中央地区はとても住みやすいいい街ですよ。もっとも更に住みやすい街を作っていくのはこれからここに居住していくみなさんにかかっているんですよ。 ・・・しいて悪い事をいうならこのあたりは田園地帯だったのでその水路が多いということでしょうか・・・。現在は生活排水が流れ、お世辞にもきれいとはいえません（私の家の裏手にも流れています。）今時期から蚊などが出てきますので、それ相応の対策は必要かと・・・ちなみに各町内会で水路に薬まきは行っています。それよりもこれから市に水路にふたをするように働きかけなければいけません。子供が遊ぶと結構危険ですからね。タカラレーベンのマンションだと真横に第二大場川が流れています。上階の方は影響ないでしょうが、下階に購入を検討されている方は虫対策必要ですよ。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2010-05-10 16:20:36
ラーセレクションなどの打ち合わせが、６月になってからだと担当営業の方からきいています。
先週のスーモの雑誌には、第一期３０戸販売、と記載がありました。 これって残り３０戸？？？ 駅前に、３階建ての商業施設がこの秋にできるとのことです。タワーマンション用空き地の反対側です。 入居が楽しみです。 といっても、まだ１０ヶ月先ですが・・・・ |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2010-05-11 01:14:36
どれぐらいうれているのでしょう？
６月ですか・・・楽しみです。 私も現在高速道路近辺に住んでいますが、かなり静かで驚いています。 防音用フェンスの効果が大きいですね。 これからの町を応援したいものです・・・ |
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| No.159 |
by 契約済みさん 2010-05-11 01:18:43
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
購入者用掲示板です！ |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2010-05-11 22:46:07
>>157
私が前にモデルルームに行って聞いたとき(4月初め）ですでに50戸売れていると聞きました。 今ですともうちょっと売れているんじゃないでしょうか。 この物件は抽選販売じゃなく先着順なので、何期に何戸とかではなさそうな気がします。 |
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| No.161 |
by 契約済みさん 2010-05-11 23:03:47
先日MRに行ったところ、９０戸販売済みと仰っていました。
やはり端（上下含む）から売れているようです。 HPの間取り、MRの写真などは一向に更新されていませんが、もう半分近く売れたようです。 160さんのお話と合わせると約１ヶ月で50戸売れてますね。 順調か順調じゃないかは素人なのでよくわかりませんが・・・。 |
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| No.162 |
by 住まいに詳しい人 2010-05-11 23:11:23
三郷中央ってこれからも大規模マンション建設されるらしいね。
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| No.163 |
by 契約済みさん 2010-05-12 00:52:22
通勤には最高の場所ですから！
八潮は工場や土建さんが多いし、おおたかの森まで行くのもという感じで 三郷中央にしました。 価格もお手ごろですから。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-05-12 01:59:57
三郷中央駅は、八潮と南流山に挟まれた区間快速駅ですが、電車の待ち合わせは気になりませんか？
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| No.165 |
by 契約済みさん 2010-05-12 08:54:38
現在、栄住民ですが快速はだいたい１時間に２本ぐらいしか今のところ走ってないので、
そんなに気にはならないと思いますが。。。 まあ、人それぞれですかね |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2010-05-12 10:40:24
空から見る沿線の番組でＴＸ線を放映していました。 おおたかの森、柏の葉は、本当に駅前だけがビルで、その周りはは畑、空き地でした。 おおたかの森、柏の葉の方ごめんなさい。 まだ、三郷中央の方が町？らしく見えました。 贔屓ですかね。 ＴＸ線は、三郷中央駅は快速は止まりませんが、私は各駅電車で秋葉原までいきます。 そのほうが快速より空いているとのことです。（駅前マンションに住む方情報） 時間も５分程度の差なので。 時刻表をみると７時、８時台は１４本の電車があります。 そのうちで区間快速が５本とまります。 だいたい３～５分程度の間隔で運行しています。 確かに同じ時間帯で快速の電車は２本と少なく、私的には問題ありません。 今の住まいからは、通勤時間が１時間３０分かかるので、各駅電車で三郷中央から４０分の通勤時間は魅力です。
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| No.167 |
by 契約済みさん 2010-05-12 21:27:57
私もきになりません。
すぐに電車が来ますから。 ミサトは交通の便がいいところだと思います。 三郷ジャンクションは近く、すぐ首都高速、外環、常磐道といけますから！ あといいところは、スーパーービバホーム（大型ホームセンター）が近いこと！ ここにいけば何でもありますから。 まあ駅前の発展だけではなく、近隣の発展も考えるべきではないでしょうか・・・ |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2010-05-13 23:47:41
>>No.161
もう９０戸も売れてるんですね。 まだ２カ月しかたってないで半分近く売れてるのは、かなり順調な方じゃないでしょうか。 電車の本数は多いので、待ち合わせは余り気になりませんよ。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2010-05-15 15:19:28
今日ＭＲいったらお客さんいっぱいでした。
うれゆきは上々？？ですかね |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2010-05-17 00:03:39
今日モデルルーム見学に行ってきました。過去、いろいろなマンションを見て来ましたが気に入ったのは予算オーバーばかりだった私達も、予算内で気に入る部屋がありました。真剣に検討中です。無くなりそうでかなり怖いですが…。
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| No.171 |
by 契約済みさん 2010-05-18 00:11:07
物件価格としては、センターマークスよりちょっと高くて、ブランズよりもちょっと安いって感じですか。竣工年数、設備、将来性等を加味すると、やっぱり割安感はありますよね。
個人的にはミストサウナが結構気に入りましたｗ ところで、販売方法はずっと先着順なんでしょうか？ 抽選よりもこちらの方が気に入った物件を確実に手に入れられるので別にいいんですが・・・ |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2010-05-18 23:52:49
価格は私も割安感があると思います。
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| No.173 |
by 申込予定さん 2010-05-20 20:15:03
170です。購入する事にしました。やはりどう考えてもこれ以上気に入るマンションは無いかなと・・・。皆さまよろしくお願いします。
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2010-05-20 21:55:13
この物件ってフラット35Ｓ対応の物件でしょうか？
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| No.175 |
by 契約済みさん 2010-05-20 22:58:27
違ったと思います。
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| No.176 |
by 契約済みさん 2010-05-20 23:01:47
170さんよろしくお願いします。
後は購入者版で！ |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2010-05-21 01:29:04
フラットS対応ですよ！
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| No.178 |
by 契約済み 2010-05-21 07:40:00
フラット３５Ｓは対応しています。
ただ、今金利マイナス１パーセント引き下げをしていて、１０年引き下げと２０年引き下げがありますが、これは前者の方です。 とはいっても、１０年引き下げタイプでめ１１年目からは０・３パーセント引き下げられますので、そんなに変わりはありません。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-05-21 21:26:21
えっ？ 今は変動ですよ！ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-05-22 08:59:40
今日モデルハウスに見学に行って来ます！非常に楽しみです。
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| No.181 |
by 匿名 2010-05-22 17:42:40
フラット３５はたしか固定しかないですよ！
モデルルームの客の入りぐあいはどんな感じでしょうか？ |
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| No.182 |
by 匿名 2010-05-22 22:57:31
ＭＲを見に行った方の中で営業の方にエコポイントの事を聞いた方はいますか？
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| No.183 |
by 賃貸住まいさん 2010-05-23 00:03:04
フラット３５Ｓの対象物件にはネットでのっていなかったので・・・・
本当ですか････知らなかった、 エコポイント私も気になります。 |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2010-05-23 00:09:12
私も気になって営業の方に聞きましたがエコポイント対象ではないみたいです。
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| No.185 |
by 賃貸住まいさん 2010-05-23 00:29:22
フラット３５のHPに記載されていませんが・・・。
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| No.186 |
by 契約済みさん 2010-05-24 16:26:02
フラット35のHPには確かに載っていなかったので、担当の方に聞いてみました！フラット35は対応で、且つフラット35「S」も使えると言っていました。登録マンションとしてHPにまだ記載されていないだけの様です。
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| No.187 |
by 契約済み 2010-05-24 21:49:28
エコポイントは結構条件厳しいですからね…
でも、よく考えると、複層ガラスなど使って省エネ仕様にすると、ポイント分の３０万円分以上はコストとして販売価格に反映されるんじゃないでしょうか？ その分安くなってるので、そんなに損した感じはしません。 |
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| No.188 |
by 購入検討中さん 2010-05-27 19:29:15
ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内に電柱＆電線があるのってマンションでは普通なのでしょうか？窓を開けたときに電柱が目の前に来たらちょっと嫌だなと思って聞いたら６階以上なら問題ないと言われました。６階以上で検討しようと思っていますが、価格が高くなってしまい、迷っています。皆さんはどうでしょうか？あまり気になりませんか？
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| No.191 |
by 購入検討中 2010-05-27 22:52:51
そういえば、きのうだかおとといの日経新聞に、つくばエクスプレスの１日平均乗客数が２７万人超えたって記事がありましたね。
目標より１年前倒しで達成したそうです。 ４月時点では２８万人を超えているとか。 これを機につくばエクスプレスの東京延伸に弾みをつけてほしいですね。あと運賃の引き下げも。 |
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| No.192 |
by 匿名 2010-05-27 23:04:16
電線とか電柱とか気にしてませんでした・・・と言うか気づきませんでした。
６階なら大丈夫ってことですよね？ |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2010-05-27 23:11:25
６階なら大丈夫と営業の方に聞きましたよ。気になる方は６階以上にしてくださいと。。だから私も６階で検討中です。でも売れているのは下層階の方だって言ってました。値段のせいなのか、気になる人が少ないのか分かりませんが。
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| No.194 |
by 匿名 2010-05-27 23:25:25
５、６、７階で悩んでいたのでよかったです。ありがとうございます。
私みたいに気が付かない方が多い気もしますが・・・ |
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| No.195 |
by 契約済みさん 2010-05-28 00:12:32
現地を見れば分かりますが、５階以上であれば問題ないですよ。 ４階までは、ベランダから足元に電線が視
界にはいります。 でも、電線が視界に入るのは、２階から３階ぐらいではないでしょうか。 私も購入前にきになって、２度ほど現地を確認しにいきました。 今、基礎工事中ですよ。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2010-05-28 00:27:13
私も見に行きましたが、２階レベルだと思います。3階以上は大丈夫かと。
６階までの電柱なんかは送電線レベルです。 まさか高速側の西側のことですか？？ |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2010-05-28 00:42:11
低層階はお買い得だと思いました。
３階、４階はこの駅近くで、この大きさで２８００万円台ですから。 よって低層階から売れているんだと思います。早めに買っていれば･･･ 目の前にも戸建て又は3階立てレベルの賃貸しかたたないみたいですから。 まあ高層階もいいですよね。 |
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| No.198 |
by 契約済みさん 2010-05-28 01:53:23
私は電柱は2階レベルと聞き、３階を購入しました。一般の電柱みたいです。
戸建ての２階から見えるようなレベルです。 電柱もバルコニーからすぐではなく、結構５から６ｍはなれているので問題は無いかと思います。 それより西側の大きな送電線の方が気になり、部屋は東よりの部屋にしました。 低層階が売れたとの情報うれしいですね。私もやはり低層階価格に魅力ありましたから。 けど高層階も回りに高い建物がないので良いとは思います!! 目の前の空き地は戸建てになるのかな？？？ |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2010-05-28 01:59:07
ここはフラット３５Ｓが使えるけどクレヴィアは使えないみたいですね。
性能評価等で基準をクリアしたものが使えるんですがクレヴィアは基準をクリアできなっかったのか??? 建物自体は耐久性含めて三郷の方が良いという感じですね。 |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2010-05-28 04:37:46
価格の件、駅近でこの価格は確かに魅力的ですよね！
希望の価格内のお部屋を教えて頂いたところ２階が５部屋程、３階が１部屋、６階も１部屋あり悩みましたが広さや間取りを取って景色を諦め(-.-;)２階を購入しました。 もっと早く動いていたら理想の広さで３階、４階辺りも買えたのかな…ちょっと残念。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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