三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[106: ご近所さん]

水害の件ですが、決して地盤の固い土地でない＆河川に挟まれているため、大昔こそ水害はありましたが現在は特に神経質になって気にするほどではないと思います。ただ、絶対にありえないとまでは言い切れないので、気になるなら辞めた方がいいかもしれません。
東京都足立区や埼玉の東部は、河川が多いのでどこも似たり寄ったりです。どうしても地盤が強固なところがというのであれば、東京西部や神奈川にされた方がいいと思います。
ちなみに私は１５年戸建てに住んでおりますが、なにも問題となったことはありません。

土地の問題ですが、おそらくなんの問題もないと思いますし、現在の土壌汚染の浄化技術は優れているので万が一なにかあったとしたら、きちんと対応されているとは思います。
安いとのことでしたが、三郷という土地からしたら決して安すぎることはないです。
区画整理地からはずれておりますし、倉庫跡地を買い取ったとすれば、地主何人もから買い取ったのではないと思いますので、それなりに安く購入したのだと思います。
駅南側にあるセンターマークスも今思えばお手ごろな価格だったのかもしれませんが、その当時は「高いなぁ」と思ったものです。あちらが駅徒歩１分なことを考えれば、適正or少し高いかもしれません。

[107: 購入検討中さん]

そうですね、価格的には安すぎるという感じはないです。　ローンを借りる際、金融機関の評価で埼玉県でもさいたま市であれば標準プラスで１３００万円まで借りることができますが、三郷市では９００万円までが限度額でした。　つまり、物件価格の査定が同じ条件でも三郷市の場合安い（坪単価）ので、貸出しする金額の上限も低くてよいということでしよう。　正式価格はプレオープンでの価格設定よりもかなり安くなりました。　おおたかの森の徒歩１２分の物件との比較でかなり調整にとまどったのではないでしょうか？　同じ条件での松原団地駅の物件と比べてもほぼ同等な価格設定と思います。　　

[108: 買いたいけど買えない人]

プレオープン時よりも安くなったのでしょうか？
その辺の情報、もう少し頂けませんか？

[111: 物件購入予定]

同じタカラレーベンの物件を買われた方からの意見は、参考になるのでいろいろ教えてもらいたいです。

普通の営業は、抽選したあとに手付け金でわ？
手付け金も契約時や、重要事項の説明があったあとに効力があるので、先に客が契約破棄した場合の返金のできないお金を支払わせる方法は、違法です。

そんな営業方針の会社の物件はあとあと訴訟などの面倒な問題にならなきゃいいんですが、、、
すごく物件にたいして不安になってきました。

[112: 物件比較中さん]

手付は契約前なら１００％戻ってきますし、契約書に署名捺印したら戻ってこないです。

どこの物件でも、抽選は形上するが、実際はもう決っているということはよくあります。
ローン審査に問題がなさそうで、かつ一番に希望した者勝ちです。ローンへの不安材料がある人ははずされることは多々あることです。物件への受け渡し直前に「ローン審査がＮＧだった」となると、手付は全額戻さなくてはいけない＆キャンセル物件として再度売らなくてはならないからです。だったら、ローンに問題ない人に売りたいという心理は理解できなくもありません。
まぁ、本当に購入したい側からすれば、公平公正にしてほしいというのもわかるんですけどね。

109さんの他の居住者とうまくいかない発言ですが、正直あまり関係がないような気がしますが。

[113: 購入やめました]

タカラレーベンの営業って殿様営業で、嘘ばっかりでした！昨日と今日で話しがかわり、価格だって、あがったり下がったり、契約するときになったら上がってたりしそう。

不安要素いっぱいあるためやめておきます。物件自体は価値がありそうなので候補にしていましたが。

はじめて買う人は騙されて買っちゃうかもしれませんが、何度かマンションを買い替えてきた私から見て、この会社の体制は不安ですね。

売る時点でお客様の意思を汲み取れない物件は入居後もゴタゴタがたえませんからね。

[114: 物件検討中]

近くの川は綺麗ですか？

[115: 申込予定さん]

Ｎｏ１１３さん、会社の体制が不安？？　具体的に何が不安なのか明確にしないで単に騒ぎ立てているのはどうでしょうか。　だいたい騙される要素とは具体的になんなんでしょうか。　私も２０年前にマンションを購入する際に約３０物件ばかり見て購入しましたが（当時は抽選）、そちらの言葉がよく理解できません。　契約前に、手付金を請求するのは違法、ほかの物件でもタカラレーベンはやっている、などとの書き込みがありますが、違法ならとっくに公取が摘発していますよ。　違法というなら、具体的にどの法律で、どの条文に違反するのか説明してください。　それから、価格は正式に確定するのは２７日と以前から聞いています。　それまでは、予定（調整中）価格だということは、担当営業から聞かされています。　私の担当営業は、この価格以上にはなりません、だとか○○万円台で調整中だとかいろいろ本社（？）と確認しながら情報をくれました。　購入希望者は営業担当とよい関係を築くのが、自分にとってメリットになります。　自分にとってよい情報をいち早く提供してもらえるのも、よい関係があるからです。　
　

[116: 物件比較中さん]

114さん
実際に見てみるのが一番だと思いますが、お世辞にもキレイとは言いがたいと私は思います。


＞契約するときになったら上がってたりしそう
これは絶対ないでしょ（笑）こんなことしたら、普通に詐欺だよ。訴えてもいいくらいだと思うよ。
プレオープン期間中は価格未定と最初から謳っていたし、まぁ、当初の出ていた2900～3600万から情報修正されて、正直「えっ！？最悪。」と思ったけど、先週末の申し込み時に提示された値段は当初価格に近づいてる感じがして、自分はよかったなぁと思ってたとこです。前日に行ってたことが今日変わってた、なんてことは今んとこないですけど、たとえばどんなことがあったのでしょうか？参考までに具体的に教えていただけたら嬉しいですが・・・
我が家はマンション購入２回目ですが（現在住んでるのは財閥系のマンションです）、だまされてるなんて感じはしないです。殿様商売に出れる位置に立ってる会社とも思えない。１流ではないですからね。

[117: 物件比較中さん]

情報修正→上方修正

[118: 物件比較中]

殿様営業ではありませんでしたが、私の案内してくれた人が、タメ口を使うのにびっくりしました。

仲良くみたいな感じにしたいのか、でも私は初対面の人になれなれしくタメ口をきかれたくはありません。

敬語の教育し直した方がいいと思います。

親を連れてったのに、帰り道、営業態度が気に入らないとのことで気まずい空気になっちゃいました。

物件はすごく気に行ってるので購入予定ですが、人生に１回の買い物だし、親を説得してまで買いたい物件なのか、わからなくなってきました。

[119: 購入検討中さん]

ため口はいやですね。うちも親を連れていきましたが、それはなかったです。
ただ、モデルルームに行ったときに、他の担当者が話してる声が聞こえてきたことがあったのですが、その方はとても慣れなれしい感じで、「うちの担当じゃなくてよかった」と思いました。どこのモデルルームに行ってもそうですが、この営業はちょっと…と思う人は必ず一人はいます。ただ、この会社、結構営業さんに対する批判も見るので、全体的に質の低い営業さんが多いのかもしれません。でも、うちの担当さんはいい人です。
一生に一度の買い物ですから、いやな思いするかもしれませんが、本社等にＴＥＬして担当を変えてもらうのも一つの手かもしれません。

[120: 購入検討中さん]

そうですね。ありがとうございます。せっかくのいい物件を営業の方との相性で購入しないなんて、もったいないですよね。

[121: 購入検討中さん]

私の担当もショップの店員のような言葉使いをするのでどうなのかなと思いました。
一回だけの印象なのかもしれませんが、物件そのものは希望に近いので購入を
検討していますが、今後もそんな感じなら担当は変えてもらいたいです。

[122: 匿名]

三郷市はまだ土地の値段が安らしく都内とかと比べると固定資産税が安いですよね。
これから開発予定の三郷中央駅前は固定資産税が上がってくると思いますが、物件はﾁｮｯﾄ外れてますが、やはり固定資産税は上がっていくのか気になります。

[123: 契約済みさん]

業者さんの書き込みストップしましたね。誰かが管理人に通報して書き込みできないようにストップかかっているのかな？

[124: 契約済みさん]

確かに、一気に書き込みが減りましたね！やっぱデベの方だったのでしょうか？
他物件の営業さんもいなくなったようです。
我が家は契約いたしましたので、次はオプション会等の情報を交換できたらと思ってますが、まだ次の予定が決ってないので、書き込むことがありません（笑）
書き込みがないってことは、今検討中の人がいないってことなんでしょうか！？
それはそれでちょっと不安になってきます

[125: 物件比較中さん]

No.75です。→この投稿をした頃は、前向きに検討どころか、当初は第一希望物件でした。真剣でしたよー。

が、いろいろあって、辞めました。
その「いろいろ」を挙げておきます。「やめたほうがいい」とか「批判」ではありません。
「縁がなかったなぁ」「残念だあぁぁ」という出来事です。
結局、次点の流山おおたかの森の物件が、思いのほか、と言うか、想像以上に良い内容、良い環境、駅力だったので
こちらで落ち着きそうです。（まもなく契約。その前に松原団地の１件に行ってから決めようと思います。）


三郷Beries・・・購入したかったけど・・・
*希望ﾀｲﾌﾟを押さえられない（申込金10万円で押さえ、が出来ず、希望部屋を決めたら訪問日を決めて
その訪問日が契約日となる。その場で重要事項説明などになり、捺印するのが通常の流れ）ホントに？
重要事項、契約書、管理規約などをあらかじめ読んで、準備したいのに「当日なの？」という気持ち

*3月中に（かなり早い段階でMRに行き）希望ﾀｲﾌﾟを伝えていたのに、次に連絡したら「もう他の方が契約済みです。」と言われ第一希望の部屋を断念。それは残念でしたよ。
決めた＝契約　と言われたので、一度家に帰って考えてから、と思ったのと、希望通り用意出来そうとか、
他の販売スタッフに売らないように言っておくから大丈夫、なんてのを鵜呑みにしちゃって、甘ちゃんだったな。
そりゃぁこちらより早くお金を持ってきた客に売るのは当然。良いんです。それは。こちらが悪い。
でも、その一連の流れや会話が残念でならない。

*全体の価格表はもらえない。
「内部で販売する部屋」などという「？？？」な部屋がある。何のことでしょうか？
「全体で○○戸契約済み」と言うので、ならば残っている住居から検討したいから、どこが売れているのか
教えてほしいと言っても教えてくれない。
希望のタイプを決めて、問い合わせをすれば、そこが契約済みかどうか知らせてくれると言うが、これは
不親切と思ってしまう。
もちろん壁に貼り出す「バラ」や「商談中」などという表示もなし。なんとも透明性に欠ける。
当初の「100ｐ＝100万円分サービス」に踊らされて、すぐに契約しなくて良かったかな。と言い聞かせる。

*やはり、いつ来ても周辺が「臭い。」「小さな虫がうじゃうじゃ飛んでる。」
これは個人的に「ニオイ」が苦手なので、春先にこの臭いでは、夏はどうなるの？と不安材料。
東側の川は、降雨などの増水がないと、水の流れがないのできつい。
周辺の住宅地から垂れ流しの「雑水」が流れるドブも、幼き頃を思い出す、あのドブの臭い、かな。
計画地から外れているから、これ以上整備されるか微妙。

*構造的には問題ないと思うが、地盤が少しゆるいかな。57ｍくらい掘った、だから何だというわけではないけど、
流山が35ｍくらいだったので。

*おおたかの森に行ってみてわかった「駅力」「行政」の力の差。
売却の予定はなく、長く住みたいので、長い目で見た「住みやすさ」は重要だと気付いた。
駅近にこだわっていたが、１０分少々歩くことは自分にとって苦痛でない、ということが分かった。

こんな具合で、希望の間取りの購入が叶わなかったこと、販売方針に疑問があったこと、周辺の環境条件を見直したこと、
良い物件に巡り合えたこと、などが重なり、今回は見送りとなりました。
マンション購入には、タイミングや縁を感じた一年でした。

[126: 購入検討中さん]

１年の末決めれそうでよかったですね。
我が家も間もなく家探しを終えられそうです。
といっても１ヶ月も探してないですが・・・
タイミングと勢いで！

私は10分以上は乗り越えられなかった派です（笑）
いま公園の側にしようかメインエントランス側に
しようか悩み中です。
明日あたりに結論を出す予定です。
決まりましたら宜しくお願いします！

[127: 購入検討中さん]

本日モデルルーム行ってまいりました。私たちは希望の部屋で無事
契約予定です。正直、他はあまり見学してないので、不安はありますが
駅距離に代え難く決めました。主人は会社までが近くなり単純に喜んでおります。
あとはオプションで悩みながら、入居を待ちます！皆様宜しくお願い致します。