ザ・パークハウス アーバンス 御徒町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 御徒町についての情報を希望しています。
全戸角住戸のマンションです。
角部屋だと生活音をあまり気にせず生活できそうですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-okachimachi/index.html

所在地：東京都台東区台東4丁目105番1、105番2（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・根岸線「御徒町」駅（北口）より徒歩7分、
都営大江戸線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「新御徒町」駅（A2出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅（3出口）より徒歩5分、
都営大江戸線「上野御徒町」駅（A8出口）より徒歩6分、
東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（3出口）より徒歩10分、
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A2出口）より徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.91平米～65.41平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウスアーバンス御徒町｜日比谷線から徒歩5分、なのに空が広い！予定価格と現地映像【クリスティーヌ】
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[41: マンション検討中さん]

最上階（13Ｆ）は競合倍率が最大4倍程度のようです。
他の階は1-2倍とのことですが、金額が各階で50万円ずつあがるので、どの階にするかなやましいところです。

[43: 匿名さん]

知らぬ間に販売時期が3月にずれ込んでいましたか。
こちらは眺望には期待ができないと言った書き込みを読みましたが
それでもやはり最上階の人気が高いんですね。
棟で言えばスカイツリーが見えるEASTの人気が高いんでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

EASTの方が人気ありそうですよね。
西より東の方が好まれる傾向にありそうです。
気になるのは治安と公園の音かなと。

[45: 名無しさん]

立地は素晴らしいですね。
ただ、事業協力者住戸が多いので、正直、地主の方々の議決権の割合など気になります。

[46: 名無しさん]

立地は素晴らしいですね。
ただ、事業協力者住戸が多いので、
地主の方々の議決権の割合などが気になります。

[47: 匿名さん]

7階以上はワンフロア4邸、全邸角住戸というのは贅沢です。
角住戸率が高いのはポイント高い。
バルコニーの方向はイーストとウェストがありますが、イーストはスカイツリーや隅田川が見えるのかしら？
花火大会がバルコニーから見れたらかなり贅沢ですが、中層階以降は拝借できるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

イーストで申込んでいますが、6階以下は隣に学校がある関係で眺望は悪くなります。
なので価格もグッと下がっていました。
3月13日が抽選なので、おそらくもうそろそろで1次の締め切りのはずです。

[49: 検討板ユーザーさん]

価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？？

[50: 買い替え検討中さん]

見に行けばもらえるでしょ～まだ間に合うよ！

[51: 買い替え検討中さん]

事業者協力住戸がすごく減ってましたね。一体何だったのでしょうか。。

[52: マンション検討中さん]

アクセスとても良いですが、高いですね…と言うかこの１年でさらに値上がりましたね。中々手が届かない。

１年前頃に、近場のクレヴィアや、シティハウス御徒町・浅草橋、プレミスト蔵前などを検討したものの、相場が高いように感じて踏みとどまってしまいましたが、さらに上がってくるとは思いませんでした。当時の資料を見返すと安く感じます。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
貴方はずっと同じことを言い続けるでしょう。

[54: 匿名]

>>52 マンション検討中さん

新御徒町～御徒町エリアはなかなか下がりにくいと思いますよ。
自分は７年ほど上野～御徒町駅近くで３件賃貸を転々として、昨年夏にアーバンスから1分程の中古マンションを買いました。築10年ちょいで、スケルトン工事して6000万円ちょっとでした。新築なら7500までなら安い感じがします。シティハウス御徒町も良い物件で検討しました。いま物件を探していたらアーバンスの7500までなら購入したいと思います。それ以上だと私もやはり高すぎるかなと感じます。参考に世帯年収は1800くらいです。

[55: マンション検討中さん]

このマンションの契約しましたが、災害を除けば資産的にも問題ないですし、中々物件が立たないエリアだとは思います。
7階以上は景観も良いですし、花火も観れる感じですよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>51 買い替え検討中さん
三菱地所としても1DKでなく
3LDK・2LDKで分譲したかっただろうに、、
なんだか事業協力者の心変わりで振り回されてますね。
心配要素です。

[57: 匿名さん]

人気のある階数、部屋は抽選になるのでしょうか。
やはり上層階は景観もいいですし、人気があるんでしょうね。
価格が高いというコメントもありますが、上層階は倍率があるということで、都内のマンションでアクセスがいいところは人が集まるんでしょうね。
特に花火が拝見できるというのは最大のメリットかなと思います。

[58: 匿名さん]

人気があれば抽選にはなるかとは思います。
スカイツリーって何階から見えるのだろう？
スカイツリーが見えれば隅田川の花火も見えそうだし（ここしばらく中止しているけど）、
かなり夏場はテンション上がる。
自分で暮らすのにもそうなんだけど、賃貸に出すにしても
アピールポイントに困らない感じがします。

[59: 匿名さん]

外壁吹き付けで安っぽいよｗ

[60: マンション検討中さん]

ここは仕様が安っぽいですね。クレヴィアの方が格上ですし。近くの千代田区や文京区の方が断然いい。台東区は財政が相当悪く、医療機関など必要な機能にも十分な資金が行き渡ってない。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

御徒町在住、不動産関係です。
近くの持ち家にすんでいます。
確かに台東区は財政がよくないですね、生活保護も多いし。我が家も将来的には中央区に引っ越し予定です。
アーバンス、私はそれなりに良い物件だと思います。
山手が徒歩圏内、他複数路線使えるのは大きい、
多慶屋は品質があまりと感じるので、ライフにいけば質のそれなりに良いものが手に入ります。

また挙げられている文京区、千代田区はそもそも価格も違うので隣接しているだけで比較対象ではないと思いますよ。

文京区は湯島は便利ですね、坂がない場所ならありです。ほかは文京区出身者か車持ちなら良いと思います。それ以外はやや不便な場所が多いかなと感じます。

千代田区は良いですね。財政も。
その分高めなので予算があるご家庭は良いのでは。
御徒町よりはやはり相場が上がるので、浅草橋、秋葉原近くの千代田区アドレスなら比較対象として検討できるエリアと感じます。