ザ・パークハウス アーバンス 御徒町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 御徒町についての情報を希望しています。
全戸角住戸のマンションです。
角部屋だと生活音をあまり気にせず生活できそうですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-okachimachi/index.html

所在地：東京都台東区台東4丁目105番1、105番2（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・根岸線「御徒町」駅（北口）より徒歩7分、
都営大江戸線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「新御徒町」駅（A2出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅（3出口）より徒歩5分、
都営大江戸線「上野御徒町」駅（A8出口）より徒歩6分、
東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（3出口）より徒歩10分、
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A2出口）より徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.91平米～65.41平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスアーバンス御徒町｜日比谷線から徒歩5分、なのに空が広い！予定価格と現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/30105/

[1: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が49戸中17戸とかなり多いのが気になりますが、コンパクトマンションの割に広めの2ldkと一部3ldkがあるのは個人的にはありがたいです。
ただ価格はいくらになるんだか…

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション検討中さん
広さ抑えて2LDKで7000万台、3LDK8000万台と行った所でしょうか。真隣が保育園なので下層階は日中の子供の声がどんな感じなのか気になります。在宅ワークが主流になったのでなるべく静かな環境だと良いのですが…。

[3: マンション検討中さん]

ペンシルすぎて無理

[4: マンション検討中さん]

新御徒町徒歩1分の賃貸住みです。
アクセスは非常に良いですが、路上喫煙が気になるエリアです。
単身ならありかなぁという感じですね！
便利だけど、やはり台東区。
治安は微妙です。

[5: 匿名さん]

アウトフレームじゃないのが残念

[6: 評判気になるさん]

近隣住まいですが、目の前の公園は
夜中まで人の話声やボール音や犬の散歩もあるし
過ごしやすい時期は花火や終電後立ち飲みする人達
朝からラジオ体操、昼間は子供が遊んでいます
そもそもこの辺は意外と道路の車通りもあるし
特別静かな環境だとは感じてないです(^-^;
住宅地としては普通の騒がしさだと思います
でも別に公園も治安自体が悪いわけじゃないし
私は生活音があった方が落ち着くので気に入ってます
とても便利で住みやすい立地です

[7: 匿名さん]

3LDKだとF1タイプの65.41m2が一番広い部屋になりますかね。
部屋数はありますが、4.5畳と5畳といった部屋になりますので
これがどう評価されるのか気になりますが。
6さんが書いているような環境、個人的には魅力的です。
ファミリーだとあまりに静かな場所よりそういった環境の方が住みやすいかもしれませんね。
治安が良いという場所なら尚可です。

[8: 検討板ユーザーさん]

うちも近隣住まいですが近くによくいるホームレスが気になります

[9: 匿名さん]

複数路線が利用でき、利便性もいいという点はメリットが高い。やや騒音はあるものの、住みやすいというのは間違いないかな。
ただ、全体的に各部屋が狭いという印象を受けた。
リビングも１０畳で洋室が４畳や５畳というのは寝室として利用する場合少し手狭になります。
収納力はもう少しあっても良かったかも。家族で住むのは狭いので向いていないかなと感じます。
夫婦二人暮らしにペットを飼っている方など、一人暮らしの方などがちょうどいいのかな。

[10: 匿名さん]

結構好みがわかれる場所ですね。

[11: 匿名さん]

小学校や幼稚園が道を挟んですぐ近くにあるということは、日中は子供の声が賑やかでしょうね。
公園も近いので、子供を育てるなら育てやすい環境にはなっていると思います。
子供ありきの引っ越しということになりそうですが、平米数を見るとそれほど広いタイプがあるわけではないですね。
周辺はそれなりの生活音や騒音があるということを念頭に置いておいた方がよさそうですね。

[12: 坪単価比較中さん]

>>9 匿名さん
今時の台東区の新築マンションとしてはよくある広さだと思います。単価高いっすからねー。子供が大きくなってくると確かに手狭だとは思いますが。

[13: 匿名さん]

子供二人と夫婦みたいな構成の家族だと子供が大きくなったときに手狭感は出てきそうですよね、３LDKでも。
子供がひとりっこだったら、十分にやっていけるとは思う。
この辺りからだったら
子供が受験して私立組になったとしても割とどこにも行きやすいところは魅力。

[14: 匿名さん]

価格いくらですかね
2LDK55平米くらいだと7200以上するかなぁ

[15: 匿名さん]

あと気になるのが交際色豊かな環境
もちろん気になるというのは、悪い意味で
どうなのかな

[16: 匿名さん]

Cタイプは2LDKの間取りですが子供一人と夫婦の三人暮らしは手狭ですかね？
部屋の作りも玄関側に洋室１があって子供に一部屋与えられそうですし、
部屋はあまらないですが三人暮らしいけそうかなと思っているのですが。

[17: マンション掲示板さん]

価格はおそらく65m2以上は9000万超ですね。
近くに住友不動産が有りますがそちらも同じ感じのタイプで現在、2階で9000万で売出し中です。かなり強気なのでもしかしたら億超かもですね（笑）

[18: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場の使用料が未定になっていますが、
こういうのってどういう段階で料金が決まるのでしょうか？
例えば駐車場でしたら、抽選？があるのかわかりませんが、
その前にわかるものなんですかね。

[19: 口コミ知りたいさん]

モデルルームいけば、確定ではないですがってレベルで教えてくれますよ。
野村は駐車場と住戸の販売セットらしいですが普通は契約後なので、車所有者は外れたら悲惨ってのはありますね

[20: 名無しさん]

間取りがイマイチかな。窓が少なすぎる。窓は多いほうが明るくて、部屋も広く見えるよ。あと、低地なので浸水とかが気になる立地。