リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイトについての情報を希望しています。
鶴見駅近くにマンションがたつようです。
京急とJR使えて買い物も便利なので気になっています。
公式URL：https://nskre.jp/tsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目9番9、10、13、14（地番）
交通：京急本線「京急鶴見」駅 徒歩3分、JR京浜東北線･根岸線、鶴見線「鶴見」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.19平米～64.40平米
売主：日鉄興和不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: マンション検討中さん]

駅近く、商業施設が充実しているのは良いですね。
資産性は確かに高いとおもいます。
治安の事を心配されている方もいらっしゃいますが、もっとひどい街を経験した自分からすると、全然良い方だと思ってしまいました。
なお、希望タイプが大通り側だったので、そこが残念な所でした。

[64: 匿名さん]

もっとひどい街というのはどういった街なのでしょうか。
治安が良い地域であっても空き巣などの被害は多々目にします。犯罪率が高い地域は特に
女性の独り暮らしは心配ですね。
地域を知るには現地に行って周辺を散策するのが一番いいと思います。町の掲示板などがあればチェックしておくのもいいでしょう。
コンビニなどで買い物したり、スーパーに行くとそこの地域性も変わると思います。

[65: 通りがかりさん]

横浜市　都市計画マスタープラン　鶴見区プラン
https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/mac...
横浜市会（市議会）
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/

[66: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
1lDKの割合が多く、そこは二期前にほぼ売れてました。縦長のは投資向けなのかもですね、
他広い部屋もそこそこ埋まっておりそのため、二期販売が少ないのだと思います。

購入検討していましたが、広い部屋以外は割高感と他物件で同価格で広めがあるので見送りました。

[67: 匿名さん]

鶴見は初訪問でしたが、周辺歩いてみた感じだと、駅周りも整ってますし、普段利用する公共施設が比較的揃ってるかなーと感じました。

個人的に京急側の商店街は音楽が流れていて、懐かしい感じでしたが、下町っぽさもあり普段の買い物のしやすさも考えると、好みはあるますが、トータル住みやすそうな印象です。

治安やハザードマップ等で懸念点ありつつも、どこを優先順位にするかという感じですね。

マンション玄関が、メインとサブで、京急側と第一京浜側どちらにも出入り口があるのが小さいことですが、住み始めると便利かなという点と、鶴見の今後の人口増加想定は資産性に影響もありそうで気になります。

こちらに限ってではないですが、資産性となると今後は省エネ部分も＋になってきそうで、購入時の検討事項に入ってくるかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

ローソン、オリンピック、まいばすけっとに囲まれるようにマンションがあって、なんか安心感を感じます。買い物の点ですが。美味しいパン屋さんとかもあったような・・・
モデルルームは地下道を通るルートなので女性の場合夜の地下道ってちょっとどうかなと思ってしまいましたが、実際のマンションの立地までは地上を歩く感じなので心配なしな感じですかね。

[69: 都民]

ここってなんでこんなに安いんだろ。京浜東北線使えて、品川、横浜まで約１０分、空気も環境もよさそう。海の近くってのが懸念事項だけど、都心の埋め立て地より少しましな気がする。鶴見の注目度がまだ低いのだろうか。一度人が流れ込み始めたら一気に値上がりしそうな場所ではあると思う。

[70: マンション検討中さん]

>>69 都民さん
鶴見駅の特に東側エリアは治安が悪い印象を持つ方が一定数います。
数字が出るものなら反証できますが、印象は主観的なものなので簡単には変わりませんよ。
あと第一京浜沿いなので空気がいいはありえないですね。

[71: マンション検討中さん]

鶴見が空気も環境も良いは無いでしょう…。近年大分変わってきたとはいえ品川～横浜の京浜工業地帯の京急より海側の地域が、空気が良いとはお世辞にも言えないし、環境（色んな意味で）も大体想像できると思うけど。
お子様の居るご家庭は微妙だけど、シングルには良い物件だと思う。便利だし。

[72: 匿名さん]

ファミリーは微妙という感じなのですか。とはいえ、Webサイトを見てもお子さんのいるファミリーの画像が使われてはいますね。
2LDK＋S・3LDKの割合が多そうではありますから、売る側としてはファミリーも十分対象として考えているのだろうなと思います。
とはいってもちょっと狭めなので、ディンクスなどがゆとりをもって生活するのが理想的な感じでもありますが。

[73: マンション検討中さん]

現地行きましたが南向きはかなり交通量多い国道沿いで北向きは静かなものの目立った眺望なし。
間取り的にも南向きに好きなのがあったのですが国道沿いが飲めなく断念しました。
あと直床ですがこの辺どう考えます？

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
何が言いたいんでしょう？
自分がダメならそれで以上でしょ！
ここはかなり好調に売れてるよ！
9月までには完売しそうだね。

[75: 名無しさん]

鶴見の中古マンションは価格高騰してますし、鶴見駅徒歩3分の新築マンションはなかなか出てこないので需要ありそうですね。
販売開始から3ヶ月で8割程売れてるみたいなので完成までまだ半年以上ありますがあと3ヶ月くらいで完売しそうですね。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
売れてるかどうかなんて聞いてないんですが。

[77: マンション検討中さん]

>>73
直床は防音的には有利にも働くので、自分的にはそこまでは重要な要素ではないかな。国道沿いもそんなに気にならない。逆にそれなりに広い道に面してるので駅近に有りがちな、隣の建物に近接しすぎと言うのが無くて良いと思う。ただ、下層は粉塵がエグいとは思うので検討するなら上層限定。

[78: 匿名さん]

プラン数が多いとはいえ、専有面積が狭いなと感じました。
部屋数があっても、４帖と３帖の部屋が２部屋の３ＬＤＫは使いにくい。
子供部屋としても狭いですよね。最近はコンパクトマンションが多いとはいえ
ファミリー向けとしての検討は厳しいかなと感じました。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
今のマンション市況をご存知無いみたいですね。言われるような部屋の広さのものだったらここにある3LDKを5000万台で作れないんですよ。もっと勉強してくださいね。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
確かに70平米でどの部屋も5帖/6帖は難しいかもしれないが、65-68平米で例えば寝室6帖、その他5.x帖～4.x帖ならあるね。

[81: 匿名さん]

４畳や３畳の部屋だと部屋として利用するにはかなり狭そう
ベッドを置いたらスペースがなくなりますから、どちらかというと収納部屋にするか、
机を置いて作業部屋やトレーニング部屋くらいにしか利用できないでしょうね。
住んでみるとわかるんですが、部屋の広さは５畳くらいあるとちょうどベッドを置いて荷物も置いたりできるので
余裕が出てくると思います。

[82: 検討版ユーザー]

>>80 さん

>>80 匿名さん
79です。それだと70㎡とかわらないので、価格が高くなるので…なので50㎡台の3LDKを作っているのです。ご理解いただけると幸甚です。
3畳台の部屋が狭いのはどなたもわかっていると思います。価格を抑える為にこういう部屋を作らざるを得ないんです。