シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮ケ丘についての情報を希望しています。
ホテルライクなマンションで素敵ですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152779

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅から徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～141.45平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

北8西1がすみふ幹事だったらと思うと恐ろしい・・・

[54: 検討板ユーザーさん]

70平米と140平米しかないのかな？100平米一億台はないのか

[55: 匿名さん]

物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました（汗）
総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。
あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないので
タイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。
もう少し早めにならないのかな。

[56: 匿名さん]

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

[57: 匿名さん]

みなさんも書かれておられますが、マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。
もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。
かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。

[58: マンション検討中さん]

住戸連結は割とポピュラーかと。
まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。

[59: 口コミ知りたいさん]

バブルも末期って感じがするな

[60: 匿名さん]

ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、
最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。
マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。。
どちらにしても、ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。

[61: 通りがかりさん]

西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。

[62: マンション検討中さん]

住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…
トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも？広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設？

[63: 匿名さん]

かなりの高額だからでしょうね。
現在、第2期5次と、もう5次まできていまので
苦戦しているのかな～と感じてしまいますね。
駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。

[64: 通りがかりさん]

現地、もう大部分ができあがってました。
低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。
もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。
近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。

[65: 匿名さん]

もうほぼぼ完成という感じなのですね。
検討している側としては陽当たりなどが気になりますが
元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで
嫌だなと感じられている可能性もありますよね。
よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？
至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。

[66: 匿名]

現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。

[67: 通りがかりさん]

外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。
ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。

[68: 匿名さん]

透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが
半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。

テレワークルームは個室なんですかね？
個室だと、仕事しやすくていいなぁ。
ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。
子供が受験生とかになったら
ここでお勉強とかもよいかも？

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。

[70: 匿名さん]

物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。
第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。
3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。

[71: 匿名さん]

購入検討しているすべての方がこちらを見るとは限らないですが、
カキコミ数、情報量が少ないですね～。
2期7次からまだ動きはないようですが、苦戦している感じなのでしょうか。
マンションから駅まで少し離れているのがあるのかしら。

[72: 匿名さん]

札幌環状高速構想が発表されたね。
宮の沢通りに高架の高速ができちゃうと、ここの眺望や静けさはどうなるんだろう。

建設が決まれば、たとえ完成が10年後でも、すぐに物件価値に影響しそう。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
素晴らしい外観。立地条件も最高だと思う。
駅から遠いというけどバスもあるし、全然歩ける距離。
駐車場も屋根付きらしいし、冬はありがたい。
札幌に住むならここは、最高の物件だと思う。

[74: 匿名さん]

70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩６～８分なら、遠いという距離ではないかな。
もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが
周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。
間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん
立体駐車場だからアルファードは入るかしら?

[77: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名　　同感です。気になりますね。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。

[79: 匿名さん]

不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。
キッチンが真ん中なんですね。
なるべくどの部屋にも窓が来るように、となると
ああいうような感じになりがちなんでしょうか。
一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。

[80: 匿名さん]

ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

[82: 匿名さん]

間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

[83: 匿名さん]

順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

[85: 匿名さん]

84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

[86: 匿名さん]

駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

[87: 匿名さん]

価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

[88: 匿名さん]

マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

[89: 匿名さん]

結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

[90: 評判気になるさん]

今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

[91: 匿名さん]

マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

[92: 匿名さん]

隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

[93: 通りがかりさん]

神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。

[94: 匿名さん]

現地は未確認ですが、公式サイトで竣工フォトギャラリーを拝見しました。
先進的なデザインと石造りの重厚な外観が素敵ですね。
物件概要を見て気づきましたがこのマンション、2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬になるんですか？

[95: マンション検討中さん]

すみふは何処もそんな感じですよ。

[96: 匿名さん]

>>2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬
これって、建てられてから2年弱経過してから渡されるっていうことですよね。ちょっと微妙だと思っちゃいました。

新築の定義
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

これ、「建設工事の完了の日から起算して1年を経過」すると新築って言えないんじゃ。。。

[97: 匿名さん]

今、現物があるのに入居できないんですか…
どうしてなんだろう。
あと気になるのは、入居していない住戸の分の修繕積立金は、住友不動産側が代わりに支払っているのかというところ。
そうじゃないと
こんなに長く入居させないのに計画通り貯まらないのではないかと思います。

[98: 評判気になるさん]

2025年4月入居開始だったんですね。

先日Googleマップ（2024年7月撮影）を見ていたら
このマンションのバルコニーに洗濯物を干しているお家が
複数あったので、既に入居開始していたのかと思っていました。

https://maps.app.goo.gl/8ff2NDMEbSvXJwen6
https://maps.app.goo.gl/uGMwFkGbPAkAHkS39

[99: 通りがかりさん]

>>98 評判気になるさん
既に入居していますよ。

[100: 匿名さん]

エントランス前がしっかり屋根の下なのは安心だと思います。車での乗り降りも濡れずにすみますね。

ゴミ出しが各階24時間なのもすごい便利。冬の寒さ、夏の暑さに関係なくゴミ捨てができるのはほんとうにありがたいと思います。

完成済みで入居がずっと先のケースってたまに見かけますが、理由は何なのでしょうね。引っ越し準備とかに時間のゆとりがあるのはいいけれど。

[101: 匿名さん]

>>完成済みで入居がずっと先のケース
住友不動産の場合、売上の調整で、契約をコントロールすることもあると聞きました。
来年の売上にするとか？

内部の人間ではないので何とも言えないですが、契約するタイミングが決められることがありそうです。
子どもの関係で、学期途中ではなくて3月の春休みに契約、引っ越しができると理想的なんですが。

[102: 匿名さん]

引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
全体でそのようにコントロールして
全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。
会社自体に体力がないと、そんなことはできないのですが…でも目の前にあるんだったら入居したいって思う方がほとんどのような^^;