シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮ケ丘についての情報を希望しています。
ホテルライクなマンションで素敵ですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152779

所在地：北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅から徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～141.45平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: マンション検討中さん]

ここの入居いつですか？

[4: マンション検討中さん]

ざっと坪300くらいですかね

[5: 匿名さん]

そんな安いの？

[6: 匿名さん]

物件概要に、

完成年月2022年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日2024年4月下旬

とある。
なぜ完成から入居まで1年4ヶ月も空くの？
どちらかが間違い？
今の現場の感じなら、来年末にも出来そうだけれど。

[7: 匿名さん]

６さん

確かに不思議ですよね。
でも、他物件でもこれに似たスケジュールがありますよ。
中古物件となるまでに売り切るとか何か理由があるのかなと思います。
聞いて教えてくれると良いですけどね。

[8: マンション検討中さん]

販売が難しいのを、すでに予想してるの？
先行する三井も売れて無さそうだからね。
宮ヶ丘で大手が共倒れ？

でも、そんな事あるのかなぁ

[9: 匿名さん]

宮ヶ丘のマンションは高級なので、なかなか買えないですね。
でもここは学区も良いし、人気がありそう。

[10: 匿名さん]

高級より便利なとこに住みたいかも
コードドールは近くにあるけれど

[11: 匿名さん]

資料請求したんですが、問い合わせたら資料が届くのは年明けあたりだと。なかなか先が長いです。

[12: 匿名さん]

>>11
販売スケジュールを見ると「2022年4月中旬販売開始予定　」とありましたから、資料はまだ先になるのは仕方ないですよ
パンフレットなどまだ準備が完了していないんだと思います。
先なので現地に行って周辺環境を色々確認できますし、じっくり検討できる余裕があるのは良いと思いますよ。
物件概要も出ていますし、他のマンションと見比べることもできます。

[13: 匿名さん]

来年春からの販売とはいえ、
みなさんの書き込みがあるということは着目されているマンション物件ということですね。
総戸数１００戸と規模は大きめのマンションなので
共有施設がどんなものがあるのかとか詳細発表が楽しみです。

[14: 匿名さん]

駅までちょっと距離がありますね。
これからの季節、通勤で歩くのは辛いかもしれません。
価格がどれくらいになるのかにもよりますね。
とにかく設備や価格の情報が早く知りたいなと思いました。

[15: 匿名さん]

共有施設無い方が楽なのに
負担になるだけ

[16: 匿名さん]

15さんのご意見と同感ですね。
確かに共有施設は各戸の負担額がかかってくるだけのように思います。
ただ、最近は共有施設の充実を求める方が多いようですね。
特にファミリー世帯は子供の遊び場やテレワークをする部屋を希望されているようです。
維持費って結構かかりそうですよね。利用したくない人にとっては負担だけかもしれません。

[17: 匿名さん]

共有施設はどんなものが入るんでしょうね
100戸だからこじんまりした感じかな

[18: 匿名さん]

今はコロナで共用施設を利用できなくなっているところが多そうですね。
感染が収まれば、共用施設を利用できるようになりますし、お子さんがいる家庭は雨の日などちょっと遊べる場所があるのは
ありがたいと思います。
個人的には少し子供が大きくなっても利用できるようなスタディルームやテーブルと椅子がある集会所？のような場所があるとありがたいな。

[19: マンション検討中さん]

三井の2つもそうですが、時期が悪いというか苦戦しそうですねぇ。

[20: 匿名さん]

中心部の方が人気ですもの
高級住宅地って言っても駅から少しあるし西28丁目駅はなんか冴えない

[21: 匿名さん]

富裕層のほとんどがONEのほうに行っちゃったからね・・・
狸もそのあおりで相当苦戦しているらしい、販売開始が同時期タイミングだからね

[22: 匿名さん]

閑静で好きな地域だけれど、今の季節(冬)は住みにくいよね。
雪が降れば外を歩く人はほとんどなく、クルマに頼るほかない。

通勤や子供の通学・塾、買い物、高齢者の通院など、すべてにクルマが必要。

夏の別荘なら良いけれど。

[23: 匿名さん]

宮の森の高齢者は場所が不便、雪問題、土砂災害と心配事があり続々とマンションに転居しているから、昔とは違い宮ヶ丘だから売れるという時代は過ぎ去ったんだろうね
確かに一度街中に住んじゃうと目の前にコンビニや病院があるから、便利この上ない

[24: 匿名さん]

今日の札幌の積雪は70cm、大雪で除雪も進まず、道は狭くなり、でこぼこ。

こうなると、クルマも不自由で、郊外のマンションはダメだね

[25: 匿名さん]

郊外でも裏参道はロードヒーティングあるの？ここは関係ないけれど

[26: マンション検討中さん]

富裕層は駅近とか関係ないと思うけど…。

[27: マンション比較中さん]

そうですね。駅近とか気にするのは富裕層じゃない気がする。

[28: 匿名さん]

>18
>今はコロナで共用施設を利用できなくなっているところが多そうですね。
>感染が収まれば、共用施設を利用できるようになりますし、お子さんがいる家庭は雨の日などちょっと遊べる場所があるのは
>ありがたいと思います。

そうなんですね。
共有施設が利用停止になることは想定してませんでした。
今はコロナで保育園や幼稚園が休園になったりするので
マンション内にキッズルームがあると便利なんですけどね。

[29: 匿名さん]

近所に住んでいる為、よく前を通りますが、基礎の段階から丁寧な工事をしており（掃除が行き届いていたり、道具を揃えて帰宅したり等）流石大手のマンションだな、と思って気になっていたらこんな掲示板があったとは！北1条にすぐ出れるから車の出入りも便利だし、西28丁目駅からそんなに遠くないですよ（円山公園駅は信号渡らないといけないからやや面倒）。何よりも円山公園、神宮が近くて環境が素晴らしい。円山公園に面している側の最上階（９階）は人気が出るのでは。

[30: 匿名さん]

>>10 匿名さん
モリエールが隣にあり、スーパーすぎはら、うな明、すし善、マルヤマクラス、西28丁目駅からの帰りにはツルハ、セブンもあり、めちゃくちゃ便利ですよ！

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
あと、最近出来た西28丁目駅近くのメディカルビルに眼科と皮膚科と歯科と循環器内科があります。円山公園、西28丁目周辺なんて開業医激戦区で沢山病院ありますよ。

[32: 匿名さん]

共用施設はコロナの間は使用禁止、使用制限があるのは仕方ないですね。
ですが、対策がちゃんとしているということを考えるといいと思います。
これが収まってくれば、通常通り利用できると思いますから、共用施設は特に小さなお子さんは重宝すると思いますよ。
周辺環境も整っていることですし、暮らしやすく公園も近いというのは魅力的です。

[33: 坪単価比較中さん]

コストUP＞

[34: マンション検討中さん]

資料請求してたら、オンライン説明会の連絡きた。
話聞いてきます。

[35: 匿名さん]

お値段高そう

[36: デベにお勤めさん]

>>14 匿名さん　
駅距離、車庫の耐寒・除雪対策・部屋からのリモコンエンジンスターター使用可否、前面道路の除雪頻度がとても重要です。
円山公園エリアの住人です。あまり考慮せずマンションを購入し後悔してます。
バッテリー上がりで修理工場へレッカー移動、駐車場の除雪、駅までの通勤、車のエンジン始動に苦労しており、買い替え検討しています。
この物件が、もう少し駅に近く、除雪回数の多い道路に面し、耐寒・除雪のしっかりした車庫だといいのですが。
教育環境は抜群の地域であり、この物件含め同一エリアの物件をいろいろ研究したいと思っています。

[37: 匿名さん]

>>36 デベにお勤めさん
この付近の賃貸に住んでいる者です。北一条通は除雪されますが生活道路は正直よくありません。北三条の中道は雪山で毎朝渋滞していますし、スタック車両も頻繁みかけます。
円山公園が近いのは魅力ですがカメムシとカラスが多いのも難点です。それ以外はいい環境だと思います。参考まで。

[38: マンション検討中さん]

70平米住みづらそう

[39: 口コミ知りたいさん]

希少な立地にせっかくの規模で建てているのに、ほとんどが70平米の小さい間取りばかりでもったいない。
子供が独立した夫婦の、戸建てからの住み替えがメインターゲットかな？

[40: マンション検討中さん]

70平米で75百万円前後なんだそうな

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん

高っ！
流石住友さんですね。狸は無理だけど、ONEなら買えるくらいじゃないですか！

[42: 匿名さん]

やはりお高いですね。一般庶民には買えません。

[43: マンション検討中さん]

誰をターゲットにしてるんだろう
宮の森の戸建老夫婦か？
だとしても立地は中途半端だし、ONE買った方がいい
ファミリーだと狭い
単身には駅から遠い

[44: 匿名さん]

その通りです。
ファミリーには狭い。
ここらに土地勘のある老夫婦向けですね。
ディンクスはワンいくでしょうし。
資産価値もワンです。
そこまでの価値が宮ヶ丘アドレスにあるかは分からないです。
比較対象がないですからね、このエリアに。

[45: 匿名さん]

>>43
豪邸住まいの人は二戸とか三戸買わなきゃ満足できないでしょうね？広い部屋もあるんでしょ？

[46: 名無しさん]

広い部屋はわずかです
一気に140平米になります
1億5千万くらいかな
金があれば買えますね

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 名無しさん
140平米は2億円台半ばの予定とのことです…
そこまでの予算があるなら、個人的にはブランズ外苑前の中古に行きたいです。

[48: 匿名さん]

>>47
そうですね、便利ですもの

[49: 匿名さん]

ブランズ外苑前を超えるものを作ると言ってたが、中通りにはいるので、ブランズのような「街のランドマーク」にはならんよな。。。

[50: 匿名さん]

ブランズでさえ今年の雪にはお手上げでしょ。
クルマが出入りする西側の道は除雪出来ず、ロードヒーティングは玄関前だけで
すぐお隣は雪の山。交差点前も雪の壁。クルマはズリズリ滑ってくるし、危なっかしくて青信号になってもなかなか渡れない。
ブランズであれなら、とても宮ヶ丘を買う気にならない。
夏は良いけどね。

[51: 匿名さん]

価格が発表されましたが、予想通り高額ですね。
高級住宅街だし、仕方がないのかな‥

[52: マンション比較中さん]

メチャクチャ高いですね。坪単価で言ったら札駅北のONEとそう変わらんね。
人それぞれの選択だけど、自分だったら札駅北を選ぶかな。

[53: 匿名さん]

北8西1がすみふ幹事だったらと思うと恐ろしい・・・

[54: 検討板ユーザーさん]

70平米と140平米しかないのかな？100平米一億台はないのか

[55: 匿名さん]

物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました（汗）
総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。
あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないので
タイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。
もう少し早めにならないのかな。

[56: 匿名さん]

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

[57: 匿名さん]

みなさんも書かれておられますが、マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。
もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。
かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。

[58: マンション検討中さん]

住戸連結は割とポピュラーかと。
まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。

[59: 口コミ知りたいさん]

バブルも末期って感じがするな

[60: 匿名さん]

ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、
最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。
マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。。
どちらにしても、ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。

[61: 通りがかりさん]

西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。

[62: マンション検討中さん]

住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…
トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも？広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設？

[63: 匿名さん]

かなりの高額だからでしょうね。
現在、第2期5次と、もう5次まできていまので
苦戦しているのかな～と感じてしまいますね。
駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。

[64: 通りがかりさん]

現地、もう大部分ができあがってました。
低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。
もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。
近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。

[65: 匿名さん]

もうほぼぼ完成という感じなのですね。
検討している側としては陽当たりなどが気になりますが
元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで
嫌だなと感じられている可能性もありますよね。
よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？
至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。

[66: 匿名]

現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。

[67: 通りがかりさん]

外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。
ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。

[68: 匿名さん]

透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが
半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。

テレワークルームは個室なんですかね？
個室だと、仕事しやすくていいなぁ。
ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。
子供が受験生とかになったら
ここでお勉強とかもよいかも？

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。

[70: 匿名さん]

物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。
第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。
3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。

[71: 匿名さん]

購入検討しているすべての方がこちらを見るとは限らないですが、
カキコミ数、情報量が少ないですね～。
2期7次からまだ動きはないようですが、苦戦している感じなのでしょうか。
マンションから駅まで少し離れているのがあるのかしら。

[72: 匿名さん]

札幌環状高速構想が発表されたね。
宮の沢通りに高架の高速ができちゃうと、ここの眺望や静けさはどうなるんだろう。

建設が決まれば、たとえ完成が10年後でも、すぐに物件価値に影響しそう。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
素晴らしい外観。立地条件も最高だと思う。
駅から遠いというけどバスもあるし、全然歩ける距離。
駐車場も屋根付きらしいし、冬はありがたい。
札幌に住むならここは、最高の物件だと思う。

[74: 匿名さん]

70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩６～８分なら、遠いという距離ではないかな。
もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが
周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。
間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん
立体駐車場だからアルファードは入るかしら?

[77: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名　　同感です。気になりますね。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。

[79: 匿名さん]

不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。
キッチンが真ん中なんですね。
なるべくどの部屋にも窓が来るように、となると
ああいうような感じになりがちなんでしょうか。
一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。

[80: 匿名さん]

ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

[82: 匿名さん]

間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

[83: 匿名さん]

順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

[85: 匿名さん]

84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

[86: 匿名さん]

駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

[87: 匿名さん]

価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

[88: 匿名さん]

マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

[89: 匿名さん]

結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

[90: 評判気になるさん]

今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

[91: 匿名さん]

マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

[92: 匿名さん]

隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

[93: 通りがかりさん]

神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。

[94: 匿名さん]

現地は未確認ですが、公式サイトで竣工フォトギャラリーを拝見しました。
先進的なデザインと石造りの重厚な外観が素敵ですね。
物件概要を見て気づきましたがこのマンション、2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬になるんですか？

[95: マンション検討中さん]

すみふは何処もそんな感じですよ。

[96: 匿名さん]

>>2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬
これって、建てられてから2年弱経過してから渡されるっていうことですよね。ちょっと微妙だと思っちゃいました。

新築の定義
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

これ、「建設工事の完了の日から起算して1年を経過」すると新築って言えないんじゃ。。。

[97: 匿名さん]

今、現物があるのに入居できないんですか…
どうしてなんだろう。
あと気になるのは、入居していない住戸の分の修繕積立金は、住友不動産側が代わりに支払っているのかというところ。
そうじゃないと
こんなに長く入居させないのに計画通り貯まらないのではないかと思います。

[98: 評判気になるさん]

2025年4月入居開始だったんですね。

先日Googleマップ（2024年7月撮影）を見ていたら
このマンションのバルコニーに洗濯物を干しているお家が
複数あったので、既に入居開始していたのかと思っていました。

https://maps.app.goo.gl/8ff2NDMEbSvXJwen6
https://maps.app.goo.gl/uGMwFkGbPAkAHkS39

[99: 通りがかりさん]

>>98 評判気になるさん
既に入居していますよ。

[100: 匿名さん]

エントランス前がしっかり屋根の下なのは安心だと思います。車での乗り降りも濡れずにすみますね。

ゴミ出しが各階24時間なのもすごい便利。冬の寒さ、夏の暑さに関係なくゴミ捨てができるのはほんとうにありがたいと思います。

完成済みで入居がずっと先のケースってたまに見かけますが、理由は何なのでしょうね。引っ越し準備とかに時間のゆとりがあるのはいいけれど。

[101: 匿名さん]

>>完成済みで入居がずっと先のケース
住友不動産の場合、売上の調整で、契約をコントロールすることもあると聞きました。
来年の売上にするとか？

内部の人間ではないので何とも言えないですが、契約するタイミングが決められることがありそうです。
子どもの関係で、学期途中ではなくて3月の春休みに契約、引っ越しができると理想的なんですが。

[102: 匿名さん]

引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
全体でそのようにコントロールして
全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。
会社自体に体力がないと、そんなことはできないのですが…でも目の前にあるんだったら入居したいって思う方がほとんどのような^^;