ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[901: 契約済みさん]

不動産価格が下がるケースを考えたんですけど、思いつかない。
金利も日銀総裁が来年変わるので、0.5%のイールドカーブに変更するだろうし。
円安も継続し、株式には海外資金がたくさん入ってきているのは継続するし。

[902: 名無しさん]

既に100戸以上の成約があるみたいですね。予想していたよりもペースが早く、驚きました。。

[903: 匿名さん]

管理費修繕費が重い

[904: 匿名さん]

株やビットコイン:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):暴落しないでー

[905: 名無しさん]

>>902 名無しさん
残あとどのくらいなんでしょうね！！

[906: 名無しさん]

>>905 名無しさん
全160戸で非分譲が4戸ですから、残りは約50戸でしょうかね？

[907: 匿名さん]

第一期　７５戸
　２次　１１戸
　３次　　２戸
第二期　　４戸

合計　　９２戸供給　未供給６４戸

[908: 匿名さん]

6/18時点
契約済み101、非分譲4、残55
B残5
C残4
D残3
E残17、二期販売予定
F完売
G残16
H残1
A残9

Gは、苦戦してますね、、

[909: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん
価格据え置きで相場がジリジリ上がるの待つ、で相対的な適正感が出るだろう。との見立てのようです。

[910: マンション掲示板さん]

まぁ、販売開始2ヶ月強で供給60%越えはとんでもない数字ですから、東急としてはゆっくり売っていくのでしょうね。向こう3年は下がる要素がないですから。

Eは、Cの売れ行きから見て値上げ必死でしょう。

[911: 通りがかりさん]

ここは最後の小杉小学区タワーなんですよね
三菱ツインタワーは小杉小真前でも、学区外で絶対通えないので徒歩20分はかかる西丸子小になっちゃうんですよ。。。

[912: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[913: マンション検討中さん]

1ldkは住宅ローン控除の対象になるみたいですね。公式にしれっと追加がありました。登記上40m2わるかな？と思っていたので、どういうカラクリなんだろう？

[914: 名無しさん]

先週末が第二期の受付だったんですね。申込状況どうだったんでしょうね

[915: 検討板ユーザーさん]

>>718 匿名さん
某タワマンの高層階に住んでいます。
内覧会でまず驚いたのは、東京湾が見えた事です。
湾内の船は勿論、房総半島、浦賀水道、三浦半島も見えます。
初日の出もリビングから見えますよ。

[916: マンション検討中さん]

>>915 検討板ユーザーさん
お住まいのタワマンの立地を教えてくださいませんか？
駅徒歩何分か、周囲の買い物環境、病院環境、教育施設環境など、武蔵小杉と比較して、立地面がどのようか。
武蔵小杉タワマンと眺望以外で比較した際、価格がどんな感じなのか、興味があります。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
気になって調べたらミッドスカイタワーの高層階なら見えそうですね。
https://www.midskytower.com/news/p=8562

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
武蔵小杉でも、高層階だと見えるんですね。湾岸タワマンに住んでますが、眺望はまあ良くても、周辺環境が不便過ぎて…現住まい周辺は子育てしやすい街をうたっているようですが、以前住んでいた武蔵小杉周辺（東横線沿線）と比べると、子育てしやすいとは全く思えず（勿論、何をもって子育てしやすいかは、人それぞれなので一概には言えませんが…）賃貸なので、住み替えか購入を検討しています。参考になりました。ありがとうございました。

[919: 匿名さん]

湾岸不便なのに、どうして人気なんだろうか…
車前提ならありなのかなぁ

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
そうですね、仕事の関係で止むを得ず住んでますが、なぜ人気なのかがわかりません。
車出すほどではない、幼児連れて「ちょっとそこまで」という買い物が出来ない。湾岸地区も広いので、住みやすい場所はあるのかもしれませんが。
何をするにも、建物同士の距離があるので、遠く感じます。そのせいか、5歳児くらいのお子さんがベビーカーに乗っているのをよく見かけます。障害をお持ちの方々かもしれないので、何とも言えませんが。
価値観は人それぞれなので、どこに住むか、自分にとってベストに近い場所に決めたいです。