ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[881: 検討中]

>>879 名無しさん
実際歩かれたんですネ。
以前周辺に住んでいた際は、東急ユーザーでしたので、東急線出口からドレッセタワーまでの徒歩感覚は分かるのですが、南武線から北側方面はほぼ行った事がなかったので‥
駅北側（JRロータリー付近）の開発にはまだまだ時間がかかりそうですが、開発後は歩いた感覚も今とまたかわりそうですね。未確定要素が多いですが、楽しみでもあります。

[882: 匿名さん]

>>879 名無しさん
武蔵小杉と新丸子間が徒歩5分程度ですので、その中間の立地ならやはり3分くらいで着きますよね。ガーデンみたいにペデストリアンデッキが出来るなら信号に引っかからなくなるのかも。

[883: 検討中]

東急線改札まではもう少しかかりそうですよね？？やはり5、6分程度でしょうか？
北口階段下まで駅に近い方のツイン予定地から3分とのことですので‥
現在近くに住んでいないので、すぐに実測出来ず、いつも地図と睨めっこです‥

[884: 名無しさん]

>>883 検討中さん
近隣住民です。武蔵小杉駅の北口（JR南武線）から東急線中央改札は30秒くらいですよ。ラッシュの混雑時は動きがゆっくりになるのでもう少し掛かりますが、基本的には階段を降りたら直ぐ東急改札です。
ただ、日医大跡地は広いので敷地内移動時間の分、追加時間が必要だとは思います。5-6分で考えるのが妥当ではないでしょうか。

ドレッセタワーは敷地が狭いので3分で東急線南改札に余裕で到着します。ただJR南武線改札は中央改札を越える必要があるので追加1-2分が必要ですかね。横須賀線（JR新南改札）は地上を歩いて8分程度と思います。

文字だと分かり難いですね。。混乱させたらすみません。

[885: 匿名さん]

>>884 名無しさん
業界では、新築の売り惜しみが、ひどいようです。
いい土地は持ってればまだ上がるんだから、すぐ計画開発しなくていい
ということのようです。
中古の在庫が少ない理由のようですね。
インフレで一段高すれば、一段と買いにくくなりそうです。

それよりクソ土地の晴海フラッグ早く売れということのようです。売れてるような演出が上手で、そんな状況とは知りませんでした。

[886: 名無しさん]

>>885 匿名さん
晴フラの掲示板はたまに覗きますが、定期的に荒らしっぽいアンチが出ては真面目な人がストレスを溜めるカオスになっているのでそっ閉じしてます。。笑

[887: 匿名さん]

>>886 名無しさん
初めて見てきました。投稿件数やばいす。
しかも直近もカオスっぽかったです。
この平和な日本にあんなカオスがあるなんて。。

[888: マンション検討中さん]

ツイッターでCタイプが5340万/坪323万円と拝見したのですが、これは本当ですか？

こちらのサイトの価格表ではこのように書かれているのですが…
4FC北西2LDK54.47 平米5890万円357万円

[889: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
わたしもそのツイートは拝見しましたが、にわかに信じ難いです。こちらの販売広告だと5590万円～（おそらく1LDK）になっています。
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

[890: 匿名さん]

公式HPの物件概要が次の様になっているが、変ですね。ミスかな？
第二期　４戸　６月下旬販売予定

[891: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
第一期で、Cタイプは13階まで完売してたので、違うと思います。

[892: 匿名さん]

ありがとうございます。
間違った情報を拡散するのはやめていただきたいですね…

[893: マンコミュファンさん]

担当者の誤りだったみたいですね。2000万円も間違えるとか酷い…

[894: マンション検討中さん]

訂正メールきてましたけど、訂正前の「3LDK 76.98m2　7,340万円」で、間取りに難ありだけどこの価格ならアリかな…とか思ってました。
これが9,340万とか時代についていけません。正気か？

[895: マンション掲示板さん]

まあ坪300万前半なわけが無いとは思っていた
間違いじゃなかったら即転売で利益出るレベルだよw

[896: マンション比較中さん]

>>894 マンション検討中さん

これはTwitterで言われていたCタイプ5340万円のお話の続きですか？
3LDK 76.98平米はBタイプのようですが。

[897: 匿名さん]

インフレインフレってそんなに
不動産価格に影響するんですか？

断熱材が8月から２割上がりますからって、
なんなの。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
そんなに利益率高いもんじゃないんだよ。
原価が上がると当然安くはできない。それでも売れなければ最後は安くするしかないんだけど、結局売れるから上がっちゃうって市況。

[899: 名無しさん]

>>897 匿名さん
本物件の価格に影響する話ですか？

[900: 匿名]

>>899 名無しさん
このマンションに限らずないですね。
販売前の物件が原価高騰の影響を受けるでしょう。