ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

それっぽいのはいくつかありますね！
当然ながらゼネコンクラスより格は落ちますが。

[82: 匿名さん]

新築じゃないとダメ！って人にはいいのかもしれませんね。私は三菱地所のツインタワーに期待してますけど。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
小杉小学校なので、学区はいいですね。小学校まで距離あるかしら。

住所も、武蔵小杉の中では、一番いいですね。
あとは、踏ん切り次第でしょうか？

戸数少ないので、くわしい人からすると、
高くても瞬間蒸発だそうです。

[84: 匿名さん]

小杉小学校は日本医科大の敷地を33年定期借地して開校した訳で
三菱タワマン2棟約1500戸は小杉小学校の学区になるんでしょうね。
すると学区の見直しがあるかも知れませんね。先の話だけど。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

三菱前提の学区だから見直しはないとは思う。
ここって小杉小学校だっけ？

[86: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

高かったら瞬間蒸発はないわー。
350以下なら瞬間蒸発だろうけど、綱島の例をみても高い管理費と坪380?400くらいで来ると予想。

[87: 匿名さん]

ここらへんでは小規模だから仕方ないけど、間取りがやっぱり微妙…最新の設備でカバーするのかな

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
綱島で坪400万円。中層階以上で400から500。
日吉の駅遠プラウドで350万円。
武蔵小杉駅3分ドレッセタワー400ってことはないでしょうよ。笑われますよ

[89: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
ここは小杉3丁目なので小杉小学校、医大跡地は小杉1丁目なので西丸子小学校と決まっています。理由は、「西丸子小学校の児童数減少を必要最小限となるよう、十分に配慮し、適正規模を維持すること」。小杉小学区かつタワマンはここが最後かな。

[90: 匿名さん]

東横線では、東京側の駅近は坪550から800万円ほどしてしまうため、（駅近の土地がないため）

私のように、虐げられた東京の沿線住民が、
買うでしょう。とても武蔵小杉は安いです。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

武蔵小杉の400の壁というのがあってね。。

[92: マンション検討中さん]

そもそも綱島は駅直結、エリア内唯一のタワマンという希少性で400ぶっ込んできてる。
サードアベニューという立地上位互換の築浅があるここで周辺中古相場からぶっとんだ値付け、450とかは無理だよ。

[93: 購入経験者さん]

JR南武線より横須賀線や湘南新宿ラインの方が圧倒的に便利なんだよね
遊びに行くのも仕事も用途の高い品川、渋谷、東京、池袋、新宿に直結で行ける
南武線はしょせん川崎と立川にしか行けず、東急も湘南新宿ラインよりは時間がかかる
グランツリー側で新駅に近い方が利便性は高いなって最近思うわ

[94: マンション検討中さん]

>>93 購入経験者さん

東急が個人的には便利だけどね。横浜渋谷と目黒線が使えるし、fライナーなら渋谷はすぐだしね。

[95: 匿名さん]

>>93 購入経験者さん
駅の東側は、昔は川だったみたいですよ

[96: 購入経験者さん]

渋谷と品川と新宿に行くことが多いから新駅の方が自分には都合いいな。
メトロも品川、渋谷で乗り換えられるし

とはいいつつドレッセは本気で考えてる。
今、武蔵小杉の新駅に近いタワマンに住んでるけど買い替えになるかな。
サードアベニューはモデルルーム見に行ったけど欲しい間取りは抽選漏れした。
ドレッセは立地はすごくいいと思う。ただ横断歩道を渡るのがめんどい気もする

[97: 匿名さん]

>>96 購入経験者さん
何故新駅近くのタワマンから住み替えしたいとお考えなのですか？
理由に興味あります！

[98: 近隣住民]

>>95 匿名さん
綱島街道より東側が旧河道ですね。
とは言ってもドレッセの土地も水害時には東側と同程度の水位が予想されてるので武蔵小杉である以上大差ないのでは？

しかしここは南と西をマンションに囲まれてますね。
10階くらいまでは眺望なしでしょうか

[99: 匿名さん]

>>98 近隣住民さん
2019年の台風で、東急線東側は泥まみれ、西側は無傷でした。差はあります。

[100: 近隣住民]

>>99 匿名さん
そうとは思えません。

[101: 匿名さん]

>>96 購入経験者さん
品川にメトロある?

[102: 匿名さん]

>>100 近隣住民さん
知らないの?

[103: 近隣住民]

>>102 匿名さん
ハザードで同程度なんだから同じってことだよ。
たまたま起きた事象に囚われすぎ。

[104: 近隣住民]

>>102 匿名さん

なっ、おんなじベージュいろだろ？

[105: マンション検討中さん]

ハザードマップは、堤防が決壊した場合の想定。
起こってほしくは無いな。

[106: 匿名さん]

>>103 近隣住民さん
ハザードマップは、想定（外れることもある）
実際起きたことは、事実

[107: マンション検討中さん]

>>104 近隣住民さん

0.5-3mの幅があるんですよ。実際に微低地で水害があったのを、ざっくり一緒というのはちょっと説得力に欠けるような。堤防が決壊するような大災害ではどこも似たようなもの、という意味はわかりますが。。

[108: 周辺住民さん]

水害にあうと資産価値が下がる。と思っているんだけど、
二子玉川の水害に合ったマンションの中古価格を見ると、特に影響が無さそう。
某小杉駅前のタワーと比較し、何がちがうんでしょうね。

[109: 周辺住民さん]

あとは、多摩川については治水対策で2024年まで141億の予算で対策を進めているようです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html

[110: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん
二子玉川に水害に遭ったマンションなんてありましたっけ？
どのマンションでどんな被害だったのですか？
某小杉駅前の物件は有名ですけど。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
浸水した高津のあたりのことだと思いますが、人的被害も出ているのでニュースになっていましたよ。

[112: 匿名さん]

>>110
https://land-wood.net/?p=1325
ブランズ二子玉川とカメリアコート二子玉川の近くから越水して、カメリアの方は半地下部分が浸水したようですね。
タワマンではないので騒がれなかったですねえ。

[113: マンション検討中さん]

値段発表まだですかねー？綱島が値下げしたのでこちらも期待します。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
私が知りたかったのは>108が発言した「二子玉川の水害に合ったマンションの中古価格を見ると、特に影響が無さそう。」ということから
「二子玉川のどこの分譲マンションが水害に遭って中古価格に特に変動が無かったか？」ということ。
カメリアコート二子玉川は賃貸みたいですよね？
論点がずれていますよ。

知ったかぶりはカッコ悪い。間違えたらごめんなさいした方がいいですよ。
ドレッセタワー武蔵小杉の”周辺住民”みたいだから仕方ないのかな。

[115: マンション検討中さん]

安くなった方が嬉しいけど、坪単価380だろうなー。部屋の価格よりも管理費を下げて、修繕費をあげて欲しいな

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
坪380万円は希望的観測かなー。
客観的にみたら坪430万円かなー。

東横線の東京側の成約価格がみるみるうちに
上昇してるからなー。

あと、
被災したステーションフォレストタワーの価格は、
暴落しましたよ。

[117: マンション検討中さん]

築一年のサードアベニューが坪400前後（チャレンジ価格除）なのに、430でぶっこんできますかね？戸数的にも維持費が高い、もしくは再エネ関連の初期投資が高いということもありそう。
私の予想は、平均400で提出します。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
いや、素晴らしいよみですな。
イーストタワー築4年で、坪400で売れ出しているので、
サードアベニューは、秋以降は坪430万で、売れる価格と推察致します。坪500万はもう２年ほどかかりそうですしね。

ここは、新たな付加価値を単価上乗せる理由にして、430万円かなと。戸数が少ない小規模タワーなので、これでも弱気かなとも。
わたくしは、坪430万円で提出致します。

[119: 匿名さん]

>>114 匿名さん
112ですが、108ではありません。
あなたが「二子玉川に水害に遭ったマンションなんてありましたっけ？」と発言し、高津の話が出たので「二子玉川にもありますよ」という趣旨で書きこんだまで。
カメリアコートが賃貸か分譲かは調べてもいませんし、それはあなたが判断すればよろしい。
あなたのご要望に直接お役に立てなかったのは申し訳なく思いますが、私があなたに謝罪するような話ではないです。

推測するに、108さんはブランズあたりが水害に遭ったと勘違いして「水害は影響しない」と発言したのでは？

[120: マンション検討中さん]

坪430万出そうですよね....
私も全くの同感です。
400以下ということは絶対になさそうですね。
お部屋の柱の多さ、収納の少なさが気になりますが
価格次第で検討中です。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
んー。坪430万円から坪460万円かしら。

ドレッセタワーは、綱島で400だそうです。

[122: マンション検討中]

>>121 匿名さん
個人的には430万かと思っていたのですが、武蔵小杉の不動産仲介業者の担当者数名が坪450万を超えるのではないかと言っています、、。
サードアベニューが現状中古で380万で出ているのを見るとそこまで強気の値付けをしてくるかな？？とも思うのですが。。。
あと2ヶ月で価格が出るのでいずれ分かることですが、この2ヶ月が長いです
ある程度の広さはほしいので、坪単価430万以上になると厳しいなぁと

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

380の物件なんてありますっけ？SUUMOでみたところ410万から、みたいです。400予想提出したものですが、もう少し上そうですねー。同じく広さが欲しくて住み替え検討中なので、420なら厳しい。パンダ部屋あればいいですが、、

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

東横線の東京都の駅近は、恐ろしい事に、
坪600万円とか坪900万のようです。
レインズとSUUMO見て下さいと言われました。

東横線の東京都側の住人が、同じ沿線が良くて、
東京側で買えないので、
しょうがなく川超えてくるそうです。

それか、あの安っぽいオープンハウスの、
ペンシルハウスを買って喜んでいるそうです。

武蔵小杉は、そんな人達に引っ張られているのですね。

[125: マンション検討中さん]

もうすぐ出る横浜駅前が650、目黒が750。
その真ん中の武蔵小杉。
推して知るべし。

[126: マンション検討中さん]

サードアベニューに坪380の中古なんて無くない？出てるならとっくに売れてる
築1年三井のタワーで立地良しだから

[127: 購入経験者さん]

東急ブランドで、3rdを超えるなんてないだろうと思いたい。
この板を、東急の販売員が見ることはないだろうが、
身の丈にあった坪単価設定をしてくれ。

[128: マンション検討中さん]

超えられる要素がないよね
ブランド、立地、規模全てにおいてサードのが上だけど坪単価400に乗りそうだとは思う

[129: マンション検討中さん]

１番広い部屋で84平米ということは、ここはファミリー向けではないのでしょうか？
この辺だと仕方ないのでしょうかね。
１番大きい部屋だと坪単価いくらかドキドキしています。
どうか450以上になりませんように。。。
無理ですかねー。。
今日法政通り商店街の奥に進むと、ドレッセタワーのモデルルームの施設がありました！
工事中でしたが、中が見えました。
和をモチーフにしていて、とても綺麗でワクワクしました。
ただ、受付にもお金をかけていそうなので強気価格のにおいがプンプンです。
どうか良心的な価格を願うばかりです。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
多摩川から渋谷が坪600から900万円なので、
武蔵小杉が400から600万円なのは、自然の摂理やね。

横浜も650万、綱島400万、東横線東京側600万から900万

んー。どう考えても最低坪450万、
高くて坪550万のような気が。