ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[801: マンコミュファンさん]

武蔵小杉駅近辺で水関係の影響が一番少ないのは北側（ガーデンズあたり）かな～と思いますが、西側も前回の大雨で大きな被害は無かったと思いますので、大丈夫かと思ってます。
多摩川が氾濫したら全体的に影響あるでしょうが、武蔵小杉に住む以上避けられないですよね

[802: 匿名さん]

>>801 マンコミュファンさん
ん？北東は、泳げるくらいの浸水だぞ。
知らなかったんかい。

まぁ北西は大丈夫そうだが、今週事件があったので、
北西のブランドも、ただいま落下中だな。

つまり、東横線挟んで、東は全滅、
西は、南西や西はいいが、北西にはそんな輩が住んでいる。
ということが判明したということだな。

[803: 匿名]

加えて緊急遮断弁も大きいですね

[804: 匿名さん]

築浅のサードやガーデンより優れている点ってどこですか？

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
ガーデンは立地が北なので別物。
サードは正直販売時期が同じならサードを選ぶ人は多いんではないのかな。わかりやすく万人受けする要素が揃っているので。

ドレッセの良さは、標準仕様の高さ（武蔵小杉で廊下全面タイルは流石にビビりました笑）、3Lは全戸角部屋でワイドスパン、中規模なのに共用部は大規模並、免震構造、19号踏まえた防災設計、駅前のわちゃわちゃ感がない。といったところでしょうか（すみません、契約者なのでまだ贔屓目に見てしまってる。。）
因みに我が家の最後の決め手は、武蔵小杉のマンションには無い繊細な外観デザインです。これは好みなんでなんともですが。

デメリットは間取りの効率性が劣る、管理費が割高。大規模並みの下駄は期待できない店。これは市況だから比較にはならないが、新築価格が高い。

後発で立地が劣る分しっかり差別化はしてきたなと思いました。

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
そんな輩が住んでいるって、犯人は住人だったんですか？
そうでなかったら、あのマンションは単なる被害者ですよね。

[807: マンション検討中さん]

購入者であるが、水害は全く気にしてない。

多摩川の氾濫に対する対策は実施中。同等規模なら耐えられる。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html

武蔵小杉の逆流による内水浸水に関しては、
当マンションは全く内水の被害地域ではないので、検討対象外。
自分でクリックして調べろよ。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=131&bt=0

[808: 匿名さん]

>>804 匿名さん
比べた所で、結局新築が良いです。

[809: 匿名さん]

水害リスクが絶対嫌で耐えられないならやめた方が良いかも。可能性は0ではないから。
リスクはあるかもと備えながら、日常の利便性を選ぶかどうか。

[810: 検討板ユーザーさん]

地味に19号以前以後の防災仕様、立地はエリア内比較検討の際はアピールしやすいよね。

まぁ駅直結なのに外廊下で下駄がパチンコ屋だったり、駅距離あるけど落ち着いた環境だったり、綺麗な間取りだけど仕様が低くて維持費高かったり。。武蔵小杉の中古選びは本当に個性わかりやすくて面白い。

[811: マンコミュファンさん]

>>802 匿名さん
ハーモニーレジデンスだっけ？一人暮らし向けの賃貸マンションでしょ。痛ましい事件だけど、受水槽に土左衛門が浮いてた千葉のスマートヴィレッジよりはマシでしょう。あんなんされたらマンション全体が事故物件だよ。

[812: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
ありがとう御座います！！

[813: 職人さん]

＞＞790マンション検討中さん

残っているタイプは㎡数で見たら、Eタイプ。階数は4階ですね。
Fタイプは4階でも100万円強高い金額です。
口コミを見たのが今だったので、返事が遅くなりました。
Fタイプはまだ少し残っているので、次期に販売するようですよ。

[814: 匿名さん]

>>813 職人さん

Fタイプは、全フロア完売と営業さんから聞きました。

[815: 匿名さん]

限られた人のみが知っているグランドウィングタワーのうるささ。人間の住める場所ではない。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
そんなにうるさいのですか？
プラウドやサードも線路の目の前ですが、あまりうるさくないと伺いました。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 匿名さん
部屋によりますね。サードは中古検討の際に住民板覗きましたが、開口部が線路向きの場所はうるさいのと、下駄周りが人の集まる広場やイトーヨーカドーなのでわちゃわちゃ感はあるようです。

[818: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん
窓閉めておかないと、音がきこえそうですね。

[819: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん

ここも下が広場になると思いますが、どの程度わちゃわちゃするんでしょうね
おしゃれなカフェとか入ってくれたら法政の子達が集まったりするのかな

[820: マンション検討中さん]

F-Type(2ldk/55.20m/20階)の場合、今7700万円程度の価格になっております。 坪当たり計算するなら、４６３万円程度です。 価格を検討中ですが、適切かどうか一度ご意見をお願い致します。

[821: 検討板ユーザーさん]

>>819 さん
店舗は３つで、下駄は一階は本屋さんカムバック確定。2階の広いエリアと狭いエリアは飲食店予定だがどこが入るかは未定という感じですね。

広場といえども設備は植栽とベンチくらいなものですから、下校時間などは本屋さん周りは賑わうでしょうが夜中までは。。というところでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
20階なので当然かと思います。　

エレベーターでもいつも上層階のボタンを押せるのですから。
また、下層階と比べ、全く異なる明るさの部屋になるのでしょうし。
また、下層階はただのマンションですが、
上層階はタワマンに住んでると言えます。

量の観点からも全く異なります。希少性です。

抜け感や、明るさ、希少性、優越感などを鑑みると、
坪単価500万くらいまでなら高いとは思いません。

[823: 周辺住民さん]

こちらのマンションはエントランス顔認証で通常はエントランスから住戸階まで、どこも触らず行けるので、エレベーターの上層階のボタンを押す優越感には浸れないかもしれませんね～。

[824: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
まぁ坪460万はやり過ぎですよね
一番築浅のサードと比べても高すぎるし…
小杉で400万後半はプレミアムプランじゃないとリセールが厳しいと思います（まぁ2ldkなのでグロスとしては低いのが救いですけど）。

このマンションはプレミアムプランがない分、本来ならそこに転嫁できる価格が高層階や特定のタイプに上乗せされているので、価格のゆがみが結構激しいです。
いろいろなプランと間取りを検討した方がいいと思いますね。

[825: 検討板ユーザーさん]

贔屓目に見ても今いまの武蔵小杉は四百前半が一つの壁かなとは思っています。ただ、本物件は居住部の標準の設備仕様、建物の防災性能は新築だけに頭一つ抜けていることと、安心と利便が揃ったものではあります。

それ踏まえて値上がりを期待する物件ではないが、実需メインであれば満足して買えるのではないでしょうか。特に4月以降リリースの都内物件はまだまだ価格が上がり続けていること、建材費、人件費が中期的にも上げ止まらないことを考えると、今武蔵小杉で10年未満の築浅を契約したいのなら、迷わず買えば良いかと（サードやシティタワーは足元低層除くと四百後半です、市況とはいえ凄いですね。。）

資産性的な話も加えると、東急新横浜線開通、府中街道拡張工事による角地化、（あまり知られていないが）内浸水ハザード圏外など、本物件のポジティブ要素はあれど、新規のネガ要素は見当たらないでしょう。

[826: 匿名さん]

>>825 検討板ユーザーさん
3年前のあなたは、
「贔屓目に見ても今の武蔵小杉は三百台半ばが一つの壁かなと…
」
言ってたでしょう。つまり、全く相場読めてるやつは、
不動産屋にもいなくて、なんとなく当てずっぽうで、
強気なやつしか相場は当たっていません。

私はこれから上がると思って買いました！なんてバカは
いたとしても、根拠も薄く、その根拠とは異なる理由で上昇しております。

まとめますと、今の武蔵小杉にはとか、そんな表現を使うやつは、何もわかってないくせに、偉そうにコメントしてるのが、…ということです。中国の共同富裕も、コロナも、ロシア問題も、このたった2年の新しい材料で、世界は変化したわけですから、今後世界で何が起こるかわからないのに、根拠のない相場を語るのやつは……ということです。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
中古物件の売買実績で成る「相場」と、将来価値予測を混同されているのでは？不確実性が高い今の不動産市況において過去との比較や、未来の予測をしても仕方ありません。おっしゃる通り当たらないのですから。

ですが、ここ半年の武蔵小杉の築浅駅近物件の中古成約実績は三百万後半で推移していますので、これが「相場」となり、検討に際しての「根拠」となります。
そこで四百万超の本物件と、周辺中古の相場とで比較検討し割高割安を考えるのです。

特に低金利になってからはエリアを限定しない広域検討者が増えていますので、エリア内の新旧物件の相場比較はより一層重要ですよ。
繰り返しになりますが、タワマンだけでもこれだけ優良かつ条件の違い物件が揃った武蔵小杉ですから、より一層エリア内の相対比較での相場感は持つべきなのです。

因みに私は契約者ですし。そういう意味では四百前半が今の相場の壁かなぁ。。と思いながらも本物件が大変気に入り、実需で満足感得られればそれでよし！好材料もあるしもしかしたらまだ上がるかも！と考えて契約したわけですから、強気なバカですかね。

これから同じエリアないし物件に住むかもしれない検討者の皆様が少しでも悔いのない決断できるよう、私見は混じりつつも良き検討材料を提供出来ればと考えております。

お気分を害されたのであれば失礼しました。

[828: マンション掲示板]

>>826 匿名さん
マンション検討における相場って、一般的に同一エリアにおける中古不動産の売買実績ですよ。

ここ最近の築浅のガーデンイーストやサードアベニュー、シティタワー武蔵小杉などの成約事例を見ればまぁみなさんが言ってることは分かると思いますよ。

[829: 匿名さん]

成約事例ってよく言いますけど、皆さんどこで見てるんですか？
レインズの宅建なしバージョンで頑張って物件予測している感じですか（大規模タワマンなら築年と用途地域でなんとか推測がつきますが）？

ポータルサイトの売り出し価格と成約事例は違うわけですし…

[830: 周辺住民さん]

>>829 匿名さん
私は仲介業者に聞いてます。

[831: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
買い替えに伴う売却をされる方が多いでしょうから仲介業者に成約事例を出してもらうのが一番手っ取り早いです。
Twitterなどを見ているとスーモなどでお気に入りに入れておいてエクセル管理したり、掲載終了になった金額を自動で見に行ってcsvに引っ張るRPAを組んでいる猛者もいましたね。。

[832: 名無しさん]

物件概要が更新されていますね。先着で5戸。これで1期の残りは最後なのでしょうかね

[833: 匿名さん]

>>832 名無しさん
価格って上がったり下がったりしたのでしょうか？
まだ下げるには早すぎますよね。。

[834: マンコミュファンさん]

一期一次の価格と変わっていないかつ先着順なので、キャンセル住戸、空き住戸だと思います。
見えてる２つの価格はCの高層、Gの低層の価格ですね。確かに登録入りにくいポジションかなとは思います。
Cはグロス抑えたい人向け、Gは億出せる人向けなので、ニーズに対しての眺望とグロスのバランスが良くないんだろうなと。

[835: マンション検討中さん]

修繕積立金の場合、5年や10年でどのくらい上がるのか分かりますか？

[836: マンコミュファンさん]

B,H,D,Fはバランス良いので、一次分はほとんど捌ききったと営業から聞いてます。

[837: 匿名さん]

>>836 マンコミュファンさん
ホームページから、Fの間取りが消えてるので完売したみたいですね！

[838: マンコミュファンさん]

>>837 匿名さん
お！ほんとですね。Fは一次で全て販売してましたもんね。2次は全戸未販売のEがメインで、未放出のG/Bの高層をパラパラとという感じですかね。

[839: マンション検討中さん]

不動産経済研究所の発表だと好調と。。。
解錠などは新綱島より良いですね。
武蔵小杉もパワーカップルの街なんですね。
＞東急と伊藤忠都市開発が共同で開発する川崎市中原区の超高層分譲マンション「ドレッセタワー武蔵小杉」（１６０戸、非分譲４戸含む）の販売が好調だ。１期２次までに半数超を供給。最高倍率は５倍に達し、約８割の住戸に申し込みが入った。平均坪単価は４２０万円超で、武蔵小杉駅周辺の新築タワーマンションでは最高額という。利便性のある立地に加え、免震構造や実質再生可能エネルギー１００％電力の導入、顔認証の解錠システムなど高水準の仕様も好評。
　モデルルームの来場は、３日時点で６００件弱と、ほぼ満席が続いている。川崎市が75％程度、東京都が20％程度と東急東横線沿線を中心に、中広域から集客がある。平均年齢は44歳、家族数は２・５人で、世帯年収１３００万円以上のパワーカップル層が多い。

[840: マンション検討中さん]

リンク先忘れてました。↓
https://fk-online.jp/archives/9800

[841: 名無しさん]

>>833 匿名さん
値段の変化はしていないと理解しています！

[842: 評判気になるさん]

>>839 マンション検討中さん

平均44歳で平均1300って低いな。
武蔵小杉既存タワマンだけど同じマンションの知り合いでそんなに低い世帯はない。この辺だと１馬力でそれくらいが普通だと思う。ちなみに私はここの平均くらいの年齢です。

[843: 評判気になるさん]

>>842 評判気になるさん
まあでも、モデルルーム来場者の平均だから購入者は価格帯を考えると2000くらいが平均かもね。

[844: マンコミュファンさん]

モデルルーム来場者の話をしているのと、1300万円以上が多い」としかいっていないので契約者の平均でも中央値でもなさそうですね。書き方わかりにくい。。

うちは30代前半ですが、合わせ技一本でようやっと千後半くらいです。

[845: 名無しさん]

この物件のキッチンがどちらのメーカーかご存じの方、いらっしゃいませんか？
ユーティリティシンクとホーローパネルを見るとタカラスタンダードかな、と考えているのですが。

[846: 検討板ユーザーさん]

本日仲介会社行ってきましたが、サードやイーストの一般的な中住戸の成約も中層階以上だと坪380超えてきましたね。先週～今週で3ldkのみのn数5程度ですが。一番驚いたのは築10年超のブリリアの4lが坪370。
規模感とか駅距離が似てるこことは築年数差引での相場感の参考になりそうですね。果たしてどこまで上がるんですかね。。

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん
円安だからなぁ。海外からの買いも入りやすいでしょうね。

しかも、インフレーションより、新築の建築コストも当然上昇するとなれば、価格転嫁必死でしょうねぇ。

不動産の価格が上がるわけじゃなく、
円の価値が下がってるんですよ。

[848: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでいる人でお金持ちは知らないなァ . . .
ローン審査落ちの人ばかりと聞いたことがあります。
アルバイトの人が多いのかな？
新百合ヶ丘は走っている車が高級外車ばかりですが、武蔵小杉ではほとんど観ないですね。

[849: 周辺住民さん]

武蔵小杉は交通の便がとてもよく、高級外車を所持したいという観点ではなく、車が必要かどうかを語るなら、小田急沿線とは比較にならないかもしれません。
新百合あたりだと車が必要だと感じますが、この物件の様に武蔵小杉駅近くに住むなら車無くても生活に、レジャーに困りません。私は神奈川湘南地区、小田急沿線世田谷区、東急田園都市線沿線、東横線沿線、城南地区に住んだことがありますが、そう感じています。（新百合あたりも活動拠点でした。）あくまでも主観です。どこへお出掛けしたいかにもよるかもしれませんね。
高級外車を所持したい方は、どこの地域でもいらっしゃるかと思いますが、車が必要かという視点ならば、その様な感想です。
車所持して駅近の交通至便な場所に住む方もいらっしゃいますし、人が住まうには人それぞれの価値観がありますね。
個人的には、新横浜線開通後、（コロナ流行が落ち着いたら）新幹線で京都日帰り旅行も出来そうで楽しみです。
（以前は小田原に日に数本停車する「ひかり」で京都日帰り旅行を楽しんでいました。）

[850: 匿名さん]

まだまだやな。

[851: 検討板ユーザーさん]

契約者スレの転載ですが、グラウンドレベルから見るとこんな感じみたいです。
まだ竣工まで2年ありますから、これからですね。

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん
色んな所で新百合高級住宅街説を必死に広めてる人ですね。
新百合で高級外車ばかり?笑
ローン審査落ちの人ばかりって意味不明。笑

[853: 検討板ユーザーさん]

ここ数週間の都内新築や、武蔵小杉隣接駅のマンション価格もとんでもない値段になってきてますね。。
新築の武蔵小杉駅近で一時取得層が買える最後のタワーマンションになりそうです。ここら平均坪単価417とのことですが、2期はどうなるやら。。

[854: 匿名さん]

>>853 検討板ユーザーさん
後発の三菱のタワーマンションもどのくらいの値段になるかわからないですね。

[855: 匿名さん]

>>853 検討板ユーザーさん
不動産が上がってるんやない。
現金（貨幣価値）の価値が下がってるんや。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>854 匿名さん
たしか、ツインタワーですよね
捌けるのか…

これからは管理費も値上がりしていくのかな

[857: マンション検討中さん]

既存物件の管理費を値上げするのは中々難しいから、新築の物件を高めに設定してトータルで採算とる、みたいなトレンドになってるから後発の物件も管理費は高いだろうね

[858: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
北口の日本医科大跡地の
三菱ツインタワーですが、2026年完成で、
想定坪単価450万円から480万円の予想をします。
75平米で10300万円から10900万円が
最多価格帯です。
平均よりいい部屋となると
11000万から12500万円を予想します。

[859: あああ]

>>858 匿名さん

“ 75平米で10300万円から10900万円が
最多価格帯です。”
情報源はどこからでしょうか？

三菱ツインタワーは坪単価500万円する見通しで、
新築を希望するならドレッセタワーがラストチャンスと東急の担当者に言われ本物件を検討しております。

ドレッセタワーは管理費修繕積立金が高いため
三菱ツインタワーが坪単価450万円から480万円であれば三菱ツインタワーを待とうかと…

[860: 比較検討中さん]

>>859 あああさん
日医大跡地ツインの修繕積立金がドレッセタワーより抑えめになるかどうかなんてわからなくないですか?

[861: 比較検討中さん]

>>859 さん

>>859 あああさん
日医大跡地ツインの管理費修繕積立金がドレッセタワーより抑えめになるかどうかなんてわからなくないですか?

[862: 検討板ユーザーさん]

少なくとも足元の成約坪単価はジリジリ上がっているので、一時取得の方は三菱ツインタワーを待たずにドレッセなり中古タワマンなり早めにポジション持っておいた方が良いとは思いました。

一番勿体無いのは、迷ってる間に相場だけ上がって欲しいエリアでマンションが買えなくなること。

[863: あああ]

>>862 検討板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます！
以下のどちらかで進めます！

案1.中古→ 三菱ツインタワー
案2.ドレッセタワー

ドレッセタワーの管理費修繕積立金と立地と2年待ちが引っかかりまだ迷っております。
しかし、よい間取りの中古物件を待っていると
2年くらいかかるのではという気もして
ドレッセタワーに決めるのもいい気もしてきました。
全室窓付きで角部屋は中古でなかなか出ないので、、

[864: マンション検討中さん]

東急の担当がいう三菱坪500説はただのセールストークだと思うw
だって三菱が坪400だったりしたら、みんな三菱を待つからねw
そりゃ後発は高いですよ、って言うよ。
まあ今の市況が続けば高くなる可能性はあるけど、武蔵小杉で坪500、さらに1500戸は流石に捌けないんじゃないかなあ。坪450くらいが良いとこだと思うけど

[865: マンション検討中さん]

あと三菱は日医大から結構安く土地を仕入れてる、って噂もあるから、意外とお安く買える部屋もあるんじゃないかと思って期待してる。
まあ、私は既に武蔵小杉でマンション買ってるから三菱を待てるのであって、一次取得の人は目の前の東急タワーを買えるときに買っといた方が得策かもね...

[866: あああ]

>>861 さん

ドレッセタワーの管理費と修繕積立金は
総戸数が少ないことが関係しているのかと考えておりました。
(あくまで推測です。すみません、、、)

(総戸数が少ないことで角部屋が多かったり
混雑が少なかったり
メリットもたくさんあると思います)

[867: あああ]

>>865 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大変参考になりました！

[868: マンション検討中]

日医大跡地の三菱ツインタワーの最寄駅は新丸子になるのでしょうか？
武蔵小杉駅、新丸子駅から徒歩何分の立地か、おわかりになる方いらっしゃいますか？

[869: あああ]

>>868 マンション検討中さん

[870: あああ]

>>868 マンション検討中さん

図の赤丸の場所がタワーになるので
どちらのタワーに住むかにもよりますが
東急東横線の武蔵小杉駅も新丸子駅も徒歩6分くらいではないでしょうか？

[871: マンション検討中]

>>870 あああさん
ありがとうございます。今まちづくり委員会資料見ていたところです。
ドレッセタワーと三菱ツインは規模が違うので、単純比較はできませんね。
駅出て何分で自宅に着くか、三菱ツインは敷地までと、住戸までとではかなり差がありそうです…

[872: 評判気になるさん]

ドレッセが着工済、三菱ツインが2026年、最後に北口南武線ロータリー横に住友と計4本のタワマンが建つ予定、南武線駅前の小杉ビルはJRが取得済で将来的には駅舎と同時に商業施設の再開発が進むと予測。

[873: 匿名さん]

>>872 評判気になるさん
北口バスロータリー横は、住友ではなく、三井ですね

[874: 匿名さん]

エルシィ跡地や、小杉ビルディング跡地、総合自治会館跡地や、区役所前の高架下（工事中）など、
西と北は、楽しみな施設案件が多いですね。
南西は、大野屋跡地や、府中街道整備など、これも楽しみな案件ですね。

[875: 匿名さん]

区役所前の高架下の工事気になってました。
何かできるんですか？

[876: マンション掲示板さん]

一期分の3Lがなくなり、Cタイプが残り3戸になりましたね。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション掲示板さん
2期の予告広告が出たので、無事にその3戸も申込みが入ったようですね。

[878: マンション掲示板さん]

いくら三菱地所だとはいえあの立地に坪500はないと思うわ
400前半がいいところでしょ

[879: 名無しさん]

ドレッセタワーと検討する際に、三菱地所の手前の方のタワーの場所から駅まで徒歩で歩いてみましたが、3分でしたよ。１個ある信号ひっかからなかったからもしれませんが、、
意外に北口の階段前までとても近くて、びっくりしました。

[880: 匿名さん]

>>878 マンション掲示板さん
インフレを考慮されてないのでは？
昨日の企業物価は、年間10%の上昇でしたね。

[881: 検討中]

>>879 名無しさん
実際歩かれたんですネ。
以前周辺に住んでいた際は、東急ユーザーでしたので、東急線出口からドレッセタワーまでの徒歩感覚は分かるのですが、南武線から北側方面はほぼ行った事がなかったので‥
駅北側（JRロータリー付近）の開発にはまだまだ時間がかかりそうですが、開発後は歩いた感覚も今とまたかわりそうですね。未確定要素が多いですが、楽しみでもあります。

[882: 匿名さん]

>>879 名無しさん
武蔵小杉と新丸子間が徒歩5分程度ですので、その中間の立地ならやはり3分くらいで着きますよね。ガーデンみたいにペデストリアンデッキが出来るなら信号に引っかからなくなるのかも。

[883: 検討中]

東急線改札まではもう少しかかりそうですよね？？やはり5、6分程度でしょうか？
北口階段下まで駅に近い方のツイン予定地から3分とのことですので‥
現在近くに住んでいないので、すぐに実測出来ず、いつも地図と睨めっこです‥

[884: 名無しさん]

>>883 検討中さん
近隣住民です。武蔵小杉駅の北口（JR南武線）から東急線中央改札は30秒くらいですよ。ラッシュの混雑時は動きがゆっくりになるのでもう少し掛かりますが、基本的には階段を降りたら直ぐ東急改札です。
ただ、日医大跡地は広いので敷地内移動時間の分、追加時間が必要だとは思います。5-6分で考えるのが妥当ではないでしょうか。

ドレッセタワーは敷地が狭いので3分で東急線南改札に余裕で到着します。ただJR南武線改札は中央改札を越える必要があるので追加1-2分が必要ですかね。横須賀線（JR新南改札）は地上を歩いて8分程度と思います。

文字だと分かり難いですね。。混乱させたらすみません。

[885: 匿名さん]

>>884 名無しさん
業界では、新築の売り惜しみが、ひどいようです。
いい土地は持ってればまだ上がるんだから、すぐ計画開発しなくていい
ということのようです。
中古の在庫が少ない理由のようですね。
インフレで一段高すれば、一段と買いにくくなりそうです。

それよりクソ土地の晴海フラッグ早く売れということのようです。売れてるような演出が上手で、そんな状況とは知りませんでした。

[886: 名無しさん]

>>885 匿名さん
晴フラの掲示板はたまに覗きますが、定期的に荒らしっぽいアンチが出ては真面目な人がストレスを溜めるカオスになっているのでそっ閉じしてます。。笑

[887: 匿名さん]

>>886 名無しさん
初めて見てきました。投稿件数やばいす。
しかも直近もカオスっぽかったです。
この平和な日本にあんなカオスがあるなんて。。

[888: マンション検討中さん]

ツイッターでCタイプが5340万/坪323万円と拝見したのですが、これは本当ですか？

こちらのサイトの価格表ではこのように書かれているのですが…
4FC北西2LDK54.47 平米5890万円357万円

[889: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
わたしもそのツイートは拝見しましたが、にわかに信じ難いです。こちらの販売広告だと5590万円～（おそらく1LDK）になっています。
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

[890: 匿名さん]

公式HPの物件概要が次の様になっているが、変ですね。ミスかな？
第二期　４戸　６月下旬販売予定

[891: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
第一期で、Cタイプは13階まで完売してたので、違うと思います。

[892: 匿名さん]

ありがとうございます。
間違った情報を拡散するのはやめていただきたいですね…

[893: マンコミュファンさん]

担当者の誤りだったみたいですね。2000万円も間違えるとか酷い…

[894: マンション検討中さん]

訂正メールきてましたけど、訂正前の「3LDK 76.98m2　7,340万円」で、間取りに難ありだけどこの価格ならアリかな…とか思ってました。
これが9,340万とか時代についていけません。正気か？

[895: マンション掲示板さん]

まあ坪300万前半なわけが無いとは思っていた
間違いじゃなかったら即転売で利益出るレベルだよw

[896: マンション比較中さん]

>>894 マンション検討中さん

これはTwitterで言われていたCタイプ5340万円のお話の続きですか？
3LDK 76.98平米はBタイプのようですが。

[897: 匿名さん]

インフレインフレってそんなに
不動産価格に影響するんですか？

断熱材が8月から２割上がりますからって、
なんなの。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
そんなに利益率高いもんじゃないんだよ。
原価が上がると当然安くはできない。それでも売れなければ最後は安くするしかないんだけど、結局売れるから上がっちゃうって市況。

[899: 名無しさん]

>>897 匿名さん
本物件の価格に影響する話ですか？

[900: 匿名]

>>899 名無しさん
このマンションに限らずないですね。
販売前の物件が原価高騰の影響を受けるでしょう。

[901: 契約済みさん]

不動産価格が下がるケースを考えたんですけど、思いつかない。
金利も日銀総裁が来年変わるので、0.5%のイールドカーブに変更するだろうし。
円安も継続し、株式には海外資金がたくさん入ってきているのは継続するし。

[902: 名無しさん]

既に100戸以上の成約があるみたいですね。予想していたよりもペースが早く、驚きました。。

[903: 匿名さん]

管理費修繕費が重い

[904: 匿名さん]

株やビットコイン:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):暴落しないでー

[905: 名無しさん]

>>902 名無しさん
残あとどのくらいなんでしょうね！！

[906: 名無しさん]

>>905 名無しさん
全160戸で非分譲が4戸ですから、残りは約50戸でしょうかね？

[907: 匿名さん]

第一期　７５戸
　２次　１１戸
　３次　　２戸
第二期　　４戸

合計　　９２戸供給　未供給６４戸

[908: 匿名さん]

6/18時点
契約済み101、非分譲4、残55
B残5
C残4
D残3
E残17、二期販売予定
F完売
G残16
H残1
A残9

Gは、苦戦してますね、、

[909: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん
価格据え置きで相場がジリジリ上がるの待つ、で相対的な適正感が出るだろう。との見立てのようです。

[910: マンション掲示板さん]

まぁ、販売開始2ヶ月強で供給60%越えはとんでもない数字ですから、東急としてはゆっくり売っていくのでしょうね。向こう3年は下がる要素がないですから。

Eは、Cの売れ行きから見て値上げ必死でしょう。

[911: 通りがかりさん]

ここは最後の小杉小学区タワーなんですよね
三菱ツインタワーは小杉小真前でも、学区外で絶対通えないので徒歩20分はかかる西丸子小になっちゃうんですよ。。。

[912: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[913: マンション検討中さん]

1ldkは住宅ローン控除の対象になるみたいですね。公式にしれっと追加がありました。登記上40m2わるかな？と思っていたので、どういうカラクリなんだろう？

[914: 名無しさん]

先週末が第二期の受付だったんですね。申込状況どうだったんでしょうね

[915: 検討板ユーザーさん]

>>718 匿名さん
某タワマンの高層階に住んでいます。
内覧会でまず驚いたのは、東京湾が見えた事です。
湾内の船は勿論、房総半島、浦賀水道、三浦半島も見えます。
初日の出もリビングから見えますよ。

[916: マンション検討中さん]

>>915 検討板ユーザーさん
お住まいのタワマンの立地を教えてくださいませんか？
駅徒歩何分か、周囲の買い物環境、病院環境、教育施設環境など、武蔵小杉と比較して、立地面がどのようか。
武蔵小杉タワマンと眺望以外で比較した際、価格がどんな感じなのか、興味があります。

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
気になって調べたらミッドスカイタワーの高層階なら見えそうですね。
https://www.midskytower.com/news/p=8562

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
武蔵小杉でも、高層階だと見えるんですね。湾岸タワマンに住んでますが、眺望はまあ良くても、周辺環境が不便過ぎて…現住まい周辺は子育てしやすい街をうたっているようですが、以前住んでいた武蔵小杉周辺（東横線沿線）と比べると、子育てしやすいとは全く思えず（勿論、何をもって子育てしやすいかは、人それぞれなので一概には言えませんが…）賃貸なので、住み替えか購入を検討しています。参考になりました。ありがとうございました。

[919: 匿名さん]

湾岸不便なのに、どうして人気なんだろうか…
車前提ならありなのかなぁ

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
そうですね、仕事の関係で止むを得ず住んでますが、なぜ人気なのかがわかりません。
車出すほどではない、幼児連れて「ちょっとそこまで」という買い物が出来ない。湾岸地区も広いので、住みやすい場所はあるのかもしれませんが。
何をするにも、建物同士の距離があるので、遠く感じます。そのせいか、5歳児くらいのお子さんがベビーカーに乗っているのをよく見かけます。障害をお持ちの方々かもしれないので、何とも言えませんが。
価値観は人それぞれなので、どこに住むか、自分にとってベストに近い場所に決めたいです。

[921: 匿名さん]

リメンバー台風19号

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
湾岸で一括りにすると人によって印象は変わりますよねぇ。例えば、子育て世帯にはららぽーと豊洲徒歩圏（まさに幼児連れてちょっとそこまでが叶う）のタワマンなら便利だと思いますよ。イオン東雲徒歩圏も同じような感じでしょうか。

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション検討中さん
ありがとうございます。千葉寄り湾岸地区だとそういった場所もあるんですね。全く見ていませんでした。鉄道の駅に拘らなければ、選択肢も増えそうですね。交通の便には拘っているので、見つけるのが難しそうです(*´-`)

[924: 通りがかりさん]

東雲ってかっては陸の孤島といわれてバスで３０分かけて門前仲町まで出てくる、とかだったのにイオンができて周りの豊洲などもドンドン開発されて便利なところになったんですね。でもイオン以外なにがあるんだろう？

[925: マンション検討中さん]

小杉、やはり買い物の便は最高ですね。元々都心で探していたけど日頃の買い物が小さなスーパー一つ、デパートかターミナル駅の駅ビルまで行かないといけない、なんていうところが多い。小杉はいろいろ言われるけれど買い物と交通の便考えたらこれ以上のところないと思う。ただ最近のマンションの値上がりの影響ここにも来ているね。コスギザサードの時より相当高い。あれも当時ネガティブなこと色々言われたが買っておくべきだった。ここ、８０平米台で1億2000万台。

[926: 匿名さん]

大規模商業施設だけでなく、駅から少し歩けば、昔からある地元のお店も多くあります。地元のお店も、再開発に伴って綺麗に改装したり、再開発ビルに移転したりしています。チェーン店だらけではないのがいいですね。

[927: マンション検討中さん]

向かいにできる今建築中の大野屋ってスーパーなんですか？

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
スーパー大野屋建替え中のようです。大野屋以外にも何か入るのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えて欲しいです。

[929: マンション検討中さん]

武蔵小杉、20年以上前から知っています。
人が増えすぎた感はありますが、それでも平日午前中などは程よく空いていて、お昼前後は育休中などのママ達と赤ちゃん連れで賑わってます。
東急線は横浜方面、東京方面にすぐ出れるし、南武線に乗れば多摩方面にも行ける。JRは横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線が直通になり、行ける範囲が本当に広くなりました。東急新横浜線開通で東海道新幹線にも乗りやすくなります。
買い物もショッピングセンター、小規模店舗と使い分け出来るし、
区役所、警察署もあり、わざわざ電車や車を使わなくても諸手続きを済ませることが出来る。マイナンバー普及で書類取得は便利になりましたが、手続きはまだ行った方が早い事も多い。東急線沿線には住んでいましたが、武蔵小杉には実際住んだことがなく、想像するだけで便利だなと思っています。子連れが多いと感じますが、場所によってはそうでもない場所もある。
水害が話題になりましたが、台風・地震は日本に住む以上どこでもある程度のリスクは見込まないといけないし。
実際住むとしたら、どうなんでしょうか。騒々しいのでしょうか？

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
4階から6階が日能研です。北口のビルから移転するようです。武蔵小杉校のHPに書いてあります。

[931: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん
凄い。日能研が入るなんて超駅前ですね。

[932: 名無しさん]

>>929 マンション検討中さん
現地近くに10数年住んでいます。買い物をはじめ、日々の生活はとても利便性が高く満足しています。多摩川の河川敷も近く、気兼ねなく子どもとボール遊びもできる点など小さな満足が沢山あるイメージでしょうか。飲食店もチェーン店から個人店、多様なジャンルが揃っており楽しんでいます。

騒々しさですが、大きな病院や消防署、警察署がある関係で緊急車両の動きは比較的多いと言えるかもしれません。ただ私は長く住んでいるからか、ストレスを感じるようなことはありませんね。
タワマンが沢山あるお陰で活気は感じますが、活動にストレス感じるほどの喧騒ではないと思いますよ。
時間と路線によって、通勤時の混雑はしんどいかもしれませんが。

何かと話題になった2019年台風は肝を冷やしました。既に情報は沢山WEBに出ていますが、ドレッセタワー建設地は直接的な被害がなかった点と、物件の水害対策を好感しました。

ご参考まで。

[933: マンション検討中さん]

>>932 名無しさん
現地近くに6年前まで6年ぐらい住んでました。今は住んでたマンション売って都内に住んでます。
横須賀線できてグランツリーできて変化が楽しい武蔵小杉生活でした。住みやすくていい街ですが、家族の通勤が新宿までで大変で引っ越しました。自分としては住み続けてもよかったのですが、通勤も実際に電車乗ってみたらシミュレーションした方がいいと思います。
自分の時は横須賀線なかったのでシミュレーション出来なかったのですが。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>924 通りがかりさん
小杉のレスなので湾岸話を広げる気はありませんが、小杉と豊洲はよく似たもの的に比較対象に上がります。
やはり豊洲はやや陸の孤島感はありますが、駅前は小杉ほどではないですが相応に充実していて、かつ銀座やお台場、空港・新幹線へのアクセス、距離感と埋立地にも係らず周辺のハザードがほぼ皆無です。
＊3.11ではチョコチョコ道路から水溢れてましたが
後、通勤が非常に楽。
少なくとも小杉のように、コロナ前、駅に入るのに待ちが出ることはありません。
（何なら座れることさえタイミングが合えばある）
以上、約40年このエリアに住み、小杉に通勤し、この先湘南エリアに越す人間の戯言、ご参考までに

[935: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん
来春に小杉ビルの日能研が移転すると、北口再開発が動き出すんでしょうね。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん
北口に新しいショッピングモールなどできるのでしょうか？

[937: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん
小杉駅北口駅前まちづくり方針（概要）
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/gaiy...

具体的には
1）三井のタワマン（低層は商業施設）
https://skyskysky.net/construction/202108.html

2）歩行デッキ整備
https://www.townnews.co.jp/0204/2020/05/15/526933.html

３）JR駅ビル？？

[938: 匿名さん]

JRはおそらくは駅舎と一体開発してくると思いますよ。全テナントビルの時代もそろそろ先が見えているので、商業施設＋今力を入れているホテル事業などが考えられますね。ターミナル駅のわりにビジネスホテルが足りていない武蔵小杉、いずれにせよJRの再開発はそこそこの物になると思います。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
ありがとう御座います！

[940: 周辺住民さん]

免振装置設置工事 2022.04.14

[941: マンション検討中さん]

>>940 周辺住民さん
免震ゴムの土台ですね。設置風景を見るのはレアかも

[942: 周辺住民さん]

>>941 マンション検討中さん
取付中のゴムの上に剣山みたいな物をさらに取付ていました。
取付中の上方向にあるのがそれです。
1日で全部の免振装置の取り付けが終了したと思います。

[943: 周辺住民さん]

結構高くなりました。三階位でしょうか？

[944: マンション検討中さん]

ここって洗濯物がバルコニーに干せないそうです。エクラスの時は万が一線路の上に洗濯物が落ちたら電車を停めることになるから。という理由を言われ納得したが、ここは何故だろう？
三井はGWTでもOKなのに。

[945: eマンションさん]

間取りはもうA,C,E,Gだけになりましたね。

[946: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
シティタワーなど最近の新築タワーは2010年前と比べ、周辺配慮でバルコニー乾し禁止で行政と握るのがスタンダードなのではないでしょうか。

私は駅からの帰り道にマンションを眺めて満足感を得るタイプなので、洗濯物禁止の方が清潔感あって嬉しいです。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>945 eマンションさん
Cも残り22，23階の2部屋のみだそうです。

[948: 検討板ユーザーさん]

築浅の出足ではシティタワーもサードアベニューも坪450を超えてきていて、成約事例も7月は平均400を突破。武蔵小杉の駅近400前半で買える最後の新築タワマンになりそうですね。
Gタイプも商談始まった一月は、武蔵小杉でこのグロスは。。と思っていましたが相対的な納得感が増してきました。なんだかんだで大手のデベは値付けがうまい。

[949: 匿名さん]

東急株式会社のドレッセは大手？
東急不動産のブランズのほうが有名？
混同しちゃいますね…

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
まあ、企業規模は大手でしょう。鉄道と商業施設も持ってますから。
個人向けマンションの販売戸数では3rd tierくらいでしょうが。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>948 検討板ユーザーさん
東急は大手ではない
大手はメジャーセブン、
東急は2番手

[952: マンション検討中さん]

東急不動産はメジャー7に入っていて、東急は入っていないんですね。
以前野村不動産の営業（プラウドシティ日吉の）に「野村不動産はメジャー7だから安心」と言われたけど、何について安心なのか、ご存知の方、教えていただけますか？
メジャー7見てみると、不動産のポータルサイトと謳っているのですが…メジャー7＝ポータルサイトの名称？
ちなみに総合商社は私が就活してた時は九大、その後ニチメン、日商岩井が合併して今は7大、6大ですか？不動産業界のメジャー7も規模でのグルーピングなのでしょうか？

[953: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん
ここ以外でタワーマンションでも洗濯物バルコニー干し禁止のところって聞いたことないです。何十年も前からバルコニーの柵より下に干す、というのは当たり前ですので下から見ていたら干していても見えないと思います。

[954: 匿名さん]

>>934 口コミ知りたいさん
水没するのも改札に入るのに行列するのも横須賀線の方じゃないですか？東急や南武線も行列するの？

[955: 名無しさん]

>>946 さん

>>946 匿名さん
ここ以外でタワーマンションでも洗濯物バルコニー干し禁止のところって聞いたことないです。何十年も前からバルコニーの柵より下に干す、というのは当たり前ですので下から見ていたら干していても見えないと思います。

[956: マンション検討中さん]

>>944

係の人は「バルコニーに物干し置いて洗濯物干してもわからないけどね、」といっていましたが、禁止だと最上階でない限り上の人から管理人にチクられるだろうね。

[957: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん

商業施設の上がマンションになる、ということはないのですね

[958: 通りがかりさん]

向かいの建築中の建物がスーパーになる。3～６階は日能研、
というのは既存の情報ですが
1～2階は大型のスーパーなんですか？

[959: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
そうなんですか？タワーマンションではたまにあることなんだと思ってました…
何のために禁止にしたんですかね

[960: 検討板ユーザーさん]

>>958 近隣住民です
もともとこの場所で営業していた、大野屋と言う地元の
スーパーです。中原警察署の近くの府中街道沿いで仮店舗で営業しています。この他に三店舗有ります。
少し高めのスーパーですが、割と良い物を置いてあります。

[961: マンション検討中さん]

タワマンの1階に本屋って最初は良いなと思ったものの、個人経営の古くからある本屋と知りました。
臨時営業中のプレハブ店舗を見る限り、見栄えの良い外観を求めるのは厳しそうですね。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 マンション検討中さん
昔から周辺に住んでいる者ですが、オーナーさんは地元愛に溢れる方で、新装開店に向けて色々と現代的にうまれかわることを楽しみにしてらっしゃいますよ。

この記事が現地の縦壊し前の雰囲気を伝える良い文献だと思いますので、ご参考までに。我が家はここのブックカバー可愛くて好きです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4968/

[963: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
東急線で改札行列は聞いたことがないです。
南武線も同じく。

[964: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
武蔵小杉だと確かエクラスタワーも線路側住戸だけかもしれないけど、バルコニー干し禁止だよね？グランドウイングタワーはどーなんだろ。

[965: 匿名]

>>944 マンション検討中さん
行政指導でしょうね。
役所なんて、落下事故が起きる度に指導していくでしょうから

[966: 匿名さん]

>>963 検討板ユーザーさん
そうですね、東急、南武線は行列は無い。行列してたのはJR横須賀線口のほうで、そちらも今となっては行列は無い。
むしろ、休日の駅周辺混雑ぶりが気になります。10年前とは比べものにならない。住民も激増したけど、レジャーで遊びに来る人が増えたと感じます。

[967: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
本屋は小さな有隣堂がスクエアに入っているし、大手書店の書籍はネットで取り寄せられる。見栄えというより、このマンションは商店街横ということもあり、ローカル色ある書店が入れば他のタワマンとある意味差別化できますね。
見栄えが良く、先進的、どこにでもある均一的なテナントは今の武蔵小杉にはたくさんあるし、そういう施設を求めるなら武蔵小杉である必要は無く、「潤いや情緒、面白みには少々欠けるけど、なんだか新しくて綺麗だよね、交通は不便だけど」といった感じの埋立地のマンションでもいいかもしれませんね。あくまでも個人的な感想です。

[968: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん
JR所有ビルの方は分かりませんが、「ホテル・ザ・エルシィ跡地」と「旧NEC小杉ビル」のあたりに三井がタワマン建てるというのは聞いたことがあります。以前の計画では既に竣工時期を過ぎていたような。。でも、中古物件扱う業者さんは、「あの土地にタワマンを建てるとは思えない建っても10階程度では」と以前おっしゃってました。何が本当なのか、私の勘違いなのか、最新情報が無く分かりませんが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
正直、まだ未定でしょう。今後の需給を見極める上で、三菱のタワーの販売動向次第でしょう。

5階までを商業施設、6から25階まではオフィス、
26から40階までホテル、40階以上はマンション。

なんてのはいかがでしょうか。
駅直結の最強立地でしょうから、なんとでもなりそうですね。

北口や北口近くのサードなどの市場価格がますます値上がりしそうです。

またビジネスやら、コンベンションやら、等々力競技場など、
武蔵小杉居住者以外の往来が激しい北口は、相当な可能性を秘めていることに私は気づいています。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>962 マンション掲示板さん
私も好きです

[971: 買い替え検討中さん]

真面目にここにデリバリーしたくない。時間かかるのにチップも出さない残念な所

[972: マンション検討中さん]

よりみち広場ファミチキのゴミとか酒の缶とか捨てられると思う。
あと、高校生の通学路だから朝駅の方向かうのめちゃくちゃストレスだと思う。高校生広がって歩くし大群。
テナント入るの楽しみにしてたのに、中原ブックランドなの絶望すぎる。
掘っ建て小屋の店やばすぎたけど、ジャンプは大量に売ってた。
でも、TSUTAYA書店みたいなハイセンスな感じでは絶対にない！
サードアベニューのメガネ屋とか中華一番もそうだけど、結局地主の店かテナントに入るの本当に悲しいし悔しい。
期待した気持ち返して欲しい。

[973: マンション掲示板さん]

>>972 マンション検討中さん
あの。。。ここ、武蔵小杉ですよ？（いい意味でも）
地元の古き良きお店とハイソな商業施設、どちらも楽しめる方が住む街です。ハイソな湾岸とは違います。

あと、エントランスは商店街の逆側ですし、武蔵小杉のTSUTAYA書店もここの中原ブックランドの地主さんのテナントでしたよ。あと、地主さんがここでどんなテナント展開をしようとしてるかなど知らないんですか。。。？都心からの検討者だったら申し訳ないですが、、、

久々にマンションコミュニティらしい香ばしい投稿を見たので釣られてみました。

[974: マンコミュファンさん]

>>973 マンション掲示板さん
いや、中原ブックランドは誰でもガッカリするでしょ。。。
地主がいるマンションは結局川崎クオリティになりますよね
。。。
武蔵小杉に住んでいなくて購入を検討している方に有益な情報を提供したいと思っただけなので、貴方に香ばしいと言われる筋合いはないです。
HPだけではあの付近の治安は分からないと思いました。サラリーマンの酔っぱらい集団が夜中、日高屋前に溜まっていることとかも、この辺に住んでみないとわからないと思うし。よりみち広場は治安的に酔っぱらいのたまり場にされる可能性が高いと思います。
あと、中原ブックランドに執着してるのめちゃくちゃ気持ち悪いです。中原ブックランドのハリボテハウスは客誰もいなくて店員がじっと見てきて最悪の雰囲気のお店でした。

[975: マンション掲示板さん]

>>974 マンコミュファンさん

武蔵小杉に日高屋あったっけ？

[976: マンション検討中さん]

タワマンで地元愛を強調されてもミスマッチでしかないですね。
中原ブックランドをポジティブに捉えるセンスでは理解が難しいと思いますが。
それにしてもGタイプの販売、かなり苦戦しているようですね。

[977: 通りがかりさん]

名前を変えて自演している人が出てきましたが、お盆の風物詩です。

買う人は黙って買っていく、買えるけど買わない人は買いたいマンションのスレを見にいくか検討の悩みや比較軸に関する書き込みをする、買えない人は上のスレのようにみっともない書き込みをする。フラットな中長期視点での検討者はエリアや街の発展や変化についての情報交換をする。
わかりやすいです。さしずめ、仮与信が通らなかったのでしょう。

MRが休みで本気の検討者がいない時期ですからどのスレも荒れがちな季節ですね。

[978: 匿名さん]

>>974
中原ブックランドにお前は住むのか？
馬鹿馬鹿しい。
最近本屋も採算が取れなくなってるんで、Amazonでお前も買わずに実店舗でなるべく買えよ。

[979: マンション検討中さん]

酔っ払いはそんなに気にならないけど、センターロード小杉入口にいるキャッチが無理。
仲間がVOXYで乗り付けてたりして、とにかく邪魔。
購入検討者は夜に見に行った方がいいかもね。

[980: マンコミュファンさん]

>>974 マンコミュファンさん
武蔵小杉に日高屋はないので、それを書く時点で参考にならない書き込みですね。それをご存じない時点でかなり香ばしいので釣られてみます。

ブックランドも、嫌ならもう行かなくていいだけでは？私は前の場所にあるときから通ってましたが、良くも悪くも普通の本屋だと思います。なんだかんだで一番執着してるのはあなたのように見受けられます。

[981: マンション検討中さん]

武蔵小杉に限らず、地権者が多いタワマンは都心でも地権者のテナントがそのまま入ってるなんて良くあることだろう(月島のミッドタワーグランドなんてパチンコ屋がそのまま入ったぞw)
そもそもタワマンなんて地権者の協力無しには建てられないんだからそれが嫌なら駅遠の小規模物件でも買った方がいいよ

[982: 匿名さん]

マンションのブランディング云々関係なく、スーパーかドラッグストアが1番ありがたいですね！
でも中原ブックランドの雰囲気は好きですよ。よりみち広場も良く維持できそうかなと。

[983: マンション検討中さん]

どうせ何年も区画整理が出来ないんだし、周辺のイメージは最初から最低でしょ。
ブックランドごときじゃ何の影響も無いと思うわ。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>979 マンション検討中さん
キャッチ嫌ならその辺り通らなければいいんですよ♪
駅から建物まで一本道ではないので、自分の好きな道を通ればいいのです。
嫌なものは避けることが出来ますし、好みのものはすぐ手にすることが出来る。武蔵小杉はそんな、交通も買い物も選択肢が大変多い場所です。

[985: マンション検討中さん]

1階？に書店が入るのは周知のことですが、2階には何が入るのでしょうか？一般的にテナント決定は早くてどのくらいの時期に決まるのでしょうか？

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
MRで色々教えてもらえると思いますが、飲食店で、ぶち抜きで1テナント or 3テナントとのことです（この辺はあの立地に高層マンションを建てる為の行政との握りなどの兼ね合いとのこと）

サードアベニューもギリギリまで分からなかったので、決まるのは来年じゃないでしょうか。ここは家賃が高くなりそうなので、ジョナサンは戻って来れないだろうとの見立てらしいです笑

[987: 匿名さん]

中原ブックランドで残念がるようなキラキラ感を求めている人はここを検討すべきではない。
府中街道を越え、周辺の雰囲気はお世辞にも良いとは言い難い。道路整備が進んでも府中街道周辺は良くも悪くも昔ながらの武蔵小杉感はある程度は残るかと。
あくまで利便性などの実需向け。

[988: 匿名さん]

武蔵小杉の地位においては、

ブリリア武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
セントスクエア武蔵小杉
レアリス武蔵小杉
レジデンス・ザ　武蔵小杉

のような立ち位置になるであろう。
最近アンチタワーを満足させる物件がなかったため、
アンチの需要を取り込める上、築浅のタワー以外が少ないため、ライバルは少ないと見た。

ニッチないい物件と言える。

[989: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん
そうですね。SUUMOで見た契約者インタビュー？でも、大規模タワマンは正直苦手だけど武蔵小杉の利便性は享受したいみたいな働き盛りのご夫婦ばかりでした。
万人受けはしないが、刺されば稀少なニッチなポジションになっていくでしょう（築浅かつタワマンらしいタワマンを求めている方ならシティタワーやサードアベニューで良い）

と言っても足元のコスギのザ・タワマンは坪単価450overが目立つのが辛いところですね。。相場といえば相場なんでしょうが。

[990: 匿名さん]

府中街道の道路拡張や、中原街道のクランクショートカットなどで立ち退く方々。

いっぱいお金もらってますね。
土地代じゃなく、建物代で上乗せ上乗せなんですよね。
土地価格は透明性高いものの、建物代金はそれぞれという建前で、資材価格上がってるので、再調達原価で13000万円wwとかね。特例の控除も大きいですからね。

知らぬ存ぜぬじゃないですよ。わかってるんだから。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
「ドレッセタワー」と名乗っているのに、アンチタワー派の需要取り込めますかねえ…

[992: 匿名さん]

>>986 匿名さん
大手のすかいらーくグループですら家賃払えないのなら、どこなら払えるんですかねー。楽しみです

[993: 契約済みさん]

>>991 匿名さん
とりあえず、我が家は取り込まれました（笑

タワマンに住みたい訳ではなく、駅近で交通至便、生活するのに便利な立地を求めていました。駅近用地は広さに限りがあるので、今後はこのような建物が多くなるのでは？と個人的に思っています。

人口が減っても鉄道使う人がいなくならない限り、駅近需要はあり続けると思います。

[994: マンコミュファンさん]

>>993 契約済みさん
契約者インタビューでも軒並み「タワマンは正直苦手だけど、ここはちょうど良かった」とか言ってますね笑。
そういう方をピックアップしてるのかもですが。

あと、口には出しづらいですが、この南西エリアはハザードで内浸水リスクから完全に外れてるのは買いやすいポイントかもですね。

[995: 契約済みさん]

ハザードはそうですね。日本に住む以上、地震、台風は免れないと思います。
ですので今分かっている限りでなるべく対策出来ているこの物件（免震構造、電気室3階）を選んだつもりです。2019年の台風の際もこの場所は大丈夫でしたよね。将来何が起こるかはわかりませんが、過去に被災状況が酷かった場所は選びませんでした。

[996: マンション検討中さん]

駅前なので、数十年は買った金額で維持されるのを期待して買いました。
早く立ち上がるのが楽しみです。
ある程度の経済的な能力がある人しか買えない物件なので、僻み妬みは尽きないですね