ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[781: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
えー！そうなんですか、、それは不安なんですけど
本当に大丈夫なんですかね、、

[782: 名無しさん]

>>777 マンション検討中さん

これは気持ち悪いですね。個人的には定期的に使用記録を提出してほしいくらいですが…

[783: マンション掲示板さん]

>>779 職人さん
武蔵小杉駅がなくなってしまうなら、
仰せの通りと思います。

そうはならないと思います。

[784: 匿名さん]

>>779 職人さん
不動産やは、
武蔵小杉のタワマンは買うけど、
特段の事情なければ晴美フラッグは買わんよ。

高齢者も武蔵小杉のタワマン買うけど、
晴美フラッグは買う人少ないわな。

当時憧れた八潮団地や本牧ポートハイツのようにゴースト団地になるのは目に見えてる。多摩地域のゴースト化した団地と、いまだに若い人が住む世田谷やたまプラーザ団地とは、分譲時期が同じであっても相当な差だ。

北欧風のアレンジもいいが、
外人が増えてるので和風の内装や建具が、
リセールの際に、相場感のない外国人が高めに買ってくれるかもしれない。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
晴海フラッグは業者とか転売ヤーとかが沢山申し込んでいるから高倍率になってるよ。

[786: 匿名さん]

インフレ対策に法人や富裕層が、不動産を買うんだとよ。

円安で外人が日本の不動産買うんだとよ。
アメリカの不動産はドル高で、一旦買い控えだとよ。

中国人が、昨年の夏から共同富裕へ舵を切ったから、
中国人が日本のタワマン買うんだとよ。

日本で一番人口の多い世代である、団塊の世代が、
相続対策でタワマン買うんだとよ。

タワマン買うなら知っとけよ、それぐらいだとよ。

[787: 匿名さん]

>777

コンシェルが合いカギで侵入したって事件も過去にはあったのに対策しないんだね。

[788: 匿名さん]

もし管理費がどのくらいなのかご存知の方いますか？

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
公式HPの物件概要にかいてある。占有面積に比例するから計算。

[790: マンション検討中さん]

公式サイトで第1期3次販売概要《本広告》を確認したのですが…

残っているTypeは2つだけみたいですね。
F、Hタイプだと確認できますが。

もしこの内容が正しいでしょうか？
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

見学を予定していましたが・・・ 残っているタイプがこれだけで悩んでいます。

[791: 名無しさん]

>>790 マンション検討中さん
1次で契約した者です。これは1期の残りというだけなので、実際には全タイプが残っていますよ。営業さんが1期の残りは先着で販売すると言っていました。
ただ、Fは今売り出しているものがラストだった気がします（直接確認がオススメです）。

[792: 周辺住民さん]

>>790 マンション検討中さん

こちらを契約した者です。
見学前に一度お電話されて疑問点確認してみてはいかがでしょうか？
790さんの今の悩み「残っているタイプが少ない」ということを伺えばいいかと思います。
実際こちらや他のマンションゲストサロン訪問前に私は疑問点など電話やメールで確認してから訪問しました。

[793: マンション検討中さん]

>>791 名無しさん
ご回答ありがとうございます。 直接電話してみます。
もし1次の時より価格はどのくらい上がったようですか。
失礼ですが、 情報を得たいです。

[794: マンション検討中さん]

>>792 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
やはり電話した方が確かですね。

契約をなさったなんておめでとうございます~！

私も全部気に入ったマンションなので色々見ていますが・・・
一番かかるのが浸水イシューです。
この部分で安心できる部分がありますか。

このマンションの場合は浸水する確率が少ないとか、
保険や対比になったという見学説明を聞いたことがありますか。

本当にお手数をかけてすみません~!
週末の見学を控えていますが、購入ですぐ検討しなきゃいけなそうで
契約された方の意見が気になって質問します。

失礼になったらごめんなさい！

[795: 名無しさん]

>>793 マンション検討中さん
私が聞いた限りなので週末直接ご確認を頂きたいのですが、「期」の中で販売価額は変更できないはずです。1期3次の2部屋は値上げされてないと思います。
2期に変わると価額に変化が生じる可能性はあると思いますが、その辺りも質問すれば回答してくれるはずです！
良い物件検討になることをお祈りしています^^

[796: マンション検討中さん]

>>795 名無しさん
もう一度早く確認してくださってありがとうございます。

やっぱりそうですね。

もし795様は、浸水の心配はありませんか？

安心できるポイントや理由があったら私も知りたいです。

週末見てすぐに購入する意思もあるので、契約者の意見を聞きたいです。 追加で電気設備が何階に設計されているかご存知ですか？

この間浸水被害があったマンションの場合、地下に電気設備があってもっと大きな被害があった記憶がありますが…。 こちらのマンションは2階にあるのではないかという私の考えです。

もし分かったら返事お願いします。

[797: 匿名さん]

大洪水の時に＊まみれになったマンションですか？

[798: 名無しさん]

>>796 マンション検討中さん
電気室は3階に設置される様ですし、2019年の台風では建設地は浸水していなかったと思いますので、私の意思決定に多少なり安心感に繋がっています。武蔵小杉の駅周辺でも微妙な高低があるようです。
ちなみに私は10年超、近隣に住んでいますが浸水リスクは常に意識しつつ、武蔵小杉の利便性に屈する形で契約に至りました。

[799: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
本物件の電気設備は3階に設置です。ハザードマップはモデルルームか、川崎市のサイトでご確認いただくのが一番です！

19年の台風の浸水ですが、私は西側のマンションに当時から住んでいますが東横線を挟んで東側は大きく影響を受け、西側は殆どのエリアが影響を受けなかったためエリア内で買い換えの方はそこを評価していると思います。（特に建設地は法政通りの入り口なので、影響なかったこと鮮明に覚えています）

ただ、ハザードを大変気にされる方の購入には向いてはいないかなと思います。あくまで武蔵小杉に住む選択肢として相対的な安心感を買うということです。

[800: 周辺住民さん]

東横線西側でも地下ディスポーザー室が浸水するなど、何階にどんな設備があるかで被災状況も違ってきます。
免震構造、電気室3階などはドレッセタワー武蔵小杉の特徴だと思います。