ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[741: 名無しさん]

販売好調のようですね
https://nordot.app/886413569586823168?c=777555463960477696

[742: 名無しさん]

>>739 匿名さん
ここは好みですが、一般的にはガスコンロの方が人気です。IHの利点は火を使わず安全、手入れが楽などでしょうか。あとはオール電化の家はIH一択ですね。

この物件のコンロはこのコストカットのご時世には珍しく、、値段の張るガラストップのデリシアなので、尚更ガスコンロに魅力を感じています。

[743: マンション検討中さん]

>>741 名無しさん
おぉ！情報ありがとうございます！

[744: マンション検討中さん]

もう残りの家はいくつくらいなのか分かりますか。 何パーセントくらいでも大体数値がわかるといいですね。

[745: 匿名さん]

今売り物が残っていることはどうすれば分かりますか? 売買が初めてなので情報を得るのが難しいですね。

[746: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん
こちらですよね！
個人的にはシェアリングファームがとても気になっています。
今年中にオープン予定なので待ち遠しいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5236/

[747: 名無しさん]

>>745 匿名さん

モデルルームに訪問して、営業の方からお話を伺うのが1番確実だと思います。

[748: マンション掲示板さん]

長期停電したらIHは地獄。

住所いーですねー。武蔵小杉で一番ですね。これ

[749: 職人さん]

坪420なら都内でもハザードマップに
色がついてない物件
結構選べますよ。

若い人には失敗してほしくないので
会えて書き込むけど

なんで水害のこと忘れちゃうの？
自然災害は毎年酷くなる
いま脱炭素とかしてるのは
ひどくなる速度を緩やかにする為ですよ

この辺りに住む方は
台風が来るたび多摩川の水位を
ネットで確認することになります。

自分は競合物件の営業では無いです。

[750: 匿名さん]

>>749 職人さん
水害と言っても実際にどんな実害があるか見極めればいいのではないですか？

ハザードマップで浸水するというエリアでもあっても水没する家もあれば
実際は実害が無いエリアもあったりします。

丘の上がいいという人もいれば昔から水辺に住みたいという人もいて
水辺に住みたい人は余り考えずに住む人もいればリスクを見極める人もいます。

ここのマンションがどうかは調べたことはないですが一般的に水辺に住んで数10年の住民の意見です。

[751: 名無しさん]

>>749 職人さん
結局数十年に一度レベルの台風でも決壊せず、かつ水害被害も件のマンション独自の構造問題であることが分かったからではないでしょうか？（がゆえに西側エリアかつ電気設備が3階に置かれた本マンションの相対的に高まった）

足元でも続く武蔵小杉エリアの中古価格上昇がマクロなマーケットの声です。二子玉川の中古相場は坪600です。その他田園都市線沿いは550～、東横線沿線は600～です。

でも上記で仰ることは理解できる部分もあり、安心を買う、利便を買う、そこは人それぞれでしょう。
だからこそ手離れの良い、駅力があり駅近物件が多い武蔵小杉が人気なのでしょう。

[752: 住人]

749,750さん
伝えたかったのは
水害が19号より溢れたらどうするの？
電源あっても1m積もった泥はどうするの？
縁あって住んでる方はいいですが
新たに居住するなら念を押します。
自分は体験しましたが少なからず
精神に影響ありましたよ。

[753: 匿名]

>>749 職人さん
小杉の中でも高い地盤のところなようですよ。

[754: マンション検討中さん]

>>752 さん
19号並みの水害は何十年に一回？？？

[755: 匿名さん]

>>749
ではあなたが思う「坪420以下で都内でもハザードマップに色がついてない物件」を教えてくださいよ。23区内でお願いしますね。当然新築物件の話です。

[756: マンション検討中さん]

>>752 住人さん

ここが1m泥で埋まったら中原区自体死亡ですよね，そんなこと考えて意味あります？
むしろ近くに警察や区役所があるので復旧はどこよりも早いでしょうね．

[757: マンション検討中]

>>755 匿名さん

ほんとこれですよね．400以下新築というのが23区ではまずないし，あっても借地権とかじゃない？

[758: 通りがかりさん]

2019年の台風は小杉で体験したから恐ろしかったけど、被害エリアがハッキリと目に見えたからそれは良かったかな。アレがなかったら横須賀線駅付近の中古で妥結してしまっていたかも。

小杉で探したい理由は書けないものも含めて色々あるんだけど、小杉に匹敵する利便性を備えた駅って都内でも限られるよね（関東だと神奈川にしか住んだことがないけど）。台風時は恐ろしい多摩川だけど、普段は思い切りボール遊びや凧揚げが出来てありがたいのよね。基本平地だから自転車だけで事足りるのもデカい。

[759: 名無しさん]

まぁ高い価格帯の物件ですから、皆さんメリットもデメリットもよく理解されて申し込み、契約をされているということです。
ニュースにも出ていた契約者の属性（エリア内多数）や年収1300万などから見るに、エリア内買い替えも多く、よくよくお考えのことでしょう。
（つまり、そんなことないのだ、というよりはそんなこと重々承知している、ということです）

近頃など三軒茶屋の物件は駅徒歩11分で、550万スタートです。二子玉川など、駅4分になると650-700超です（快速停車駅で比較しております）

今400前半で買える物件は東急沿線にはないと言ってよく、それを下回るのは練馬区や江東区～江戸川区などの単線急行非停車駅、もしくはバス通勤のご物件。

[760: 名無しさん]

このマンションはイッツコムのインテリジェントホームに対応しているようで、どこまで対応しているかは分からないのですが、以下のようなスマートホーム化ができると楽しいなぁと思って気が早いですが色々調べてます。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/newtech/1100/833/amp.ind...

まだ契約していませんが2年後が待ち遠しいです！