ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[721: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
5000万円台なのは1LDKですよね？

[722: 通りがかりさん]

Fは間取りの良さでしょう。
変な柱もないですし。
いずれにせよ当選された方、おめでとうございます。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 マンション検討中さん
Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。

[724: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
今日の重説会はお疲れ様でした！

記載漏れなだけで、流石に保証はついてると思いますよ、、笑
今時保証のついてない太陽光設備はないと思うので、
セキュリティ会社も詳細確認すればあるはずです！

[725: 匿名さん]

>>720
cの4Fはパンダ部屋でしょう。広告で2ldk5000万円台から！と言えますからね。

Cタイプが全体的に安いのは、北西向きということと、高層階（18F）までタワーパーキングで一部眺望が遮られるからです。後も向かいのマンション（8F）の圧迫感も結構あります。EFタイプも低層階は向かいのマンションがありますが、距離はあるのでCタイプより圧迫感はない印象です。

[726: マンション掲示板さん]

>>725 匿名さん
なるほど。。！参考になりました。
今回Fを逃したので、次期でEの出物をまちます泣。。
東急さん、Fのが条件良いはずなので価格考慮して下さいお願いします。。。

[727: マンション検討中さん]

長期修繕計画で、築12年の修繕で9000万を計上している。
足りない気がしてならないが、出来るの？
タワマンで長期修繕を体験した人教えて。

[728: マンション検討中]

>>727 マンション検討中さん
計画上は共用部のみ12年単年で約2億強なので、私の過去の感覚ではこの規模だと固いとは思いました。
住居のみ戸あたり120万としても2億きりますし、商業施設からの積立もがっつりあるので。

ただ、外壁修繕が高すぎるかな。。と思いました。

[729: マンション検討中さん]

てか、東急リバブルの営業って、
何からなにまで不備が酷すぎて
建築そのものを心配してしまうのは、
僕だけですか？笑

今回も修繕積立金の資料一部抜けてるわ、
手付金の金額は間違えるわ、
見積から重説の時間まで間違ってました。。

色んな不動産営業と会って来てますが
ここまで抜けてる人ははじめてなくらいです。

重説の会場にいた人達もパッとしなかったし。。

東急はもっと頑張るべきだと思います。
建物には気抜かないでください

[730: マンション検討中]

>>729 マンション検討中さん
修繕積立金何か抜けてました？

[732: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん

全体共用部は入ってましたが、住宅のところが1部抜けてたみたいです

[733: マンション検討中さん]

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[734: 職人さん]

>>728
ありがとうございます。少し安心しました。

[735: マンション検討中さん]

川崎市総合自治会館の跡地ってバーベキュー場？になるのですね！
二カ領用水沿いまで整備されると聞きました

確かに武蔵小杉周辺で、屋外バーベキュー出来る様な場所はなかったかも…
子供がいる家族は非常に有意義に使える施設かもしれないですね

ナチュラが企画に絡んでいるなんて話もあり、すごく楽しみ。
だけどきっと混むだろうな…ｗ

[736: マンション検討中]

あとは武蔵小杉に映画館だけお願いします。。笑

[737: マンション検討中さん]

お疲れ様です。今度の4月9日に抽選が終わったと思いますが、次の抽選はいつ予定されていますか？ こちらの品物が興味深いので、次の抽選の時期が気になります。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
先週時点で、まだ何も決まっていないと言ってました！
ある程度、購入希望者が増えてから販売なので、もう少し先のような気がします。

[739: 匿名さん]

まだ気が早いかもしれませんが、みなさんキッチンのセレクトはガスコンロかIHヒーターどちらにする予定ですか？
ガスコンロの物件にしか住んだことがないので、IHヒーターのメリットがよくわかっていません。
どちらが使いやすいとかありますか？

[740: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
そうですね。返事ありがとうございます。 購入希望者が増えて、参加申し込みを受けてから抽選を始める流れですね。 もしかして4月9日の抽選で競争率を知っていますか。 どのくらい競争率なのか知りたいですが。。。 質問が多くてすみません。