東急株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-06 14:54:43
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公式URL:https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース:https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
用途地域   商業地域
地域・地区   防火地域
地目      宅地
敷地面積     2,002.73㎡
建築面積     966.58㎡
建築延床面積   16,142.85㎡
容積対象床面積  11,704.82㎡
構造・規模    鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数      160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数      未定
販売価額(税込)  未定
間取り       1LDKー3LDK
住戸専有面積   42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積   10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料(月額)  未定
管理費(月額)         未定
修繕積立金(月額)       未定
修繕積立基金          未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台(月額使用料:未定)、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台(月額使用料:未定)、店舗用34台   
ミニバイク置場 3台(月額使用料:未定)
分譲後の権利形態  敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
          建物専有部分は区分所有
管理形態       区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30

現在の物件
ドレッセタワー武蔵小杉
ドレッセタワー武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
総戸数: 160戸

ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?

681: 匿名さん 
[2022-04-03 22:54:54]
一期明日登録締切、どれくらい出るかねー。
三分の一の50部屋くらいは捌けるんでしょうか?
682: マンコミュファンさん 
[2022-04-05 07:02:36]
>>681 匿名さん
見学行きましたが、3分の1~半分くらいは売れてそうでしたね
高層階はほとんど残ってそうでしたが
683: 匿名さん 
[2022-04-05 07:40:23]
>672

小売り自由化でセット割とかがある中で一括受電って価格メリットなかったりするんだよね。表向きは再生エネを謳ってるけど管理会社と新電力が癒着して裏でぼったくりとか。
684: 匿名さん 
[2022-04-05 07:42:21]
>675

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人たちが集まるから住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでに数年かかる。少なくともしばらくはそのまま。
685: 名無しさん 
[2022-04-05 07:48:38]
洗濯物が干せない割に広いバルコニーだと思うのですが、活用法としてどんなものが考えられるのでしょうか?
無難なのはガーデニング??
686: 匿名さん 
[2022-04-05 08:46:36]
>>685 名無しさん
うちは同エリアの物干し禁止のタワマン民ですが、ぶっちゃけ堂々と干してる人、見えないように干してる人合わせて3割くらいいそうです。。これは体感に基づく実態の話。

建前としては、ポジションによりますが眺望を楽しんだりガーデニングを楽しんだりが考えられますかね。
ただ、因果関係的にはワイドスパンの魅力を得るために(豊かな採光と、部屋の開放感等)結果としてバルコニーが広くなっているので、無理に用途をあれこれ考えずとも、ワイドスパンならではの満足感は得られると思いますよ。
687: 名無し 
[2022-04-05 08:51:10]
>>682 マンコミュファンさん
同じ感覚です。値付けの納得感ある7000-8000後半の部屋から綺麗に捌けてる感じですね。億越えはかなりチャレンジングな価格なので、ゆっくり売るのですかね。

我が家は抽選になってしまったので、今日の昼までソワソワです。。
688: 名無しさん 
[2022-04-05 09:01:18]
>>686 匿名さん
685です。実態はそんなに干してる人が居るんですねw
ワイドスパンならではの満足感という視点も新鮮でした。
ありがとうございます。
689: マンション検討中さん 
[2022-04-05 10:31:56]
あと、数時間で抽選会だな。
690: 匿名さん 
[2022-04-05 12:19:36]
>658

規約で禁止されても実効性を持たせるには管理組合の働きかけが必要。その辺は入居するまでわからない。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。
691: 匿名さん 
[2022-04-05 12:47:33]
当選しました、嬉しいです!
692: マンション掲示板 
[2022-04-05 13:45:13]
>>691 匿名さん
おめでとうございます。
私は結局無抽選でしたが、決めました。
このままご縁あれば宜しくお願いします!
三分の一ほど捌けたみたいですね。
693: マンション検討中さん 
[2022-04-05 13:56:34]
>>691
すごい幸運。
人気のところは5倍になっているときいたので、おめでとうございます。
週末は契約会ですね。
694: マンション掲示板 
[2022-04-05 14:29:51]
週末は重説で、翌週が契約会ですね!
※登録タイミングなどで違いあるかもですが。。
695: 名無しさん 
[2022-04-05 18:59:52]
わーおめでとうございます。

契約してから入居まで2年待ったことがありますけど、
2年間ずーっとワクワクしてたのを覚えてます。

いっそのこと…
696: マンション検討中さん 
[2022-04-06 15:47:51]
東急セキュリティが家の鍵を1つ渡して管理すると言われてますけど、
みなさん、どんなふうに感じてます?
私自身は、セキュリティホールにしか感じられないです。
697: 匿名さん 
[2022-04-06 15:54:51]
第一期2次 11戸 4月9日午前 申込締切
第一期抽選落ちの救済みたいですね
698: 匿名さん 
[2022-04-06 16:05:20]
>>696 マンション検討中さん
わたしも、え?って思いましたが、これがマンションでは当たり前なのでしょうか。。
699: 匿名さん 
[2022-04-06 16:13:26]
>>696 マンション検討中さん
外出中に自室の火災報知器が発報して、放置されてても良いの?
700: マンション掲示板 
[2022-04-06 16:41:30]
>>697 匿名さん
なんだかんだで60戸以上捌けたようですね。

週末時点ですら11戸も未登録無かったはずなので、3Lの倍率ついてたHやBで、上下の条件似た部屋解放して売る感じでしょうかね?
2 Lで1番条件の良いFは売り切った感じですもんね。
701: マンション検討中さん 
[2022-04-06 17:53:18]
>>699
サービス内容って開示されてましたっけ?
702: マンション検討中さん 
[2022-04-06 18:38:46]
>>697 匿名さん
東横線の都内に以前住んでました。
新築出ないし、出ても高いし、困り果てて
川を渡りました。
特にアドレスにこだわるタイプの人間ではないし、
年々便利になったり、子供がいると歩道が広いので、
今では大変武蔵小杉を気に入っております。
売れる理由がよく分かります。
703: 名無しさん 
[2022-04-06 21:18:39]
色々再生可能エネルギー使ったり省エネの取り組みやっているのに長期優良住宅じゃないのが残念です…後から認定されることはあるのでしょうか?
704: マンション検討中さん 
[2022-04-07 00:45:03]
>>696 マンション検討中さん
うちも別のセキュリティ会社ですが同じですよ。
昔は管理人さんが持っている所もあったので、それに比べれば格段に良いのではと思います。

705: マンコミュファンさん 
[2022-04-07 00:53:05]
>>704 マンション検討中さん

うちも同じ。マンションは大体同じなのでは?!
706: マンション検討中さん 
[2022-04-09 11:08:55]
救済枠の一期二次も登録終わり、一旦先行検討者の情報交換は出尽くした感じですかね。。?
良くも悪くも武蔵小杉の魅力や懸念ポイントは明確なので、欲しいと決めた人が右往左往せず、すんなり決めていった感じでしょうか。

今回最も倍率高かった、2ldkのFと条件似ているEの部屋が次期以降でがっつり放出されそうとのことで、一次取得者の方中心にGW目掛けて少し盛り上がりそうですかね!
707: 匿名さん 
[2022-04-09 17:24:56]
申し込みました。
住人の属性は、ある程度の資産を持っている方がいそうな感じで少し安心でした。
ただ、あの規模の戸数で13人の管理組合の役員数って多すぎない?とも感じます。
708: マンション掲示板 
[2022-04-09 17:52:24]
>>707 匿名さん
おめでとうございます!これから諸々の手続き進めるので参考になります。役員はちょっと多いですね笑。

価格はやや割高感あるものの、それを織り込み済みで仕様の高さ、西側住宅地の希少なポジション、外観などなど、住む上での満足感にお金を出せる余裕のある方が多いのかなと思いました(出なければ周辺中古で良いですからね。。)

うちはギリギリまで検討してましたが、最後の決めては国道の拡張工事なので、無事拡張工事が進むと嬉しいです。。笑

オプション楽しみですね!
709: マンション検討中さん 
[2022-04-09 21:48:55]
>>708 マンション掲示板さん
大変おめでとうございます。
役員多めですな。
道路拡張ですが、立ち退きしない方が、まだおられるようですが、
時間の問題でしょう。
なんと言っても、区役所のお膝元ですから、
歩道が狭いとか、自転車危ないとか、
区役所に進言を、増やして行きましょう。

並木道にするなら、何の木かによって、
相当な空気感変わります。楽しみです。

710: マンション検討中さん 
[2022-04-09 22:46:05]
>>709 マンション検討中さん
並木道で素敵になると良いですね。
歩道で7m、自転車専用で4mと、車道よりも広い道路になるので子連れの我が家には安心です(等々力緑地のほうはもう少し先にはなると思いますが)
711: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-10 06:26:56]
「タワマ」ってw
712: 通りがかりさん 
[2022-04-10 08:27:53]
>>711 口コミ知りたいさん
そんな書き込み必要ですか。間取が最低スペックなのは折り込み済みです。

713: マンション掲示板 
[2022-04-10 09:05:57]
そろそろ買えなかった人や、次期値上げ阻止のネガコメが増える時期ですね。若葉ワークが特徴なので、気にせず有益な情報交換していきましょう。
714: 通りがかりさん 
[2022-04-10 10:31:06]
>>713 マンション掲示板さん
間取は事実ですから仕方ないですね。
715: マンション検討中さん 
[2022-04-10 13:57:45]
心の貧しいやつが多い。
分相応という言葉を噛み締めた方が良いよね。
716: マンション検討中さん 
[2022-04-10 14:12:21]
この時期はどこも荒れてますからね。。
亀戸クロスなど酷いものです。。

大抵は資金的に買えない人の僻みです。
気にせず情報交換していきましょう。
717: マンション検討中さん 
[2022-04-10 17:25:39]
管理規約集(案)を読み込んでます。
気になったのは、太陽光発電とホームセキュリティの2つ。
太陽光発電は、メリットがありそうに思えるけど、保証及び対応年数に関して記載が見当たらず、客寄せパンダ?騙された感があります。
ROIはもしかするとないかも知れませんw
ホームセキュリティは、東急セキュリティと契約するけど再委託しますよ。と一言。最後の方に記載があり、再委託契約の内容もどこにも見当たらず、酷いと感じます。
718: 匿名さん 
[2022-04-10 18:04:51]
5,000万円台の低層2LDKって明らかに安すぎのミスプライスですよ。
今の市場だと何の魅力もない無名デベのパッとしないマンションでもそのぐらいはします。
逆に高層が割高です。これだけタワマンが建ち並ぶと高層階と低層階の部屋の価値の差はほとんどないです。特に小杉は海眺望とかでもないですし。
駅近、内廊下、ディスポ、各階ゴミ置場、エントランス周りや共用施設の充実等々は今新築5,000万台で買える水準ではないです。比較してみるとすぐ分かりますよ。
719: マンション掲示板さん 
[2022-04-10 18:32:31]
2ldkは間違いなく値上げでしょうね。未販売のEなど。一方でGは動くんでしょうかね?

コスパ重視のファミリー向けB、余裕のあるディンクスや3人世帯にバランス取れたHなど、ターゲット想起しやすい3lに比べ。。億越えスタートはかつてない世界に思えます。。
720: マンション掲示板さん 
[2022-04-10 18:43:35]
↑今登録時のメモ見返しましたが、cの4Fだけ異常に安かったんですね。上の階と200マン以上安い。

同じ2ldkのFは7千中盤~後半で全部埋まってたので尚更相対的にバグってみえますね。。理由わかるかたいらっしゃいます?
721: マンション検討中さん 
[2022-04-10 18:45:03]
>>718 匿名さん
5000万円台なのは1LDKですよね?
722: 通りがかりさん 
[2022-04-10 18:52:21]
Fは間取りの良さでしょう。
変な柱もないですし。
いずれにせよ当選された方、おめでとうございます。
723: マンション掲示板さん 
[2022-04-10 18:54:28]
>>721 マンション検討中さん
Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。
724: 匿名さん 
[2022-04-10 19:23:04]
>>717 マンション検討中さん
今日の重説会はお疲れ様でした!

記載漏れなだけで、流石に保証はついてると思いますよ、、笑
今時保証のついてない太陽光設備はないと思うので、
セキュリティ会社も詳細確認すればあるはずです!
725: 匿名さん 
[2022-04-10 20:12:03]
>>720
cの4Fはパンダ部屋でしょう。広告で2ldk5000万円台から!と言えますからね。

Cタイプが全体的に安いのは、北西向きということと、高層階(18F)までタワーパーキングで一部眺望が遮られるからです。後も向かいのマンション(8F)の圧迫感も結構あります。EFタイプも低層階は向かいのマンションがありますが、距離はあるのでCタイプより圧迫感はない印象です。
726: マンション掲示板さん 
[2022-04-10 23:01:26]
>>725 匿名さん
なるほど。。!参考になりました。
今回Fを逃したので、次期でEの出物をまちます泣。。
東急さん、Fのが条件良いはずなので価格考慮して下さいお願いします。。。
727: マンション検討中さん 
[2022-04-10 23:06:38]
長期修繕計画で、築12年の修繕で9000万を計上している。
足りない気がしてならないが、出来るの?
タワマンで長期修繕を体験した人教えて。
728: マンション検討中 
[2022-04-11 10:43:13]
>>727 マンション検討中さん
計画上は共用部のみ12年単年で約2億強なので、私の過去の感覚ではこの規模だと固いとは思いました。
住居のみ戸あたり120万としても2億きりますし、商業施設からの積立もがっつりあるので。

ただ、外壁修繕が高すぎるかな。。と思いました。
729: マンション検討中さん 
[2022-04-11 21:10:03]
てか、東急リバブルの営業って、
何からなにまで不備が酷すぎて
建築そのものを心配してしまうのは、
僕だけですか?笑

今回も修繕積立金の資料一部抜けてるわ、
手付金の金額は間違えるわ、
見積から重説の時間まで間違ってました。。

色んな不動産営業と会って来てますが
ここまで抜けてる人ははじめてなくらいです。

重説の会場にいた人達もパッとしなかったし。。

東急はもっと頑張るべきだと思います。
建物には気抜かないでください
730: マンション検討中 
[2022-04-11 21:29:33]
>>729 マンション検討中さん
修繕積立金何か抜けてました?
732: マンション検討中さん 
[2022-04-11 21:43:41]
>>730 マンション検討中さん

全体共用部は入ってましたが、住宅のところが1部抜けてたみたいです
733: マンション検討中さん 
[2022-04-11 21:44:21]
[No.731と本レスは、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
734: 職人さん 
[2022-04-12 12:02:33]
>>728
ありがとうございます。少し安心しました。
735: マンション検討中さん 
[2022-04-12 12:16:19]
川崎市総合自治会館の跡地ってバーベキュー場?になるのですね!
二カ領用水沿いまで整備されると聞きました

確かに武蔵小杉周辺で、屋外バーベキュー出来る様な場所はなかったかも…
子供がいる家族は非常に有意義に使える施設かもしれないですね

ナチュラが企画に絡んでいるなんて話もあり、すごく楽しみ。
だけどきっと混むだろうな…w
736: マンション検討中 
[2022-04-12 16:10:38]
あとは武蔵小杉に映画館だけお願いします。。笑
737: マンション検討中さん 
[2022-04-13 01:23:43]
お疲れ様です。今度の4月9日に抽選が終わったと思いますが、次の抽選はいつ予定されていますか? こちらの品物が興味深いので、次の抽選の時期が気になります。
738: 匿名さん 
[2022-04-13 08:25:42]
>>737 マンション検討中さん
先週時点で、まだ何も決まっていないと言ってました!
ある程度、購入希望者が増えてから販売なので、もう少し先のような気がします。
739: 匿名さん 
[2022-04-13 10:37:38]
まだ気が早いかもしれませんが、みなさんキッチンのセレクトはガスコンロかIHヒーターどちらにする予定ですか?
ガスコンロの物件にしか住んだことがないので、IHヒーターのメリットがよくわかっていません。
どちらが使いやすいとかありますか?
740: マンション検討中さん 
[2022-04-13 10:41:13]
>>738 匿名さん
そうですね。返事ありがとうございます。 購入希望者が増えて、参加申し込みを受けてから抽選を始める流れですね。 もしかして4月9日の抽選で競争率を知っていますか。 どのくらい競争率なのか知りたいですが。。。 質問が多くてすみません。
741: 名無しさん 
[2022-04-13 12:14:33]
742: 名無しさん 
[2022-04-13 13:12:46]
>>739 匿名さん
ここは好みですが、一般的にはガスコンロの方が人気です。IHの利点は火を使わず安全、手入れが楽などでしょうか。あとはオール電化の家はIH一択ですね。

この物件のコンロはこのコストカットのご時世には珍しく、、値段の張るガラストップのデリシアなので、尚更ガスコンロに魅力を感じています。
743: マンション検討中さん 
[2022-04-13 14:06:19]
>>741 名無しさん
おぉ!情報ありがとうございます!
744: マンション検討中さん 
[2022-04-13 14:11:23]
もう残りの家はいくつくらいなのか分かりますか。 何パーセントくらいでも大体数値がわかるといいですね。
745: 匿名さん 
[2022-04-13 15:11:40]
今売り物が残っていることはどうすれば分かりますか? 売買が初めてなので情報を得るのが難しいですね。
746: 名無しさん 
[2022-04-13 15:22:59]
>>735 マンション検討中さん
こちらですよね!
個人的にはシェアリングファームがとても気になっています。
今年中にオープン予定なので待ち遠しいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5236/
747: 名無しさん 
[2022-04-13 16:48:44]
>>745 匿名さん

モデルルームに訪問して、営業の方からお話を伺うのが1番確実だと思います。
748: マンション掲示板さん 
[2022-04-13 19:30:44]
長期停電したらIHは地獄。

住所いーですねー。武蔵小杉で一番ですね。これ
749: 職人さん 
[2022-04-13 20:26:01]
坪420なら都内でもハザードマップに
色がついてない物件
結構選べますよ。

若い人には失敗してほしくないので
会えて書き込むけど

なんで水害のこと忘れちゃうの?
自然災害は毎年酷くなる
いま脱炭素とかしてるのは
ひどくなる速度を緩やかにする為ですよ

この辺りに住む方は
台風が来るたび多摩川の水位を
ネットで確認することになります。

自分は競合物件の営業では無いです。
750: 匿名さん 
[2022-04-13 20:56:05]
>>749 職人さん
水害と言っても実際にどんな実害があるか見極めればいいのではないですか?

ハザードマップで浸水するというエリアでもあっても水没する家もあれば
実際は実害が無いエリアもあったりします。

丘の上がいいという人もいれば昔から水辺に住みたいという人もいて
水辺に住みたい人は余り考えずに住む人もいればリスクを見極める人もいます。

ここのマンションがどうかは調べたことはないですが一般的に水辺に住んで数10年の住民の意見です。
751: 名無しさん 
[2022-04-13 21:09:43]
>>749 職人さん
結局数十年に一度レベルの台風でも決壊せず、かつ水害被害も件のマンション独自の構造問題であることが分かったからではないでしょうか?(がゆえに西側エリアかつ電気設備が3階に置かれた本マンションの相対的に高まった)

足元でも続く武蔵小杉エリアの中古価格上昇がマクロなマーケットの声です。二子玉川の中古相場は坪600です。その他田園都市線沿いは550~、東横線沿線は600~です。

でも上記で仰ることは理解できる部分もあり、安心を買う、利便を買う、そこは人それぞれでしょう。
だからこそ手離れの良い、駅力があり駅近物件が多い武蔵小杉が人気なのでしょう。
752: 住人 
[2022-04-13 21:42:08]
749,750さん
伝えたかったのは
水害が19号より溢れたらどうするの?
電源あっても1m積もった泥はどうするの?
縁あって住んでる方はいいですが
新たに居住するなら念を押します。
自分は体験しましたが少なからず
精神に影響ありましたよ。
753: 匿名 
[2022-04-13 21:48:38]
>>749 職人さん
小杉の中でも高い地盤のところなようですよ。
754: マンション検討中さん 
[2022-04-13 23:00:15]
>>752 さん
19号並みの水害は何十年に一回???
755: 匿名さん 
[2022-04-13 23:05:36]
>>749
ではあなたが思う「坪420以下で都内でもハザードマップに色がついてない物件」を教えてくださいよ。23区内でお願いしますね。当然新築物件の話です。
756: マンション検討中さん 
[2022-04-14 00:28:30]
>>752 住人さん

ここが1m泥で埋まったら中原区自体死亡ですよね,そんなこと考えて意味あります?
むしろ近くに警察や区役所があるので復旧はどこよりも早いでしょうね.
757: マンション検討中 
[2022-04-14 00:32:41]
>>755 匿名さん

ほんとこれですよね.400以下新築というのが23区ではまずないし,あっても借地権とかじゃない?
758: 通りがかりさん 
[2022-04-14 07:33:08]
2019年の台風は小杉で体験したから恐ろしかったけど、被害エリアがハッキリと目に見えたからそれは良かったかな。アレがなかったら横須賀線駅付近の中古で妥結してしまっていたかも。

小杉で探したい理由は書けないものも含めて色々あるんだけど、小杉に匹敵する利便性を備えた駅って都内でも限られるよね(関東だと神奈川にしか住んだことがないけど)。台風時は恐ろしい多摩川だけど、普段は思い切りボール遊びや凧揚げが出来てありがたいのよね。基本平地だから自転車だけで事足りるのもデカい。
759: 名無しさん 
[2022-04-14 09:03:23]
まぁ高い価格帯の物件ですから、皆さんメリットもデメリットもよく理解されて申し込み、契約をされているということです。
ニュースにも出ていた契約者の属性(エリア内多数)や年収1300万などから見るに、エリア内買い替えも多く、よくよくお考えのことでしょう。
(つまり、そんなことないのだ、というよりはそんなこと重々承知している、ということです)

近頃など三軒茶屋の物件は駅徒歩11分で、550万スタートです。二子玉川など、駅4分になると650-700超です(快速停車駅で比較しております)

今400前半で買える物件は東急沿線にはないと言ってよく、それを下回るのは練馬区や江東区~江戸川区などの単線急行非停車駅、もしくはバス通勤のご物件。
760: 名無しさん 
[2022-04-14 18:13:53]
このマンションはイッツコムのインテリジェントホームに対応しているようで、どこまで対応しているかは分からないのですが、以下のようなスマートホーム化ができると楽しいなぁと思って気が早いですが色々調べてます。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/newtech/1100/833/amp.ind...

まだ契約していませんが2年後が待ち遠しいです!
761: 匿名さん 
[2022-04-14 18:56:11]
>>758 通りがかりさん
よく小杉好きの人で勘違いしている人いるのだけど
「小杉に匹敵する利便性を備えた駅」って余り意味無くて
そもそも都内に住んでいれば済む話。(都内に住めない人だったらごめんなさいね。)
小杉は電車の路線が多く通っているだけで住環境が良くない街。
だから富裕層が寄り付かない。察してくださいね。
762: マンション掲示板さん 
[2022-04-14 19:33:55]
>>761 匿名さん
あら、1億現金買いする人いるのに、富裕層いないの?
嘘つきは、全てにおいて信頼されませんよ。プーチンの…
763: 名無しさん 
[2022-04-14 19:46:47]
>>761 匿名さん
あぁ、ただの都内マウント取りたい人でしたか。わざわざお疲れさまです。。
764: 匿名さん 
[2022-04-14 20:04:52]
>>761 匿名さん
>都内に住んでいれば済む話
いやいや、富裕層もいる都内出身だけど、小杉はマジで便利だよ。
富裕層もいて利便性も良い街にお住まいですか?それはどこ?
765: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-14 20:36:14]
富裕層、都内など、主語の大きな議論は不毛ですから、真剣な検討者の皆様は気にせず情報交換を続けませんか。松濤、1番町、池田山など、上を上げればキリがありませんし、川口や大宮、たまプラーザなどの郊外人気エリアと比して、坪単価が安い土地は23区に沢山あります。

ライフステージや嗜好的な価値観、地縁、職の場、住にかける費用の許容度合いなど、すまいの選択は千差万別ですから(最近流行りの資産性などは一定の尺度があろうかと思案しますが)
766: 職人さん 
[2022-04-15 21:37:20]
>>757 >>755 >>759
晴海フラッグ
767: マンション検討中さん 
[2022-04-15 22:46:32]
カラーセレクトどれも素敵で悩みます。一次取得で勝手がわからないのですが、紙やモデルルームの標本で確認するしかないんですよね。。?
768: 名無しさん 
[2022-04-15 23:50:57]
>>766 職人さん

晴海フラッグはバス便または徒歩15分以上ですよね…
比較対象にならない気がするのですが
769: マンション掲示板さん 
[2022-04-16 04:57:50]
>>766 職人さん
晴美フラッグの将来の姿を教えましょう。
品川の八潮巨大団地のようになります。

あーおそろしや

770: 名無しさん 
[2022-04-16 06:38:26]
>>767 マンション検討中さん
同じ状況で永遠に悩んでいますw
どれを選んでも後悔しなさそうですが、ほぼ一度きりのチョイスと考えるとあーでもない、こーでもないと…
771: マンション掲示板さん 
[2022-04-16 09:27:17]
>>770 名無しさん
すぐ飽きてしまうコーディネートより、仮に売ることになったときに、売りやすいコーディネートをオススメされます。

そうはいっても、傷もいっぱい付きますし、
髪の毛もほこりも、掃除をしない限り目立ちますよね。

人気なのは、北欧風なんでしょうか?

772: 名無しさん 
[2022-04-16 10:02:58]
>>771 マンション掲示板さん
770です。カラーパターン3つとオプション選択に過ぎず、特にパターンが多いわけではないのですが、どれもしっかり纏りそうなので余計悩んでいます。

インテリアを北欧風やアンティーク調、ナチュラルなどポリシーを決めてから選ぶと良さそうですね。
北欧風やナチュラルは堅実な人気がありそうです
773: マンション検討中さん 
[2022-04-16 11:30:57]
>>772 名無しさん
全く同意見で、どれも流行りを上手く抑えたものなので、余計に悩みますよね。
ブラウンのキッチン戸棚のセレクトの材質?が素敵に見えるのではやくMRで確認したいな。。
774: 匿名さん 
[2022-04-16 11:41:53]
>>766
755を書いたものです。いつの間にか湾岸地域が液状化しないことになっているのが笑えます。ちなみに晴海地域も浸水可能性はありますよ。ご参考までに
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/...
775: 匿名さん 
[2022-04-16 11:48:07]
>>771
車と同じでリセールを考えるなら白系が安パイだと考えています。
単純に部屋が広く見えると言う利点もありますし…

ただ不動産のリセールは、間取りや方角など他の大事な要素があるわけであるから、カラーコーディネートがそこまで影響するのか?といわれると疑問です。みんなが一斉に売りに出す訳でもありませんし。
私的には黒系に惹かれますね。どっしりとした感じになってしまうのが難点ですが、かっこよさはあります。
776: マンション検討中さん 
[2022-04-16 16:14:51]
>>775 匿名さん
確かに比較検討できるが故の悩みかもですね笑。
この物件のダークカラーって絶妙なんですよね。。

LD建具はどっしりなんですが、フローリングと一般建具が木目のグレージュオーク風なので、重めになり過ぎずかつ高級感ありで。他の物件見てる時は中間色一択かなーなんて思ってたのですが。ギリギリまで悩むんだろうな。。笑
777: マンション検討中さん 
[2022-04-16 18:31:46]
鍵を一本預ける件について、特に鍵管理システムは導入しない。誰がいつどこで使用したのかも管理しないと管理会社より回答を頂きました。
どこのメーカーでも良いんで管理しろよと感じます。
私が気にしすぎですかね?
https://www.id-manage.com/creone/
778: 職人さん 
[2022-04-16 18:54:58]
779: 職人さん 
[2022-04-16 19:34:48]
>>769 マンション掲示板さん
天に向かって唾を吐く。
780: 匿名さん 
[2022-04-16 20:08:51]
管理費や修繕積立金がいくらなのかご存知の方はいますか?

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