ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[521: マンション検討中さん]

積水は気になりますね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

公立校の良し悪しは、身もふたもないですが、学区内の所得の高低で決まるので、過去大企業の社宅が多かった学校が良くても、今はタワマン層の多い学校の方が良いですよ。

[523: 口コミ知りたいさん]

中古の値上がり感、ハンパなくないですか？ウェストで80未満9000万円台って…トータルで見たら新築の方がお得では？と思います
医大跡タワーの販売が始まったら、周辺タワーの下落が始まりそう

[524: マンコミュファンさん]

>>523 口コミ知りたいさん
駅北側は不便なので下落しても仕方ないですね。ドレッセは利便性が高く水害リスクの低い南西側なので、影響は小さい。

[525: 匿名さん]

>>524 マンコミュファンさん
北側は利便性と環境のバランス良いと思いますけどね。街のごちゃごちゃ感なく、積水辺り狙うよりは駅に近く便利。何よりこれから大規模な再開発がある。ただ新築の三菱まで待つのは長すぎる。

[526: 匿名希望]

>>525 匿名さん
確かにここは武蔵小杉で１番のごちゃごちゃタワー

[527: マンション検討中さん]

横須賀線駅前の富士通小杉ビル跡地は大和ハウスが土地・建物を取得し解体工事中ですがここは何になるのかご存じの方いらっしゃいますか？横須賀線まで徒歩2分位でJR
メインで使うならなかなかよい立地です。

[528: 匿名さん]

武蔵小杉北口の資産価値についてですが、横須賀線最強の声が多い中、東急新横浜線の開業で、関西方面の新幹線に通ずる新横浜駅への直通は、今後のエルシイ跡商業施設建設の可能性が高い事に加えて、注目すべきポイントだと、個人的には考えております。

[529: マンション検討中さん]

今なら小杉小が一番いいよ
ほぼ中学受験するタワーの子供たちばっかり

[530: マンション検討中さん]

小杉小は良くも悪くも高所得者ばかりの学校なので
教育水準は間違いなく高いでしょう。
ただ、環境が良いかは分かりません。
中学受験でギスギスしたマウントだらけの環境になることもありえます。
高所得でお受験＝素晴らしいとは言えないと思います。
いじめが多い、少ない等もまだ歴史が浅く未知なところも多いですからね。

[531: マンコミュファンさん]

>>529 マンション検討中さん
家庭環境が近い子供たちばかりなので、安心して通わせる事が出来ますね。PTAへの参加が希望者のみの完全任意参加であったり、PTA役員の抽選がなかったり、親の負担も軽減できて助かります。小杉小学区を目当てにこちらへ越される方も多いのでは？

[532: マンション検討中さん]

>>527
何言ってるだ？
あそこは浸水したビル。

[533: マンション検討中さん]

線路真横でさらに浸水、、、

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
横須賀線武蔵小杉駅は、事件があった地域のようです。
東急線より右側の地区は、大半が事件地区ようです。

また、高層階からのペットボトル投げつけや、
転落事故など、東急線より右側の地区だけ起きているようです。

武蔵小杉が安い時期に買った人たち（所得水準が…）
とのレスありです。

[535: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[536: マンション掲示板さん]

>>535 検討板ユーザーさん

神奈川のなかでは高取得者です！

[537: 匿名さん]

>>535 検討板ユーザーさん
世界的な観点からしたら、あなたも井の中の○

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
宇宙規模の観点からしたら、これも井の中の○

[539: 通りがかりさん]

坪450万円程度の平均と書きましたが、
正しいですか？

[540: 購入経験者さん]

https://note.com/okapi_poke/n/n4b89ce685b24
初めて聞いたんだが、１２年に一度修繕積立金をまとめて払うのか？
このマンション。。。。
払えない金額じゃないけど、払えない世帯が出たら長期修繕が出来ない自体になるから、この集金方法は全然すきじゃないな。

[541: マンション検討中さん]

>>540 購入経験者さん
同じく、このブログを読んで驚いていました。
こんな話担当の方からは言われていないのですが。。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

営業からは何も言われませんでしたが、こちらから突っ込んだら、言葉を濁しながら一時金ありと言っていました。額やタイミングまでは聞けてません。

[543: マンション検討中さん]

エントランスホールがすごく小さいんですね。
パッと外に出られるからいいのかな・・

[544: 匿名さん]

すみません。よくわかっていないのですが、三菱の北口ツインタワーは、小杉小学校同様、医科大が土地を貸して作るわけじゃないですよね？定期借地権みたいな、、

[545: 購入経験者さん]

>>544
調べればすぐ出てくる。
検討したいなら、もっと自分で調べるべきだと思う

[546: 口コミ知りたいさん]

>>540 購入経験者さん
よくあるマンションだど思う。うちのマンションも一時金

[547: マンコミュファンさん]

>>531 マンコミュファンさん
PTAの話って、それは当たり前じゃないの？
逆にPTAで完全任意参加の小学校がどこか名前を教えて欲しい！

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンコミュファンさん
完全任意参加じゃない小学校がどこか教えて欲しい！

[549: 評判気になるさん]

現在と近い未来を考えると、
小杉小学校が一番いいことは、皆さん同意のようですね。

そうすると小杉町２丁目から３丁目の争奪戦ですな。
ガーデンタワー、プラウドタワー、サードアベニュー、
エクラス、ここドレッセタワーの６棟が対象ですね。

武蔵小杉では、ちょうどグランツリーの南の道の、
北と南で学区が分かれるため、
タワマン民は最高で３棟しか一緒になりませんでしたね。

今回はコンパクトの部屋を合わせて、
およそ２６００戸ほどですか？
１０分の１だとすると２６０戸？がタワマン民。

すごい小学校ですね。
名前変えて川崎市立タワマン小にしたらいい。

そして、1年ドレッセ組とか、２年サードアベニュー組とか、作ったらオモロいわ。

[550: マンション検討中さん]

小杉小はPTA自体が無いんだよね
他は任意と言いながらみんなやらざるを得ないし

[551: 評判気になるさん]

>>546
住不か東急のマンション住んでいるからだろう？
一般的なマンションの管理組合は、月々の積み立てが普通。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 評判気になるさん
どっちが一般的なのか？
一時金を無くして行くのが一般的。

[553: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん
そうなんですよ。欠席裁判で役員やらされたり、くじ引きで役員任されたり、持ち回りで役職を与えられたり。周りが専業主婦の皆さんだと、平日昼から会合があったり、ベルマーク内職があったりと、苦労が絶えません。小杉小なら安心です。武蔵小杉のタワマンに住むのに小杉小に通えないなんて、宝の持ち腐れでは。

[554: マンション検討中さん]

>>551 評判気になるさん
住不のシティタワーはこれから30年修繕積立金変わらず、一時金も不要らしい

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
それはすごいですね！
ドレッセは、6年ごとに修繕積立金が倍になり、12年ごとに追加の修繕積立金もかかりますね。
やはり戸数が少ないからでしょうか。

[556: 匿名さん]

は？
シティタワーは国交省の修繕積立のガイドに近い313円/m2を集金している。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11797340714.html

戸数が少ないから？と良く反論するあほがいるけど、修繕積立に関しては論理的じゃない。修繕が必要な広さで計算するのが当たり前です。

[557: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

こんなコロナ禍でも昼から会合やってるんですかね。

[558: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
シティは狭い部屋しか無いタワマン

[559: マンション検討中さん]

小杉小は期間限定の小学校なんですね。母校無くなるのはさみしいような。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん
ん？？？
日本は年々子供が減少してるのはご存知かしら？
他の小学校のが先になくなるのでは？
ついに年間87万人しか子供生まれてませんよ。

33年あるだけマシだし、定期借地権にも契約をもう一度更新すれば、その先も健在の可能性もありますよ。

大丈夫かしら。

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
公立の小学校を母校と懐かしむ感覚は無いな。

[562: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
広さに関係なくかかる費用もあるので、戸数が少ない方が高めになることもある
設備も違うし条件も違うので、国交相の数字はあくまで目安でしょう
広さで計算するのが絶対でも当たり前でもないですよ

[563: 検討板ユーザーさん]

周りのタワマンの半分以下の高さしかないけど、一応タワマンっていう認識であってるよね？

[564: 専門業者]

>>563 検討板ユーザーさん
タワー超高層の定義はないですが、
新宿区「超高層ビルの景観形成ガイドライン」の対象も「高さ60mを超える建築物」とされ、さらに航空法第51条においても60m以上の高さの物件に航空障害灯の設置を義務付けているとうことからタワーでいいのでは。
まー主観ですが。

[565: 匿名さん]

>>563 検討板ユーザーさん
国交省の修繕積立金に関するガイドラインでは、２０階未満と２０階以上で区別されています

[566: eマンションさん]

驚き桃の木山椒の木。

分譲戸数160戸！　すくなすぎ！　ゆっくり選べない

[567: 匿名希望]

>>566 eマンションさん
そうそう。しかも南側は中層階まで隣のマンションの壁ドン。

[568: 名無しさん]

管理費が高すぎ

[569: 名無しさん]

>>567 匿名希望さん
西向きの方がきついと思う。ベランダ向かい合わせで距離がかなり近い。しかもタワーパーキング。

[570: 匿名さん]

郵便局と警察署と区役所目の前！
イトーヨーカドーと大野屋？もほぼ目の前！
ローソンとファミマとドラッグストア目の前！　
病院目の前！
メチャクチャいい立地！

人気の東横線の駅は、3分くらい？
新横浜まで、急行で二駅？
名古屋まで3駅？通勤圏内？
府中街道の拡張後は、並木道にでもなるんでしょうか？
意外と南武沿線道路のけやき並木？はいい雰囲気を出してます。

和のコンセプトで、竹植えて間接照明でライトアップでもさせるのかしら？　プーチンに見せてやれば、ウクライナ侵攻やめるかしら？

[571: 匿名希望]

>>570 匿名さん

まあ長谷工ですから。

[572: マンション検討中さん]

管理費が36000円。
積み立てが12000円。
柱ばかりの部屋。

最寄り改札からの動線にいい（安めの大きな）スーパーがない。

無いね。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん
管理費高すぎですね、衝撃！
戸数が少ないから？顔認証？

[574: マンション検討中さん]

管理費って安くなる可能性はないんですかね。

[575: マンション検討中さん]

>>574
5年くらいは準備にかかるはず。
修繕積立金もおそらく不足しており、合わせて検討だろね。
短期投資目的、長期で住む人、予算ギリギリで買う人等々いろんな人の思惑がこの板でも錯綜してるので、調整めんどくさそう。

[576: マンション検討中]

自然エネみたいな頭沸いてるれいわ支持者みたいな事を言ってると、冗談ではなく電気代月10万円取られる情勢になってきましたね。

[577: マンション検討中さん]

ここ、前向きに検討していたのですが、
ランニングコストがあまりにも高すぎるので
我が家は周辺中古を探すことにしました。
標準仕様のスペックが高く
そこが魅力ですごく悩みましたが。。
ここじゃないとダメという部分よりデメリットが上回ってしまいました。

[578: 評判気になるさん]

要望書を提出しました。人気のある部屋はかなり偏っているらしい

[579: 匿名さん]

リエトとかミッドスカイのような、グレードの低いマンションと比較すると、やはりカッコ良いなぁと思います。

その分お高いので、踏ん切り次第ですね。
セールスマンに背中を強烈に押されないと要望書出せんよね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
長谷工のクセに...って言い返されるからそういうの止めなさい!!

[581: マンション検討中さん]

最近武蔵小杉は長谷工ばかりですね。
ドレッセ、NEC跡地の積水、平和公園横のプラウド
これから3年以内に建つ新築は全部長谷工です。。

[582: 購入経験者さん]

今、15年前くらいに長谷工が立てたマンションに住んでいるけど、まぁ普通だな。
所々気になるところはあるが、不具合はない。

[583: マンション比較中さん]

>>582 購入経験者さん

長谷工はおおむねそつなくお値段以上の品質ではあるでしょ。高級物件は苦手だけど。

[584: 匿名さん]

やはり、新しいマンションはいいなぁ。見なければいいのだが、見ると欲しくなる。

これだけのお金出せる人が羨ましいです

[585: マンション検討中さん]

新築はやはり気持ちが良いですよね。
資金的余裕があり絶対新築にこだわる人、車を持っていない人は買いだと思います。
家電のスマート化も良いですよね。
デメリットは
・物件価格
・ランニングコストが高い
・高層階以外は囲まれ感が強い
・駐車場の作りが残念

なので、リセール重視で車持ちの人はやめておいたほうがいいかも。
うちはそれでやめました。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

まぁ7000万円ほどローンなら、毎月の負担は家賃と変わらないですけどね。後は頭金ですね。

[587: 通りがかりさん]

>>585 マンション検討中さん
武蔵小杉の今までのタワマンは三井、住友など一流デベ＋鹿島、大成、竹中など一流ゼネコンの組み合わせだった。ここは東急電鉄＋長谷工。三流同士の組み合わせ。
囲まれ完満載にもかかわらず南側の特等席とか。単に一番南に位置するだけというだけなのが笑えた。
やはり三流同士。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
住友は三流ですww
三菱一流。
三井、野村二流。
三流は、住友、電鉄系、安田財閥のトウタテ。

GHQの財閥解体まで^_^知ってる人の意見ww

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
うーん住友は一流

[590: 検討者]

>>587 通りがかりさん
その三流の電車を利用する投稿者は
何流なのでしょうかね。
今の時代、そういう価値観の人がいる事に
驚きました。

[591: 匿名さん]

>>590 検討者さん
どことどこの組み合わせが三流かは分かりませんが、
少なくともここに住む人が一流ではない事は確かでしょう。

[592: 名無しさん]

武蔵小杉駅の左側（西側）だけが、発展するな。
https://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000137983.html

東側は、不運な人達なんだから、なんとかしたれよ。

[593: 匿名さん]

>>592 名無しさん
それ発展と関係ある?

[594: 通りがかりさん]

>>592 名無しさん
東側は再開発済で綺麗な街並み。
西側はごちゃごちゃしていてやるとしても開発には時間がかかります。

[595: 名無しさん]

>>594 通りがかりさん
東側は、もう何も変わらず。廃れるのみ。
西側には、新しいものが生まれる。

[596: 通りがかりさん]

>>595 名無しさん
それは難しいと思います。

[597: 検討板ユーザーさん]

東側と西側との対決煽りさん、うざっ
何が目的？

[598: 匿名さん]

便利な場所ですね。その上、休日には二ヶ領用水などの散歩も楽しめそう。

桜並木とか、子供の遊ぶための「アソビ」が多いエリアですね。ドラッグストアやスーパーも近いし、選択肢も多い。　

世界的なインフレが、日本に飛び火して収まらなそうですね。40年ぶりのインフレ率。物の値段が上がり、貨幣価値は下がり、不動産価格は一段の上昇。　1年も2年も待ってたら大変なことになりそうです。

待ってれば下がるなんて、デフレ心理からまだ抜けきれない人が多いようです。　場所の悪い不動産は、その通りなんでしょうね。

しかし、ここはどうでしょうか？　法政通りの人たちが毎日見上げるマンションになりそうです。また、買い時を逃すことにならないよう、営業マンに強烈に背中を押して下さいと頼みましょう。

[599: マンション検討中さん]

生活するので便利なのは圧倒的に西
元々ある土地だから区役所から郵便局に銀行にスーパー全部近い

[600: 通りがかりさん]

>>599 マンション検討中さん
それは妄想ですよ。

[601: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん

それは貴方の主観。
自分の主観だと圧倒的に便利なのは東のグランドウイング。
駅直結。
グランツリー目の前。
区役所郵便局は一年に一回ぐらいしか行かないから
近くなくてもいい

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
グランドウィングも駅直結なのは東急だけ。
JRは、あんなもの直結と言えん。

立地だけなら、エクラスの圧倒的一位。
JRにも、東急にも、何秒で改札入れるかという立地。

あんたの主観ではなく、好みやな。
私は武蔵小杉に住んでるが、去年もグランツリーには、
一回か２回しか行ってない。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
東だとグランツリーとか大規模店舗が日常なんだね。
昔ながらの商店街や個人店が近い方が楽しいので、私には西の方が理想です。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
そうなんですね。
私は、イトーヨーカドーと、マルエツと、東急ストアを使い分けてますが、最近は、JA前で大きな野菜を安く売ってるので、よく買いに行きます。最近は認知度が上がったせいか、行列が面倒ですが、選択肢の一つです。

東京の中心部で、生まれ育ったせいか、小型店舗のがしっくりきます。

[605: 匿名さん]

いやはや。高級マンションですな。
天上人にはどのような方が、お住みになるのかな。

庶民は、リエトの中古か、駅から離れるか、武蔵小杉から離れるか。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは、
あれだけの事件があっても強気な価格のようですね。

新横浜なら、もうすぐ武蔵小杉と繋がるので、
そんな選択もありですかね。

[606: マンション検討中さん]

新横浜全然新築マンションないですよね～

[607: マンション検討中さん]

南町田のタワーも修繕の一時金あるのかな？新綱島もあったしドレッセタワーシリーズは全て同様ですかね。月額を安く見せるエグい作戦。。

[608: マンション検討中さん]

このマンションに関係ない中身のない板になってきたな...買えないやつは、書くなよ。
南町田？関係ない。南町田の板があるだろ。
新横浜？だいぶ前から新横浜に路線が通るのは決まっており、いまさらの話。
湾岸線の新しく羽田に伸びる路線でも買っとけ。

[609: 通りがかりさん]

南町田もおそらく修繕一時金あると思うよ。それが東急のやり方だよね。
新横浜は岩崎学園の隣にメイツ建設中だよ。HPはまだ公開されてないね。

[610: マンション検討中さん]

固定資産税はどれほどになるのでしょうか。
購入金額なんですかね。

このあたりなんて周りの中古価格に煽られ設定された金額（しかも売れてないし）で、それ相当ではないとおもってしまいます。

[611: 名無しさん]

このあたりに35年ほど住んでいます。このマンションから元住吉に向かう法政通り周辺の住宅街は、学区、買い物、病院、落ち着いた雰囲気、交通の便、などの理由で転居者が少なくて、物件がなかなか出ない武蔵小杉ではおそらく１番人気の高いエリアです。ただ、もう少しだけ武蔵小杉の駅に近かったらなぁ、と思う人が多いです。隣接する府中街道は整備されて歩道もひろがるとのこと、立地だけは、昔から住んでいる人間から見たら羨望の場所です。他もろもろは、皆さんのおっしゃる通り、と思うところは多々ありますが、先住民(庶民ですが)からみると、文教地区の一等地に建つ憧れのマンションて感じです。

[612: 名無しさん]

>>611 名無しさん
武蔵小杉の一等地はグランドウイングとエクラスなんだと思うよ

[613: 名無しさん]

>>612 名無しさん
一般的には、それは絶対そうだと思いますよ！わたしは、自分が住んでいる昔からある住宅街から見ると、商業地域と住宅街をつなぐところに建つ立地がいいかなぁ、って思っただけですよ。あと、オール電化が好きなかたは、グランドウイングとエクラスはとてもいいですよね。

[614: マンション検討中さん]

素敵なマンションだと思いました。
モデルルームはびっくりするくらい、和風で素敵な雰囲気でした。駅近いのが何より。

[615: マンコミュファンさん]

物件ホームページの物件概要には販売予定時期『3月中旬』とありますが、そろそろ正式価格も出ているのでしょうか？

[616: 匿名さん]

お安いことを祈りますが、今後のインフレーション
を考えると、高くても早く買わないとまずいぞ。これは。

戦争の前から物価上昇は始まってたが、さらにロシアが拍車をかけたな。プーチンはチャウシェスクの末路たれ。

[617: マンション検討中さん]

今月モデルルームに行ってきましたが、正式価格は三連休の時期にオープンだそうです。
間取りと階で人気不人気がはっきりしており（我が家の狙っている間取りは決まっているので、完全にメモしきれてないですがF, Bの低層が2-5倍、そのほかは0-1）全体的に価格調整が入りそうとのこと。

良くも悪くも好き嫌いがはっきり分かれるような物件なので、実需で本当に欲しい人が買えるチャンスが高くなる、そんな需給調整が入ると良いですね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
価格調整とは値引きの話ですか？

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
いえいえ。ここからは営業さんの話しぶりからの想像ですが、総戸数でのグロスの売上はそうそう変えないはずなので、タイプや階層で値段を足し引きするのだと思います。

つまり、人気のあるところは値上げして、ないところは下げるという事です（あくまで予定価格からの差分ではありますが）

[620: 匿名さん]

公式サイトを見ましたがひとつ先の、美学・絆のページって限定公開なんですね。
文章から推測するとマンションのデザインやランドプランでしょうか？
間取りや設備仕様も大事ですが、デザイン・ランドプランも購買意欲に関わってくるので結構重要ですもんね…。
駐車場の動線とか気になるので一般でも早めに見られると良いですね。