ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[501: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
修繕金の30年目までの計画もらってないの？
156円/㎡は6年目までだね。

[502: 検討板ユーザーさん]

今井西町に新規分譲予定の積水のマンションも気になるね。

[503: マンション検討中さん]

>>502 検討板ユーザーさん
情報出てましたね。
ここの1年後ということでタイミングが合う方には良いですよね。
低層で落ち着いたマンションになりそうですね。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5629/

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
ちょっと遠いですね
東急で１１分、横須賀線だと１５分以上でしょう

[505: 評判気になるさん]

それは無理。生活用品は、店頭で買いたいし、
野菜も選んでもらうものより、自分で選びたい。
近くのスギ薬局よりマツキヨ安かったらどうすんのよw

大雨の日とか、風が強い日とか、急いで帰る日とか、
考えられないほど疲れた日とか、
タクシーかバスの距離ですよね。

子供の夜道も心配だし、私の足はそんなに歩けないわ。
足太くなってしまうわサバンナ

[506: 検討板ユーザーさん]

ここを買おうと決めてる人って自分を正当化するあまり、他のマンションの悪口を言う人が多いですね
特定の人物かも知れませんが

[507: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
知らなかったです！ドレッセとは立地的に比較対象になりにくいかもしれませんが、検討の結果でこちらのマンションも候補になる方もいるかも。低層マンションって地味に憧れます。

[508: 匿名希望]

>>506 検討板ユーザーさん
書きぶりをみると特定の1名でしょうね。

積水のマンションは駅から離れますが5階建の低層、300戸弱の大規模で良さそうです。
久しぶりの大規模、低層ですね。タワーマンションがいやな人には刺さりそうだと思いました。
あとは長谷工の施工でどんな仕様になるのか、価格がいくらなのか気になります。

[509: マンション検討中さん]

低層の大規模マンションは稀少性がありそう。
積水ってのも良さそうですね。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
積水ならマンションブランドはグランドメゾンシリーズかしら。いずれにしろ施工は長谷工ですから良くも悪くも安心です。

[511: 匿名さん]

ドラッグストアは、皆さんどちらを利用してますか？
マツキヨ、トモズ、ハック、スギ薬局、フィットケアデポ？　　全部武蔵小杉駅より西側なんですね。

[512: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
うちは前まではスギ薬局を利用していたのですが
最近子供の習い事などが駅前に多く、駅前の薬局で買うことが多くなってきました。
積水の低層、学区がいいと評判の今井小と今井中の目の前ですし近くに公園も何個かあるので
ファミリー層にはすごく刺さりますよね。
今井中を挟んで反対側の三菱銀行の社宅も今後取り壊し予定のようなので、今井周辺も今後新しいマンションが色々と建ちそうですね。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
ドラッグストアどこ使ってるかこのマンション購入になにか関係ある？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

うーん、駅前の利便性に慣れてしまった身としては、、微妙かも。あのあたりお店なんもないですよね？

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
駅からの導線上にもタワマンと区役所、一方通行の道路しかない。ドレッセの利便性とは大違いです。なんでここで話題に上げるだろう？積水販売員のステマか？

[516: マンション検討中さん]

積水興味なし。お終い。

[517: 評判気になるさん]

近隣の中古が280とかなんで、坪300くらい。どうでもいいですね。
ただ、こんな詳しい評価。ドレッセもやっているのかしら？
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000135675.html

[518: マンション検討中さん]

>>517 評判気になるさん
用途地域的に調査せざるを得なかっただけでは？
興味ないけど。

[519: 匿名さん]

積水と東急では、
ターゲット層が、全然異なるようですね。
年収と資金と年齢で、かなり一部の方は、
迷う対象かもしれませんが、
かなり少数派の人たちでしょうね。

しかし積水は、あそこ高値掴みしてる気がします。
五反田で騙された事件が記憶がよぎります。

高く買ってるなら駅から遠くても高いでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

ファミリー層なので積水のマンション正直迷います。
価格はどうでもよくて、自分達の利便性よりも子供にとっての良い環境を優先したくなるので学区の良い小中の目の前というのはすごく良いです。
エルシィ跡地や三菱のツインは学区が残念なので
ドレッセか積水で悩む人がチラホラいるのではないでしょうか。
単身の方々には全く関係ない話題なのでごめんなさい。
武蔵小杉は中古のタワマンが沢山あるので
新築に拘らなければ選択肢が沢山あっていいですね。
今の時期は沢山中古が出てきているので比較検討されている方も多いのではないでしょうか。

[521: マンション検討中さん]

積水は気になりますね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

公立校の良し悪しは、身もふたもないですが、学区内の所得の高低で決まるので、過去大企業の社宅が多かった学校が良くても、今はタワマン層の多い学校の方が良いですよ。

[523: 口コミ知りたいさん]

中古の値上がり感、ハンパなくないですか？ウェストで80未満9000万円台って…トータルで見たら新築の方がお得では？と思います
医大跡タワーの販売が始まったら、周辺タワーの下落が始まりそう

[524: マンコミュファンさん]

>>523 口コミ知りたいさん
駅北側は不便なので下落しても仕方ないですね。ドレッセは利便性が高く水害リスクの低い南西側なので、影響は小さい。

[525: 匿名さん]

>>524 マンコミュファンさん
北側は利便性と環境のバランス良いと思いますけどね。街のごちゃごちゃ感なく、積水辺り狙うよりは駅に近く便利。何よりこれから大規模な再開発がある。ただ新築の三菱まで待つのは長すぎる。

[526: 匿名希望]

>>525 匿名さん
確かにここは武蔵小杉で１番のごちゃごちゃタワー

[527: マンション検討中さん]

横須賀線駅前の富士通小杉ビル跡地は大和ハウスが土地・建物を取得し解体工事中ですがここは何になるのかご存じの方いらっしゃいますか？横須賀線まで徒歩2分位でJR
メインで使うならなかなかよい立地です。

[528: 匿名さん]

武蔵小杉北口の資産価値についてですが、横須賀線最強の声が多い中、東急新横浜線の開業で、関西方面の新幹線に通ずる新横浜駅への直通は、今後のエルシイ跡商業施設建設の可能性が高い事に加えて、注目すべきポイントだと、個人的には考えております。

[529: マンション検討中さん]

今なら小杉小が一番いいよ
ほぼ中学受験するタワーの子供たちばっかり

[530: マンション検討中さん]

小杉小は良くも悪くも高所得者ばかりの学校なので
教育水準は間違いなく高いでしょう。
ただ、環境が良いかは分かりません。
中学受験でギスギスしたマウントだらけの環境になることもありえます。
高所得でお受験＝素晴らしいとは言えないと思います。
いじめが多い、少ない等もまだ歴史が浅く未知なところも多いですからね。

[531: マンコミュファンさん]

>>529 マンション検討中さん
家庭環境が近い子供たちばかりなので、安心して通わせる事が出来ますね。PTAへの参加が希望者のみの完全任意参加であったり、PTA役員の抽選がなかったり、親の負担も軽減できて助かります。小杉小学区を目当てにこちらへ越される方も多いのでは？

[532: マンション検討中さん]

>>527
何言ってるだ？
あそこは浸水したビル。

[533: マンション検討中さん]

線路真横でさらに浸水、、、

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
横須賀線武蔵小杉駅は、事件があった地域のようです。
東急線より右側の地区は、大半が事件地区ようです。

また、高層階からのペットボトル投げつけや、
転落事故など、東急線より右側の地区だけ起きているようです。

武蔵小杉が安い時期に買った人たち（所得水準が…）
とのレスありです。

[535: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[536: マンション掲示板さん]

>>535 検討板ユーザーさん

神奈川のなかでは高取得者です！

[537: 匿名さん]

>>535 検討板ユーザーさん
世界的な観点からしたら、あなたも井の中の○

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
宇宙規模の観点からしたら、これも井の中の○

[539: 通りがかりさん]

坪450万円程度の平均と書きましたが、
正しいですか？

[540: 購入経験者さん]

https://note.com/okapi_poke/n/n4b89ce685b24
初めて聞いたんだが、１２年に一度修繕積立金をまとめて払うのか？
このマンション。。。。
払えない金額じゃないけど、払えない世帯が出たら長期修繕が出来ない自体になるから、この集金方法は全然すきじゃないな。

[541: マンション検討中さん]

>>540 購入経験者さん
同じく、このブログを読んで驚いていました。
こんな話担当の方からは言われていないのですが。。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

営業からは何も言われませんでしたが、こちらから突っ込んだら、言葉を濁しながら一時金ありと言っていました。額やタイミングまでは聞けてません。

[543: マンション検討中さん]

エントランスホールがすごく小さいんですね。
パッと外に出られるからいいのかな・・

[544: 匿名さん]

すみません。よくわかっていないのですが、三菱の北口ツインタワーは、小杉小学校同様、医科大が土地を貸して作るわけじゃないですよね？定期借地権みたいな、、

[545: 購入経験者さん]

>>544
調べればすぐ出てくる。
検討したいなら、もっと自分で調べるべきだと思う

[546: 口コミ知りたいさん]

>>540 購入経験者さん
よくあるマンションだど思う。うちのマンションも一時金

[547: マンコミュファンさん]

>>531 マンコミュファンさん
PTAの話って、それは当たり前じゃないの？
逆にPTAで完全任意参加の小学校がどこか名前を教えて欲しい！

[548: マンコミュファンさん]

>>547 マンコミュファンさん
完全任意参加じゃない小学校がどこか教えて欲しい！

[549: 評判気になるさん]

現在と近い未来を考えると、
小杉小学校が一番いいことは、皆さん同意のようですね。

そうすると小杉町２丁目から３丁目の争奪戦ですな。
ガーデンタワー、プラウドタワー、サードアベニュー、
エクラス、ここドレッセタワーの６棟が対象ですね。

武蔵小杉では、ちょうどグランツリーの南の道の、
北と南で学区が分かれるため、
タワマン民は最高で３棟しか一緒になりませんでしたね。

今回はコンパクトの部屋を合わせて、
およそ２６００戸ほどですか？
１０分の１だとすると２６０戸？がタワマン民。

すごい小学校ですね。
名前変えて川崎市立タワマン小にしたらいい。

そして、1年ドレッセ組とか、２年サードアベニュー組とか、作ったらオモロいわ。

[550: マンション検討中さん]

小杉小はPTA自体が無いんだよね
他は任意と言いながらみんなやらざるを得ないし