ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[421: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

性格でてるなー

[422: 通りがかりさん]

修繕積立基金で調整出来ないもんでしょうか？

武蔵小杉でも底辺なのは、東急線の東側のマンションですから、学区が分かれてて良かったです。口は悪いですけど、事実なんでしょうね。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 通りがかりさん

東側マンション買った人はギャンブラーだよ。横須賀線駅もないときにマンション買ったんだよ。
不便だったな。
だから資産価値は上がって売却益はニンマリ。
自分は都内に引っ越した。

[424: マンション検討中さん]

>>422 通りがかりさん

いや修繕費も足りなくて一時金徴収するっていってるくらいだから。

[425: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
あなたこそ人を雇ったり、マンションの管理に関わったりしたことなさそうですね。
セキュリティの費用だけでも、365日24時間対応保守がいくらかかると思ってますか？
エレベーターも故障が発生した時の修理費込みの保守契約するのが一般的で、月一回の駆けつけ費だけではないでしょう。
そんな契約だと、故障した時に都度見積もりでエレベーターが何日も使えなくなってしまいます。
剪定費用だって、年に数回かもしれませんが無視できないですよ。
植木屋さんを頼んだこともないのでしょう。
高付加価値人材でないと見下している様な物言いですが、そういった人達のお陰で清潔で安全な生活ができていることがわからない人なのですかね。

[426: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
まあまあ、そんな怒らなくても…

次に出てくるタワマンまで、買わないとなると、
それまでの家賃がもったいない、
または分譲に住んでいても年を老いていく、
という金額とは異なる損失があることは、
間違えないでしょう。

機会損失と言ったりもします。
それなら、とりあえずここを買って、飽きたら売却、
もしくは次が欲しいのが出たときに、売却という手段があります。

昨今の金融政策や、いよいよ日本もインフレ
（4月から2％予想）に突入のようです。

失われた20年を生きてきた戦士は、感覚を変えないと
いけないですね。デフレだったわけですから。

インフレ下では不動産は、上昇しやすいのは当然で、
管理費、修繕費も当然ここからインフレの影響を受けます。

過去の安い設定の管理費修繕積立金は、インフレを加味してないため、再度の値上げ、もしくは一時金徴収を余儀なくされるでしょう。

皆さんの年金（ＧＰＩＦ）のように平均3.6％で、積立金の運用をし、想定されるインフレ率との差を考慮し、
逆算して修繕積立金を決めるのが、経済合理性という意味で、
理にかなっているということです。

管理に長けている人でも、修繕の知識がある人でも、
経理の仕事してる人も、そして管理会社もインフレを考慮してるヤツはいません。

アメリカは、すでに5％を超えるインフレが、一年近く続いています。不動産も上昇しております。

もう一度、立地や仕様設備だけでなく、経済を見てみましょう。

[427: 購入経験者さん]

>>425
人それぞれですけど、大きな判断をする場合、
一歩ひいて物事には考えるべきであり、他社が引いたクライテリアが正しいのか
再評価しないといけないと考えるのが当然。
他者が引いたレールの上で踊るのは勝手だが、最近は他者が引いたレールはその上で踊るやつの幸せまで考えてない。

[428: eマンションさん]

>>427 購入経験者さん
ポエム過ぎて後半は何を言いたいのかよくわかりません
他者が引いたレールとはデベか決めた管理費？
その上で踊るとは大した知識もないのに割高だとか言うと？
レールがその上で踊るやつの幸せを考えてないとは？
踊るというより、人が決めたレールを行くって言いたいのですかね？
引用からの繋がりもよくわからなかったです。

[429: 川崎フロンターレ強し]

武蔵小杉をGoogleMapで眺めていたら、

なんと驚き、心臓がありました。
日々の買い物の便利さで言うと、
どこでも便利ですが、頻繁に行く100円ショップに近いので、
ドレッセタワーは好感触です。

知り合いには、農協前での野菜の安売りが、
大きさの割に安くて、いいとのことです。

あと非常時には区役所が近いと、水の供給をはじめ、
何かといいはずだと、東日本経験した方に教わりました。

中古マンション検討してましたが、
中古は安い時期に買えた人なので、お得ではあるものの、
古いタワマンほど属性は下がるようなので、
ここ1?2年までの高くなってから買ってる人のが、
住んでる人がアッパーだと言われました。

そんなものでしょうか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 川崎フロンターレ強しさん

突っ込んていいすか？
100円ショップは頻繁に行かないです。
月に一回程度。
頻繁にいくのはスーパーとコンビニです

[431: マンション検討中さん]

100円ショップってダイソーのこと？？

[433: 川崎フロンターレ強し]

失礼しました。ハート型のマンションは、K3Aです。

[435: 川崎フロンターレ強し]

[No.432～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[436: マンション検討中さん]

個人的にはサードが一番良いと思う。
グランツリーの屋上から見えるタワマンの部屋はないかな。。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
ここに書く意味なくない？

[438: 匿名希望]

>>437 匿名さん
ここに書く意味ないつながりで、自分は東池袋のブリリアタワー池袋が1番欲しい。2013年の分譲時に検討したが坪360万くらいで高すぎるからと断念した。今は中古価格で坪600万弱まで高騰している。

[439: 匿名さん]

確かにサードが一番いいよね。

[440: マンション検討中さん]

ここ、モデルルームの予約閉じてますね