ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[351: 購入経験者さん]

>>350
やっぱりこれを見ると駅直結ってかなり有利なんだなと思う。投資ならレジデンスを買って今売った人が一番得してる。
新駅に相鉄線もくるようになって池袋新宿横浜方面、全方位に行けるし今となっては南武線側よりかなり便利だよね。
同じ新駅側でも道路一本挟むととたんに上昇率がさがる。

そしてグランドウイング、内見に行ったことあるけどマンションから直接ララテラスに行けるのは便利。すごい利点。
レジデンスも裏エントランスから駅まで雨に濡れずに行けるらしい。
エクラスにしろやはり
駅から1分以内もしくは直結というのが、なんだかんだいって長い目で見た最大の資産価値になると思う。
パークシティは新駅と東急の中間地点で、悪く言えばどっちもそこそこ離れてる。だからこの上げ止まりなのかなと。

そういう意味ではドレッセは道路を渡らなきゃいけないのが最大のネック。
あと駐車場と住居棟が離れてて雨に濡れるのもまずい。
部屋の広さに対して価格が高すぎるし、投資の意味でも他の中古を買って数年おいてまた売る方が儲かりそう。
ただ下層階だけは検討の余地あり。でもすっごい倍率高そう。上は売れ残りそう。

[352: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも低層階が超おススメとのことでしたもんね。
個人的には眺望は気にならないので低層の割安は嬉しい。
他のタワマンの情報はいらないという意見もありますが、ここを購入するか中古を狙うか別れるところだと思うので情報があるのはありがたいです。
外観も好みで設備のスペックが高いのは良いけれど、ランニングコストが高すぎるなー、、、。
出せないわけではないけど今後の売却のことを考えると即決できないマンションです。

[353: 匿名さん]

買い物便利で、賑やかなところが好きな方
選択肢の多さなど

１位　サードアベニュー
２位　グランドウィング
３位　エクラス
４位　ミッドスカイ
５位　プラウドタワー
６位　ドレッセタワー
７位　ステーションフォレスト
８位　シティタワー
９位　ガーデンタワーイースト
１０位　リエトイースト　クラッシィ
１１位　コスギタワー

スーパー、飲食店、アパレル、100円ショップなど考慮。
学区なら、
１位　今井小学校
２位　小杉小学校
３位　西丸子小学校
４位　上丸子小学校
５位　下沼部小学校
６位　東住吉小学校

となります。小杉以外から来る方の参考に。

[354: マンション掲示板さん]

マンションなんて客観的な評価はリセール価格しかないのに

[355: eマンションさん]

>>351 購入経験者さん
MSTは東横線2分、横須賀線3分なのでそれをそこそこ離れていると評価するのは大分偏ってますね。
サードも東横線2分ですが横須賀線線は7分で
すし、他のタワーに至っては近い方の駅にも4分以上です。
ドレッセも東横線3分ですが横須賀線8分で駅距離ならお話しになりません。横須賀線は新しくホームが新設されるなどどんどん便利になっています。
両駅に近いというのはこれから住もうとする人にも非常に便利に感じると思います。

[356: マンション検討者]

>>353 匿名さん

相変わらずサードが1位(笑)
理解に苦しむ

[357: 購入経験者さん]

>>356 マンション検討者さん

安普請ですけどね。ゴミエレベーター兼用ですし。
まあ立地とデザインセンスで勝ちですかね。

[358: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

今井小が学区として良好だと言われていたのって、NECとか社会的属性のよい国内大企業の社宅の子供（＝両親の学歴が高く、教育費投資も惜しまない）がかなりの割合を占めていたからっていう2000年代の話だよね。その論理で言うなら、今は再開発地域の子供の割合が７～８割を占めると言われる上丸子小とか小杉小の方がより良好ですよね。
ま、その点でここは小杉小確定なので心配無用。取り敢えずここ買って小杉小に通いつつ、越境通学の権利を確保しつつ4年後に三菱地所ツインタワーに買い替えも楽しい。3年で買い替えるつもりなら賃貸感覚で多少のアラも許せるし、あわよくば値上がり益得られるかもｗ

[359: 買い替え検討中さん]

>>357 購入経験者さん
ゴミエレベーター兼用は、離れの屋外駐車場並みにイケてない設計ですよね・・・サードの住民の方のご意見を是非伺いたいです。兼用って問題無いんですかね？？

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 買い替え検討中さん

ドレツセ以外の書き込みは他でしたら？

[361: 買い替え検討中さん]

>>360 口コミ知りたいさん
あれ、ドレッセもゴミエレベーター兼用仕様ですよね？？類似仕様の口コミこそ知りたいのでは？あなたの名前が表す通り

[362: 匿名さん]

>>359 買い替え検討中さん
小杉のタワマンでは日常の買物などで自動車の必要がないから、駐車場に空きが多く外部貸出しを行なっているのが現状。外部貸出しにはタワマンとは別にしておいた方が良いかも知れない。サードアヴェニューの住宅スレではセキュリティが議論になっていた。

[363: マンション検討中さん]

>>362
機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台となっていますね。160戸に対して結構多い数ですね。
逆に、駐輪場320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　となっており、店舗用なんて作るんじゃねぇと感じてます。

[364: マンション検討中さん]

みなさんに質問です。
マンマニのHPに、10年後は価格が下がると予想されてます。
購入検討しているのですが、駅近なのに10%も下がるなんてありえるのか？
と考えてますが、みなさんどう思われます。

[365: マンション検討中さん]

>>359 買い替え検討中さん

最初は心配でしたが、実際に住んでみたら特に問題ありませんでした。エレベーター待ちの回数もストレスになるレベルほど多くないですね。

[366: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価はすべてのマンションで下がるとなってませんか？
上がる評価のマンションありましたっけ・・・？

[367: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

ここ10年ぐらいはマンションはどんどん上がってきましたが今後は上がるかどうかはわからないですよね。
パークタワー勝どきとか晴海フラッグとか人気マンションだと元々割安なので下がらないと思いますが、普通のマンションは下がるかもです。。

[368: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

越境通学は簡単には認められそうにないですよ？少なくとも引越しだけでは無理かと（修学旅行まで、とか六年生が卒業までとか、いじめがあるとか、車椅子等で著しく通学が難しいとか）

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん

確約は無いのは確かですが、越境申請時点でキャパに余裕あり＆お子さんが5年生以上なら十分交渉の余地はあると思いますよ（あくまで受け入れる側である小杉小の校長先生の判断次第ですが）

[370: 匿名さん]

バランス感あっていいマンションだと思いました。
サステナブルやし、ソーシャルにも配慮されている。

次世代にも誇れるのは、私のインセンティブ。
将来の車がほぼEVに変わるなら、既存のマンションは
充電出来る区画は少なく、クソマンションと化す。

これからの車は、単なる移動手段ではなく、
動くスマホ化していくことは、明瞭であり、
アップルカーも、テスラも充電ステーションなんて
待ったなしに開発は進んでいる。

このサステナブルなマンションは、
必ずやメディアの取材and露出で、話題になるのは、

アホでも安易に想像できる。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

1500戸のメガマンションが来るわけですから、簡単に認めてしまうと、我も我もになりそうなので、保守的に見といた方がいいような気もします。

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

なんかやたら横文字に感化されてるようですが、このマンションの駐車場のEV対応は8区画だけですよ？電気にしても自前の再エネでなんかしてるわけじゃなく、そういうラベルが貼られた電気を買ってるだけ。

[373: マンション検討中さん]

サードはたぶん年数経っても価格維持すると思うんだよね
全体のバランスがやっぱり雰囲気的にいいから
実際仕様とかあんまり関係ない
結局は立地なんだけどエクラスの外廊下は受け入れ難い
グランドウイングが1位でサードが2位かなやっぱり
あとシティータワーの立地いいかな？グランツリーに近いこと以外学区も微妙だし
無駄に高いのが本当不思議

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
そうですねー。
私もグランドウィングだと思ってたんですけど、
南には大きなお墓みたいなマンションあるし、
西と北はとてつもな騒音だし、東は囲まれている圧迫感により、
却下されました。

もう少し人間らしい生活をしたいということで、駅から少し歩いてもサードアベニューの南西向きがいいと思いました。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
マンマニのブログのデータではサードアヴェニューの坪単価は新築時３６５万円、現在３８５万円だから今の市況からすれば大して評価されていない

[376: マンション検討者]

>>374 匿名さん
サードは横須賀線遠いし、外観が安っぽい。
耐震性もイマイチ。

[377: マンション掲示板さん]

下に飲食店コンビニはゴキブリ発生するから無理だわ
知り合いのサード住みは高層階だけど既に出たし

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん
サードの下に飲食店もコンビニもないけどミニストップとかどやのこと？

[379: マンション検討中さん]

ミッドやフォレスト住んでる人が電気代がすごいって言ってたからオール電化はきついね
床暖房も電気ってかなりだよね

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
中華屋とか居酒屋とかフードコートあるじゃん

[381: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
エクラスとか価値あるマンション買えないね。
何を優先するかなので批判している訳ではないが

[382: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん

多分一緒に引越してきたんだよ。笑

[383: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
エクラスはそもそもパチンコ店が下にあるから無理かな
それぞれ価値観違うから気にしないという人も当然いるとはおもう
もし私が武蔵小杉に買うならシティタワーかな
それぞれの家族に最適なマンションは違うからエクラス推しやサード推しがいても全く不思議ではないけどね

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
もしかして出ないと思ってる？

[385: マンコミュファンさん]

>>383 マンション掲示板さん

不思議たな。今エクラスが新築で手頃な価格でかえるならパチンコとか関係なく買うけど

[386: マンション掲示板さん]

>>385 マンコミュファンさん
パチンコ屋はマイナス要素だけど価格が安ければ買うかな
飲食店も同じ。入ってたらマイナス要素。

[387: 匿名さん]

今日は、雲海が出てますよ。タワーの皆さん

[390: マンション検討中さん]

エクラスは管理費と修繕積立金が高すぎるですよ。
修繕積立金と管理費合計が平米当たり816円。度肝を70平米だと月5万7千円。
総戸数300戸ちょっとなのが影響している模様。
ここも一緒ですね。

[391: マンション検討中さん]

タワーマンションで外廊下はきついからエクラスはやっぱり無しかな

[395: マンション検討中さん]

シティタワーはどの部屋も間取りが良く当たりハズレがないのは良いことだと思います。だから平均値が高くなるのではないでしょうか？
他のマンションは部屋毎に評価は区々で、一概に良し悪し言えないです。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
確かに他のタワマンは70㎡以上の間取りを抱えることでバリエーションが多くなり、部屋毎の良し悪しの差が大きくなっている印象ですね。ただ、広い部屋が欲しい人もしくは広ければ広いほど良い、広さが正義の人にとってはシティタワーは論外に思われるのでしょう。外観の色合いと同じで、個人の嗜好の問題なので良い悪いではないですね。
シティタワー全体としては、収納が圧倒的に少な目なので追加するセンスが問われるところ、どちらの駅を利用するにも大きな通りを渡る必要があったり、ビル風の影響の大きい周辺立地など気になりますが、開放的で重厚なまさにホテルライクなエントランスや横向きの住戸玄関ドア等は記憶に残りますね。

[397: 検討板ユーザーさん]

みんなドレッセは検討しないの？
高級感がったらシティタワーだか
新築ドレッセもいいと思うよ

[400: マンション掲示板さん]

[No.388～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]