ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[341: マンション検討中さん]

サードアベニュー は今住んでるけど部屋の間取りや部屋の設備が微妙。
グランドウィングの間取りは知らんが立地はいいよね。
エルシィ跡地って何年後に竣工するんだろう。
北側の再開発も待っているし、どのマンションに住み替えるか非常に悩ましい。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

部屋設備でなんかないやつあったっけ？

[343: eマンションさん]

>>342 マンション検討中さん
購入しなかったですが、モデルルームに行った者です。
サードは設備に不足はないかと。天然石キッチン洗面化粧台、全熱交換型換気システムなど充実してます。
しかし下り天井が2m(未満もあったかも)などやたら低い部屋があったり、89平米の南角の間取りで主寝室にトイレが食い込んでいたり間取がいまいちでした。
エントランスも極端に狭くてタワマンとしてはどうかと。
あと周りがタワマンに囲まれすぎ。
東横線2分だが横須賀線までは距離があるし、立地も小杉で5番手、6番手でしょうか。
ドレッセは、中層階までは周りのマンションビューになることや、天井高265と高いが下り天井が207まで下がっていてサッシ高がタワマンとしては最低限であり、柱の食い込みも多いこと、個数が少なくスケールメリットがないため管理費が異常に高いこと、がデメリットですね。
個人的には施工会社が長谷工なのもなんか安っぽいイメージがして嫌だな。

[344: eマンションさん]

>>339 匿名さん
342書いたものですがサードが1位ってことはないと思いますよ。現状で1番築浅という以外には立地、構造、間取り、どれも3位以下です。
何度かお邪魔する機会がありましたが小杉で1番エレベーターの待ち時間が長いと感じました。

[345: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンだと70平米換算中古で以下の順位ですね
１位　シティタワー　8,470万
２位　エクラスタワー　8,120万
３位　グランドウイング　8,050万
４位　ガーデンタワーイースト 7,980万

各々好みはあると思いますが、中古の相場はこの順位のようです
ドレッセはどうなりますかね、武蔵小杉は大規模タワマン多いのでどう差別化を図っていくかですね
目の前の道路が細く常に渋滞、駐車場が外にあるという点が気になりますが

[346: マンション検討中さん]

>>344 eマンションさん

すみませんが、人の価値観ってみんな違うし、他マンションの話なんで、別にどうでもいいです。

[347: マンコミュファンさん]

>>345 マンション掲示板さん
住まいサーフィンにサードの評価載ってないから、そのランキングは無意味。
マンションレビューで武蔵小杉200戸以上で絞ると70平米換算の順位は、
1位 9,147万　サード
2位 8,385万　シティタワー
3位 8,198万　グランドウイング
4位 7,961万　ガーデンイースト
5位 7,940万　ガーデンウエスト
エクラスが出てこないのは勝ちビュー的な理由かな。駅近なのに残念仕様。

[348: マンション検討中さん]

このマンションって結局何住宅に該当するんですか？再生可能エネルギー電力利用と掲げているけど、住宅ローン控除に有利ですか？

[349: eマンションさん]

>>347 マンコミュファンさん

サードは新しいから高いだけ。品質が良くないので築年数経てばより築古のマンションに埋もれていくでしょう。

[350: 購入経験者さん]

・レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約330万円

・シティハウス武蔵小杉　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約290万円

・ザ・コスギタワー　2008年築　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約305万円

・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約305万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約320万円

・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2010年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約320万円

・ブリリア武蔵小杉　2011年築　新築時の坪単価約270万円　直近売り出し事例なし

・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約360万円

・エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約355万円

・プラウドタワー武蔵小杉　2015年築　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約355万円

・シティタワー武蔵小杉　2016年築　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約390万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約370万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約350万円

・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約385万円

[351: 購入経験者さん]

>>350
やっぱりこれを見ると駅直結ってかなり有利なんだなと思う。投資ならレジデンスを買って今売った人が一番得してる。
新駅に相鉄線もくるようになって池袋新宿横浜方面、全方位に行けるし今となっては南武線側よりかなり便利だよね。
同じ新駅側でも道路一本挟むととたんに上昇率がさがる。

そしてグランドウイング、内見に行ったことあるけどマンションから直接ララテラスに行けるのは便利。すごい利点。
レジデンスも裏エントランスから駅まで雨に濡れずに行けるらしい。
エクラスにしろやはり
駅から1分以内もしくは直結というのが、なんだかんだいって長い目で見た最大の資産価値になると思う。
パークシティは新駅と東急の中間地点で、悪く言えばどっちもそこそこ離れてる。だからこの上げ止まりなのかなと。

そういう意味ではドレッセは道路を渡らなきゃいけないのが最大のネック。
あと駐車場と住居棟が離れてて雨に濡れるのもまずい。
部屋の広さに対して価格が高すぎるし、投資の意味でも他の中古を買って数年おいてまた売る方が儲かりそう。
ただ下層階だけは検討の余地あり。でもすっごい倍率高そう。上は売れ残りそう。

[352: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも低層階が超おススメとのことでしたもんね。
個人的には眺望は気にならないので低層の割安は嬉しい。
他のタワマンの情報はいらないという意見もありますが、ここを購入するか中古を狙うか別れるところだと思うので情報があるのはありがたいです。
外観も好みで設備のスペックが高いのは良いけれど、ランニングコストが高すぎるなー、、、。
出せないわけではないけど今後の売却のことを考えると即決できないマンションです。

[353: 匿名さん]

買い物便利で、賑やかなところが好きな方
選択肢の多さなど

１位　サードアベニュー
２位　グランドウィング
３位　エクラス
４位　ミッドスカイ
５位　プラウドタワー
６位　ドレッセタワー
７位　ステーションフォレスト
８位　シティタワー
９位　ガーデンタワーイースト
１０位　リエトイースト　クラッシィ
１１位　コスギタワー

スーパー、飲食店、アパレル、100円ショップなど考慮。
学区なら、
１位　今井小学校
２位　小杉小学校
３位　西丸子小学校
４位　上丸子小学校
５位　下沼部小学校
６位　東住吉小学校

となります。小杉以外から来る方の参考に。

[354: マンション掲示板さん]

マンションなんて客観的な評価はリセール価格しかないのに

[355: eマンションさん]

>>351 購入経験者さん
MSTは東横線2分、横須賀線3分なのでそれをそこそこ離れていると評価するのは大分偏ってますね。
サードも東横線2分ですが横須賀線線は7分で
すし、他のタワーに至っては近い方の駅にも4分以上です。
ドレッセも東横線3分ですが横須賀線8分で駅距離ならお話しになりません。横須賀線は新しくホームが新設されるなどどんどん便利になっています。
両駅に近いというのはこれから住もうとする人にも非常に便利に感じると思います。

[356: マンション検討者]

>>353 匿名さん

相変わらずサードが1位(笑)
理解に苦しむ

[357: 購入経験者さん]

>>356 マンション検討者さん

安普請ですけどね。ゴミエレベーター兼用ですし。
まあ立地とデザインセンスで勝ちですかね。

[358: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

今井小が学区として良好だと言われていたのって、NECとか社会的属性のよい国内大企業の社宅の子供（＝両親の学歴が高く、教育費投資も惜しまない）がかなりの割合を占めていたからっていう2000年代の話だよね。その論理で言うなら、今は再開発地域の子供の割合が７～８割を占めると言われる上丸子小とか小杉小の方がより良好ですよね。
ま、その点でここは小杉小確定なので心配無用。取り敢えずここ買って小杉小に通いつつ、越境通学の権利を確保しつつ4年後に三菱地所ツインタワーに買い替えも楽しい。3年で買い替えるつもりなら賃貸感覚で多少のアラも許せるし、あわよくば値上がり益得られるかもｗ

[359: 買い替え検討中さん]

>>357 購入経験者さん
ゴミエレベーター兼用は、離れの屋外駐車場並みにイケてない設計ですよね・・・サードの住民の方のご意見を是非伺いたいです。兼用って問題無いんですかね？？

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 買い替え検討中さん

ドレツセ以外の書き込みは他でしたら？

[361: 買い替え検討中さん]

>>360 口コミ知りたいさん
あれ、ドレッセもゴミエレベーター兼用仕様ですよね？？類似仕様の口コミこそ知りたいのでは？あなたの名前が表す通り

[362: 匿名さん]

>>359 買い替え検討中さん
小杉のタワマンでは日常の買物などで自動車の必要がないから、駐車場に空きが多く外部貸出しを行なっているのが現状。外部貸出しにはタワマンとは別にしておいた方が良いかも知れない。サードアヴェニューの住宅スレではセキュリティが議論になっていた。

[363: マンション検討中さん]

>>362
機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台となっていますね。160戸に対して結構多い数ですね。
逆に、駐輪場320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　となっており、店舗用なんて作るんじゃねぇと感じてます。

[364: マンション検討中さん]

みなさんに質問です。
マンマニのHPに、10年後は価格が下がると予想されてます。
購入検討しているのですが、駅近なのに10%も下がるなんてありえるのか？
と考えてますが、みなさんどう思われます。

[365: マンション検討中さん]

>>359 買い替え検討中さん

最初は心配でしたが、実際に住んでみたら特に問題ありませんでした。エレベーター待ちの回数もストレスになるレベルほど多くないですね。

[366: 匿名さん]

マンションマニアさんの評価はすべてのマンションで下がるとなってませんか？
上がる評価のマンションありましたっけ・・・？

[367: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

ここ10年ぐらいはマンションはどんどん上がってきましたが今後は上がるかどうかはわからないですよね。
パークタワー勝どきとか晴海フラッグとか人気マンションだと元々割安なので下がらないと思いますが、普通のマンションは下がるかもです。。

[368: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

越境通学は簡単には認められそうにないですよ？少なくとも引越しだけでは無理かと（修学旅行まで、とか六年生が卒業までとか、いじめがあるとか、車椅子等で著しく通学が難しいとか）

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん

確約は無いのは確かですが、越境申請時点でキャパに余裕あり＆お子さんが5年生以上なら十分交渉の余地はあると思いますよ（あくまで受け入れる側である小杉小の校長先生の判断次第ですが）

[370: 匿名さん]

バランス感あっていいマンションだと思いました。
サステナブルやし、ソーシャルにも配慮されている。

次世代にも誇れるのは、私のインセンティブ。
将来の車がほぼEVに変わるなら、既存のマンションは
充電出来る区画は少なく、クソマンションと化す。

これからの車は、単なる移動手段ではなく、
動くスマホ化していくことは、明瞭であり、
アップルカーも、テスラも充電ステーションなんて
待ったなしに開発は進んでいる。

このサステナブルなマンションは、
必ずやメディアの取材and露出で、話題になるのは、

アホでも安易に想像できる。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

1500戸のメガマンションが来るわけですから、簡単に認めてしまうと、我も我もになりそうなので、保守的に見といた方がいいような気もします。

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

なんかやたら横文字に感化されてるようですが、このマンションの駐車場のEV対応は8区画だけですよ？電気にしても自前の再エネでなんかしてるわけじゃなく、そういうラベルが貼られた電気を買ってるだけ。

[373: マンション検討中さん]

サードはたぶん年数経っても価格維持すると思うんだよね
全体のバランスがやっぱり雰囲気的にいいから
実際仕様とかあんまり関係ない
結局は立地なんだけどエクラスの外廊下は受け入れ難い
グランドウイングが1位でサードが2位かなやっぱり
あとシティータワーの立地いいかな？グランツリーに近いこと以外学区も微妙だし
無駄に高いのが本当不思議

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
そうですねー。
私もグランドウィングだと思ってたんですけど、
南には大きなお墓みたいなマンションあるし、
西と北はとてつもな騒音だし、東は囲まれている圧迫感により、
却下されました。

もう少し人間らしい生活をしたいということで、駅から少し歩いてもサードアベニューの南西向きがいいと思いました。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
マンマニのブログのデータではサードアヴェニューの坪単価は新築時３６５万円、現在３８５万円だから今の市況からすれば大して評価されていない

[376: マンション検討者]

>>374 匿名さん
サードは横須賀線遠いし、外観が安っぽい。
耐震性もイマイチ。

[377: マンション掲示板さん]

下に飲食店コンビニはゴキブリ発生するから無理だわ
知り合いのサード住みは高層階だけど既に出たし

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん
サードの下に飲食店もコンビニもないけどミニストップとかどやのこと？

[379: マンション検討中さん]

ミッドやフォレスト住んでる人が電気代がすごいって言ってたからオール電化はきついね
床暖房も電気ってかなりだよね

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
中華屋とか居酒屋とかフードコートあるじゃん

[381: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
エクラスとか価値あるマンション買えないね。
何を優先するかなので批判している訳ではないが

[382: マンション検討中さん]

>>377 マンション掲示板さん

多分一緒に引越してきたんだよ。笑

[383: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
エクラスはそもそもパチンコ店が下にあるから無理かな
それぞれ価値観違うから気にしないという人も当然いるとはおもう
もし私が武蔵小杉に買うならシティタワーかな
それぞれの家族に最適なマンションは違うからエクラス推しやサード推しがいても全く不思議ではないけどね

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
もしかして出ないと思ってる？

[385: マンコミュファンさん]

>>383 マンション掲示板さん

不思議たな。今エクラスが新築で手頃な価格でかえるならパチンコとか関係なく買うけど

[386: マンション掲示板さん]

>>385 マンコミュファンさん
パチンコ屋はマイナス要素だけど価格が安ければ買うかな
飲食店も同じ。入ってたらマイナス要素。

[387: 匿名さん]

今日は、雲海が出てますよ。タワーの皆さん

[390: マンション検討中さん]

エクラスは管理費と修繕積立金が高すぎるですよ。
修繕積立金と管理費合計が平米当たり816円。度肝を70平米だと月5万7千円。
総戸数300戸ちょっとなのが影響している模様。
ここも一緒ですね。