ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[321: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

シティタワーの立地は賛否あるような。立地は似たようなものでは。

[323: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
あそこ、ずっとチェックしているのですが
全然情報出ないですね。
敷地が結構大きいのでマンションじゃなくて子育て支援の施設になったりするのかなぁと思ったり。。
評判の良い今井中、今井小の目の前の好立地なので
あそこにマンションが建つなら待ちたいけどどうなんでしょうか。。

[324: eマンションさん]

横須賀線までの徒歩がシティタワーは4分だけど、ここだと10分におさまるか微妙。その差がカタログ上はデカいと思う。体感でも横須賀線改札までは、ここからだと少し距離を感じると思う。

[325: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん

？カタログ上では8分ですよ。

[326: 匿名]

ここの目の前の道路、いつも渋滞で車の出し入れも大変だし、道が狭いし子供にとっても危ないと思うのですが
シティタワーが坪単価が1番武蔵小杉で坪単価高いのでそれだけ人気ということですが、ここを検討してる人は嫌いな人もいるのですね
シティタワーの半分以下の高さしかないからコンパクトな大きさ好きな人には良さそうですね

[327: 匿名]

>>321 匿名さん
属性低いとか言わない方がいいですよ
人間として

[328: マンション比較中さん]

>>313
普通はこのレベル。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
戸数が多い場合は、それだけ作業が多くあり時間がかかるから。
管理費の殆どは人件費。人件費が高いのは管理会社の原価が高いだけ。
24時間常駐でもないと聞いており、明らかに高すぎる。

[329: マンション検討中]

>>321 匿名さん
東京出身だから勘違いしているのかもしれませんが、武蔵小杉に住んでいる人は別に東京人になろうとしているわけではないですよ

あと高々外車を持ったくらいで必死とかどんだけ経済的に困窮してるんですか？

武蔵小杉で住所気にしている人はいません、そんなに気にするなら東京にいたほうがいいのでは？

文章全体から相当コンプレックス持ちなんだと推測されますが、もう少し気楽に生きた方がいいですね

[330: マンション比較中さん]

>>313
東急コミュニティが管理会社になると思うので、人件費調べた。
他のところと変わらんじゃん。教育内容を見ても全然変わらない。

東急コミュニティ　管理人 15万/月 清掃\1050/h
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Kanagawa/1413...,14132,14133,14134,14135,14136,14137

シティタワー 管理人 17万/月 清掃\1041/h
https://job-gear.net/sumitatesg2/kyujin_l.htm?L=BMSList&SCD_=NN040...,ID

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション比較中さん
マンションの維持管理がマンション管理人だけで賄われていると思っちゃうなんて、お花畑ですか？それとも小規模マンションにしか住んだことないのかしら？

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん
坪単価が高いと人気ということ？販売途中で坪単価を上げるスミフのやり方私は嫌い。
でシティタワーは広い部屋がないので対象外。

[333: 名無しさん]

遂にこの辺りまで綺麗になるんですね！
ビルの裏手を通ってジョナサン側から中原ブックランドの入口横に抜けられたので、小さい頃にこっそり近道として使っていたのをよく覚えています。
その頃は建物が古かった上に確か小さな古い空き家と祠もあったりして、夕方は少し怖かったのも今となっては懐かしいです。
駅前と違ってタワーマンションもない辺りですし、完成したら存在感のある素敵な建物になりそうですね。

[334: マンション検討中さん]

>>328 マンション比較中さん

中古マンションの管理費が新築に比べ安いのは契約のタイミングだと思う。これから首都圏は、原価高に伴って中古マンションも管理契約の巻き直しがおこってくるのでは？

あと、管理会社ぼったくりみたいな書き方してるけど、リンク先の統計のマンションは各階ゴミ捨て場ある？あれも毎日人が回収するんだから、人件費かかるんだよ。

[335: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

シティタワーの話が出ると、一定数毎回シティタワーの立地最高！という人出てくるよね。建物の外観も好きだし、建物スペックは多分一番高いのは同意だけど、立地は普通。横須賀線をやたら押すけど、武蔵小杉はそれだけじゃなく東横線（あと南武線も）もあるから。立地はエクラスorグランドウイングでしょ。

[336: eマンションさん]

内廊下のグランドウイングがナンバーワンのマンションだと思う。だがドレッセタワーもいいのでは？

[337: 匿名さん]

>>336 eマンションさん
そうですね。武蔵小杉は、
１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　プラウドタワー
５位　シティタワー
６位　ガーデンタワー

※個人的な価値観
ここにドレッセタワーがどこに食い込むかだと感じます。
個人的には、事件後は駅の東側は住みたくありません。

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
うーん、自分は東側を所有していたのだがいまは引っ越しして売却してるんですが以下のような感じかな

１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　シティタワー
５位　ミッドスカイ、ステーションフォレスト
６位　ドレッセ
北側は個人的に嫌いなんです

[339: 匿名さん]

そういうことでは、
１位　サードアベニュー
２位　グランドウィング
３位　ヨーカードー隣のナイス
４位　ガーデンタワーイースト
５位　エクラスタワー
６位　ドレッセタワー
７位　ブリリア武蔵小杉
８位　ミッドスカイ
９位　ガーデンタワーウェスト
１０位　シティタワー
１１位　コスギタワー
１２位　セレマークス
１３位　コスギタワーの隣のタワー
１４位　シティハウス武蔵小杉
１５位　リエトイースト
１６位　大島てるによく掲載されているマンション
１７位　大島てるによく掲載されているマンション

なんて意見はいかがでしょうか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
ダメ出し。
レジデンスがない！
リエトコートクラッシィがない！
ステーションフォレストがない？