ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[251: 緊急速報常にオフさん]

タワーマンション、今更ってところですが、何か一つでも価値あることってありますかね？個人的にはどう考えても何も浮かんで来ないのですが。高層階からの眺めの良さということだけ？あとは全て負の遺産ですよね？
タワーマンションのマイナス面を箇条書きにしたら書ききれないと思う。

[252: 販売関係者さん]

何も浮かんでこない人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。
少なくともこのスレ的には誰も得しないので、お引き取りを。

[253: マンション検討中さん]

タワマンの地味に便利なのは24時間すぐに捨てられる各階ごみ置き場。ディスポーザー、食洗器、床暖に並ぶ日常生活における快適設備。ゴミをバルコニーに仮置きする必要もない。段ボールを除いてゴミ捨て中の住民とエレベーターで乗り合わせることも少ない。板状マンションとか中小規模マンションで設置されてるところはかなり少ないよね？
あと負の遺産とされる機械式立体駐車場ですが、盗難され易い高級車持ちにとっては防犯性が高くて安心でしかない。リレーアタックも無力。

[254: マンション検討中さん]

>>251 緊急速報常にオフさん

何と比較してのマイナスなんですかね？ただの階数の多い普通のマンションですよね？
階数が多いからって何かマイナス出ます？エレベーターが止まった時とかのこと？修繕費がどうこうとか低所得者目線は止めてくださいね。
他にもマイナス面があったらぜひ箇条書きにしてみてください。

[255: マンコミュファンさん]

>>251 緊急速報常にオフさん
ネタだと思いますがマジレスします。
不動産は名の通り不動です。
動かせないため、資産価値には立地と仕様が評価されます。

タワーマンションは立地が良い場所に建設され仕様も高いので、負動産にはなりにくいです。

マイナス面もあるかもしれませんが、プラス面ではあなたみたいな方が住まわれていないことです。

[256: マンション検討中さん]

42平米で一番安い、低層で5200万円台は高いかな。。

[257: マンション検討中さん]

安いだろ。駅前徒歩3分。
買ってしばらく持ってても販売価格で売り抜けるから、住宅ローン控除使えばプラスだろ。

[258: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
タワマンじゃなくても高級低層マンションならそんな懸念もいらないんだよなあ。
２４時間ゴミ捨てできるし地下の機械式駐車場で安心だし。
タワマン住んだことあるんだけどエレベータ待ち長すぎだし、世帯数多すぎて駐車場も出入りで行列すごいしちょっとした買い物も面倒。
出不精になったので3年くらい住んで売り払ったよ。
武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったよね。
今は都内高すぎて買えない層が流れ込んで来てるのかな？

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
で、なんでタワマンスレにちょっかい出してるの？売り時が早すぎて価格高騰の波に乗れず、指を咥えて低層から高層を見上げているのかな？
最近のエレベーターは速いし賢いので、エレベーター待ちなんてたかが知れてる。タワーパーキングだって出庫予約したら待合室で待ってれば良いけど、低層の機械式は雨に濡れながら機械操作して窓開けたままバックで駐車する必要があるよね。
低層からタワマンに引っ越して、後悔した事なんて一度も無いよ。ここは最新の設備を揃えてくれてるし、今以上に快適な生活を楽しめそうです。

[260: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん

武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったの？
ホント？
根拠出してください

[261: マンション検討中さん]

あなたがただの低層じゃなくて”高級”低層マンション買えるならその結論でよいのでは？わざわざタワマン板きて自分の判断が正しいことを主張したいだけの人？？
あ、でも武蔵小杉のタワマンブームがすでに去ったというのは同意するかも。ブームは去り、本当に欲しい人が検討するエリアになった感がありますね。
ブームに乗りたい板を荒らしたいなら、晴海フラッグ、川口、幕張ベイパーク辺りがお勧めですのでそちらの板へどうぞ。

[262: マンション検討中さん]

関係のない話が続いていますが、週末モデルルーム行ってきたので感想を。

全般的に角部屋の3LDKが使いやすいと思った。東西南北であまり条件は違わないが、タワーパーキング横や府中街道沿いはお安くなっていたので眺望求めない層にはいいかも。ワイドスパンとちぐはぐになるかもだけど。Twitterにあがってた値段は不明、ざっくりの値段レンジしかみせてくれなかったよ。
一番条件よいGタイプは1.1億からでついに武蔵小杉もここまで来たか感はあるけど予想の範囲内。低層の安いタイプは坪350、2LDK坪370から。平均はわからんが、見た感じ坪390とかかな？
管理費はやはり高め。470円/m2。修繕積立金も細かくはみれなかったけど、段階値上げ＋一時金になりそう。戸数が少ないデメリットだね。

[263: 周辺住民さん]

>>262
情報ありがとう。
来週行く予定だけど、管理費やっぱり高いな。
高い管理費に見合った無いようならいいけど....

[264: マンション検討中さん]

>>263 周辺住民さん

なお一番のサプライズは洗濯物干し禁止でした。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
エクラスは駅直結だから仕方ないにしてもあの立地でなぜ？？？また室内物干し竿オプションかしら。

[266: 匿名さん]

ツイッターの価格情報を見ると、２Lと狭めの３Lは比較的リーズナブルな値付けのように見えた。
この価格であれば近隣の中古とも大差ないレベルで、同じ東急の新綱島物件よりは結構安い感じ。マンション市況も少し落ち着いてきたようにも見えるがどうだろうか。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

サードの時と同じように、低層階の割安住戸は抽選でしょうね。Bタイプ低層3LDKは道路跨いだ建物とお見合い感あるとはいえ、77m2で8200万は割安感ある。

[268: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
平均で坪420前後と伺いました

[269: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

東急3物件も色々で横浜駅直結は落ち着きとは程遠い状況になりつつありますね

[270: マンション検討中さん]

綱島を見てるから、安い？と感じるかもだが、武蔵小杉で平均400超えは遂にスミフですら超えれなかった壁を越えようとしてるわけで、落ち着いてるとは言えないような。AI査定の正確性はわからんが去年は査定額更新の度に値上がってたよ@某タワマン

[271: マンション検討中さん]

武蔵小杉って意外と安いんですね。
安いっていうと聞こえ悪いかもしれないですが、コスパ最高。
武蔵小杉最高やん。

[272: 周辺住民さん]

興味本位で久しぶりに覗いて見ました。
今は坪400以上ですか。。。あの事件以来、とっくにムサコの流行りは去ってるのに買う人いるんですかね。
５年前なら憧れの川挟んで都内側、二子玉川でも坪350とかで買えたのにほんと高くなりましたよね。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人はほんと可哀想です。

[273: 周辺住民さん]

>>272
ひとそれぞれだろ。妬み/ひがみを書くのは人間性がゆがんでいくぞ。

[274: マンション検討中さん]

数日前にエントリーしました。
皆さんよろしくお願いします。

モデルルーム見学会の案内って
どのようにされているんでしょうか。
ホームページ上には出てなくて。
お分かりの方ご教示いただけますか。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
メールで案内が来ました！

[276: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉はもはや流行りで選ばれる街ではなく、実力で選ばれる街になったということですね
コロナ前に武蔵小杉の新築マンションを買いましたが、非常に満足しています

[277: マンション検討中さん]

>>276 検討板ユーザーさん
川の向こう側、都内駅地下は軒並みどの地域も２割くらい上がっているのに武蔵小杉は値上がりせずに横這いです。
実質、人気、実力ともに落ちてきているという理解でいいのではないでしょうか。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

武蔵小杉もまあまあ値上がりしましたよ。いつを基準にして横這いですか？

[279: マンション検討中さん]

まあ都心や都内のブランドエリアに比べれば上昇はマイルド。でも武蔵小杉に限った話ではない。

[280: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
ほんとに小杉が横這いならどれほど良かったことか…
値下がりしてくれるなら人気下がって欲しいです笑

[281: マンション検討中さん]

説明会拝見しましたが、ドレッセタワー武蔵小杉は絶対新築派向けの中継ぎ的立ち位置に感じました。立地は悪くないけど、駅前エリアと渋滞し易い府中街道を目の前で挟むのが悩ましい。あと、免震タワー謳ってるけどブリヂストンの防振ゴム事業は中国企業に売却が決定してます。購入検討者としては、免震ゴムも防振ゴム事業に含まれるのかどうかちょっと気になりますよね。
比べて、今後北口に予定されてる三菱のツインタワーはまだ詳細不明ですがペデストリアンデッキで駅と繋がるし、子育て終えた駅前タワマン初期購入組の受け皿になるような間取りと価格設定を用意したら盛り上がりそうな。一部屋減らしてダウンサイジングかつ駅から多少離れても病院と区役所には通い易いなんて、50台以降にウケない？？
待つか待たないかはご家庭の事情にもよると思いますが。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

おおむね同感です。角部屋をすべて3LDKにしてることや80m2超えを用意してる部分は、近隣タワマンの出物を待ってた人たちに学区も含めファミリーにささるでしょうね。
ツインタワーの学区が小杉小ならなぁ、という思いです。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
仰る通り、ツインタワーは学区が残念なのが未就学児世帯には踏み切れない最大のネックに感じます。そこが影響しない買い替え検討者は待ちもありかなと。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
何小になるんですか？

[285: マンション検討中さん]

外に物干し禁止は本当に謎。
なぜだろう？
管理費が高いのも悩む。
トランクルームもないし、他のタワマンに比べて共用もそんなに充実していないのに、、。
世帯数が少ないから仕方がないのか。
良い物件だけど即決できないマンション。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

そんなにも、小杉小学校が魅力なものなんでしょうか？

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
私立並みに校舎が綺麗なのでコスパが良い
タワマン住民が通う小学校なので比較的環境がいい

くらいかな？？
1番良いのは今井小学校、今井中学校の校区らしい。
その次が小杉小。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

綺麗なのもそうだけど単純に近い、道路が広いのは安心。病院跡地マンションだと、確か等々力緑地のとこの小学校までとばされるんじゃなかったっけ

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

いやむしろ他の大規模タワマン並のサービスを入れたからこその管理費高と思った。各階ゴミ捨、宅配ボックス、コンシュルジュ、屋上シアター等。割り切って小規模タワーとして、サービスきるとやはり売りにくいんだろうしね。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
なるほど、、。
世帯数が少ないですしね。
ただ投資用としては、今後の売却のことを考えると管理費が高いと売れ辛いのではないかと懸念してしまいます。

[291: 匿名さん]

平均で、坪420万円のマンションということのようですが、東横線駅近の中では安いみたいですね。

不動産投資家という人に、東横線駅近は平均で坪500万円と言われました。
東横線以外は住みたくないということでは、覚悟するしかないでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
新築に拘らなければ覚悟は不要では？？大規模修繕工事が終わった中古狙いも悪くないと思いますよ。

[293: マンション検討中さん]

武蔵小杉は立地は神なんだが、もう一歩横浜、みなとみらいに立ち向かえるブランド力が欲しい。
とりあえずMRには行きます。

[294: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
そうですか。

年齢的に30代半ばで、将来のことを考えると、中古でも築5年以内というのは、
贅沢な話しなのでしょうか？

預金は、貯めたり、贈与されたりで5000万円だとすると
いくらぐらいが、適正な購入金額でしょうか？

収入は、普通のサラリーマン並みの収入です。

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

基本的には良くも悪くも住宅地だからなぁ。横浜のような観光、商業地にはならない気がする。住みやすいというメリットもある。個人的にはタワマンのとってつけたような公開空き地じゃなく、ちゃんとした公園、緑地がもう少しあるといいな。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

ライフプラン、ライフスタイルによるのでは。独身、子持ち、家以外にお金をかけたいものの有無等。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

そうなると複雑怪奇なり。ということですね。
まだ賃貸でもいいかもしれないです。

ただ、賃貸でもいいやと言うと、祖母が買ってあげるからと言って来そうです。

どうしたらよいものか…

[298: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん

そうそう、多摩川の方まで歩いていくのです
ルートにもよりますが、細い道をすごいスピードで車が走ってくる所もあるので、親としては心配
目の前にある小杉小に行けないのはジレンマですよね
学区というのは重要だと思います

[299: 匿名さん]

小学校の学級編制の標準を5年間かけて計画的に40人（小学校第1学年は35人）から35人に引き下げる法律が昨年3月31日に成立している。
武蔵小杉地区では各小学校が現状の教室数で対応出来るとは思えず、学区の見直しに発展することも否定できないだろう。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
日医跡地のタワマン2棟が西丸子学区になったのは、西丸子小に通う児童が減ったせい。小杉小が目の前にあるのに通えないなんて残念だろうけど、決まったことだから仕方ない。西丸子小が廃校にでもならない限り、駅北に供給される予定のタワマンから小杉小には通えませんよ。

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

小杉小学校の保護者は、平均的に所得は高いと思われますか？

つまり、属性はいいでしょうか？

[302: 匿名さん]

駅近は魅力的だけど、エレベータ2基、
外干し不可、学区が小杉小(距離1キロ)
あたりが悩ましい

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
2019年の開校時には学区外からの越境希望者を募集していましたので、ご家庭の事情は様々でしょう。新入生は小杉2丁目と小杉3丁目の児童だけですので、徐々に洗練されて行くのではないでしょうか？
共用施設で学習している小学生を見かける機会が多いで、中学受験されるご家庭も多い様です。西丸子小の事はよく分かりませんが小杉小学区なら、間違いないでしょう。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
公式Webには、小杉小学校　約790m・徒歩10分とございます。エレベーター2機は少ないようですが、多すぎても管理費・修繕費が上がってしまいます。他と比べると階数が低いですし、往復時間が短い分だけ回転数が上がるのでは無いでしょうか。浴室乾燥機派としては、外干し不可は見栄えが良くなって嬉しいです。駅直結マンションでは手摺りに布団を干されていたりするので、落ちてこないかなと不安になります。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

駅直結ってどこのマンション？
あの外廊下のマンションのこと？

しかし、武蔵小杉のタワマンはうるさいところが多いです。
窓開けてたら、消防署やら、電車やら、新幹線やら、
綱島街道やら、たまにミニ暴走族やら、電車の本数多いのも考えものです。

グランドウィングとエクラスも場所は一番いいが、
クソうるさいぞ。

ミッドも、ステーションフロントもとてつもなく、
うるさいぞ。

気持ちいい小春日和も、窓は開けて寝れんよ。
そう言う意味では、南向きのここは一番静かやね。
あとツインタワーの北向きと、プラウドタワーの西向きね。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
ご名答です。低層マンションですら管理規約で禁止されているのに、タワマンの欄干に布団が干されているのには驚きました。パチンコ直結マンションだけあって、難ありですね。
電車の走行音は気になりませんが、ホーム上の乗客に向けて鳴らされる警笛の音は耳障りです。南武線にホームドアが設置されるようですので、今年の春頃までの辛抱です。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

そういう意味では、バランス感の良いマンションになるのでしょうか？

どうしても小杉小学校がいいとなると、最後の選択肢となってしまいますでしょうか？

小杉町２丁目と３丁目には、マンションはもう建ちませんでしょうか？

休日診療所の並びは、マンションじゃないでしょうか？
２丁目には、マンション建つ土地はないでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
利便性と居住性のバランスは良いと思います。
ご指摘の工事現場は医師館の隣にある旧自治館跡地ではないでしょうか？自治館はサードに移設されましたので、「シェアリングファーム」を核とした、コミュニティ形成施設になるそうです。物件と駅との間にある工事現場でしたら、大野屋というスーパーの建て替え中です。信号を渡ることになりますが、普段使いするには便利な距離ですね。小規模の仮店舗で営業されていますが、規模が小さいだけあって品揃えは微妙です。元住吉にある系列店をご覧いただくと、建て替え後の品揃えを想像できるかと思います。自炊には便利ですが、お弁当やお惣菜はあまり充実していなかったと思います。
小杉2丁目は戸建エリアが残っています。しかし、今でもタワマン反対の登りが上がっているくらいですので、大規模マンションへの建て替えに賛同するとは思えません。そのお隣の団地は建て替えられる可能性もありますが、こちらもタワマン反対派。学区検討の際、タワマンの児童が通う小杉小学区にならないよう希望されたほどです。
小杉3丁目でまとまった土地は、飲み屋街と区役所くらいでしょうか。再開発計画が公開されているという話は聞きません。

[309: マンション検討中さん]

マンション建設地の道路沿いにある飲食店数件ははあのままなんですよね？
ちょっと気になりました。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
409号の拡幅計画があるため、いずれは立ち退くのだと思います。幅20mへの拡幅ですが、片側1車線のままのようですね。両側に3.5mの歩道を設けるようなので雰囲気が大きく変わり、ゆとりある街並みになるのではないでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

次に建つとしたら、今井小と今井中の間にある社宅跡地ではないでしょうか。小杉小学区ではありませんが。
社宅跡地がマンションになるかはわかりませんが、適度に駅から離れていますし、子持ちには最適な場所と思い、マンションになったらいいな。と思っています。
かなり前から立ち退いていて囲いもあるので、新築マンションになるなら、そのうち発表されるのでは？と思います。

[312: マンション比較中さん]

近日中にモデルルームに行くのですけど、
管理費は㎡単価月額約474円
これは、何を考えているんだというレベルだな。。。

[313: eマンションさん]

>>312 マンション比較中さん
個数が少ないから他のタワマンに通常ある各階ゴミ出しやコンシェルジュなどのサービスを受けようとするとこれくらいにはなるんでは？
個数が500から600戸のこの辺りのタワマンで平米当たり300円超なのだから160戸のここが474円でも違和感はない。

[314: eマンションさん]

313の追記ですが、
下り天井も周辺のタワマンスペックにしてほしかった。207cmはタワマンとしては低い。

[315: 匿名]

ここ坪単価400以上なんでしょ？
それが事実ならシティタワーの中古の方がいいと思うけどどうかな

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あんな古いの誰が買うねん

[317: 匿名さん]

>306

管理規約で規定されているから守られるという訳でなく住民のモラルや管理組合の働きかけが必要。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。

[318: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問してびっくりした。

管理費が高すぎる。

ラーニングコスト考えると小杉の中古の方がいい。

[319: マンション検討中さん]

場所はいいんですけどね。管理費や修繕積立金の回収など、長く住みたくてもコスト悪いしリセールも厳しそう。待てる人は数年後のタワマンのが良さそう。

[320: 匿名]

>>316 匿名さん
？？
シティタワーのほうが立地もブランドも外観も上だし
それに管理が行き届いてるから綺麗だし

[321: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

シティタワーの立地は賛否あるような。立地は似たようなものでは。

[323: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
あそこ、ずっとチェックしているのですが
全然情報出ないですね。
敷地が結構大きいのでマンションじゃなくて子育て支援の施設になったりするのかなぁと思ったり。。
評判の良い今井中、今井小の目の前の好立地なので
あそこにマンションが建つなら待ちたいけどどうなんでしょうか。。

[324: eマンションさん]

横須賀線までの徒歩がシティタワーは4分だけど、ここだと10分におさまるか微妙。その差がカタログ上はデカいと思う。体感でも横須賀線改札までは、ここからだと少し距離を感じると思う。

[325: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん

？カタログ上では8分ですよ。

[326: 匿名]

ここの目の前の道路、いつも渋滞で車の出し入れも大変だし、道が狭いし子供にとっても危ないと思うのですが
シティタワーが坪単価が1番武蔵小杉で坪単価高いのでそれだけ人気ということですが、ここを検討してる人は嫌いな人もいるのですね
シティタワーの半分以下の高さしかないからコンパクトな大きさ好きな人には良さそうですね

[327: 匿名]

>>321 匿名さん
属性低いとか言わない方がいいですよ
人間として

[328: マンション比較中さん]

>>313
普通はこのレベル。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
戸数が多い場合は、それだけ作業が多くあり時間がかかるから。
管理費の殆どは人件費。人件費が高いのは管理会社の原価が高いだけ。
24時間常駐でもないと聞いており、明らかに高すぎる。

[329: マンション検討中]

>>321 匿名さん
東京出身だから勘違いしているのかもしれませんが、武蔵小杉に住んでいる人は別に東京人になろうとしているわけではないですよ

あと高々外車を持ったくらいで必死とかどんだけ経済的に困窮してるんですか？

武蔵小杉で住所気にしている人はいません、そんなに気にするなら東京にいたほうがいいのでは？

文章全体から相当コンプレックス持ちなんだと推測されますが、もう少し気楽に生きた方がいいですね

[330: マンション比較中さん]

>>313
東急コミュニティが管理会社になると思うので、人件費調べた。
他のところと変わらんじゃん。教育内容を見ても全然変わらない。

東急コミュニティ　管理人 15万/月 清掃\1050/h
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Kanagawa/1413...,14132,14133,14134,14135,14136,14137

シティタワー 管理人 17万/月 清掃\1041/h
https://job-gear.net/sumitatesg2/kyujin_l.htm?L=BMSList&SCD_=NN040...,ID

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション比較中さん
マンションの維持管理がマンション管理人だけで賄われていると思っちゃうなんて、お花畑ですか？それとも小規模マンションにしか住んだことないのかしら？

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん
坪単価が高いと人気ということ？販売途中で坪単価を上げるスミフのやり方私は嫌い。
でシティタワーは広い部屋がないので対象外。

[333: 名無しさん]

遂にこの辺りまで綺麗になるんですね！
ビルの裏手を通ってジョナサン側から中原ブックランドの入口横に抜けられたので、小さい頃にこっそり近道として使っていたのをよく覚えています。
その頃は建物が古かった上に確か小さな古い空き家と祠もあったりして、夕方は少し怖かったのも今となっては懐かしいです。
駅前と違ってタワーマンションもない辺りですし、完成したら存在感のある素敵な建物になりそうですね。

[334: マンション検討中さん]

>>328 マンション比較中さん

中古マンションの管理費が新築に比べ安いのは契約のタイミングだと思う。これから首都圏は、原価高に伴って中古マンションも管理契約の巻き直しがおこってくるのでは？

あと、管理会社ぼったくりみたいな書き方してるけど、リンク先の統計のマンションは各階ゴミ捨て場ある？あれも毎日人が回収するんだから、人件費かかるんだよ。

[335: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

シティタワーの話が出ると、一定数毎回シティタワーの立地最高！という人出てくるよね。建物の外観も好きだし、建物スペックは多分一番高いのは同意だけど、立地は普通。横須賀線をやたら押すけど、武蔵小杉はそれだけじゃなく東横線（あと南武線も）もあるから。立地はエクラスorグランドウイングでしょ。

[336: eマンションさん]

内廊下のグランドウイングがナンバーワンのマンションだと思う。だがドレッセタワーもいいのでは？

[337: 匿名さん]

>>336 eマンションさん
そうですね。武蔵小杉は、
１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　プラウドタワー
５位　シティタワー
６位　ガーデンタワー

※個人的な価値観
ここにドレッセタワーがどこに食い込むかだと感じます。
個人的には、事件後は駅の東側は住みたくありません。

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
うーん、自分は東側を所有していたのだがいまは引っ越しして売却してるんですが以下のような感じかな

１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　シティタワー
５位　ミッドスカイ、ステーションフォレスト
６位　ドレッセ
北側は個人的に嫌いなんです

[339: 匿名さん]

そういうことでは、
１位　サードアベニュー
２位　グランドウィング
３位　ヨーカードー隣のナイス
４位　ガーデンタワーイースト
５位　エクラスタワー
６位　ドレッセタワー
７位　ブリリア武蔵小杉
８位　ミッドスカイ
９位　ガーデンタワーウェスト
１０位　シティタワー
１１位　コスギタワー
１２位　セレマークス
１３位　コスギタワーの隣のタワー
１４位　シティハウス武蔵小杉
１５位　リエトイースト
１６位　大島てるによく掲載されているマンション
１７位　大島てるによく掲載されているマンション

なんて意見はいかがでしょうか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
ダメ出し。
レジデンスがない！
リエトコートクラッシィがない！
ステーションフォレストがない？

[341: マンション検討中さん]

サードアベニュー は今住んでるけど部屋の間取りや部屋の設備が微妙。
グランドウィングの間取りは知らんが立地はいいよね。
エルシィ跡地って何年後に竣工するんだろう。
北側の再開発も待っているし、どのマンションに住み替えるか非常に悩ましい。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

部屋設備でなんかないやつあったっけ？

[343: eマンションさん]

>>342 マンション検討中さん
購入しなかったですが、モデルルームに行った者です。
サードは設備に不足はないかと。天然石キッチン洗面化粧台、全熱交換型換気システムなど充実してます。
しかし下り天井が2m(未満もあったかも)などやたら低い部屋があったり、89平米の南角の間取りで主寝室にトイレが食い込んでいたり間取がいまいちでした。
エントランスも極端に狭くてタワマンとしてはどうかと。
あと周りがタワマンに囲まれすぎ。
東横線2分だが横須賀線までは距離があるし、立地も小杉で5番手、6番手でしょうか。
ドレッセは、中層階までは周りのマンションビューになることや、天井高265と高いが下り天井が207まで下がっていてサッシ高がタワマンとしては最低限であり、柱の食い込みも多いこと、個数が少なくスケールメリットがないため管理費が異常に高いこと、がデメリットですね。
個人的には施工会社が長谷工なのもなんか安っぽいイメージがして嫌だな。

[344: eマンションさん]

>>339 匿名さん
342書いたものですがサードが1位ってことはないと思いますよ。現状で1番築浅という以外には立地、構造、間取り、どれも3位以下です。
何度かお邪魔する機会がありましたが小杉で1番エレベーターの待ち時間が長いと感じました。

[345: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンだと70平米換算中古で以下の順位ですね
１位　シティタワー　8,470万
２位　エクラスタワー　8,120万
３位　グランドウイング　8,050万
４位　ガーデンタワーイースト 7,980万

各々好みはあると思いますが、中古の相場はこの順位のようです
ドレッセはどうなりますかね、武蔵小杉は大規模タワマン多いのでどう差別化を図っていくかですね
目の前の道路が細く常に渋滞、駐車場が外にあるという点が気になりますが

[346: マンション検討中さん]

>>344 eマンションさん

すみませんが、人の価値観ってみんな違うし、他マンションの話なんで、別にどうでもいいです。

[347: マンコミュファンさん]

>>345 マンション掲示板さん
住まいサーフィンにサードの評価載ってないから、そのランキングは無意味。
マンションレビューで武蔵小杉200戸以上で絞ると70平米換算の順位は、
1位 9,147万　サード
2位 8,385万　シティタワー
3位 8,198万　グランドウイング
4位 7,961万　ガーデンイースト
5位 7,940万　ガーデンウエスト
エクラスが出てこないのは勝ちビュー的な理由かな。駅近なのに残念仕様。

[348: マンション検討中さん]

このマンションって結局何住宅に該当するんですか？再生可能エネルギー電力利用と掲げているけど、住宅ローン控除に有利ですか？

[349: eマンションさん]

>>347 マンコミュファンさん

サードは新しいから高いだけ。品質が良くないので築年数経てばより築古のマンションに埋もれていくでしょう。

[350: 購入経験者さん]

・レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約330万円

・シティハウス武蔵小杉　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約290万円

・ザ・コスギタワー　2008年築　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約305万円

・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約305万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約320万円

・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2010年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約320万円

・ブリリア武蔵小杉　2011年築　新築時の坪単価約270万円　直近売り出し事例なし

・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約360万円

・エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約355万円

・プラウドタワー武蔵小杉　2015年築　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約355万円

・シティタワー武蔵小杉　2016年築　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約390万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約370万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約350万円

・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約385万円