ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、成田エキスプレス
南武線（川崎・立川方面）
東横線経由副都心線、東横線経由みなとみらい線
目黒線経由南北線、目黒線経由三田線、目黒線経由新横浜線（来年度）

これだけ路線があるので何処かに行くとき便利というのは勿論ですが、子供の進学先が通学時間により制限される事が少ない。家族の勤務先・通学先が色々違ってもOK。
これが、武蔵小杉が他と特に違う点ですかね。

[222: マンション検討中さん]

15日に訪問する人は販売金額をざっくり報告してもらえると嬉しいな。

[223: マンション検討中さん]

このマンションは、住宅ローン控除の条件の認定住宅 or ZEHを取得しようとしてならしい。。。。太陽光パネルまで入れるんであれば取得しろよ！

[224: 通りがかりさん]

この30年間平均給料は、増えてないのに、
国民金融資産は30年で、倍になったんだとよ。

さらにコロナ後は、30兆円の貯蓄が増えたんだとよ。
年収高いやつより、金持ってるやつが増えてるんだな。

年収高くても、税金や社会保障費で、半分近く持ってかれるから、不条理で腹立たしい。10万円もらえないし、医療費高いし。

年収低くて、金持ってるやつが、一番得してるわ。
やっと気付けた。

駅近のマンションが上昇し続ける理由が、ハッキリとわかったわ。あほんだらが。
駅近希望なら、待つ理由がなくなった。

[225: 通りがかりさん]

年収高くて、金持ってるやつが、一番得してます。

[226: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの案内が来ましたが、皆さんもオンラインでの案内でしたか？

[227: 匿名さん]

不動産評論家の意見ってなぜあんなに当たらないのですか？
榊淳司は、2021年の不動産相場は暴落かもなんて、
自分の意見を持つ素人並みの相場感です。

ゴールドマンサックス出身の
ジョーンズラングラサール社の社長の
河西利伸さんのインタビューが、
本日の日経新聞に掲載されてましたが、
◯◯さんのように、本を出してるのに薄口
な人と違って、短い記事ですが、
説得力が全然違います。

金融機関出身者のが、説得力があるように感じます。

[228: マンション検討中さん]

マンション買う時の費用は10%だ。
7000万以上にはなるので、手元資金のない人は買えない。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
公式ページのblog？で本人も評論家なんて適当と申してますよ。暴落っ言いたいメディアに担ぎ出されてるだけみたいです。
でも片棒を担いで自分のメディア実績にしてる訳で、そういう事なんだと思います。

[230: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
榊さんは、マンションの粗を書いて、恐怖に感じた人にレポートを高く売り付けるある種の炎上商売。
業界では榊の逆を行けば安心とすら言われているとも。目的が目的だけに注意が必要。
榊のレポートを持ってるが、これなら自分でも書ける程度のもの。榊が批判したマンションはかなり値上がりした。まあ、たまには当たり前のことかもしれないが、参考になることもあるかもしれないから、いいかもしれない。業界に染まった業界から金をもらう住宅評論家は褒めることしかないからね。

[231: マンション検討中さん]

武蔵小杉ってまだ選ぶ人居るんだね。
あの洪水以来、汚いイメージしなくなってしまった。
特に女性人気が一気に落ちてるけど、奥さん大丈夫なの？あと周りに武蔵小杉に買ったなんて言ったら、今は高くて都内に買えないもんね、って言われるよ。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
酷すぎる書き込み。

[233: 名無しさん]

>>232 マンコミュファンさん
反応しない反応しない。

[234: マンション検討中さん]

自分は自虐ネタであの事件を使ってるけどな。
さすがに初対面とかで武蔵小杉に住んでるって言うと残念な目で見られるから川崎に住んでるって言い換えるようにすればOK。自分は気にしないけど確かにあれだけひどい報道されたから女性は周りの目もあるし、気にする人が多いだろうね。
武蔵小杉は都内の様な華やかさは全くない下町だけど色々揃っていて住みやすいとは思う。
駅前にはガールズバーも沢山あるし少し歩けば風俗もあるから実は独身男性にも人気なんだよね。

[235: 匿名さん]

物件スレだし荒らしは放置でよろしく。

[236: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
武蔵小杉って広いからね。あっちとこの辺は歴史も台風時の状況も違うわけで、ここに汚いイメージはないよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
武蔵小杉駅を境に東側が浸水地区です。

ちょうど住所の分かれ目から向かう方ですね。
西側タワマンと東側タワマンで、分断を招くので発言注意ですね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
外から見たら武蔵小杉はどこでも同じイメージだよ。
マップで見たらこの物件の周り、ガールズバーとか風俗関係かなり多いね。
独身男性には良いけど家族で済むのはちょっと治安的にどうかと思う。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

全然問題ないエリアだとおもう。ただ、自転車も含め、府中街道やら法政方面やらで道の広さにたいして交通量がちょっと多い気がする。はやく、道が広がればいいね。

ちなみに横丁エリアにちょこちょこガールズバーと喫煙所があるくらいで、武蔵小杉におおっぴらなガチ風俗はないと思うけど知らないだけ？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
いや、ここから駅までの間は相当治安悪いですよ。
夜はマスクもしない酔っ払いがたむろしてますし、喧嘩とかも多く警察沙汰も日常茶飯事。飲み屋が多い地域は気をつけた方がいいです。夜遅く塾帰りの子供とかいらっしゃるなら考えた方がいいです。
子育て世代なら北側の方がまだ良いかも知れません。あちらは何も無いですが。

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
駅からの導線はどこも明るいので、治安に不安を感じた事はありません。酔っ払いに絡まれる不安を感じるのであれば、コアパークからサードアヴェニューとヨーカドーを抜けて中原警察署沿いに物件前まで出ることができますよ。飲み屋は駅前の一角に固まっていて、用のない住民が立ち入るような場所ではないですしね。

[242: マンション検討中さん]

道幅広がる計画はあるみたいですよねhttps://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001895.html

[243: マンション検討中さん]

定期的に北を推してくる人が居ますが、なぜこのスレッドに書き込むのかしら？

[244: eマンションさん]

>>243 マンション検討中さん
駅から遠く、ありえないくらいの腰高窓、さらに建物細くてペンシルっぽくて売れないからじゃないですか。
最新のJ-SHISの表層地盤も北側は南側より悪くなってるし。

[245: マンション検討中さん]

今日内覧された人って如何でした？

[246: マンション検討中さん]

本日説明会行かれた方、大体の金額帯など共有していただけると嬉しいです！管理費や修繕積立金についても気になっています。

[247: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

日常使いしてるけど警察沙汰なんて見たことない。この前火事はあったが。ここがダメなら駅西側のエリア全部ダメ。だいたい警察署あるけどね？

[248: マンション検討中さん]

Twitterに価格出てましたね。
情報が本当であれば思ったより良心的な価格で嬉しいです。
サードの中古狙いでしたが、こちらのマンションも検討しようかなと思っています。

[249: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
駅からの道中のごちゃごちゃ感を気にする人がいるから、240さんは対照的な所として挙げただけでは。
私は居酒屋多いの気にならないけど、世の中にはそれを避けたい人がいることは自覚はしている。逆に閑静な住宅街が暗くて怖いと思うのだが、友人の間では少数派...

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ガッコム安全ナビで調べると、駅北側の西丸子学区での不審者情報が多く出てきます。暗い夜道で子供が痴漢や露出魔に遭遇するかと思うと、恐ろしくて北側には住めません。その点、中原警察署に沿って通学できるこちらは安心して住める。

[251: 緊急速報常にオフさん]

タワーマンション、今更ってところですが、何か一つでも価値あることってありますかね？個人的にはどう考えても何も浮かんで来ないのですが。高層階からの眺めの良さということだけ？あとは全て負の遺産ですよね？
タワーマンションのマイナス面を箇条書きにしたら書ききれないと思う。

[252: 販売関係者さん]

何も浮かんでこない人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。
少なくともこのスレ的には誰も得しないので、お引き取りを。

[253: マンション検討中さん]

タワマンの地味に便利なのは24時間すぐに捨てられる各階ごみ置き場。ディスポーザー、食洗器、床暖に並ぶ日常生活における快適設備。ゴミをバルコニーに仮置きする必要もない。段ボールを除いてゴミ捨て中の住民とエレベーターで乗り合わせることも少ない。板状マンションとか中小規模マンションで設置されてるところはかなり少ないよね？
あと負の遺産とされる機械式立体駐車場ですが、盗難され易い高級車持ちにとっては防犯性が高くて安心でしかない。リレーアタックも無力。

[254: マンション検討中さん]

>>251 緊急速報常にオフさん

何と比較してのマイナスなんですかね？ただの階数の多い普通のマンションですよね？
階数が多いからって何かマイナス出ます？エレベーターが止まった時とかのこと？修繕費がどうこうとか低所得者目線は止めてくださいね。
他にもマイナス面があったらぜひ箇条書きにしてみてください。

[255: マンコミュファンさん]

>>251 緊急速報常にオフさん
ネタだと思いますがマジレスします。
不動産は名の通り不動です。
動かせないため、資産価値には立地と仕様が評価されます。

タワーマンションは立地が良い場所に建設され仕様も高いので、負動産にはなりにくいです。

マイナス面もあるかもしれませんが、プラス面ではあなたみたいな方が住まわれていないことです。

[256: マンション検討中さん]

42平米で一番安い、低層で5200万円台は高いかな。。

[257: マンション検討中さん]

安いだろ。駅前徒歩3分。
買ってしばらく持ってても販売価格で売り抜けるから、住宅ローン控除使えばプラスだろ。

[258: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
タワマンじゃなくても高級低層マンションならそんな懸念もいらないんだよなあ。
２４時間ゴミ捨てできるし地下の機械式駐車場で安心だし。
タワマン住んだことあるんだけどエレベータ待ち長すぎだし、世帯数多すぎて駐車場も出入りで行列すごいしちょっとした買い物も面倒。
出不精になったので3年くらい住んで売り払ったよ。
武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったよね。
今は都内高すぎて買えない層が流れ込んで来てるのかな？

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
で、なんでタワマンスレにちょっかい出してるの？売り時が早すぎて価格高騰の波に乗れず、指を咥えて低層から高層を見上げているのかな？
最近のエレベーターは速いし賢いので、エレベーター待ちなんてたかが知れてる。タワーパーキングだって出庫予約したら待合室で待ってれば良いけど、低層の機械式は雨に濡れながら機械操作して窓開けたままバックで駐車する必要があるよね。
低層からタワマンに引っ越して、後悔した事なんて一度も無いよ。ここは最新の設備を揃えてくれてるし、今以上に快適な生活を楽しめそうです。

[260: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん

武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったの？
ホント？
根拠出してください

[261: マンション検討中さん]

あなたがただの低層じゃなくて”高級”低層マンション買えるならその結論でよいのでは？わざわざタワマン板きて自分の判断が正しいことを主張したいだけの人？？
あ、でも武蔵小杉のタワマンブームがすでに去ったというのは同意するかも。ブームは去り、本当に欲しい人が検討するエリアになった感がありますね。
ブームに乗りたい板を荒らしたいなら、晴海フラッグ、川口、幕張ベイパーク辺りがお勧めですのでそちらの板へどうぞ。

[262: マンション検討中さん]

関係のない話が続いていますが、週末モデルルーム行ってきたので感想を。

全般的に角部屋の3LDKが使いやすいと思った。東西南北であまり条件は違わないが、タワーパーキング横や府中街道沿いはお安くなっていたので眺望求めない層にはいいかも。ワイドスパンとちぐはぐになるかもだけど。Twitterにあがってた値段は不明、ざっくりの値段レンジしかみせてくれなかったよ。
一番条件よいGタイプは1.1億からでついに武蔵小杉もここまで来たか感はあるけど予想の範囲内。低層の安いタイプは坪350、2LDK坪370から。平均はわからんが、見た感じ坪390とかかな？
管理費はやはり高め。470円/m2。修繕積立金も細かくはみれなかったけど、段階値上げ＋一時金になりそう。戸数が少ないデメリットだね。

[263: 周辺住民さん]

>>262
情報ありがとう。
来週行く予定だけど、管理費やっぱり高いな。
高い管理費に見合った無いようならいいけど....

[264: マンション検討中さん]

>>263 周辺住民さん

なお一番のサプライズは洗濯物干し禁止でした。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
エクラスは駅直結だから仕方ないにしてもあの立地でなぜ？？？また室内物干し竿オプションかしら。

[266: 匿名さん]

ツイッターの価格情報を見ると、２Lと狭めの３Lは比較的リーズナブルな値付けのように見えた。
この価格であれば近隣の中古とも大差ないレベルで、同じ東急の新綱島物件よりは結構安い感じ。マンション市況も少し落ち着いてきたようにも見えるがどうだろうか。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

サードの時と同じように、低層階の割安住戸は抽選でしょうね。Bタイプ低層3LDKは道路跨いだ建物とお見合い感あるとはいえ、77m2で8200万は割安感ある。

[268: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
平均で坪420前後と伺いました

[269: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん

東急3物件も色々で横浜駅直結は落ち着きとは程遠い状況になりつつありますね

[270: マンション検討中さん]

綱島を見てるから、安い？と感じるかもだが、武蔵小杉で平均400超えは遂にスミフですら超えれなかった壁を越えようとしてるわけで、落ち着いてるとは言えないような。AI査定の正確性はわからんが去年は査定額更新の度に値上がってたよ@某タワマン