ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、成田エキスプレス
南武線（川崎・立川方面）
東横線経由副都心線、東横線経由みなとみらい線
目黒線経由南北線、目黒線経由三田線、目黒線経由新横浜線（来年度）

これだけ路線があるので何処かに行くとき便利というのは勿論ですが、子供の進学先が通学時間により制限される事が少ない。家族の勤務先・通学先が色々違ってもOK。
これが、武蔵小杉が他と特に違う点ですかね。

[222: マンション検討中さん]

15日に訪問する人は販売金額をざっくり報告してもらえると嬉しいな。

[223: マンション検討中さん]

このマンションは、住宅ローン控除の条件の認定住宅 or ZEHを取得しようとしてならしい。。。。太陽光パネルまで入れるんであれば取得しろよ！

[224: 通りがかりさん]

この30年間平均給料は、増えてないのに、
国民金融資産は30年で、倍になったんだとよ。

さらにコロナ後は、30兆円の貯蓄が増えたんだとよ。
年収高いやつより、金持ってるやつが増えてるんだな。

年収高くても、税金や社会保障費で、半分近く持ってかれるから、不条理で腹立たしい。10万円もらえないし、医療費高いし。

年収低くて、金持ってるやつが、一番得してるわ。
やっと気付けた。

駅近のマンションが上昇し続ける理由が、ハッキリとわかったわ。あほんだらが。
駅近希望なら、待つ理由がなくなった。

[225: 通りがかりさん]

年収高くて、金持ってるやつが、一番得してます。

[226: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの案内が来ましたが、皆さんもオンラインでの案内でしたか？

[227: 匿名さん]

不動産評論家の意見ってなぜあんなに当たらないのですか？
榊淳司は、2021年の不動産相場は暴落かもなんて、
自分の意見を持つ素人並みの相場感です。

ゴールドマンサックス出身の
ジョーンズラングラサール社の社長の
河西利伸さんのインタビューが、
本日の日経新聞に掲載されてましたが、
◯◯さんのように、本を出してるのに薄口
な人と違って、短い記事ですが、
説得力が全然違います。

金融機関出身者のが、説得力があるように感じます。

[228: マンション検討中さん]

マンション買う時の費用は10%だ。
7000万以上にはなるので、手元資金のない人は買えない。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
公式ページのblog？で本人も評論家なんて適当と申してますよ。暴落っ言いたいメディアに担ぎ出されてるだけみたいです。
でも片棒を担いで自分のメディア実績にしてる訳で、そういう事なんだと思います。

[230: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
榊さんは、マンションの粗を書いて、恐怖に感じた人にレポートを高く売り付けるある種の炎上商売。
業界では榊の逆を行けば安心とすら言われているとも。目的が目的だけに注意が必要。
榊のレポートを持ってるが、これなら自分でも書ける程度のもの。榊が批判したマンションはかなり値上がりした。まあ、たまには当たり前のことかもしれないが、参考になることもあるかもしれないから、いいかもしれない。業界に染まった業界から金をもらう住宅評論家は褒めることしかないからね。

[231: マンション検討中さん]

武蔵小杉ってまだ選ぶ人居るんだね。
あの洪水以来、汚いイメージしなくなってしまった。
特に女性人気が一気に落ちてるけど、奥さん大丈夫なの？あと周りに武蔵小杉に買ったなんて言ったら、今は高くて都内に買えないもんね、って言われるよ。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
酷すぎる書き込み。

[233: 名無しさん]

>>232 マンコミュファンさん
反応しない反応しない。

[234: マンション検討中さん]

自分は自虐ネタであの事件を使ってるけどな。
さすがに初対面とかで武蔵小杉に住んでるって言うと残念な目で見られるから川崎に住んでるって言い換えるようにすればOK。自分は気にしないけど確かにあれだけひどい報道されたから女性は周りの目もあるし、気にする人が多いだろうね。
武蔵小杉は都内の様な華やかさは全くない下町だけど色々揃っていて住みやすいとは思う。
駅前にはガールズバーも沢山あるし少し歩けば風俗もあるから実は独身男性にも人気なんだよね。

[235: 匿名さん]

物件スレだし荒らしは放置でよろしく。

[236: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
武蔵小杉って広いからね。あっちとこの辺は歴史も台風時の状況も違うわけで、ここに汚いイメージはないよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
武蔵小杉駅を境に東側が浸水地区です。

ちょうど住所の分かれ目から向かう方ですね。
西側タワマンと東側タワマンで、分断を招くので発言注意ですね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
外から見たら武蔵小杉はどこでも同じイメージだよ。
マップで見たらこの物件の周り、ガールズバーとか風俗関係かなり多いね。
独身男性には良いけど家族で済むのはちょっと治安的にどうかと思う。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

全然問題ないエリアだとおもう。ただ、自転車も含め、府中街道やら法政方面やらで道の広さにたいして交通量がちょっと多い気がする。はやく、道が広がればいいね。

ちなみに横丁エリアにちょこちょこガールズバーと喫煙所があるくらいで、武蔵小杉におおっぴらなガチ風俗はないと思うけど知らないだけ？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
いや、ここから駅までの間は相当治安悪いですよ。
夜はマスクもしない酔っ払いがたむろしてますし、喧嘩とかも多く警察沙汰も日常茶飯事。飲み屋が多い地域は気をつけた方がいいです。夜遅く塾帰りの子供とかいらっしゃるなら考えた方がいいです。
子育て世代なら北側の方がまだ良いかも知れません。あちらは何も無いですが。