ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[181: 住民さん1]

晴フラと比較する物件じゃなくね？
あっちの方は広くて安い板マンで東京都中央区の物件。でも家の周りには何もないし駅徒歩20分のバス便物件。
こっちは川崎市だけど武蔵小杉駅徒歩5分で大型商業施設やスーパーに囲まれた利便性高のタワーマンション。

[182: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
主にグランツリーです。
あと、少し休憩がてらお茶しようと思っても東急やララテラスのカフェもすごく並んでいて、サッと入れないので萎えました。
平日は武蔵小杉の利便性を堪能して、休日は郊外で楽しむのが１番賢い過ごし方だなと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

小杉って郊外じゃなかったんですか？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
武蔵小杉ではかつて東京24区という言葉が流行っていたのですが
自分達は東京の一部だと思っています。

[185: マンション検討中さん]

昨日マンション前を通ったら、地下を掘り下げてるのを見ました。楽しみです。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
府中街道は、道路拡張し、歩道が広くなり、
南武沿線道路のケヤキ並木のように、
ガラッとイメージが、変わることになりそうですね。

このサスティナブルなマンションは、
様々な雑誌や、メディアに取り上げられ、
その度に優越感に浸れることになるでしょう。

そして、南の最前列（キャッチフレーズないよりはマシ）
や、サスティナブル、再開発地域ではないが、
これから小規模開発が、乱発する地域での建設は、
将来の変化が楽しみです。

もう余っている土地がない武蔵小杉駅東口などは、
お店も一般的だし、飽き飽きしてきましたが、
北側と南側の成長余力は、武蔵小杉の宝です。
そして、発展の要です。

今のところチェーン店ばかりで、未熟な街ですが、
今後どのように成熟していくのか、楽しみです。

成長は、まだ、人間で言ったら16歳ぐらいの街（なんとなく）
ですが、住み続けたい最大の動機になります。

成長余力のない街に、魅力は増えません。
人間と同様で変わるから面白いのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
東京の人に怒られるよ。多摩川渡ったら別世界なんだから。
埼玉県にとっての荒川と同じ。

[188: マンション検討中さん]

東京の一部というのはたしかに無理があるかもしれませんが、東京の下町に比べればよっぽど便利だと思います。
まずこのスレはここのマンションを購入検討されている方が来るところなので、東京と比べること自体が間違いじゃないですか？
荒れる原因ですし、不愉快なのでそのような書き込みはご遠慮いただきたいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
意味がわからん。広域検討してる人も居て当然でしょ。
特定の誹謗中傷について注意するならともかく、東京と比べる事自体が気に入らないなんて言って他人を弾圧する人こそ公共の場から去りなよ

[190: マンション検討中さん]

府中街道は結構広くなるようですね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001895.html
2025年くらいを完成予定

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
府中街道沿いの店舗は立ち退くの？

[192: 通りがかりさん]

>>189 検討板ユーザーさん
何かにつけて東京と比べる厨が定期的に来るけど、そんなに川崎が嫌なら黙って東京の物件買ってろよ。とは思うがな
わざわざここに書かなくて良い

[193: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん
立ち退いて欲しい。
隣の焼き鳥屋やバーは立ち退かないのかな？
あそこに店があるとマンションの景観が損なわれるなといつも見ていて気になる。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
立ち退きですよ。
歩道が広くなりますよ。

[195: マンション検討中さん]

ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？
土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
眺望は厳しいでしょうね。下層階の人は屋上テラスで眺望を楽しむしかないですね。

[197: 匿名]

>>196 マンコミュファンさん
20階くらいの建物で半分以上の階の南側眺望がないマンションなのに、立地がいいって意見あるけどさくらでしょうか？西側も低層階(7階くらいまで)は屏風のように塞がれてる。しかも南も西の建物も至近距離。

[198: マンション検討中さん]

中には利便性やエレベーターを使わなくてもいいなどを中心に考える人もいます。
それに資産性からすれば低層階の方があることが多いです。
当然安く分譲されますし、パンダ部屋になることも多いし。
みなとみらいのタワマンなんかも過密に建設されていて眺望の良くない部屋が多いですが大人気です。

[199: 名無しさん]

>>197 匿名さん
武蔵小杉のほとんどのタワマンが、
今や大した眺望ではないですよ。

また、武蔵小杉で中古で3●階のタワマンを売却したことありますが、眺望を気にしてた内覧客は、5組に1組くらいでしたよ。

眺望

[200: 匿名]

>>199 名無しさん
ここは南と西が壁ドンに近いかたちで至近で塞がれている。
武蔵小杉のだのタワマンは一定の離隔を取れているのでここほど塞がれているものはないです。
タワマンなのに至近で塞がれるのは致命的。場所もごちゃごちゃした雑居ビルが密集している地域です。
まさかここにタワーマンションが建つとは思いませんでした。

[201: 匿名さん]

>>199 名無しさん
5組に1組って、そんなに何組も見に来たのですか...なかなか売れないものなのですね...

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん
そうですね。チャレンジ価格でしたので。
おかげさまで5年以上住んで、1.48倍で売れました。

[203: 名無しさん]

ドレッセタワー綱島の販売は、好調のようですね。

[204: マンション検討中さん]

>>202
チャレンジ価格でも売れるものなんですね。
私も武蔵小杉の物件に住んでいるので、売るときはチャレンジ物件にしよう。

[205: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関して、変更されるようですけど、このマンションは省エネ基準をクリアしてるのか気になって来ました。

[206: 匿名さん]

親の名義で買って、相続時精算課税制度を使って、贈与で名義書換えすると、買値は1億円でも、路線価と固定資産税評価合わせても3000から4000万円ぐらいにしかならないから、
少しの贈与税で、かなりの節税が出来るようです。

親の相続税対策にピッタリとのことでした。
ご両親の節税対策にも良い物件ですね。

[207: マンション検討中さん]

親の相続でマンションwwww（すねかじりか？）
自分で金を稼げよ。

[208: 匿名さん]

親の財産だって別に資産だと思う。
親ガチャ＊＊＊の遠吠えになるから発言に気をつけた方がいいよ。

[209: マンション検討中さん]

親の財産は、誰の資産かと言われれば親の資産である。
何が親ガチャだよ。親に対してそれこそ失礼だろ。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
少なくも子供が住む分にはデメリットのみしかない。

[211: とくめさん]

>>210 匿名さん
金余りで、使うところない人多いからしょうがない。
過剰流動性により、日本の国民金融資産の伸びを見てみろ。

団塊の世代が、節税対策に躍起になってんだな。
スネかじれない奴が哀れ。

世の中金だろww

[212: マンション検討中さん]

モデルルーム予約始まったな。
気がついたら初日の枠は速攻埋まっていた。

[213: マンコミュファンさん]

立地は良いんじゃないですか？東急に近いのがよい。交通利便性はバッチグー、街もどんどんきれいになってて素敵です。唯一欠点を上げるとするとグランツリーが絶妙に使いにくいというか、行く度にアレッ？買うものないなとスゴスゴ退散してしまうことですかね。

にしても武蔵小杉は高所得?集まりすぎててハンパないです。都内から川崎に行く方は小児医療費の所得制限たど要注意です。

[214: マンション検討中さん]

モデルルームの予約、どこからできますか？
事前エントリーはしてますが、案内きてません、、
順番に案内くるのかな。

[215: マンコミュファンさん]

府中街道の拡張工事？が気になりますが、武蔵小杉の再開発エリアと、昔ながらの商店街の両方が使いやすいのは魅力に思います。建物もかっこいいですし（これは個人の好みかな…）

[216: 通りがかりさん]

知り合いに聞いたところ、東急不動産やリバブル、東急の社員さんが、ここを買うとか。
一般ユーザー優先になるのかしら。

住友不動産さんのモデルルームで、サクラをやったことがありますが、住友不動産以外では聞いたことがありません。　電鉄系は真面目な人が多そうで信頼出来ます。

そういえば住友不動産は、報酬が映画チケットで、ケチくさかったな。

[218: 匿名さん]

武蔵小杉マンションの購入理由って何なんですか？？
見当がつかないのですが . . .

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
都心に出るのが便利
横浜方面も行きやすい
ショッピングセンターが沢山ある
品川に近いので新幹線もすぐ
羽田も行きやすい

[220: 通りがかりさん]

[No.217と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、成田エキスプレス
南武線（川崎・立川方面）
東横線経由副都心線、東横線経由みなとみらい線
目黒線経由南北線、目黒線経由三田線、目黒線経由新横浜線（来年度）

これだけ路線があるので何処かに行くとき便利というのは勿論ですが、子供の進学先が通学時間により制限される事が少ない。家族の勤務先・通学先が色々違ってもOK。
これが、武蔵小杉が他と特に違う点ですかね。

[222: マンション検討中さん]

15日に訪問する人は販売金額をざっくり報告してもらえると嬉しいな。

[223: マンション検討中さん]

このマンションは、住宅ローン控除の条件の認定住宅 or ZEHを取得しようとしてならしい。。。。太陽光パネルまで入れるんであれば取得しろよ！

[224: 通りがかりさん]

この30年間平均給料は、増えてないのに、
国民金融資産は30年で、倍になったんだとよ。

さらにコロナ後は、30兆円の貯蓄が増えたんだとよ。
年収高いやつより、金持ってるやつが増えてるんだな。

年収高くても、税金や社会保障費で、半分近く持ってかれるから、不条理で腹立たしい。10万円もらえないし、医療費高いし。

年収低くて、金持ってるやつが、一番得してるわ。
やっと気付けた。

駅近のマンションが上昇し続ける理由が、ハッキリとわかったわ。あほんだらが。
駅近希望なら、待つ理由がなくなった。

[225: 通りがかりさん]

年収高くて、金持ってるやつが、一番得してます。

[226: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの案内が来ましたが、皆さんもオンラインでの案内でしたか？

[227: 匿名さん]

不動産評論家の意見ってなぜあんなに当たらないのですか？
榊淳司は、2021年の不動産相場は暴落かもなんて、
自分の意見を持つ素人並みの相場感です。

ゴールドマンサックス出身の
ジョーンズラングラサール社の社長の
河西利伸さんのインタビューが、
本日の日経新聞に掲載されてましたが、
◯◯さんのように、本を出してるのに薄口
な人と違って、短い記事ですが、
説得力が全然違います。

金融機関出身者のが、説得力があるように感じます。

[228: マンション検討中さん]

マンション買う時の費用は10%だ。
7000万以上にはなるので、手元資金のない人は買えない。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
公式ページのblog？で本人も評論家なんて適当と申してますよ。暴落っ言いたいメディアに担ぎ出されてるだけみたいです。
でも片棒を担いで自分のメディア実績にしてる訳で、そういう事なんだと思います。

[230: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
榊さんは、マンションの粗を書いて、恐怖に感じた人にレポートを高く売り付けるある種の炎上商売。
業界では榊の逆を行けば安心とすら言われているとも。目的が目的だけに注意が必要。
榊のレポートを持ってるが、これなら自分でも書ける程度のもの。榊が批判したマンションはかなり値上がりした。まあ、たまには当たり前のことかもしれないが、参考になることもあるかもしれないから、いいかもしれない。業界に染まった業界から金をもらう住宅評論家は褒めることしかないからね。