ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
綱島の維持費からしてそうだろうね

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
修繕積立基金を多めに払って、毎月の負担を、減らすことは出来ないのかな。

転売する人も減って、いいマンションになるかもしれないな。

頭金少ない人は、お断りしだしてるみたいですし、
買える人はお金ある人だけなんでしょうから。

[163: 評判気になるさん]

このマンションの管理会社で入ってくる予想の東急コミュニティだが、評判悪い。
高い管理費で、低いサービスレベル（電話しても誰も出ない会社）
もし購入が出来たら、理事会に入って管理費に合う管理会社なのか評価するわ。
管理費を下げて、修繕積立金を少しだけ上げさせてもらえば、投資目的で購入するひともメリットがあると思うんで。
あとは、太陽光パネルに関しては世界的に普及しチャイパネルが10年後はさらに安くなっているらしいので、どこかで損益分岐点をむかえるので、長期に見るといいかもと思う。
ただ、今回の施工でどこのパネルを使うのか気にはなるな。
東急コミュニュティにメンテナンスが出来るスキルもなく、どこかに丸投げになると思うので、ふざけるな状態になる気がする。

[164: 匿名さん]

ちょっと想像出来ないのは、

ここのマンションとかシティタワー居住の方は、
武蔵小杉駅の横須賀線口に歩くとき、
あのクソ狭いリエトコートとあさくまの
脇の道を歩いて通勤しているのですか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
口が悪いですね。

[166: eマンションさん]

>>164 匿名さん
リエト側の歩道はひろいのでそっちを歩くよ。何を思って狭い方を歩くと考えたんですか？

[167: 周辺住民さん]

ドレッセタワー新綱島見に行きました。
駅直結、商業施設も直結するので、住みやすいと感じたけど、管理費がありえないくらい高いな。

[168: マンション検討中さん]

実利で小杉(川崎市)、名前(横浜市)で綱島でしょう。
今時の若い人にとっては名前はどうでもいいと思いますけど。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
東横線の東京側の人は、武蔵小杉までは妥協しても、
綱島までは妥協しないやろ。

行ったことない未踏の土地だろうから。

[170: マンション検討中さん]

小杉の便利さに慣れたら下手な都内ももう住めない

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
武蔵小杉に住んでて便利だったが今都内。
都内のが良い。
武蔵小杉は配偶者が湘南新宿ラインの東京方面が混みすぎなので嫌と言われて都内に引っ越しした。

[172: 住民さん1]

武蔵小杉が嫌で都内に移り住んだのにわざわざこんなマンションのスレに書き込みとは面白い奴

[173: マンション検討中さん]

ちょくちょく変なのが湧いてきますねー。
たしかに、都内至上主義や横浜のハマッ子プライドが高い人もいます。
そう言う人たちから「川崎」と嫌味を言われることも多々で少しイラッとすることも正直あります。
けれども、下手な都内よりは圧倒的に便利で個人的には住み心地は良いと思います。
川崎市でも中原区は教育環境も良いところですし。。
人の住んでいる地域にどうこういう人は品がないなぁと個人的に思います。

[174: 匿名さん]

そうですね。
今日は、
コスギのまんなかフェスや、
グランツリーの思いきった改装で、
爆発的な人出でしたね。

あの人口から、たった200戸は
少なすぎる分譲と感じました。

坪450万以下なら、抽選必至ではないでしょうか？
坪500万ならスムーズに買えるかもしれないですね。

ディズニーランドのように、値上げ値上げで困ります。

[175: マンション比較中さん]

かなり露骨なインポールが欠点ですね。新綱島は半分アウトポールだったのですが。
皆様はどう思われますか？

[176: マンション検討中さん]

今時珍しいインポールですよね。
柱だらけ。
免震の関係でかな？と思ったのですが
綱島はアウトポールとのことなので謎です。
今公開されている間取りでは好みの間取りがなく
立地は良いけれど、うーん。。といった感じです。

[177: マンション検討中さん]

最近、休日の人口爆発が凄いですよね。
自粛期間も終わり、武蔵小杉ってこんなに人がいたんだと改めて思いました。
どこへ行っても人の山。
これが本来の武蔵小杉の姿かー。と少し萎えています。便利なので仕方ないですけどね?。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
そんなに休日人多いです?
昨日グランツリーはすごかったけど、あそこは他地域から来る人も多いからかと思ってた。

[179: 匿名さん]

晴海フラッグとどちらがオススメでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
晴海フラッグにきまってるやん。

そんなの比較する価値観の人、比較した時点で晴海だの、足立区だの、寿町だの、三谷だのですよ。

分かりますか？

モノの価値を見極められない人は、安いのに理由があることがわからないんですから、

安いものを買うべきですよ！

わかるかな

[181: 住民さん1]

晴フラと比較する物件じゃなくね？
あっちの方は広くて安い板マンで東京都中央区の物件。でも家の周りには何もないし駅徒歩20分のバス便物件。
こっちは川崎市だけど武蔵小杉駅徒歩5分で大型商業施設やスーパーに囲まれた利便性高のタワーマンション。

[182: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
主にグランツリーです。
あと、少し休憩がてらお茶しようと思っても東急やララテラスのカフェもすごく並んでいて、サッと入れないので萎えました。
平日は武蔵小杉の利便性を堪能して、休日は郊外で楽しむのが１番賢い過ごし方だなと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

小杉って郊外じゃなかったんですか？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
武蔵小杉ではかつて東京24区という言葉が流行っていたのですが
自分達は東京の一部だと思っています。

[185: マンション検討中さん]

昨日マンション前を通ったら、地下を掘り下げてるのを見ました。楽しみです。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
府中街道は、道路拡張し、歩道が広くなり、
南武沿線道路のケヤキ並木のように、
ガラッとイメージが、変わることになりそうですね。

このサスティナブルなマンションは、
様々な雑誌や、メディアに取り上げられ、
その度に優越感に浸れることになるでしょう。

そして、南の最前列（キャッチフレーズないよりはマシ）
や、サスティナブル、再開発地域ではないが、
これから小規模開発が、乱発する地域での建設は、
将来の変化が楽しみです。

もう余っている土地がない武蔵小杉駅東口などは、
お店も一般的だし、飽き飽きしてきましたが、
北側と南側の成長余力は、武蔵小杉の宝です。
そして、発展の要です。

今のところチェーン店ばかりで、未熟な街ですが、
今後どのように成熟していくのか、楽しみです。

成長は、まだ、人間で言ったら16歳ぐらいの街（なんとなく）
ですが、住み続けたい最大の動機になります。

成長余力のない街に、魅力は増えません。
人間と同様で変わるから面白いのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
東京の人に怒られるよ。多摩川渡ったら別世界なんだから。
埼玉県にとっての荒川と同じ。

[188: マンション検討中さん]

東京の一部というのはたしかに無理があるかもしれませんが、東京の下町に比べればよっぽど便利だと思います。
まずこのスレはここのマンションを購入検討されている方が来るところなので、東京と比べること自体が間違いじゃないですか？
荒れる原因ですし、不愉快なのでそのような書き込みはご遠慮いただきたいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
意味がわからん。広域検討してる人も居て当然でしょ。
特定の誹謗中傷について注意するならともかく、東京と比べる事自体が気に入らないなんて言って他人を弾圧する人こそ公共の場から去りなよ

[190: マンション検討中さん]

府中街道は結構広くなるようですね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001895.html
2025年くらいを完成予定

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
府中街道沿いの店舗は立ち退くの？

[192: 通りがかりさん]

>>189 検討板ユーザーさん
何かにつけて東京と比べる厨が定期的に来るけど、そんなに川崎が嫌なら黙って東京の物件買ってろよ。とは思うがな
わざわざここに書かなくて良い

[193: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん
立ち退いて欲しい。
隣の焼き鳥屋やバーは立ち退かないのかな？
あそこに店があるとマンションの景観が損なわれるなといつも見ていて気になる。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
立ち退きですよ。
歩道が広くなりますよ。

[195: マンション検討中さん]

ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？
土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
眺望は厳しいでしょうね。下層階の人は屋上テラスで眺望を楽しむしかないですね。

[197: 匿名]

>>196 マンコミュファンさん
20階くらいの建物で半分以上の階の南側眺望がないマンションなのに、立地がいいって意見あるけどさくらでしょうか？西側も低層階(7階くらいまで)は屏風のように塞がれてる。しかも南も西の建物も至近距離。

[198: マンション検討中さん]

中には利便性やエレベーターを使わなくてもいいなどを中心に考える人もいます。
それに資産性からすれば低層階の方があることが多いです。
当然安く分譲されますし、パンダ部屋になることも多いし。
みなとみらいのタワマンなんかも過密に建設されていて眺望の良くない部屋が多いですが大人気です。

[199: 名無しさん]

>>197 匿名さん
武蔵小杉のほとんどのタワマンが、
今や大した眺望ではないですよ。

また、武蔵小杉で中古で3●階のタワマンを売却したことありますが、眺望を気にしてた内覧客は、5組に1組くらいでしたよ。

眺望

[200: 匿名]

>>199 名無しさん
ここは南と西が壁ドンに近いかたちで至近で塞がれている。
武蔵小杉のだのタワマンは一定の離隔を取れているのでここほど塞がれているものはないです。
タワマンなのに至近で塞がれるのは致命的。場所もごちゃごちゃした雑居ビルが密集している地域です。
まさかここにタワーマンションが建つとは思いませんでした。

[201: 匿名さん]

>>199 名無しさん
5組に1組って、そんなに何組も見に来たのですか...なかなか売れないものなのですね...

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん
そうですね。チャレンジ価格でしたので。
おかげさまで5年以上住んで、1.48倍で売れました。

[203: 名無しさん]

ドレッセタワー綱島の販売は、好調のようですね。

[204: マンション検討中さん]

>>202
チャレンジ価格でも売れるものなんですね。
私も武蔵小杉の物件に住んでいるので、売るときはチャレンジ物件にしよう。

[205: マンション検討中さん]

住宅ローン控除に関して、変更されるようですけど、このマンションは省エネ基準をクリアしてるのか気になって来ました。

[206: 匿名さん]

親の名義で買って、相続時精算課税制度を使って、贈与で名義書換えすると、買値は1億円でも、路線価と固定資産税評価合わせても3000から4000万円ぐらいにしかならないから、
少しの贈与税で、かなりの節税が出来るようです。

親の相続税対策にピッタリとのことでした。
ご両親の節税対策にも良い物件ですね。

[207: マンション検討中さん]

親の相続でマンションwwww（すねかじりか？）
自分で金を稼げよ。

[208: 匿名さん]

親の財産だって別に資産だと思う。
親ガチャ＊＊＊の遠吠えになるから発言に気をつけた方がいいよ。

[209: マンション検討中さん]

親の財産は、誰の資産かと言われれば親の資産である。
何が親ガチャだよ。親に対してそれこそ失礼だろ。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
少なくも子供が住む分にはデメリットのみしかない。