ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[141: マンション検討中さん]

なるほど、、、、。
3rdの購入を迷って結局直前で辞めたのですが、逃した魚は大きかったです。。
販売当時は80平米程度でも坪400万超えていなかったので。
ドレッセは戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高額になりそうですね。
和をコンセプトにした素敵なマンションだと思うのですが、金額次第では三菱のツインタワーに流れそうですね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
金額的な面で辞めたの？

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
契約まで進んでいたのですが、恥ずかしながら武蔵小杉の水害直後に購入をやめました。
駅前タワーマンションは候補から外していたのですが、やはり立地に勝るものはないなぁと。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
サードアベニューの板立ち上がったときは（2018年）、シティタワーも売れ残ってたし、中古もダブついてましたね。

翌年には、あの台風により、他の地区が上昇してたにも関わらず、武蔵小杉は中古価格は横ばいだったと思います。

つまりサードアベニューを買った人が、安く買えた、
いい買い物が出来た、
世が世なら坪450とか500の物件かもしれないという事なんでしょうね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
それは勿体なかったね
サードは完成後に魅力あるマンションだなと思ったよ

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

基本仕様はザ・ガーデンより随分劣ると思ったけど、やっぱりマンションは立地ですね。
立地を生かした企画も優れてたし。三井はそのあたり上手いですよね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
ガーデンは立地があれだから仕様をよくしないと売れないから当然かなと
三菱のツインタワーもそこは同様だと思う

[148: マンション検討中]

>>146 マンション検討中さん
本当にそうなんです！
標準仕様がイマイチだったこと、入るテナントが未確定でイメージし辛かったのもあり。。
買わないと後悔しますよって担当の方に言われた後一言が今も胸に刺さっています。
とはいえ、言っても仕方がないのでご縁がなかったということですね。

[149: マンション検討中さん]

3rdの抽選外れて買えなかったんだけど
その時担当してくれた人がはっきりガーデンと3rdじゃ比較対象にならないくらい立地に差があるって言ってたよ

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
そりゃ3rdの営業なのだからそう言うでしょ(笑) 仕様が～と気にされたら立地が～と言うのが営業トーク。駅前重視でない人なら数分の差で仕様が劣るのは悩みどころ。

>>148 マンション検討中さん
3rdは近隣の商業施設の音や匂いが気になると言う人もいるし、逃した魚は忘れどうぞ前向きに。

[151: 住民さん1]

サードは平均坪350-360だったけど低層とか条件悪い部屋は坪320-330くらいの部屋もあったからね
今考えると安かった...

[152: 匿名さん]

>>151 住民さん1さん

いやほんと。悲しい。
武蔵小杉で一番住みたいのはグランドウィングだと思ってだけど、

今はサードアベニューに一番住みたい。

サードアベニューザレジデンスに住みたいという事

[153: マンション検討中さん]

3rd住みですが、住む前の予想よりイトーヨーカドーが近くて便利です。グランツリーまで距離あるのが、と思ってましたが、幼稚園に送り出したあとに朝から空いてるスーパーとして重用してます。ここも同じように、ヨーカドーも近くて便利な場所になると思います。

今、少し広い部屋も将来的に考えて、色んなところチェックしてますが、三菱ツインタワーは学区が違うのがネック。。

[154: マンション検討中さん]

サードからグランツリーに距離があるって感じるのちょっと笑うわ
十分近距離だと思う

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
何平米に住んでいて、何平米欲しいのですか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

あんまり個人的なことを言うのは憚られるので、ざっくり70m2前後から80m2台が希望です。

グランツリーは客観的にはそうなんですが、歩いていくの日常使いには絶妙な距離なんで、朝から空いてるスーパーが近いのは重用するんですよー。

[157: 住民さん1]

サードからグランツリー遠いのは同意する
当然物理的に近いことは理解してるんだけど、途中までの道の歩道が狭かったりして歩きづらくて、なんかちょっと行くのが少しめんどくさいんだよね

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
サードアベニューの中で買い替えがベストなんでしょうね。

個人的には綱島で400超えてきたので、
ドレッセタワー武蔵小杉の坪単価は、450万超かなーと
想像してます。

安いにこしたことないでしょうけど。

[159: マンション検討中さん]

価格いつ出るのかな

[160: マンション検討中]

>>159 マンション検討中さん

多分1月のモデルルームオープンの時じゃないでしょうか。
ここのスレッドを見てると価格次第な人が多そうですね。
小規模タワマンなので管理費と共益費がどれくらいになるのかも気になります、、。
あと駐車場代も。
3rdは沢山テナントを入れていたり駐車場や駐輪場収益からもある程度カバーできるので上手いなぁと思います。
ドレッセはただでさえ戸数が少ないので、、。
共用部分はシンプルで良いので、そのぶん価格を抑えてもらえるとありがたいのですが。。
ただ、太陽光や再生可能エネルギー100%ということは、維持費も高いでしょうね。。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
綱島の維持費からしてそうだろうね

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
修繕積立基金を多めに払って、毎月の負担を、減らすことは出来ないのかな。

転売する人も減って、いいマンションになるかもしれないな。

頭金少ない人は、お断りしだしてるみたいですし、
買える人はお金ある人だけなんでしょうから。

[163: 評判気になるさん]

このマンションの管理会社で入ってくる予想の東急コミュニティだが、評判悪い。
高い管理費で、低いサービスレベル（電話しても誰も出ない会社）
もし購入が出来たら、理事会に入って管理費に合う管理会社なのか評価するわ。
管理費を下げて、修繕積立金を少しだけ上げさせてもらえば、投資目的で購入するひともメリットがあると思うんで。
あとは、太陽光パネルに関しては世界的に普及しチャイパネルが10年後はさらに安くなっているらしいので、どこかで損益分岐点をむかえるので、長期に見るといいかもと思う。
ただ、今回の施工でどこのパネルを使うのか気にはなるな。
東急コミュニュティにメンテナンスが出来るスキルもなく、どこかに丸投げになると思うので、ふざけるな状態になる気がする。

[164: 匿名さん]

ちょっと想像出来ないのは、

ここのマンションとかシティタワー居住の方は、
武蔵小杉駅の横須賀線口に歩くとき、
あのクソ狭いリエトコートとあさくまの
脇の道を歩いて通勤しているのですか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
口が悪いですね。

[166: eマンションさん]

>>164 匿名さん
リエト側の歩道はひろいのでそっちを歩くよ。何を思って狭い方を歩くと考えたんですか？

[167: 周辺住民さん]

ドレッセタワー新綱島見に行きました。
駅直結、商業施設も直結するので、住みやすいと感じたけど、管理費がありえないくらい高いな。

[168: マンション検討中さん]

実利で小杉(川崎市)、名前(横浜市)で綱島でしょう。
今時の若い人にとっては名前はどうでもいいと思いますけど。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
東横線の東京側の人は、武蔵小杉までは妥協しても、
綱島までは妥協しないやろ。

行ったことない未踏の土地だろうから。

[170: マンション検討中さん]

小杉の便利さに慣れたら下手な都内ももう住めない

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
武蔵小杉に住んでて便利だったが今都内。
都内のが良い。
武蔵小杉は配偶者が湘南新宿ラインの東京方面が混みすぎなので嫌と言われて都内に引っ越しした。

[172: 住民さん1]

武蔵小杉が嫌で都内に移り住んだのにわざわざこんなマンションのスレに書き込みとは面白い奴

[173: マンション検討中さん]

ちょくちょく変なのが湧いてきますねー。
たしかに、都内至上主義や横浜のハマッ子プライドが高い人もいます。
そう言う人たちから「川崎」と嫌味を言われることも多々で少しイラッとすることも正直あります。
けれども、下手な都内よりは圧倒的に便利で個人的には住み心地は良いと思います。
川崎市でも中原区は教育環境も良いところですし。。
人の住んでいる地域にどうこういう人は品がないなぁと個人的に思います。

[174: 匿名さん]

そうですね。
今日は、
コスギのまんなかフェスや、
グランツリーの思いきった改装で、
爆発的な人出でしたね。

あの人口から、たった200戸は
少なすぎる分譲と感じました。

坪450万以下なら、抽選必至ではないでしょうか？
坪500万ならスムーズに買えるかもしれないですね。

ディズニーランドのように、値上げ値上げで困ります。

[175: マンション比較中さん]

かなり露骨なインポールが欠点ですね。新綱島は半分アウトポールだったのですが。
皆様はどう思われますか？

[176: マンション検討中さん]

今時珍しいインポールですよね。
柱だらけ。
免震の関係でかな？と思ったのですが
綱島はアウトポールとのことなので謎です。
今公開されている間取りでは好みの間取りがなく
立地は良いけれど、うーん。。といった感じです。

[177: マンション検討中さん]

最近、休日の人口爆発が凄いですよね。
自粛期間も終わり、武蔵小杉ってこんなに人がいたんだと改めて思いました。
どこへ行っても人の山。
これが本来の武蔵小杉の姿かー。と少し萎えています。便利なので仕方ないですけどね?。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
そんなに休日人多いです?
昨日グランツリーはすごかったけど、あそこは他地域から来る人も多いからかと思ってた。

[179: 匿名さん]

晴海フラッグとどちらがオススメでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
晴海フラッグにきまってるやん。

そんなの比較する価値観の人、比較した時点で晴海だの、足立区だの、寿町だの、三谷だのですよ。

分かりますか？

モノの価値を見極められない人は、安いのに理由があることがわからないんですから、

安いものを買うべきですよ！

わかるかな

[181: 住民さん1]

晴フラと比較する物件じゃなくね？
あっちの方は広くて安い板マンで東京都中央区の物件。でも家の周りには何もないし駅徒歩20分のバス便物件。
こっちは川崎市だけど武蔵小杉駅徒歩5分で大型商業施設やスーパーに囲まれた利便性高のタワーマンション。

[182: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
主にグランツリーです。
あと、少し休憩がてらお茶しようと思っても東急やララテラスのカフェもすごく並んでいて、サッと入れないので萎えました。
平日は武蔵小杉の利便性を堪能して、休日は郊外で楽しむのが１番賢い過ごし方だなと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

小杉って郊外じゃなかったんですか？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
武蔵小杉ではかつて東京24区という言葉が流行っていたのですが
自分達は東京の一部だと思っています。

[185: マンション検討中さん]

昨日マンション前を通ったら、地下を掘り下げてるのを見ました。楽しみです。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
府中街道は、道路拡張し、歩道が広くなり、
南武沿線道路のケヤキ並木のように、
ガラッとイメージが、変わることになりそうですね。

このサスティナブルなマンションは、
様々な雑誌や、メディアに取り上げられ、
その度に優越感に浸れることになるでしょう。

そして、南の最前列（キャッチフレーズないよりはマシ）
や、サスティナブル、再開発地域ではないが、
これから小規模開発が、乱発する地域での建設は、
将来の変化が楽しみです。

もう余っている土地がない武蔵小杉駅東口などは、
お店も一般的だし、飽き飽きしてきましたが、
北側と南側の成長余力は、武蔵小杉の宝です。
そして、発展の要です。

今のところチェーン店ばかりで、未熟な街ですが、
今後どのように成熟していくのか、楽しみです。

成長は、まだ、人間で言ったら16歳ぐらいの街（なんとなく）
ですが、住み続けたい最大の動機になります。

成長余力のない街に、魅力は増えません。
人間と同様で変わるから面白いのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
東京の人に怒られるよ。多摩川渡ったら別世界なんだから。
埼玉県にとっての荒川と同じ。

[188: マンション検討中さん]

東京の一部というのはたしかに無理があるかもしれませんが、東京の下町に比べればよっぽど便利だと思います。
まずこのスレはここのマンションを購入検討されている方が来るところなので、東京と比べること自体が間違いじゃないですか？
荒れる原因ですし、不愉快なのでそのような書き込みはご遠慮いただきたいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
意味がわからん。広域検討してる人も居て当然でしょ。
特定の誹謗中傷について注意するならともかく、東京と比べる事自体が気に入らないなんて言って他人を弾圧する人こそ公共の場から去りなよ

[190: マンション検討中さん]

府中街道は結構広くなるようですね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001895.html
2025年くらいを完成予定