ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[1007: 検討板ユーザーさん]

もう、こんなとこいちいち見ない1億越えの部屋と、放っておいても売れるだろうDINKS向けの部屋しか残っていない（キャンセル除けばF, Cがほぼ完売なのでEも時間の問題）ので、ぼちぼちこの掲示板も役目は終わりですかね。。

横須賀線側のプラウド板マンや、三菱タワマンあたりの情報が出てきたらまたエリアネタで盛り上がりますかね。我が家はひっそり契約者限定サロンで本物件の続報待つことにします。。

[1012: 管理担当]

[NO.997～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

マンションページに「将来価値格付け調査」ランクインとありました。これは名誉なことなんですよね？

これですかね。
https://www.reds.co.jp/p95703/

★が2つ。気になるのは★3つマンションですが、2件あります。評価高いマンションは注目度集まりそうです。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
小杉町２丁目か、３丁目以外は、「アウトオブ眼中」。
浸水と学区と土地の品格の３つが理由です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1015: 匿名さん]

教えていただいた将来価値格付け調査のランキングを拝見いたしました。
こちらのマンションは5位にランクインしていますね。

評価の基準は長い目で見て資産価値が劣化しにくいと見込まれる物件、
購入後も長期間住み続けられるかもポイントだそうです。

[1016: マンション検討中さん]

格付調査の表、はじめ私もランキングかと思いましたが、よく見ると掲載順序は同じ星数同士は上からアイウエオ順、アルファベット順になっているように見えます。一つ星のマンション名を見比べて見るとわかりやすいかも。ですから5位ではないのかも。
星数だけつけたミシュランみたいな感じ？
でも、このような表が掲載されてパッと見れば上からのランキングに見えますよね。。

[1017: 匿名さん]

3月に、東急線より東側は停電で、エレベーターが止まって大変だったと聞きました。

こちらは西側なので、大丈夫なのでしょうか？
体が悪いので、階段をそんなには登れません。

ちなみに線路の東側と西側は、何が違うのでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
東側との1番違いは、19年の台風の際に被害をもたらした内浸水のリスクです。ここは川崎市のハザードでも、また当時の実績からみてとリスクは無いとされています。

停電は実際にどの送電線がやられるかなど個別事象なのでお答えできないですが、このマンションに限っていえば電気系統を３階に上げている、エレベーターのバックアップ電源がある。など、災害対策がなされているので、周辺の19号前のマンションと比べて防災対策が十分になされていると言えるでしょう。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
1018さんとは違う観点からの西側と東側の違いです。

よく一般的に言われる「武蔵小杉はタワマン街」と言うのは東側のイメージだと私は思います。西側には開発以前から商店街、郵便局、行政機関などがあり、普通に人々が生活していたと記憶しています。（20年前、友人夫婦が住んでいたのでよく遊びに行っていました。）
武蔵小杉を「工場跡地を開発してできた街」だと思っている人の書き込みをこのマンションコミュニティでもよく見かけますが、それは少し違います。
東側：かつて工場があった場所
西側：開発前から人々が住んでいる場所
ざっくりとそんな感じでしょうか。解りにくかったり、認識不足でしたらすみません。
以下の記事が参考になるかと思います。
https://news.livedoor.com/article/detail/19350736/

[1020: マンション掲示板さん]

>>624 マンション検討中さん
>>654 マンション比較中さん
こちらの意見が参考になりました。

区役所、警察署、郵便局、医科大、聖マリアンナ
全部西側でしたね。

守るべきものがそこにあるということかもしれないですね。