ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/

プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地　　　　神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 　　　　 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
　　　　　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
　　　　　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域　　　商業地域
地域・地区 　　防火地域
地目 　　　　　宅地
敷地面積　　　　　2,002.73㎡
建築面積　　　　　966.58㎡
建築延床面積　　　16,142.85㎡
容積対象床面積　　11,704.82㎡
構造・規模　　　　鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数　　　　　　160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数　　　　　　未定
販売価額（税込）　　未定
間取り　　　　　　　1LDKー3LDK
住戸専有面積 　　42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 　　10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額）　　未定
管理費（月額）　　　　　　　　　未定
修繕積立金（月額）　　　　　　　未定
修繕積立基金　　　　　　　　　　未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台　　　
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　　敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
　　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
管理形態 　　　　 　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[759: 名無しさん]

まぁ高い価格帯の物件ですから、皆さんメリットもデメリットもよく理解されて申し込み、契約をされているということです。
ニュースにも出ていた契約者の属性（エリア内多数）や年収1300万などから見るに、エリア内買い替えも多く、よくよくお考えのことでしょう。
（つまり、そんなことないのだ、というよりはそんなこと重々承知している、ということです）

近頃など三軒茶屋の物件は駅徒歩11分で、550万スタートです。二子玉川など、駅4分になると650-700超です（快速停車駅で比較しております）

今400前半で買える物件は東急沿線にはないと言ってよく、それを下回るのは練馬区や江東区～江戸川区などの単線急行非停車駅、もしくはバス通勤のご物件。

[760: 名無しさん]

このマンションはイッツコムのインテリジェントホームに対応しているようで、どこまで対応しているかは分からないのですが、以下のようなスマートホーム化ができると楽しいなぁと思って気が早いですが色々調べてます。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/newtech/1100/833/amp.ind...

まだ契約していませんが2年後が待ち遠しいです！

[761: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん
よく小杉好きの人で勘違いしている人いるのだけど
「小杉に匹敵する利便性を備えた駅」って余り意味無くて
そもそも都内に住んでいれば済む話。（都内に住めない人だったらごめんなさいね。）
小杉は電車の路線が多く通っているだけで住環境が良くない街。
だから富裕層が寄り付かない。察してくださいね。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
あら、1億現金買いする人いるのに、富裕層いないの？
嘘つきは、全てにおいて信頼されませんよ。プーチンの…

[763: 名無しさん]

>>761 匿名さん
あぁ、ただの都内マウント取りたい人でしたか。わざわざお疲れさまです。。

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん
>都内に住んでいれば済む話
いやいや、富裕層もいる都内出身だけど、小杉はマジで便利だよ。
富裕層もいて利便性も良い街にお住まいですか?それはどこ?

[765: 検討板ユーザーさん]

富裕層、都内など、主語の大きな議論は不毛ですから、真剣な検討者の皆様は気にせず情報交換を続けませんか。松濤、1番町、池田山など、上を上げればキリがありませんし、川口や大宮、たまプラーザなどの郊外人気エリアと比して、坪単価が安い土地は23区に沢山あります。

ライフステージや嗜好的な価値観、地縁、職の場、住にかける費用の許容度合いなど、すまいの選択は千差万別ですから（最近流行りの資産性などは一定の尺度があろうかと思案しますが）

[766: 職人さん]

>>757 >>755 >>759
晴海フラッグ

[767: マンション検討中さん]

カラーセレクトどれも素敵で悩みます。一次取得で勝手がわからないのですが、紙やモデルルームの標本で確認するしかないんですよね。。？

[768: 名無しさん]

>>766 職人さん

晴海フラッグはバス便または徒歩15分以上ですよね…
比較対象にならない気がするのですが

[769: マンション掲示板さん]

>>766 職人さん
晴美フラッグの将来の姿を教えましょう。
品川の八潮巨大団地のようになります。

あーおそろしや

[770: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
同じ状況で永遠に悩んでいますw
どれを選んでも後悔しなさそうですが、ほぼ一度きりのチョイスと考えるとあーでもない、こーでもないと…

[771: マンション掲示板さん]

>>770 名無しさん
すぐ飽きてしまうコーディネートより、仮に売ることになったときに、売りやすいコーディネートをオススメされます。

そうはいっても、傷もいっぱい付きますし、
髪の毛もほこりも、掃除をしない限り目立ちますよね。

人気なのは、北欧風なんでしょうか？

[772: 名無しさん]

>>771 マンション掲示板さん
770です。カラーパターン3つとオプション選択に過ぎず、特にパターンが多いわけではないのですが、どれもしっかり纏りそうなので余計悩んでいます。

インテリアを北欧風やアンティーク調、ナチュラルなどポリシーを決めてから選ぶと良さそうですね。
北欧風やナチュラルは堅実な人気がありそうです

[773: マンション検討中さん]

>>772 名無しさん
全く同意見で、どれも流行りを上手く抑えたものなので、余計に悩みますよね。
ブラウンのキッチン戸棚のセレクトの材質？が素敵に見えるのではやくMRで確認したいな。。

[774: 匿名さん]

>>766
755を書いたものです。いつの間にか湾岸地域が液状化しないことになっているのが笑えます。ちなみに晴海地域も浸水可能性はありますよ。ご参考までに
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/...

[775: 匿名さん]

>>771
車と同じでリセールを考えるなら白系が安パイだと考えています。
単純に部屋が広く見えると言う利点もありますし…

ただ不動産のリセールは、間取りや方角など他の大事な要素があるわけであるから、カラーコーディネートがそこまで影響するのか？といわれると疑問です。みんなが一斉に売りに出す訳でもありませんし。
私的には黒系に惹かれますね。どっしりとした感じになってしまうのが難点ですが、かっこよさはあります。

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
確かに比較検討できるが故の悩みかもですね笑。
この物件のダークカラーって絶妙なんですよね。。

LD建具はどっしりなんですが、フローリングと一般建具が木目のグレージュオーク風なので、重めになり過ぎずかつ高級感ありで。他の物件見てる時は中間色一択かなーなんて思ってたのですが。ギリギリまで悩むんだろうな。。笑

[777: マンション検討中さん]

鍵を一本預ける件について、特に鍵管理システムは導入しない。誰がいつどこで使用したのかも管理しないと管理会社より回答を頂きました。
どこのメーカーでも良いんで管理しろよと感じます。
私が気にしすぎですかね？
https://www.id-manage.com/creone/

[778: 職人さん]

元セコムの犯罪者の事件
https://www.asahi.com/articles/ASMCT4VZSMCTPIHB00Y.html
https://www.excite.co.jp/news/article/Real_Live_50339/