オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスについての情報を希望しています。
住みたい街ランキングでも上位になる吉祥寺！
飲食店や買い物も困らなそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijojiplace/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.81平米～110.04平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[所在地を修正しました。2021/10/07 管理担当]

[1: 匿名さん]

スレ作成者様のうっかりか、わざと間違えツッコミ待ちか

武蔵村山市

正しい所在地に直したほうがスレ見つけやすくなりますよ

[2: 匿名さん]

ギリギリとはいえ駅10分以内で公園隣接＆KINOKUNIYA至近。
こりゃ目を剥く値段になること確実だね。
最上階メゾネットなんて何億になることやら。

[3: 匿名さん]

>>1さん
>>武蔵村山市

住所ですか？
間違っているのかと思って、検索してみました。

物件概要で
東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6
とあるので間違っていないと思います。

物件概要コピペすると武蔵野市になりますけど・・・
武蔵村山市ならマンションホームページが間違っている話になります。

[4: 匿名さん]

いやいや、このスレの概要の話ですよ。
今は以下のコメントを添えて修正されてます。

[所在地を修正しました。2021/10/07 管理担当]

[5: 周辺住民さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町が売れてるから、本町2丁目以上に強気な値段設定になるらしいですよ。

[6: 匿名さん]

駅から直線アプローチで歩くと意外と距離感じる。雨天時に屋根付きアーケードとか活用できる本町2丁目の方が普段使いの満足度は高そう。公園が至近距離はファミリー受けはしそうだね。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

地元民ですが、ここの公園は片方は汚いし小さいし、もう片方のはらドーナツの公園は大きいけど休日は混雑スポットです。

紀伊國屋は品質が良いですけど、痒いところに手が届かないスーパーなので日常使いにはもう一つスーパーを使った方がいいと思います。生協かアトレ。

あと公立で子育てなら2丁目のほうが学区と通学路が良いと思います。いずれにせよファミリーこそ2丁目と思います。

[8: 匿名さん]

そもそも論として明治屋、三浦屋、紀伊国屋を普段使いできない層は無理して吉祥寺徒歩圏を買おうとするなって話か。

[9: 匿名さん]

どっちの物件も庶民スーパーが駅からの導線にないから寄ると遠回りになる。
ロンロン市場が現実的だけど劇的に安いわけでもないからね。
例えオープン住まいでも吉祥寺住むなら一定の経済力な必須。貧乏人は無理しない方がよい。

[10: マンション検討中さん]

また二丁目みたく外廊下かな？

[11: 匿名さん]

ファミリー物件は外廊下の方が都合がいいこともたくさんあるからいいんじゃないかな。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

パッと見、西側外廊下、東側バルコニーっぽいですね。

[13: 匿名さん]

間取り見る限りそのようだね。
中道公園ビューは好み分かれそう。

2丁目もそうだけど狭い部屋でもバスルームを少しでも広めに取ろうとする姿勢は良いね。

[14: 匿名さん]

>>7さん
>>ここの公園は片方は汚いし小さいし、もう片方のはらドーナツの公園は大きいけど休日は混雑スポット
ありがとうございます。
吉祥寺、いいなと思って調べていました。
地元住民が知る内容、教えていただきありがとうございます。

確かに小さい公園が多いです。子供の数は多いですか？

スーパーもありがとうございます。紀伊国屋では何を買いますか？使い分けできるといいかなと考えています。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん

コープか西友で普段の買い物をし、アトレや紀伊國屋でメイン食材を買う人が多いんじゃないでしょうか。

吉祥寺は個人店も多いので、生活関係の買い物は徒歩圏でお気に入りが見つけやすく、新宿や銀座とは違った楽しみがあると思います。

吉祥寺西公園は平日は園児の遊び場に、土日は子連れやカップルが朝から夕方まで常に沢山いますよ。ほかに北側に広い公園が無いせいです。人気の街の公園至近のマンションなので割り切るしか無いかなと。

[16: マンション検討中さん]

小規模なのでディスポーザー無しでしょうか？

[17: 匿名さん]

ここ買える層なら紀伊国屋普段使いでしょ。

[18: 匿名さん]

夫婦どちらかが専業でもない限りコープや西友なんて遠回りしてられない。

[19: マンション検討中さん]

週末に西友行けば、普段はアトレや紀伊國屋で平日買い足せば充分です。
仕事帰りに西友まで寄るのは、運動にはなりますけど面倒です。

[20: マンション検討中さん]

あっちの吉祥寺売れたんですね
こっちも余裕で売れちゃうのかな

[21: 匿名さん]

マンション高騰のこのご時世に吉祥寺徒歩圏で買うのに西友やらコープやら利用前提って。無理して買います感が半端ない。
買えてもオープンレジで日常生活もそこまで切り詰めないと行けないなら無理して買わなくてもいいのでは。

[22: マンコミュファンさん]

二丁目が完売したそうですね。

アドレスが御殿山だろうが本町だろうが、西友もコープも普段使っている友人いますよ。共働きなら尚更使う印象です。
20年くらい持ち家で北町二丁目に住んでいますが、本当のお金持ち家庭の専業主婦は吉祥寺から居なくなった印象あります。みんなOKストアも大好きですよ笑

[23: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

>>6 匿名さん
地元民ですが、ここの公園は片方は汚いし小さいし、

間取りサンプル見ると多少なりとも空間的な余裕がありそうな西側じゃなくて東向きバルコニーなのはこの公園が理由だったりするのですかね。

[24: 匿名さん]

西公園、芝生の気持ちいい公園だけどペット入れないんだよね。
ここ買おうとしててペット飼うつもりの人は注意。

[25: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん

北町2丁目だとマルエツプチがメインスーパーですか？

[26: マンコミュファンさん]

>>25

ご存知かもですが北町はまともなスーパーが無いので笑、私は休日にロピアで買いだめですがご近所さんは生協の宅配やネットスーパーをよく利用していますよ。

私は普段は自転車で、何処で買うのかは欲しいものに寄りますね。吉祥寺は色々寄ってしまうので、決めていないという方が正しいか。
中町の丸よしにも行けますし、OKや西友も好きですよ。

本町は北町や御殿山よりも選択肢が多いと思います、相対的にではありますが。

[27: 匿名さん]

吉祥寺周辺にロピアあったっけ？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

車で西東京まで行っていますよ。30分くらいかかりますが、良い肉や魚が安くて楽しいので。

オプレジは好き嫌いが分かれやすいデベロッパーなイメージです。
敢えてメジャーデベでないなりの、物件の特徴が気にいると良いですね。

[29: 匿名さん]

足元で大抵のものが揃うのが吉祥寺の魅力なのにわざわざ車で30分掛けて西東京まで買い出しに行くのか。ロピアってそんなにいいの？逆に興味が沸く。

車で行くとしても宮前や上連雀のOKでも高井戸のオオゼキでもなく敢えて西東京のロピアに行く魅力が知りたい。この辺だと北浦のいなげやも庶民スーパーでは割と大型店舗だよね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん

スーパーは生活スタイルや好みの要素が大きいので、一つの意見として、です。

ロピア>OK>紀伊國屋≧アトレ>オオゼキ≧いなげや大規模>西友≧ヨーカドー≧その他

私は食品なら上から四つまで。あとは近隣の個人店を使い分けています。

ロピアは半分レジャー感覚なので、きっと他３つで事足りますよ笑

[31: 匿名さん]

西友低いなー。同感ではあるけど。学生や20代のお金がない頃はお世話になったけどある程度経済力付いてくると全く行かなくなった。

[32: マンコミュファンさん]

下位にしたスーパーも嫌いな訳ではなく、好き好んで行かないだけですよ、汗。

西友は質や価格面が良い！は皆無で、他フロアも含めてピンと来ません。
でもお客さんは入っていますし、居住地や勤務地からのアクセスによっては便利と思いますよ。

本町二丁目ならBカンパニー向かいの八百屋さんや、魚屋さん丸よしのような個人店に恵まれていると思います。
紀伊國屋だけではないので、自炊できるなら便利かつコストは安く済ませられると思いますよ。

強いて言えばですが、本町は治安や環境面が気になります。

[33: マンション検討中さん]

今週末の説明会の案内来たけどまだ空いてるみたいだし人気ないんですかね？行くか迷ってるのですが価格帯くらいは教えてくれるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

何となくは教えてくれるんじゃないんですかね。
上振れする可能性がある前提で。
吉祥寺のもう一方の物件が早期完売してしまいましたから。

[35: 匿名さん]

ロピア、おすすめとのこと、ちょっと行ってみたいです。

西友は節約したい時に行っています。
楽天ポイントを貯めているのですが、楽天ペイが使えます。
家電など大きな買い物をした時には西友で現金出さずにポイント払いもできます。

現金やカード払いなら行かないかもしれないですが、ポイントで払えれば節約効果も倍増と思っています。

「ロピア>OK>紀伊國屋≧アトレ>オオゼキ≧いなげや大規模>西友≧ヨーカドー≧その他」
こちら、すごく参考になりました！

[36: 匿名さん]

確かにスーパーはそのスーパーによって販売している商品が違って、その店のカラーというのは様々ですね。
自社ブランドを出しているお店もあります。

それに、自分の好みによって買い物するスーパーを変えれるのは主婦目線としては良いと思います。

吉祥寺は今も人気が高い地域ですから、住みやすさの環境は保証されているでしょうね。

[37: マンコミュファンさん]

ロピアは好きだけど、行くなら武蔵境か東小金井くらいの場所に住まないと、トータルのコスパが悪そう。

[38: マンション検討中さん]

井之頭小学校の評判はどうでしょうか？ネットには古い情報しかないので近隣民の方の情報があればお願いいたします。

[39: 匿名さん]

私も小学校の口コミ知りたいです。
特に悪い噂は聞かないので、大丈夫だとは思いますが・・・

やはり学年にもよると思いますが、聞いておきたいです。

一応、ホームページは調べてみました。

https://inokashira-e.musashino-city.ed.jp/

校庭も広くて、建物も大きいです。「愛鳥モデル校」なんですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
既にご覧になられているかもですが。
https://diamond.jp/articles/-/217949
https://diamond.jp/articles/-/219179

井之頭は1位、武蔵野市は2位だそうです。

[41: 名無しさん]

完売したもう一つのオープンレジデンシア吉祥寺本町や、近くのパークハウス吉祥寺の価格がベンチマークとなって、坪500を簡単に超え、さらに上にいきそうですね。問い合わせも多いようなので、デベも強気になると思いますが、あの立地だから直ぐ売れそうですね。中町通りなのに静かな場所ですから、あの辺で探していた人の需要は確実にあると思います。次の物件も出てこないので、価格は下がらないでしょうし。オープンでなければ完璧だったのかもしれませんが、どこのデベになっても買えません。

[42: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん
ザパークハウス吉祥寺と一線を画す、庶民をターゲットに入れたオープンらしいうまいパッケージングですよね。その作戦にまんまとはまり、目一杯背伸びしてでもと思ってしまいます。
とりあえず希望は出しましたが、次週どうするかはまた考えものです。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
ご希望を出されたのですね。いいですね。
かなり高額だとは思いますが、あのアドレスで出てくる今後の供給数を考えれば、価格は維持できそうですので、住むもよし、貸すもよし、いざとなっても売却もよしですよね。デザインもいいですし。

[44: マンション検討中さん]

こことかオプレジの物件よりパークハウス吉祥寺買った方がよかったよね

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
デベと坪単価を考えるとその通りだと思いますが、3年前の価格で当時は手が出せなかったので諦めもつきます。
こちらは狭めの物件はグロスが抑えられているので別の魅力があると思います。

[46: 匿名さん]

武蔵野市長が外国人に住民投票権認める条例案提出してちょいとした騒ぎになってるね。
折しも本町2丁目アジア食材専門店もできるみたいだし、アジアンタウンでも目指してるのかしらん？

[47: 匿名さん]

制度の是非云々よりも松下さんの事の進め方に市政を任せてる身としては不安を感じますね。
吉祥寺北口の駐輪場売却問題しかり、外国人投票権の条例案しかり、市民への事前周知、説明や議論が不親切で不透明に感じます。
事前に公知はしてたからそれをチェックしてない市民が悪いという理屈なのでしょうけど、先日の選挙戦でも全く触れてなかったですよね。それは何故だったのでしょうね。
開かれた政治を標榜するならもっと周知される努力をしてほしいですね。
長年武蔵野市に住んでますが、ここ数年の市政の不透明感や舵取りの下手さにはやや失望してます。
新型コロナウイルスのワクチン施策もお隣の三鷹市のほうが杏林大学と連携して武蔵野市より遥かに上手に対応されてました。

[48: マンション検討中さん]

物件に関するネタが少ないですけど、本気で買いたい方は皆さん水面下でひっそり狙ってる感じですかね？

[49: 匿名さん]

単に掲示板が過疎ってるだけかと。
2ちゃんねるみたいなもんだから。

[50: マンション検討中さん]

本町2丁目の物件から継続検討されている方がいらっしゃれば教えてください
こちらも抽選になると伺っていますが、どの程度の倍率だったのでしょうか？エントリーされた間取りも可能であれば教えていただきたいです！