ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[81: ご近所さん]

チラシの平面図を見ると、エレベーターが１基しかないように見えます。
総戸数111戸でエレベーター１基では少ないような気がするのですが、どうでしょうか？

[82: 匿名]

少ないですね。
今の基準は70～80戸につき一基ですよね。

[83: 匿名さん]

でも、エレベーターが増えればメンテナンス費用もかかるし、
そうすると管理費や修繕積立費への影響もありますよね。
朝の通勤時間帯にちょっと困るぐらいなのでは？

自分ならエレベーターよりお金をとります！

[84: ご近所さん]

なるほど。
そういう方もいらっしゃいますから、販売側も金額を重視したということなんでしょうね。

[85: 匿名]

いや１基では流石にに上層の人大変ですよ。
引越中は階段ですか？

[86: 匿名さん]

引越しなんて一ヶ月もすれば落ち着きますよ。
長い目で見たら、確実に管理費・修繕費が安いほうが良いですよ。
今は働き盛りの年齢でも、退職すれば収入がなくなる訳ですし、
年金と貯金を切り崩して管理費と修繕費を払う事になる訳ですから。
ローンを完済しても、確実に管理費等は掛かる訳ですしね。

[87: 契約済みさん]

>86さん
同感です。
決める際、この物件はキッズルーム以外に余計な共有設備が無いことや、エレベーターが少ないことはむしろ好印象でした。
その意味では、機械式駐車場は残念です。

[88: 匿名さん]

８７さん
８６です

私も全く同意見です。
大規模マンションはキッズルームはもちろん、パーティールームやリラクゼーションルーム
なんかがある所がありますが、そのような部屋があればある程、管理費などに影響しますからね。
機械式駐車場もメンテナンス費用が掛かりますし、屋外で風雨にさらされる環境ですから
耐用年数も短くなりますよね。
機械式駐車場の耐用年数は普通２５年ぐらいらしいです。
規模にもよりますが、建て直しとなると一千万とか掛かるそうです！

でも、それぐらいの年数がたつと車を所有する人も減ってくるらしいので、その時は機械ではなく
平置きの駐車場にする事が多いらしいです。
いろいろな不動産屋さんや営業の方に聞いた豆知識です（笑）

私はこちらのマンションは購入しないと思うのですが、楽しく快適なマンション生活が送れると良いですね。

[89: 匿名]

販売戸数が急に増えたけど、何故でしょうか？

[90: 匿名]

思うんですが都心にでる方には池袋線のある所沢が良いんではないですか？
国分寺に抜けたいなら東村山ですけど

[91: 匿名]

今、全レス読んできた。
なんか、やたら所沢に誘導したがる人が混じってるな。
たくさん売れ残ってるグレーシアテラス所沢の営業さんかな？ｗ
立地で比べたらこっちの方がぜんぜん上だよね。
所沢はどれだけ値引きするのかな？

[92: 匿名]

所沢の営業に間違いなしですね。

ファミリーに限って言えば住環境はこちらが圧勝だと思います。

そもそも東村山市で探している人は、小平市は検討しても所沢は検討外でしょ。

[93: 匿名]

すいません
私がこの流れで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5957/
最初に書いたのからなんか派生したみたいで
私は池袋線擁護ですがグレーシアテラスの名前出てるのは誰か比較してる人が乗っかったんじゃないかと思います

[94: 匿名]

以前グレーシアテラス所沢が安くて良い物件だ、と書き込みした者です。
93さんのおっしゃる通り、比較検討して思った事を率直に書き込んだだけです。(乗った訳でもありませんが、)
もちろん、営業等ではありません。

[95: 匿名さん]

前が都立高校ってどうなんでしょう・・・・・・

[96: 匿名]

私もグレーシアテラス所沢とたまたま比較しましてあちらが良いと思いました
あそこのネックは病院跡地と言う事だと思います

[97: 匿名]

見てみましたが駅近であの値段であの設備結構良いですよね。
病院跡地が気にならなければ買いじゃないですか
ただ私は気になる派です。
だからまだ残っているんですね

[98: 匿名さん]

ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
基本的な物までオプションなんですね！
だからって価格が特別安いわけじゃない！

なんじゃそれっ！？

[99: 匿名]

そうなんですか？
基本設備がオプションはキツいですね

[100: 匿名]

何ですか？この流れｗ
>92のおっしゃるとおり、東村山で探してたら所沢は見ないのでは？
営業疑惑出たとたんに、グレーシア肯定とローレルコート叩きレスの連打。
グレーシアグレーシアって不自然です。
他にも比較物件はいくらでもあるのに･･･
必死過ぎ。
グレーシアのスレでやってくださいな。

[101: 匿名]

グレーシアテラス、病院跡地って繰り返し出てくるけど、それが原因で残ってる訳じゃないと思います。
単純に立地が悪いからでしょう。
現地見ましたが、ぜんぜん住むイメージが湧きませんでした。
東村山市でも、地元で有名なヤブ病院で、運ばれたら死ぬと言われていた救急病院の跡地にマンションが建ち、竣工後早い段階で完売しました。
病院跡地？
そんなこと、良い物件だったら大して気にならないでしょう。
記憶はすぐに風化します。
病的に気にするのは霊感が強い？一部の人だけですよ。

[102: 匿名]

私は西武新宿線で所沢近辺の低層マンションを探してますよ
比較あえて書きませんが比較してた人結構いるんじゃないですか？

[103: 契約済みさん]

>98さん
>ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
>基本的な物までオプションなんですね！
>だからって価格が特別安いわけじゃない！

うん、そうなんですよねぇ･･･
洗面台の3面鏡は7万。タオル入れの扉は1万くらいだったかな？
両方オプションで付けました。
絶対欲しい人にとって致命的なのは、床暖房とディスポーザーが無いことですね。
私は線路とか幹線道路沿いは嫌なので、立地と値段に納得して買ってます。

[104: 匿名]

場所によってはグランドの土煙とかで汚れそうですから高層が良いかな？

[105: 匿名]

以前、南前面(距離的には、ローレルと高校とほぼ同じ位)に某学校グラウンドがある、団地の三階に住んでいた事がありますが、
風向きによっては、やはり砂ぼこりがひどく、ベランダはもちろんジャリジャリ状態、部屋の中までかなり入って来て、
その学校に電話して、グラウンドに水をまいて下さい、とお願いした事が何回も有りました。

[106: 契約済みさん]

南西向きが先に売れて、南向きが残っている状況って、南の値段が高いのはもちろんですが、校庭の砂埃懸念も影響しているんですかね？
私は予算的に、そもそも南西しか手が出なかったんですが、結果として砂埃懸念は回避した形です。
隣に、同じように村高校庭に面した東村山パークホームズがありますね。
住民に状況を聞いてみたい気がします。
砂埃懸念について、営業さんに話を聞いた人はいるんでしょうか？
どんな説明をするのかも興味深いですね。
「ここは、南風は吹かないから大丈夫です！確認済みです！」とか言って欲しい(笑)

[107: 匿名]

ベランダの掃除昨日したんですがベランダにスロップシンクって言うんでしたっけ？あれないと掃除大変ですね
バケツで何度も水運んでデッキブラシでゴシゴシは結構キツいですよ
腰と腕が筋肉痛で動けなくなりました

[108: 匿名]

スロップシンクですね
日本ではズック洗いとかモップ洗いって言ってましたけどベランダに洗い場あると便利ですよね。
ペットの足洗いや植木の水やりそしてベランダの掃除にとても便利です。
最近ベランダが広くて窓開けて更に広く使うってパターン多いのですが
ベランダの土埃掃除は細かいので大変です。
ベランダにレンガや板を敷くと綺麗になりますがここに落とし穴が定期修繕の際土台を修繕するので一旦元の状態に戻さなければなりません。レンガとか剥がすの大変ですよ

[109: 購入検討中さん]

で、ローレルコートにはスロップシンクは付いていない？

[110: 購入検討中さん]

南面真向かいの校庭には、一応、砂防林？というのか、並木が隔ててくれていますね。
あれがどの程度ものを言うのでしょうね？
隣のマンションの住民さんに状況を聞いてみたい。

[111: 匿名]

付いてないですよね。
オプションでつきませんか？

[112: 契約済みさん]

>111さん
オプションでの提案は無かったですね。

[113: 匿名]

それは不可能と言うことでしょうか？
床暖房のスペースもないから配管スペースもないんだろうとは思ってましたけど

[114: 契約済みさん]

>113さん
不可能かどうかは分からないですね･･･
少なくとも、管理組合の承認を得てのリフォームですよね。

[115: 匿名]

配管スペースがなければ不可能です。
そういう意味でも床暖房（充分な配管スペースを備えた）はあったが良いんですよね。
砂埃なくてもベランダで野菜育てたりするのにあったが便利 ですよね。
ベランダの掃除は大変です

[116: 匿名]

充分な配管スペースって点がポイントですかね？
コスト抑えた建物はやはり見えない所にスペースとってないんですよね。
結局キッチンの水道からホース引いていく事になるんですけど最近は浄水器内蔵型だったりするんで合うホースが見つからなかったりしますしリビングが汚れてしまいますからベランダの掃除って結構課題ですよね。
スロップシンクは最近の流行りですがまだまだ通常装備には至っていません。

[117: 匿名]

細かい話ですがスロップシンクが無いとベランダで家庭菜園とかやりたい場合自動散水装置が出来ないので長期旅行が出来なくなっちゃいますね

[118: 契約済みさん]

スロップシンクは憧れますが
床暖房も無理じゃ諦めるしかなさそうですね~

ところで契約済みの皆さんは
今の時期どんなことをしているんでしょうか。
うちはローン審査中で特にやることもなく
なんだか本当に家を買ったのか？ってくらいの毎日です。

いまやるべきこと、やっておくといいと思うことなど
皆様の意見を教えてください！

そういえば共同廊下と南側の壁面タイルって種類が違うんですね。
細かい仕様って完成するまでわからないからドキドキです

[119: 匿名]

所沢のタワー住民なのでご参考まで
うちもローン審査中は特になかったです。取りあえず通らないとなにも始まりまらないので。
忙しくなる前にと資格の勉強してました。
通ってからも現場説明会やらインテリア説明会やら事前準備の説明会等施主さんが全部お膳立てしてくれたんで何も心配はなかったのでこの時期はスケジュール以外にはもっぱら家具やカーテン・インテリアを探して回ってました。一番楽しい時期でした。
苦労したのがカーテンと表札でした。
リビングの窓が大きく合うサイズでイメージに合うものがなかなか見つからなかったんですがカーテンは部屋のイメージを左右するので妥協せずに探しまして結局メーカー取り寄せで１０万以上かかりました。元インテリアの仕事してた妻がほんとに妥協しなかったんです。照明の光ではなく実際に日の光に当てて確認すると言う事は勉強になりました。
表札は戸建てでなくマンションの場合両面テープになるのでこれまた制限があるんですが家の顔ですし表札を付ける事でそこに人が住んだと神が認識すると縁起物に書いてあったりしたので悩んでしまったのですがインターネットでみるとマンション表札は本当に種類が少なかったんです。これは何気に所沢のダイエー３階の平安堂さんで気に入った物が見つかり２週間位で出来てきました。
後照明のレフ球の部分は消費電力が大きいので全部ＬＥＤの蛍光色に取り替えました。
長文になってしまいすいませんでした。

[120: 購入検討中さん]

>118
南側を契約された方ですか？
高層階でしょうか？
ここで話題に出ている校庭の砂埃の心配については、ご自身の中でどのようにクリアされましたか？
購入を前向きに考えているんですが、どうも気になります。
並木が防いでくれるかなぁ。。。

[121: 契約済みさん]

>119さん
多いに参考になります。ありがとうございます。

>118さん
契約者向け、ファイナンシャルプランナー無料相談会なんてのが来ましたね。行きますか？
デベの紹介FPは、保険売り込みがセットだから、ちょっとメンドクサイのよね。
既に契約している人に対しての相談だから、契約させようとしてのバラ色シミュレーションは無いと思うんだけど･･･どうなんだろ。
自分で探したFPの言うことじゃないと、話半分にしか聞けないな。

[122: 匿名]

火災保険は、CO-OP共済の資料を見ましたら、掛金がとても安かったのですが、
マンション購入して先ず加入しなければならない火災保険としても良いのでしょうか？
それともデベ側と提携した保険会社にした方が良いのでしょうか？

[124: 匿名さん]

↑１２３は、あっちこっちに同じことを書いてる荒らしですから
スルーしましょう。。

[125: 契約済みさん]

118です。
すみません、まとめられなくて個別レスになっちゃいました。
うるさくなってごめんなさい。。。

＞119さん
参考になる貴重な情報をありがとうございます！
やっぱりマンションが完成するまで特にやることはないんですね。
家具やらカーテンも、サイズなど測ってからと思っているので
ひたすらカレンダーが進むのを待っていようと思います！

表札の事、かなり気になっていたので助かりました☆
やっぱり色々規定があるんですねー。
ダイエーなら昨日も行きました！今度のぞいてみます、ありがとうございました！！

＞120さん
うちは南西側を購入しました。
時々鷹の道を通りますが、砂埃はあまり気になったことはないですよ。
というか、もともと鷹の道ってあまり広くない道路にトラックなど通るので埃っぽいですし。。。

＞121さん
あーーーーーー！そういえば来てましたね！！！
うちはもう某保険の方にお世話になっているので
「関係ないや~」と放置してました。。。
購入後にシミュレーションされて、なんのメリットがあるのかも謎ですよね。

＞122さん
デベ提携のは車でいう自賠責保険で
CO-OPなどの保険は車で言う任意保険のようなものだと考えていたんですが
その辺は勉強不足なので知っている方がいましたら私も教えていただきたいです！

[126: 匿名]

119です
参考になったんでしたら良かったです。
保険の資格持ってますよ。
火災保険はローン契約時に必ず入る様に義務付けられていますね。別にどこでも良いんですが物件によって算出方法が違うので物件に詳しい提携先の方が話が早いと言うだけですね。
法律で無理強いは出来なくなってますんで良心的なとこは複数勧めます。
１０日は所沢祭で楽しかったですよ。月末は航空記念公園で市民フェスティバルです。是非いらして下さい。

[127: 匿名]

122です。
126さん、貴重な情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[128: 契約済みさん]

どうも今日から建物内のモデルルームがオープンしたみたいですね。
こういうことって契約済の人にはなんの連絡もないんですかねぇ？
建物がどういう感じでできているのかは契約者はとても気になると思うから、一言あってもいいと思うんですけどねぇ。

契約者の中でモデルルーム見学に行ってきた方はいますか？？？

というか、、、まさか契約者には見せたくないってこと？？？

[130: 近隣住民]

少し遠目だが駅までは一直線のフラットアプローチなので辛いと言うほどではない。

ただし市民性なのか、朝も夜も歩行喫煙者が多く、喫煙者である自分でもうっとおしく感じます。