ローレルコート東村山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社

[61: 匿名さん]

ここって他と比べると安いんですか？
特に南向きなんて４千万とかですよね。
とてもじゃないけど手が出ません。

[62: 匿名]

長谷工物件にしては、高いかも…。
駅からの距離が同じ位の、グレーシアテラス所沢の方が、造りもしっかりしていて、価格も安いと思います。

[63: 匿名]

周辺の環境を含めた立地を考えたら妥当な金額じゃないですかね。

一応東京だし。

ファミリーには本当に良い物件だと思いますよ。

でも、やっぱり去年一昨年の東村山市内分譲マンションと比べると特徴が無いかなぁというカンジがしてしまいます。


ちなみにグレーシアテラス所沢は確かに安いですが、立地がかなりいまいちですよね。

所沢に思い入れがあってとにかく安く買いたい人には良いんでしょうけどね。

[64: 匿名]

営業の方は市内戸建、ココロコス、オーベル東大和辺りをスルー(買い逃した)した方が検討されていると言っていました。

確かに狭いけど駅からの一本道は悪くないかと思う。

東村山市はお祭りが多く賑やかだからお子さんのいる家庭はいいですよ。

[65: 契約済みさん]

>60さん

私はココロコスをスルーして、しばらく戸建を探して巡り合えず、ここに飛びつきました。
同じですねぇ。
住宅ローン控除や低金利。
このタイミングでこれが出てきたのって、神様が背中を押している！と思いました。
狭いけど･･･(笑)

>3年間ずーっとここら辺の新築戸建てを探してたけど

私も東村山市内限定という条件で検討してきました。
市内で3年も検討されてきた方が、やはりここを選んだというのは、同じ契約しちゃった身として嬉しいです。
来年から隣人ですね♪
よろしくお願いします。

[66: 匿名]

ファミリー向けでマンションと言うとやはり子供の足音が気になるところなんですが 入ってみないとわからないとこですねえ

[67: 匿名]

設備似てるのでグレーシアテラス所沢の話出てましたね(笑)

確かに駅近ですが位置が記念公園や買い物スポットと反対方向ですね


ただ特急も止まりますし東口からの高速バスやツアーバスを利用し易いですから週末安く日帰り旅行したい人には便利だと思いますよ

私もツアー何度か参加しましたが楽しかったので、所沢で駅近だったら便利だろうなって思いました

[68: 匿名]

そもそも所沢という町自体パス。

[69: ご近所さん]

> No.66さん

子供の足音を心配されるのでしたら、見合わせた方が安心だと思います。。

[70: 匿名さん]

子供の足音は確かに気になると思いますが、それはどこへ行っても同じだと思います。
安いアパートの方が更に響くだろうし、お隣の騒音なども気になるでしょう。
それに、自分の足音も階下に響かないとは限らないですし。
集合住宅ならお互い様ですよね。

[71: 匿名さん]

ここって南向きからも富士山って見えるのかなぁ。
南の３階では高校の建物がかぶって無理だよなぁ。

[72: 匿名]

眺望ならタワーマンションでしょう
ニーズ違い

[73: ご近所さん]

お互いさまという一言で片づけられてしまうところが怖い。

[74: 匿名]

東村山市でマンション検討中の方にご参考まで。

久米川にオーベル建設予定地を発見しました。

場所はアウリオンシティの南側です。

着工は今年12月で施工は長谷工です。

ロケーションは住環境としていまいちですが、どんな物件になるのか楽しみです。

[75: 匿名さん]

良い情報をありがとうございます。
でもアウリオンの南だと、すぐ目の前の小さな細長い感じの所ですかね？

[76: 匿名]

すぐ目の前の土地です。

開放感や騒音など気になる点はありますが、東村山市では去年のブリリア萩山以来となるメジャーブランドマンションですから、期待してしまいます。

住環境ではローレルコートの方が良いですけどね。

[77: 匿名]

東大和の販売好調を受けてのマンション開発なのですかね。ここの売りは何になるのかな？

まさか平置き駐車場は無理だろうし…
やはりバリューで勝負かな

[78: 匿名]

有楽は今勢いありますからね。

長谷工と組んだ物件ばかりですが、好調ですね。

久米川の立地や敷地面積を考えると、なかなか特徴が出しづらそうですが、どんな物件になるのか楽しみです。

[79: 周辺住民さん]

オーベルですが、いくら久米川駅近でも立地があまりに悪過ぎでしょう。
南側に新青梅街道なんてあり得ない。
深夜でもビュンビュン走りますよ。
よっぽど建物の仕様が良く、かつ安くなきゃ･･･
駐車場は機械式前提でも100%いかないだろうし。周辺の駐車場も安くない。

[80: 匿名]

久米川は南口の方が住環境は良いですよね。

北口はどうしても新青梅街道が邪魔になりますから。

オーベルはどうやってメリットを出すか見物です。

[81: ご近所さん]

チラシの平面図を見ると、エレベーターが１基しかないように見えます。
総戸数111戸でエレベーター１基では少ないような気がするのですが、どうでしょうか？

[82: 匿名]

少ないですね。
今の基準は70～80戸につき一基ですよね。

[83: 匿名さん]

でも、エレベーターが増えればメンテナンス費用もかかるし、
そうすると管理費や修繕積立費への影響もありますよね。
朝の通勤時間帯にちょっと困るぐらいなのでは？

自分ならエレベーターよりお金をとります！

[84: ご近所さん]

なるほど。
そういう方もいらっしゃいますから、販売側も金額を重視したということなんでしょうね。

[85: 匿名]

いや１基では流石にに上層の人大変ですよ。
引越中は階段ですか？

[86: 匿名さん]

引越しなんて一ヶ月もすれば落ち着きますよ。
長い目で見たら、確実に管理費・修繕費が安いほうが良いですよ。
今は働き盛りの年齢でも、退職すれば収入がなくなる訳ですし、
年金と貯金を切り崩して管理費と修繕費を払う事になる訳ですから。
ローンを完済しても、確実に管理費等は掛かる訳ですしね。

[87: 契約済みさん]

>86さん
同感です。
決める際、この物件はキッズルーム以外に余計な共有設備が無いことや、エレベーターが少ないことはむしろ好印象でした。
その意味では、機械式駐車場は残念です。

[88: 匿名さん]

８７さん
８６です

私も全く同意見です。
大規模マンションはキッズルームはもちろん、パーティールームやリラクゼーションルーム
なんかがある所がありますが、そのような部屋があればある程、管理費などに影響しますからね。
機械式駐車場もメンテナンス費用が掛かりますし、屋外で風雨にさらされる環境ですから
耐用年数も短くなりますよね。
機械式駐車場の耐用年数は普通２５年ぐらいらしいです。
規模にもよりますが、建て直しとなると一千万とか掛かるそうです！

でも、それぐらいの年数がたつと車を所有する人も減ってくるらしいので、その時は機械ではなく
平置きの駐車場にする事が多いらしいです。
いろいろな不動産屋さんや営業の方に聞いた豆知識です（笑）

私はこちらのマンションは購入しないと思うのですが、楽しく快適なマンション生活が送れると良いですね。

[89: 匿名]

販売戸数が急に増えたけど、何故でしょうか？

[90: 匿名]

思うんですが都心にでる方には池袋線のある所沢が良いんではないですか？
国分寺に抜けたいなら東村山ですけど

[91: 匿名]

今、全レス読んできた。
なんか、やたら所沢に誘導したがる人が混じってるな。
たくさん売れ残ってるグレーシアテラス所沢の営業さんかな？ｗ
立地で比べたらこっちの方がぜんぜん上だよね。
所沢はどれだけ値引きするのかな？

[92: 匿名]

所沢の営業に間違いなしですね。

ファミリーに限って言えば住環境はこちらが圧勝だと思います。

そもそも東村山市で探している人は、小平市は検討しても所沢は検討外でしょ。

[93: 匿名]

すいません
私がこの流れで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5957/
最初に書いたのからなんか派生したみたいで
私は池袋線擁護ですがグレーシアテラスの名前出てるのは誰か比較してる人が乗っかったんじゃないかと思います

[94: 匿名]

以前グレーシアテラス所沢が安くて良い物件だ、と書き込みした者です。
93さんのおっしゃる通り、比較検討して思った事を率直に書き込んだだけです。(乗った訳でもありませんが、)
もちろん、営業等ではありません。

[95: 匿名さん]

前が都立高校ってどうなんでしょう・・・・・・

[96: 匿名]

私もグレーシアテラス所沢とたまたま比較しましてあちらが良いと思いました
あそこのネックは病院跡地と言う事だと思います

[97: 匿名]

見てみましたが駅近であの値段であの設備結構良いですよね。
病院跡地が気にならなければ買いじゃないですか
ただ私は気になる派です。
だからまだ残っているんですね

[98: 匿名さん]

ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
基本的な物までオプションなんですね！
だからって価格が特別安いわけじゃない！

なんじゃそれっ！？

[99: 匿名]

そうなんですか？
基本設備がオプションはキツいですね

[100: 匿名]

何ですか？この流れｗ
>92のおっしゃるとおり、東村山で探してたら所沢は見ないのでは？
営業疑惑出たとたんに、グレーシア肯定とローレルコート叩きレスの連打。
グレーシアグレーシアって不自然です。
他にも比較物件はいくらでもあるのに･･･
必死過ぎ。
グレーシアのスレでやってくださいな。

[101: 匿名]

グレーシアテラス、病院跡地って繰り返し出てくるけど、それが原因で残ってる訳じゃないと思います。
単純に立地が悪いからでしょう。
現地見ましたが、ぜんぜん住むイメージが湧きませんでした。
東村山市でも、地元で有名なヤブ病院で、運ばれたら死ぬと言われていた救急病院の跡地にマンションが建ち、竣工後早い段階で完売しました。
病院跡地？
そんなこと、良い物件だったら大して気にならないでしょう。
記憶はすぐに風化します。
病的に気にするのは霊感が強い？一部の人だけですよ。

[102: 匿名]

私は西武新宿線で所沢近辺の低層マンションを探してますよ
比較あえて書きませんが比較してた人結構いるんじゃないですか？

[103: 契約済みさん]

>98さん
>ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
>基本的な物までオプションなんですね！
>だからって価格が特別安いわけじゃない！

うん、そうなんですよねぇ･･･
洗面台の3面鏡は7万。タオル入れの扉は1万くらいだったかな？
両方オプションで付けました。
絶対欲しい人にとって致命的なのは、床暖房とディスポーザーが無いことですね。
私は線路とか幹線道路沿いは嫌なので、立地と値段に納得して買ってます。

[104: 匿名]

場所によってはグランドの土煙とかで汚れそうですから高層が良いかな？

[105: 匿名]

以前、南前面(距離的には、ローレルと高校とほぼ同じ位)に某学校グラウンドがある、団地の三階に住んでいた事がありますが、
風向きによっては、やはり砂ぼこりがひどく、ベランダはもちろんジャリジャリ状態、部屋の中までかなり入って来て、
その学校に電話して、グラウンドに水をまいて下さい、とお願いした事が何回も有りました。

[106: 契約済みさん]

南西向きが先に売れて、南向きが残っている状況って、南の値段が高いのはもちろんですが、校庭の砂埃懸念も影響しているんですかね？
私は予算的に、そもそも南西しか手が出なかったんですが、結果として砂埃懸念は回避した形です。
隣に、同じように村高校庭に面した東村山パークホームズがありますね。
住民に状況を聞いてみたい気がします。
砂埃懸念について、営業さんに話を聞いた人はいるんでしょうか？
どんな説明をするのかも興味深いですね。
「ここは、南風は吹かないから大丈夫です！確認済みです！」とか言って欲しい(笑)

[107: 匿名]

ベランダの掃除昨日したんですがベランダにスロップシンクって言うんでしたっけ？あれないと掃除大変ですね
バケツで何度も水運んでデッキブラシでゴシゴシは結構キツいですよ
腰と腕が筋肉痛で動けなくなりました

[108: 匿名]

スロップシンクですね
日本ではズック洗いとかモップ洗いって言ってましたけどベランダに洗い場あると便利ですよね。
ペットの足洗いや植木の水やりそしてベランダの掃除にとても便利です。
最近ベランダが広くて窓開けて更に広く使うってパターン多いのですが
ベランダの土埃掃除は細かいので大変です。
ベランダにレンガや板を敷くと綺麗になりますがここに落とし穴が定期修繕の際土台を修繕するので一旦元の状態に戻さなければなりません。レンガとか剥がすの大変ですよ

[109: 購入検討中さん]

で、ローレルコートにはスロップシンクは付いていない？

[110: 購入検討中さん]

南面真向かいの校庭には、一応、砂防林？というのか、並木が隔ててくれていますね。
あれがどの程度ものを言うのでしょうね？
隣のマンションの住民さんに状況を聞いてみたい。